＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[543: 匿名さん]

どうですか？

[544: 契約者さん1]

既に住まれてる皆様、住み心地とか生活し易さとか、どんな感じでしょうか？
来年入居予定ですので、生の声を教えてほしいです。

[545: 住民]

>>544 契約者さん1さん
住み心地はとてもいいですよ。２４時間ゴミ出しができ、イオンが真横にあるので食料品の買い物は困らないです。
日用品も最低限揃います。欲を言えば家電などホームセンターがイオンに入ってくれば最高なんですけど。
気候がいい時は散歩がてらに名古屋駅まで歩いて行けますし、亀島駅まで実際に歩いて６分ぐらいでした。呼べばマンションまでタクシーもすぐに来ます。
イオンの中に病院もありますので
こだわりが無ければここの病院受診で済ませれるので便利です。少し不便だと感じた事は
発熱外来は無く、ただの風邪の発熱患者は、診てくれないので、発熱した時の病院を探しといた方が良いと思いました。

小児科もありますがこちらも発熱した場合は、コロナじゃ無くても診れないと言われました。

[546: 職人さん]

>>544 契約者さん1さん
私も５４５さんと同じで、住み心地は良いと感じています。
子育て世帯なのでイオンでなんでもそろうのがとてもいいです。しいて言うなら、おもちゃ売り場がないイオンなので夏のプール用品とか学用品が買えないのが残念です。
子どもの習い事や塾なども近くにあり、これはとても重視しました。なるべく通塾は短いのほうが負担にならないので。

私は、4期以降で購入しているので結構な値段でした。1期の価格が水準なのでしょうが、4期価格で購入しているから設備（カップボードがなかったり、天カセじゃなかったり、収納少なく間取りが使いずらいなど）に少々不満はありますが、立地と利便性で我慢することにしています。正直この値段だしたらもっとグレードの高い部屋買えたのにと思う時はないとは言えないです。

それと自転車置き場が少ないのはなんとかして欲しかったなと、子どもも自転車もおきたいし、自分の自転車もおきたいので。せめて戸数の１．５倍は欲しかったです、敷地がこんなに広いんだから。
みなさんは自転車問題どうしてますか？それとも車の方ばっかりなのでしょうか。

[547: 契約者さん1]

>>546 さん

私も4期購入で来年入居予定ですので、色々参考になりました。

職人さん　は、4期以後で購入されたのはB.C.D棟でしょうか？

[548: 契約者さん]

>>546 職人さん
私は一期購入組なので、かなり安く購入しました。
でも安いと言っても世間の相場から見ると、結構な金額ですが、あなたが仰る様に、仕様のショボさは想像以上でした。モデルルームでは気がつきませんでしたが、トイレの便器は蓋もリモコンでも開かないし、ユニットバスも相当なものです。リビングの続きの扉も天井迄無いので、かなり狭く見えます。コンロもイマイチだし、リビングドアのデザインも‥な感じ。でもイオンとの一体開発の利便性は得難い物があります。最悪、部屋の中は自分で変えられるので、そう思って我慢しています。

[549: 匿名さん]

D棟のキャンセル住戸が売れたようですね
A棟の方が先に売れると思ってました
竣工前完売もほぼ確実ですね

[550: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます！

[551: 匿名さん]

後発のリニアゲートタワーがここよりも高く条件悪かったため即売れたそうですよ

[552: 匿名さん]

完売御礼

[553: マンション検討中さん]

Ｄ棟3階の2LDKの新築が5480万ででてる、今出てる中ではすごく安いけど誰も買わないのか？
というかだいぶんと値段下がってきたね。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

元々はいくらで販売されていたか分かりますか？
もっと安かったのでしょうか？

[555: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
そんなに安く売りだしてるんですね
買おうかな

>>554 匿名さん
4000万円前半だったかと思います

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
高く転売されているのですね。
それでも買う方がいらっしゃるなんてすごいです。

[557: 匿名さん]

調べてもＤ棟3階の2LDKは6000万円台しか見つけられん

[558: 匿名さん]

見つけたわ
ありがとう

[559: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
元値は4200万ですね。1300万も上乗せとはすごい。。。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
より条件が悪いB棟３Fのキャンセル住戸が５９００万だったから、それにくらべるとまだ適正価格感はある。
しかし1300万載せてるけど短期譲渡税と、取得時の諸経費、仲介手数料がかかるので
1300 * 40% = 520万
諸経費 150万
仲介手数料 3% +6万 = 180万
合計 850万　だから　手残りは400万程度。
これがローン組んでかったならもっと利益が少ない。だから４期以降は、投資はリスキーで自己住居用なら固いって言われてる所以だな。

[561: 住民さん1]

A棟を購入しました。
生活環境や実際に住まれてマンションの作りなど、すでに住んでいらっしゃる方のご感想教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

売買サイト見ると、中古はすっごい値上がりしてるんですね。

[562: 先住民さん]

>>561 住民さん1さん

なんと言っても、イオン横は便利ですね。あと住んで想像以上に気に入っているのは、逆梁且つコンクリート戸境壁な点です。プライベート感があって最高です。
上階から音が聞こえることがありますが、集合住宅なので仕方ないです。ファミリー向けですので、お互い様。全然OKです。