＜契約者専用＞ザ・パークハウス 名古屋

[契約済み]

ザ・パークハウス 名古屋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656702/

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[483: 契約者さん1]

>>481 契約者さん8さん

4000万の0.7パーで、最大年28万が13年の認識ですが違うでしょうか？

[484: 契約者さん1]

>>482 住民板ユーザーさん8さん

3期から10%以上値上がりしてますね。
売る予定はないですが、やっぱり高くなると嬉しいです！

[485: 契約者さん]

>>484 契約者さん1さん
仲介業者さんに聞いたところ、中古も売れたみたいですよ。三期組でかなり含み益出てるかと

[486: 契約者さん]

>>480 契約者さん1さん
四期価格です、三期より10%アップと聞いてます

[487: 契約者さん]

>>485 契約者さん
短期譲渡税で半分近く持っていかれるので仲介手数料も払うと、言う程儲からないよ。寧ろ中古で個人から買えば、消費税は要らないし、修繕積立金とか、全て前所有者が支払いすみなので、妥当な価格なら狙い目ですね。

[488: 匿名さん]

そうなんですよね
諸事情があり手放そうかと思ったのですが、買い替えすると持ち出しが必要みたいです

[489: 契約者さん1]

>>487 契約者さん
5年間は賃貸に出すか、自分で住んでから売却が1番税法上は利益が出ますね。
リニア開通や名古屋駅再開発で今より坪単価は上がるとみてます。

でも、ここより便利なマンション探すのはすっごく大変です。

[490: 契約者さん1]

>>489 契約者さん1さん
自己居住の場合は短期譲渡でも3000万控除が使えるので
5年待つ必要ないです。

[491: 契約者さん]

>>490 契約者さん1さん
自己居住用って、住民票を移すだけで良いの？短期転売は殆ど、居住の実態が無いとおもいますが、どうやって立証するのか、ご存知でしたら教えて下さい。
因みに当方は居住予定で購入しましたが、転職したので、取り敢えず売却しようかと思っています。
仲介に聞いた所、税金があまりに高いので、このままだと持ち出しかも。

[492: 契約者さん1]

こんなところで素人に聞いて時間を無駄にするより専門家に聞きなさい
税理士の1人や2人付き合いあるでしょ

[493: 契約者さん6]

>>491 契約者さん
居住実態がないとダメ、セカンドハウスでもダメ。
住民票移すだけだと居住実態ないのでアウト

[494: マンション検討中さん]

A棟購入者ですが、ドレスアップオプションの案内届きました。
すでに入居されている方で、値段の割にこのオプションはおすすめできるというものがあればご教示いただきたいです。

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
何もつけてないからおすすめはわかりません

[496: 匿名さん]

>>494 さん
アクセントクロスです。
・オプションにしては安い、1壁面辺り作業費込みで2万程度だったかな。自分で手間かけて手配すると逆にコスパ悪いと思い頼みました。
・印象がガラッと変わる。
・立体感（凹凸感）があるデザインも多くて、エコカラットも頼みましたが、引きで見るとそんなに遜色ないです。
わたしは2面頼みましたが、もう少しやっても良かったと思ってます。

[497: 契約者さん5]

素人で申し訳ありませんが、お湯が出るのが前のマンションと比べて異常に遅いのですが、お湯が出てくるまで1分くらいかかるのでしょうか？
また部屋が寒すぎてエアコン付けっぱなしにしないと生活できない寒さです。
今までのマンションが暖かかったこともありますが、何か原因とかありますか？

[498: 匿名さん]

お湯は計ったことないのでわかりませんが15秒くらいの感覚です
寒さについては以前住んでた物件と大差ない感覚ですね
お住まいはD棟ですか？
D棟は日当たりよくないから寒そう

[499: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
ありがとうございます。
コーティング系統の申し込みを検討していますが、こちらは自身で施工会社を探して外注の方が安そうですね。

[500: 契約者さん8]

>>497 契約者さん5さん
シャワーヘッドが節水タイプなのも原因では？
他のシャワーヘッドに替えたら快適になりました

[501: 契約者さん5]

>>498 匿名さん
D棟です　1分近くかかります。
そんなに違うんですかね…

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>497 契約者さん5さん
D棟ではないですが、同じことを感じていました！ 洗面所もキッチンも、お湯が出るまでに異常に時間がかかります。時間にして恐らく1分以上は流しっぱなしにしておかないとお湯になりません。
部屋が寒いのも同じですね。以前住んでいたマンションと向きはほぼ変わらないはずなのに、一日中エアコンをつけておかないと暮らせません。以前は朝の2時間程度つけていれば夜まで快適でしたのに。 一年後、正直また冬が来るのが怖いです。