ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[683: 匿名さん]

決算大商談会があるので値下げとかあるのかな？と思ってたんですが
商品券が多めにいただけるかんじらしいです。
流石になかなか値下げはないですかね?。
決算前だと、車の販売だと下げてもらったりもするけれど、金額が違うっていうのが大きいのか。

[684: 匿名さん]

事前審査することが前提みたいなので
本気で検討中じゃないとちょっとハードルはありますね。
既に完成医師てるマンションですがこれからも販売は続くようなので
キャンペーンとしてはこれくらいなのかもと思います。
まあ元々の価格帯が良心的なのもありますけどね。
今って入居率はどのくらいなのでしょうね？駐車場はまだ余ってるんでしょうか？

[685: 住人]

>>684 匿名さん

入居率は言えませんが、駐車場はまだあまりありますよ。
それと、引越しされる方がちょこちょこ続いてますし、内覧の方も毎日のように見かけます。
おそらくかなり埋まってきてるんじゃないかなという感じはしますね。

[686: 入居前さん]

>>651 通りがかりさん
大変有益な情報を頂きました．とても安心しました．

[687: 入居前さん]

>>676 住民さん
近所の伊勢うどん，とても美味しかったです．

[688: 匿名さん]

これまでの分の先着順が3戸で、3期12次で2戸の先着順があります。
次はまだ3期13次ということでまだ最終というのは先がありそう。
ここって駅まで遠いので駐車場は早めになくなるものじゃないかと思っておりましたが
意外ですね…。
自転車があれば十分生活が成り立つのも大きいのでしょうか。

[689: マンション掲示板さん]

>>688 匿名さん

住人です。
最初は私も駅から遠いイメージでしたが、実際に歩くとそんなに遠くは感じません。宮松町商店街を通って通勤してますが、平坦な道なので全く苦痛ではないです。

バスもかなりの数が近くに停まりますし、車がなくても不自由はしないかもしれないですね。


ただ、新年度だからか3月あたりから引っ越しされる方が増えまして、駐車場も結構埋まって来てる印象はありますよ。

[690: マンション比較中さん]

先日内見行きました。エアリーステージの４階の物件を見る際に、廊下からブリーズステージ側を見たのですが、ぱっと見の印象がガラガラ（全然入居してない）でした。
やはりブリーズは眺望が全く期待できないので入居者が少ないのですかね。。。
個人的には、エアリーズステージの４階以上じゃないと眺望は良くないと感じました。

すれ違った子供ずれの女性の方は挨拶頂き非常に良い印象を受けました。

今回は駅からの距離や（予算上選べる部屋の）眺望の悪さで検討を見送りますが、治安や住環境などを重視されている人には良いのではないのでしょうか。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション比較中さん

私も検討して見学しましたが、西日しかないディライトステージと、ららぽーとの駐車場から丸見えのカームステージも、ほとんど入居していないようですね。エアリーステージの高い階以外は、眺望が難しいというか、リビングが覗かれやすくはなるのでしょうね。

痕気になって、これは住んでいる人に聞きたいのですが、管理費や修繕積立金などは、足りているものなのでしょうか？　売れていない部屋のぶんは、販売会社が負担してくれるものなのでしょうか？

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
住人ではないですが、マンションはどこも一緒で、管理費等は所有者負担です。つまり、売れ残り部屋の所有者は売主なので、売主負担です。

[693: マンション比較中さん]

>>691 マンション検討中さん

690です。

別のマンションで聞いた話では、駐車場と駐輪場の空きが多い場合は、その分住人側全世帯で管理費が上がる可能性もあると言われました。管理会社も駐車・駐輪場の月額で収益を上げているので、一定数が入らなければ赤字になるためのようです。このマンションがどうかは不明です。

平塚駅近辺は新築マンションが現在１０棟あるようですが、どこもかなり苦戦しているようですので、このマンションも劇的に入居率があがるかといわれるとかなり不安だったのも、見送りの理由の一つです。

ただこれからビバモールや、龍城ケ丘の再開発、文化会館（開館済）、イオンモール（ツインシティ構想）等の良い事も多いので、風向きが変わるかもしれませんね。

[694: 評判気になるさん]

2週間ほど前に見に行きました！
担当してくださった方曰く6.7割くらい入居してる
と言っていましたが、、、
パッとベランダ等見た感じそんな入居してるのかな？
という感じでスカスカでしたかね。
駐車場はファミリカーなどの大型は空いてないので
近隣で探して下さいと言われました。
この立地で4割は埋まってないのにファミリカーもう空いてないって大丈夫なの？と思ってしまいました。
それと土日等ららぽーと行った時に思いましたが
この道毎回通らなきゃ家帰れないのか、、
と思うほど混んでますね。笑
マンションに入った際の駐車場への道も狭く
すれ違うことはできないんだなと思いました。

ここは無いかな。。

[695: マンション検討中さん]

たしかに、大きいファミリー層で車の利便性を軸にするんだったらあまりフィットしないかも。
まだ駐車場自体は空きがあるはずだが、大家族ワンボックスが入るスペースはもうないのかな。それだったら機械式じゃないほうがいいかもって思ってますね。

ただ、現時点だと立地は圧倒的に他の物件よりいいなとは思ってます。
駅距離も体感短く感じます。つまらない道を歩くより、ある程度にぎやかなので
どっちも完璧だったらそら売れますけど

ほかの物件の担当者があんまりいけ好かないこととかもあって
結構前向きに検討してます。
決めの問題だとは思いますが

[696: マンション検討中さん]

>>694 評判気になるさん
私も見に行きましたが、やはりぱっと見人の気配のあるベランダは２－３割くらいでしょうか。ほとんどが南側の棟で、ほかの棟はガラガラでした。

私がみたサイトでは第3期13次　と書いてあったので、よほど売れないのでしょうか。売れる見込みのなさそうな部屋は、まだ売り出さないことにして、何とか小出しで目新しさを出しているのかもしれません。
期分けの販売は、それぞれの期で売り切れば「完売」と出せるので、人気物件をアピールできるそうです。ただ逆にこんなに期とか次とかが続いていると、「人気がない」ことの目安にはなってしまいますね。
もしかしたら担当の方が言ったのは、売り出した分の６－７割が売れた、というだけなのかもしれません。

私が見にいったのも週末だったからか、ららぽーとの買い物やサッカー観戦の人なども多く、大通りの出口はかなりの人通りで危ないと感じました。
いくらららぽーとが近いとはいえ毎日行くわけではないですし、車はないと生活できないので、私も安全をとってここは見送ることにしました。

[697: 名無しさん]

検討の結果、結局誰も買ってくれない。
誰か買ってくれ～

[698: マンション掲示板さん]

おそらく変な人々に粘着されていますが、立地良いしいいマンションだと思いますよ。

[699: マンション検討中さん]

自分も平塚でいろいろみてて、検討に使ってます。

徒歩15分以内駅近物件で、
でかいファミリーカー対応安定供給できて、
何をもって安全かわからないけど、確実に安全な交通事情って物件あったら、
逆に教えてほしい

シティですら、いま動線で揉めてるし
よくわからないが、今のままだと渋滞が起こるとかどうとか

ファミリーカー　＝　ワンボックスだと思うが、
本当にワンボックスが必要なファミリー層だったら、
駅チカで全部どりの物件って存在しないよな。
というか、そもそもマンション自体も大変だよなと想像
いわゆる普通の駐車場があるなら、何が問題となるのかわからない。

メリデメだと思ってて
車メインだったら、郊外でよいのではって思ってる。
なんなら、戸建てにしたほうがいいと。

軸が不明瞭だよな。

それでいうと、
でかい車を中心に据えないなら、これ以上好立地は現状ないかなと思っているけど。

別に車も普段でも問題なく使える範疇だとは思う、住人に聞いてみたい

[700: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん

それでも売れてないのは事実

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
まあ確かに馬鹿売れってわけではないっすね。
でも平塚ではこんなもんでは？
平塚では売れないってよりは、普通の売れ行きだと思いますよ。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
この粘着してる人、平塚のマンション掲示板の至る所で炎上させてる暇人なので気にしない方がいいですよ

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん
そうですね、、、　構ってもだめですね。
引き続き検討に戻ります

[704: マンション検討中さん]

いくつか平塚で検討しているのですが、登録した検討サイトからのダイレクトメールで、4期2次ときていました。ここの前の書き込みを読んだら、3期は13次までいっていたのですね。1，2期を入れると、何次目なのかと思いました。よほど売れない理由があるのでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
基本的にいい部屋はすでに売れてしまっているので、あとは後発の新築マンションのいい部屋VSここの残っている部屋になっているからではないでしょうか？

[706: マンション検討中さん]

自分もそうですが、様子見層も一定数いると思います。
今の現状で急いで買わなければいけないという状況になければ
いま、数多ある新築出揃って比較してもという人もいると思います。

ここは視界抜けする南向きのいい部屋は結構埋まってしまっているんですよね　

ただ、他の部屋みても全然悪いかというとそんなことはない
という印象ですね。

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん

内覧にいきましたが、南側の棟以外は、完全に西向きだったり、東はららぽーとの駐車場から丸見えだったり、真ん中の棟は南に棟があるので、視野はひらけていないなど、どうかなという部屋が多かったような気がします。ベランダからみても、ガラガラでした。701さんは普通の売れ行きといっていますが、あんなに空いているのが普通なのでしょうか。
でも、私は、部屋のむき以上に、車を使うので、あの人通りの道は危なくて毎日使う自信がありませんでした。ここの書き込みを読んでいたので、あえて人通りの多い時間にみにいったのですが、あの道は確かに結構な人通りだなと。
まだ検討中ではあるので、他の物件とも比べてはみます。

[708: 匿名]

>>707 マンション検討中さん
普通の売れ行きではないと思います...
もう半年以上経つのにこれだけ余ってるのは異常な気かと。
完成前に完売は場所柄難しかったとしても流石に余すぎな印象です。
私も一度観に行きましたがガラガラと言うか、スカスカと言うかこんなに？！と思ってしまいました。
それがまた購入検討者にとっての不安要素になり余計に売れなくなる...という負のスパイラルな気がします。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
その通りだと思います。検討者にとって、やっぱり売れ行きは気になりますよね。自分には気づかない何か問題があるのかとか。

[710: マンション検討中さん]

こちらの物件はめっちゃ立地良くて、第一候補です！
専用庭のあるブリーズステージ１階がかなり気になってますが、日当たりはいかがでしょうか？真冬は仕方ないにしても、春秋の日当たりの様子ってどんなもんでしょうか。。洗濯物乾きますか？？

[711: 入居済みさん]

>>710 マンション検討中さん
購入前に各戸ごとに日照時間帯（陽のあたる時間帯）の一覧表を見せてもらいました．それを参考にして部屋選びをしました．B棟の中庭は外部に面していないのでセキュリティの面では安心です．１F専用庭は植栽のある散歩道？に面していますが，この植栽がかなり素敵に仕上がっています．

[712: 名無しさん]

>>711 入居済みさん
ありがとうございます！！710です。
日照時間帯、不動産屋さんに見せてもらうようにします！

[713: eマンションさん]

着々と売れているようですね。
大規模ですし、平塚は新築マンションラッシュで完売してるのは9物件中レーベンだけですから、よくやってる方でしょう。

[714: 匿名さん]

>>713 eマンションさん

？

[715: マンション検討中さん]

平塚ってそもそも地域としてどうなんですかね？湘南エリアでは新築マンションが結構建てられているエリアな気がしますけど、治安に不安要素あったり、郊外すぎたりで資産価値としては対してないんじゃないかなと思うのですが、皆さんいかがですか？

[716: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

資産価値をリセールバリューとするなら、中古当落率を見れば一目瞭然。客観的データで判断しましょう。平塚は、資産価値を気にして買う場所ではないです。茅ヶ崎より安いので、始発がある、街並みがごちゃごちゃしてない、など街が気に入れば買いでしょう。

[717: マンション検討中さん]

平塚の新築マンションで探して、モデルルームも見に行きました。売れ行きというのがどの程度がいいのか分かりませんが、最安値で売る気の無い部屋や、2-3階の部屋は日当たりの関係で売れ行き良くなさそうでしたね。興味があれば、資料をお見せします。

既に住んでる方がいたら聞きたいのですが、治安や騒音ってどうですか？ららぽーとが近いので休日とか結構うるさいかなと思ったりしました。
あと周辺住民の方とトラブルがあったというのを聞き、結局どうなのかな～と。教えていただけると嬉しいです

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん

>最安値で売る気の無い部屋
所謂パンダ部屋で、広告に＊＊＊万円よりと安く見せて集客するための部屋なので、たくさん部屋が残ってるうちは売りません。

[719: 入居済み]

>>717 マンション検討中さん
治安は良いと思います．警察署も消防署もすぐ近いです．騒音については各戸で事情が異なるので一概には言えませんが，自分の部屋については全く問題ありませんでした（以前はJR沿線に居たのでそれから比べれば格段に静かで夜も安眠できます）．それと，ここ2，3日，暑い日が続きましたが，風がよく通って昼も夜もエアコンを使用する必要がありませんでした．軒先が深いのと，海に近い平塚の土地柄かもしれません．なんだか避暑地の別荘にいるような気がしてます．

[720: マンション検討中さん]

騒音について気になってましたが、
見に行ったときは、やはり窓を開けると
騒音はそれなりにありました。
西側東側はまだ選べる感じでした。
駅から少し遠いのは気になりましたが、
立地は良いと思いました。

[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
わたしもみにいきました。

東側は、ららぽーと駐車場の目の前なのと、バイクの駐車場などもあり、土日の混雑時や夜間の若者があつまる時間など、けっこう騒音があるかもしれませんね。

西側は逆に騒音はないですが、完全に西向きなのと、とくに西側の南寄りの部屋は、真ん中の棟の影もけっこうあって、日照はほぼないのかと懸念はあります。

[722: マンション検討中さん]

以前検討していた者です。
騒音の感じ方はそれぞれでしょうけど、私は駅から距離がある割には騒音がある環境に価値を見出せず他のマンションを購入しました。
当時は南向きや角部屋もありましたが、東、西向きしかない今となっては、魅力に感じないのではないでしょうか。日当たりや騒音に対しての価格に価値を見出せる方がいれば即買いですかね。

[723: 匿名さん]

7月末まで予約来場で商品券がもらえるキャンペーンやっています。
前日まで予約来場でJCB商品券。

住宅ローン事前審査を申し込んだ人に追加ありますが、こちらは対象者が少なさそう。
キャンペーン目的ではないにしろ、こういったプレゼントがあると行ってみようかと思えます。

東向きは朝早くしか日当たりよくないですか？

>>721さん
>>日照はほぼない
そうですか・・・納得すれば、といった感じですね。

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

キャンペーン私もみました。

来場したら商品券がもらえるって、まぁ嬉しい反面、そうでもしないと人が集まらない、という不人気物件の裏返しとも思うので、良かれ悪しかれですかね。逆の意味の目安にもなるので。

まぁ、商品券目的のひやかし程度の人でも、気に入ることがあるかもしれませんし、売る方もそのつもりなのでしょうけれど。

[725: 匿名さん]

購入目的の人でも何かキャンペーンをやっていると行くのが楽しみになるのであってもいいように思います。宣伝費用みたいなものでしょうし。合計で4,000円の商品券なのでちょっとしたお小遣いにはなるでしょう。
広さと価格のバランスがいい感じだなと思いましたが駅まで12分とちょっと距離がある感じではありますか。でも無理のない支払いを考えると歩いてもいいかなという距離でもあるかな。場所も良さそうだし。

[726: 通りがかりさん]

つい先日申し込みしてきました！
こちらの掲示板での情報も全て確認して、実際現地も確認して納得したうえで自分達には合ってるなと思い申し込みました(^^)
なので今検討中の方に役に立てばと思い投稿します。

■駐車場
機械式のみです。高さ155以下はまだ枠ありますが、ハイルーフ車は満車でした。。我が家は近隣駐車を探して契約予定です。それもあまり近辺は満車で10分程歩けば何とか…という感じです。
散々言われていた道は車2台は余裕ですれ違える広さでした。敷地内は多少どちらかが譲れば問題なさそうに見えました。

■駐輪場、バイク置き場
区画のポート？は全て満車でした。
ラック式はまだ余裕ありそうです。

■部屋
一番南側のエアリーステージは残り2,3戸でした。
ブリーズステージは1/3くらいがまだ販売前でした。どうしてもという事があれば売り出し前に契約も可能だそうです。
カームステージ、ディライトステージはそれぞれ残り6,7戸くらいだったと思います。(我が家は南向きを検討していたため、あまり確認できず)
全ての棟において庭付きは完売してました。
海の近くだからか、窓を開けるとすごく風が気持ち良くて30度越えでもエアコンいらないんじゃ？ってくらい涼しかったです。

■環境
これが最高です！希望があればタクシーで周辺案内をしてもらえるので、河川敷や海を見に行きました。
河川敷はすごく広くて4人くらい並んで歩けます。
私が見た時は芝生のコートででサッカーの試合をしていました。
海は快晴の日曜にも関わらず、思ったよりゴミゴミしていませんでした。ビーチバレーやパラセーリングをしている人もいました。
海の家がないのでゴミも出ないそうです^_^
ららぽーともマンション出口(南側)から3分足らずで着くので本当に楽です！

■その他
マンション周辺は電柱、電線が全て地面に埋め込まれているので空が広くて気持ちよかったです！
ヤオコーも2分弱で着きます。
南口に建設予定のビバモールはまだまだ着工されておらず、完成は何年先か…という状況らしいです。

我が家はとにかく周辺環境を重視していたので、気に入って契約を決めました。
もし検討されている方がいれば参考になれば嬉しいです(^^)

[727: マンション検討中さん]

>>726 通りがかりさん
私も先週、現地確認しました。
好感触です。

B棟、C以外だとほとんど埋まっているという印象で、
割りと成約済で普通に埋まっているなって印象でした。（成約率って、書いちゃだめなんでしたっけ）

残っている空き部屋の様子をみて、気に入れば結構いいかなと。
たしかにC棟とか、駐車場に向かっているのが苦手な方は一定数いそう。
どう売れるかはわかりませんし、人それぞれなので、
立地が良さでハマるならいいと思います。

何より、すでに完成しているって、良い悪いがわかった状態なので
ある意味安心ができるかなと思ってます。
車の出入りも騒音も、別にストレスは感じかなかったです。
ここは人の体感ですが、不確定って心配事多くなりますしね。

他の新築だと、モデルルームばかりなのでリアルなところのイメージがわからない。

[728: 名無しさん]

>>726 さん
ビバホームは2024年1月じゃなかったでしたっけ。予定通り行くかは社会情勢と渋滞対策次第だろうけど。
50店舗程度入るらしいから、店がららぽーととかと被らなければ一層便利になりそうですね。

[729: 通りがかりさん]

>>727

おっしゃる通り、完成している物件で検討している部屋も実際見せてもらう事ができたのは良かったです(^^)
イメージも湧きやすく決め手になりました！

ただ、オプション申込が出来なかったり駐車場等が取れなかったりで良し悪しですね…

[730: 通りがかりさん]

>>727 さん
すみません、さん付けが出来ていませんでした。。

>>728 さん
予定では2024年との事ですが、車の出入口問題が解決しておらず現地はまだ更地のままのようでした(^^;;
絶対便利なので早く出来上がるといいな～と思っております！

[731: マンション検討中さん]

>>730 通りがかりさん
着工は今年の11月だったかと。もっと本格的に動きが見えると安心なんですけどね～。

[732: 通りがかりさん]

>>731 さん
そうですよね！道の渋滞問題もありますが、徒歩圏内で施設が充実しているのは本当魅力的です(^^)
私自身は地縁は全くないのですが、平塚はとても素敵な場所だと思います！
住めるのを楽しみにしています。