ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[501: 匿名さん]

>>486 マンション掲示板さん
新居購入おめでとうございます。
ゴミ捨て24時間できるのはいいですね。
以前住んでいたマンションは資源ごみ・不燃ごみはいつでも出せたのですが、夜に施錠されるのでフルタイムで仕事をしていると結局休日にしか出せなかったので夜も出せればと思っていました。

[502: 匿名]

>>492 匿名さん
その後、どうだったのですかね？気になります。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

492ではないですが、見学のときもらったパンフレットに、見取り図のゴミ置き場のところに「24時間ゴミ出し可」と一言だけありました。それ以上の細かな説明は全くありません。だから、どの種類のゴミも24時間いつでも出せるのか、翌日回収のゴミ種類だけ24時間出せるのか、どちらかはわかりません。不親切だと思います。

普通は翌日回収のゴミ種類だけだと思います。でないと、週２回しか回収されない生ゴミが、最長４日も放置されます。492で「謎理論」と書いていますが、謎でもなんでもなく、マンションではよくある普通のことと思いますし、今私が住んでいるマンションでもそうです。
高級マンションなら、ゴミ回収や保存を別料金でやって、本当にどの種類のゴミも24時間出せるところもあるかもしれません。しかし、この普通のマンションでそうしたサービスがオプションであるとは考えにくいです。
まぁ、不親切なパンフレットだけ読めば、492のように勘違いされてもおかしくないかとは思いますが。
ただ私も、直接問い合わせてはいませんので、気になるなら実際どうか確認されるのが一番かと思います。
私はこのマンションは検討から外しましたが、仮にここであっても、今の住まいもそうですし、24時間前から出せるなら別に不都合ないです。

[504: 匿名]

立体駐車場の組み立てが始まりました。
ルーフバルコニーのフェンスも付きました。

[505: 匿名さん]

海老名のセントドリームの3街区もここと同じ様に袋小路にギチギチに詰め込まれています。

[506: 匿名さん]

長谷工酷いね

[507: 匿名]

>>504 匿名さん
立体駐車場4つ建つと凄い圧迫観でしょね。1番上にも車があるのですから。
中央棟の目の前ですが、大丈夫??

[508: 検討板ユーザーさん]

下手すると立駐という本陣を守る要塞みたいやな、城というか。

[509: eマンションさん]

何を守っているんだ、長谷工は。

[510: 通りがかりさん]

ピット式駐車場を地上で組み立ててるだけじゃないの？

[511: マンション検討中さん]

機械式駐車場
音うるさいですかね。　
写真みると、車出入り本当大変そう。
雨の日はさらに通勤時間帯など、待つのが、、子供連れてると、危ないし大変になりそう。。このマンション車もたないなら、いいんだけど、駅から近くないし、結局車があったほうが便利な立地かなぁと。他と検討しながら、考えます。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

これを見たのですが、車の出入りはかなり大変そうですね。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[513: 匿名]

>>510 通りがかりさん
手前はピット式、奥は地上4階地下2階なのでこのままですね。これが後3個建ちますよ。

[514: 匿名]

>>512 匿名さん
工事は順調のようです。

[515: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[516: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[517: 匿名さん]

使えないルーフバルコニー

[518: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも触らぬ神に?状態でコメントされていないのですね（汗

[519: 検討板ユーザーさん]

海老名の同様袋小路物件。
緊急車両つけられず、隣マンションとほぼ同じ高さを2棟反り立つ壁の様に配棟(公式では1棟扱い)。
児童福祉施設隣マンションと60cmあけてビタ付け。
出入り口は車がすれ違うことができない幅で歩行者も同様の道のみで往来。そんな場所に児童福祉施設を作ることが驚き。すぐ横にはスーパーが建設予定で近くのららぽーとへの渋滞と合わせて大混雑。
唯一ローレルと違い、グッドポイントなのはスーパーの高さが引くことと、裏に小学校にひ渋滞の影響がおよばない点。

[520: 検討板ユーザーさん]

ここと同じく、エリア全体が長谷工企画施工です。

[521: 匿名さん]

24時間ゴミ出しができるのはマンションの特権でもあります。ごみをため込まなくてもさっと出せるのがいいですし、
たまりやすい段ボールやペットボトルや缶なども毎日出せるのはうらやましいです。
生ごみですが、以前住んで他マンションでは粗大ごみ以外はどんなゴミでも出せました。

ゴミ出しの出し方のマナーが悪い世帯などは、ゴミ袋から汁がこぼれてしまっていて、管理人さんが新聞紙でどうにか流れないように対策をとってくれていました。
その後、きちんと出すように、ゴミ出しのマナーを一度、管理組合からの知らせがありました。

２４時間ゴミ出しOKならば、住民それぞれがマナーを守っていただきたいですね。

[522: 匿名]

>>521 匿名さん
戸数の少ないマンションなら可能でしょうね。200近い世帯が自由にゴミ出しするとどうなるのでしょうかね?

[523: 検討板ユーザーさん]

ここの建設に反対するホームページがあるんですね。入居後に嫌がらせなど受けないか心配です。

[524: 通りがかりさん]

>>523 検討板ユーザーさん

いぜんのかきこみで、こんなものがありました。

428 周辺住民さん 2021/03/20 21:10:52
>>427 匿名さん
周辺住民ですが、一点　強調しておきます。
このマンションを購入した人はご近所となりますし、買ってすむ人に対してまで何かをしようとは思いません。もちろん、一般常識として近所迷惑なことなどあらば別ですが。
427さんがおっしゃるように、とにかく長谷工のやりかたが、どんなに合法的であろうが、人の道から外れていることを全国でやり続けていますので、その落とし前をつけてもらいたいというのが、唯一の希望です。単に金で解決ということではありません。
また、こうしたマンションはほぼ投資目的でなく実際に生活する実需で購入されると思います。そして購入者の多くが、人生はじめての、しかも人生最大の買い物である方が多いと思います。その大きな買い物で、業者がアピールする良い面だけでなく、しっかり悪い面も分かった上で購入してほしいと思っています。特に長谷工は、今回のつきあいでよくわかりましたが、会社として良いものを作るという気概や誠意が皆無ですので、周囲住民に対して以上に、客に対していかに騙して買わせるか、という基本的なスタンスがあると感じます。悪い面をしらないで、あとで騙された、と思っても後の祭りですし、業者に対して何もできないという意味では、私たちと同じ犠牲者にもなりかねません。
悪い面も分かった上で、ご近所になっていただけるのであれば、これほどウェルカムなことはないと思っています。

[525: 匿名さん]

>>514 匿名さん

完了

[526: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
例えば、屋上の緑地って誰が管理するの？
なんか一年草を植えただけ？みたい？
枯葉が近隣に飛んでこないと良いのですかね?
例えば、24hのゴミ出しってほんと?近隣のゴミ置き場に放置しないでくださいね。
近隣住民は色々心配ですね。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん
全然ウエルカムじゃない感じですね。

このマンションの管理形態は知りませんが、一般的に植栽のあるマンションは定期的に剪定などのメンテナンスが行われます。日々の落ち葉などは管理人さんや清掃スタッフさんが掃除してくれます。
また24時間ごみ捨てができる便利なマンション内からわざわざ外に持っていくとはあまり思えませんが、一戸建ての方からしたらいつでも捨てられるマンションのゴミ捨て場をご存じなくて不安になるのかもしれませんね。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん

永久保存しておきたい画像ですね。
このマンションの住民はもちろん、これを眺めながら暮らすことになるパークホームズの住民さんたちがお気の毒です。

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん
とにかく立体駐車場出入りなどの使用方法を明確にして、スムーズに。騒音による近隣迷惑を無いようにしてください！

[531: 匿名さん]

>>527 匿名さん
屋上にある緑地ってわかってますか？その事に限定した話です。長谷工が法律に従い仕方なく設置したのが見え見えの緑地です。

[532: 匿名]

>>531 匿名さん
マンションはどこも共有部(敷地内全て、エントランスやロビー、中庭や屋上など)の草木は管理会社が管理するものとの認識でお話しました。屋上は草木がなくても、点検や排水溝の掃除などが入りますし。
こちらのマンションは屋上緑地は管理外ということなのですか？そうでしたら一般的な話は当てはまらないですね、

[533: 匿名さん]

屋上の緑地は住民は利用できるのでしょうか。
管理の方が毎日お掃除や手入れをされるのであれば良いですが
人の目が届かないと、強風や台風時に土や植物が飛んだりしないか心配です。
今住んでいるマンションでも、管理会社の目が届いていない箇所の
補修やお掃除をお願いした事があるので。

[534: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん

屋上には人が通常入ることはできず、整備の時のみ鍵をあけて梯子など使って屋上にあがれるのみ、というのが一般的ですし、おそらくこちらもそうでしょう。
屋上の緑地はただただ法的な緑地面積が足りず、屋上設置も緑地に含めて良いという法律にかこつけ、不足の面積を補うために設置しただけです。
ここのマンション住民は屋上の緑地の恩恵を全く受けられないだけでなく、管理費や枯草でマンション住民を悩ませるだけのお荷物です。

[535: 近隣住民]

中央棟屋上に小さな水槽が設置されてます。今時、屋上設置は珍しいし、何に使うのですかね。法律で清掃義務があるので管理費の負担になるのでは?

[536: 近隣住民]

>>535 近隣住民さん
写真の奥に見えるのが屋上緑地です。何が植えてあるのかよくわかりませんが。

[537: マンション掲示板さん]

こちらの掲示板に書かれる方は長谷工もこれから住む住人のことも相当お嫌いなんですね。お顔も見たことない方に、近隣のゴミ捨て場にゴミを捨てないでくれと言うとは。実際にやってる方がいたら言われるのは当然ですけどね。

そして、こちらはかつて駐車場として使ってたようですが、その方たちは騒音にはならずこれから住む人たちの車は騒音になるとは。駐車待ちによるアイドリングや駐車場の操作音のことをご指摘されてるんでしょうか。

[538: 近隣住民]

>>537 マンション掲示板さん
少なくとも自分は長谷工は大嫌いです。
https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com
537さんはこちらを確認されてますかね？
駐車場時はほとんどが近隣会社通勤車でした。なので休日は静かでした。その時は南側にも出入り口あったので、渋滞はありません。この駐車場の設計から運用方法をしっかりと確定させないと、渋滞による騒音が発生すると考えています。販売担当に確認くださいね。
このような事項は長谷工の説明会でリスクとして言ってますがね。近隣住民は心配です。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん

これから住む住民をどのようにしたら嫌いになれるのか、わかりませんが。。。

そもそも、ここの車の出入りについて、幹線道路との出入りの危険性についてはいろいろ言われていましたが、騒音について問題だとはあまり書かれていなかったと思いますが。

ここが駐車場だったときには、ほとんどの方は南側の出入り口から出入りしていましたよ。西側と違って、人通りも車通りも少ないので、安全に出入りできます。また騒音や渋滞についても、当然出入りがスムーズなので南側は発生しませんが、西側の出口は、朝などは出るのが大変なので、出る車が多くなれば渋滞が発生する可能性は高くなります。このマンションには南側の出入り口はなく、西側だけの出入りになるので、渋滞も発生しやすでしょうし、騒音も問題になる可能性は高いでしょうね。

[541: 近隣住民]

>>537 マンション掲示板さん

入庫車と出荷車の動線が重なっているので、双方で譲り合い精神が無いと大変な気がしています。販売担当にどのような対策をしているのか確認した方が良いですよ。また、1番東棟寄りのPは切り返し回数相当必要な気が？まともには入庫できないのでは？
この動線が騒音の原因になると考えてます。

近隣住民は見える所の疑問を共有できるように投稿しています。悪い所は販売担当は絶対に言わないと思うので。
Win-Winですよ、建ってしまったので。

[542: マンション検討中さん]

こちらのマンションは立地がよく気になっていました。実際マンション見に行ったら、道は狭く歩道がないところを子供の通学路になるのかと考えたら正直心配になりました。立地がよく便利ですが安心安全に暮らせるのか不安になりました。マンションの外観は素敵でしたが、隣の棟とも近く、マンション内の動線はどうなのかなぁと。出入りしにくいなぁと感じました。見に行ってよかったです。

[543: 通りがかりさん]

ここ土地勘ない方が買われたりしてるんですかね。近隣住民ではないけど、さくら通りを車でよく通るので雨の日や土日混雑時は正直どうなるのかなって心配してます。
色んな方がご指摘されてるように、南側の通路が活かされてれば違ったでしょうけど

[544: 近隣住民]

>>541 近隣住民さん

停止線がアスファルトに書かれました。やっぱりこのカーブはすれ違いできないのですね。信号でも付けるのでしょうか？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 近隣住民さん

参考になります。袋小路の機械式駐車場に100台程度は入るんですよね。しかもこんなすれ違いも出来ないような経路なんて、売手はシミュレーションしてるんですか。
機械式4階位だと誰も使ってない状態でも2、3分以上普通に出すのにかかりますし。駐車場から出るのは待っていれば最悪大丈夫かもですが、駐車場に止める時は混んでたら最悪ですね。マンションから袋小路で奥まで行かないと機械式の稼働状態もわからない。奥までいって待ってたら後続がどんどんくる。待つの諦めて出ようとしても袋小路だから頑張って切り返す、若くは最悪バックで脱出。脱出しようとしたらすれ違いできない曲がり角がある。難易度高すぎでしょ。
マナーや譲り合いでどうにかなるレベルじゃなさそう。

[546: 匿名さん]

ここで渋滞してたら消防車はどうなるのかな。
手前に止めてホースを持って走る感じですかね。

[547: 通りがかりさん]

>>546 匿名さん

そもそもが、消防車が入れる仕様ではないようです。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[548: 近隣住民]

>>547 通りがかりさん
ダンプカーが入って来ていましたのでポンプ車なら入れると思います。
梯子車も20tクレーンのように6WSなら入れる気がします。ポンプ車が入れは、北側のマンションへの放水は可能かな？
敷地内渋滞が無ければですがね！

[549: 近隣住民]

これで外構工事は完了ですかね？今日は工事の音があまりしませんでした。

[550: 近隣住民]

>>549 近隣住民さん
写真