ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん

西向きってディライト？
ブリーズの自己日影がかかるから夏以外は日当たり期待できないよ。
最上階ならいいかもだけど。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

過去の書き込みを見たら、紹介されていたホームページに日当たりのことがありました。

西側なので、もともと日当たりはそうなさそうですか、このマンション自体が日影になるのですね。
東京や横浜ならそうしたことはありそうですが…

平塚ならもう少し日当たり良くて安いものがあるかもしれないので、別にも探してみます。

とても助かりました。

[383: 名無しさん]

ららぽや新築にこだわりがなければ、平塚は南口の方がマンション探しやすいと思いますよ

[384: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん
そもそも西にベランダの設計って、住む人の事考えたら?
しかもファミリータイプで？

[385: マンション検討中さん]

平塚でお探しなら、
南口に住友不動産の新築マンションできます。
引き渡しが、2023年とちょっと先ですが、
期待値高いです。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

それってもしかしてオーシャンステイツの北側？

[387: 匿名さん]

西向きに住む方は午前中寝ていたり、夜仕事をしている方だったり、
家で仕事をするのであまり日が当たってほしくないという方が多いのかなと思います。
ファミリーで住むならば断然南向きが午前中から午後いっぱいまで日が当たりますから、
住みやすいと思います。
洗濯物を外に干してもすぐ乾くというのは重要ですよ。

[388: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
http://www.asyura2.com/2002/hasan7/msg/319.html
長谷工は不動産業できないはず。

[389: マンション検討中さん]

入居可能時期21年9月のようなのですが、実際にどのくらい売れているのでしょうか？入居者が少ない場合、修繕積立金は成り立つのでしょうか？

[390: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

確かに、修繕積立が少なかったり、各戸負担が増える可能性がありますね。売れていれば問題ないですが。

[391: 匿名さん]

修繕積立金は、提示されている金額で大丈夫という訳でもないんですね。
全ての物件が売れての事だったんですね。
場合によっては負担も増えてしまうのは避けたいものですが、
新築マンションは、何年くらいすると修繕の必要が出てくるのでしょう。
その辺も知っておきたいですね。

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

提示されていれば当初はその金額なのでしょうけれど、購入者が少ない場合、管理や積み立てがうまくいかないので、結局住民自身が、理事会などの相談で積立金を上げざるを得ないのではないでしょうか。

または、管理費・修繕費をあげないか、意見がまとまらずあげられなかったら、不十分な管理となったり、修繕できないことに甘んじることになります。修繕費があがるにしても、修繕できないにしても、そうなると出ていく人も増えるので、残った人にますます負担になったりはしますね。

まぁ売れていれば、問題ないことなのかもしれませんが。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

いま人件費がどんどん上がってるので、5年前に立てた修繕計画がもう予算不足になってます。毎月の積立額を増やすか一時金を払うかの違いはあれど、修繕のための支出は今後増えることは間違いありません。それはこのマンションだけでなく、既存も新築も例外なくです。安く積み立てていた既存のマンションはいま管理組合が大騒ぎですよ。

[394: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場2階から。
リビングが丸見えですね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

一番下に見える2階も目隠し手すりが付くのでしょうが、それでもレースのカーテンかブラインドは必須ですね。これは予想外でした･･･

[396: マンション検討中さん]

ららぽ駐車場から丸見えですね。

[397: 通りがかりさん]

>>395 匿名さん
足場外したんですね。見栄え良く外側だけ。内側工事真っ最中です。

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
２階なのでバルコニーの手すりはさすがにつくとは思います。写真をみるとパネルが用意されています。ただ手すりがついても丸見えはかわりなさそうですが。

[399: 通りがかりさん]

>>392 マンション検討中さん
理事会に長谷工?って話がありますよ。

[400: ご近所さん]

>>393 匿名さん
このマンションの大規模修繕は何年後に設定されています？
最近の新築マンションは、約15年で実施するところが多いみたいです。
参考になれば。。

[401: 通りがかりさん]

>>399 通りがかりさん
長谷工のサクラの話有名です♪

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

売れ残りを長谷工自身が所有者となれば、法律上はマンションの管理組合員となるので、修繕などにも口出せますし、理事にもなれますね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
それだと修繕に口出しして自分のとこの下請けに高額発注も可能になるということですか？

[404: 通りがかりさん]

参考に
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/401-450/

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

どのマンションも、大規模修繕には、構造計算書や設備関係の図面など、建築したデベロッパーに修繕工事を実施するために必要な情報は全て揃ってます。とくにこのマンションは理事会に長谷工が入っていなくても、おぜん立てする管理会社が長谷工ですし、実質的に修繕は長谷工一択となりますね。いくら積み立てているかもよくよくわかっているので、ほとんど言い値の高額発注になると思います。

[406: マンション検討中さん]

急ぎではないですが、昨年からぼちぼち湘南エリアのマンション探しをしています。ここの公式サイト、開いたらすぐに何かのキャンペーンを昨年からずっとやっていますね。ほかのマンションの公式サイトは、そんなことはほとんどないのに。
よほど売れていないので焦っているのでしょうか。キャンペーンが魅力というより、逆に心配になります。ダイソンやゲーム機で一生の買い物を決めたくはないので。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
この素晴らしいマンションの魅力を存分に知っていただくための機会を提供されていると思います。
駐車場の出入口を一本化することで、もう一方の出入口からは車両が出なくなり交通量を減らしていますし、配慮にあふれています。
周辺住民さんたちが、なぜか勘違いして計画に反対している模様ですが、計画は完璧に合法であり、最終的には拍手喝采で迎え入れてくれることでしょう。
キャンペーン中の今がチャンスですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

キモッ

[409: 匿名さん]

「この素晴らしいマンション」ならキャンペーンなんかしなくても人は集まるでしょう。

また。２本あった出入口を１本にすることで交通量が減る、という理屈がわかりませんし、それを「配慮にあふれています」って、大丈夫ですか？　このマンション内の車の動線グチャグチャなうえに、出入口が１本になったら出入りする車が入り乱れるのは、小学生が考えてもわかりますよ。

マンションの見取り図をあげておきますので、この図のどこをどうみたら「出入口を１本にしたことで、配慮にあふれている」という理屈になるのか、ぜひこの板をみてマンション購入を検討している方々に説明してください。
もし南側に通路が残っていたら西から入った車も南に抜けることもできたところ、それをつぶしたので、私はずいぶん「配慮がない」と思いますけどね。

長谷工は住民への説明会で、
「これが今設計者として長谷工としてどれだけ配慮出来ているのかというと、正直言って、ボリュームを取る、設計者としてはそういう考えの中でやっております。」
と、臆面もなく言い放ってます。周囲の住民のことも、このマンションに住む人のことも「配慮出来ていない」と長谷工自身が、説明会ではっきり明言してるんですよ。

何も考えず、「ボリュームをとる」ということだけ考えた結果、こんな、土地に詰めるだけ部屋を詰め込んで、住む人の生活なんかまったくイメージできないような、いびつで最低の建築物ができるんです。

知っていて買うなら結構ですが、知らずに買ってあとで泣くのはこのマンションの住民です。重要事項説明書にも絶対に書かれないことですから、よくよく考えて購入されたほうがよいかと思います。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

皮肉が理解できない、言葉の裏が読み取れない人？
なにを真正面から反論してるの？　画像まで貼り付けてw

[411: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
長谷工の従業員に申します。
入居者に駐車場で鉢合わせになってもホーンを鳴らしては駄目だと重要事項説明書に記載すること。
ルーフバルコニーの全面使用はできない事を重要事項説明書に記載すること。
以上

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

正面から反論することができないということですね
まぁ判断は、あなたの書き込みをみた、マンション検討者の方にお任せしましょう。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん

407が皮肉ということは、本当はこのマンションを悪く言うため、わざと逆に良く持ち上げた言い方をした、ということでしょうか？　たしかに、407の書き込みはあまりに持ち上げすぎと思いましたが、そういうことだったのですね。

[414: 匿名さん]

410は初心者マークついてるし、407と410は別人だよ

[415: 匿名さん]

このマンションの素晴らしい魅力を広めることは社会貢献に繋がると思います。
こちらは、パッと見では4棟あるように見えますが、大胆な発想かつ繊細な創意工夫をもって1棟として建築確認を受けており、非常に画期的な未来志向の構造をしています。
こうすることでより多くの戸数を販売することができますし、戸数が多いということは多くのマンション住民との触れ合いを得ることができるということです。
地域は活性化し、1人1人が支え合うことで社会貢献を肌で感じることができます。
それに、超一流企業の長谷工さんが管理会社というのも大きな魅力です。
修繕に口出ししてくるとの意見もあるようですが、裏を返せば専門的な知識を持つプロによる意見をいただけるということです。
それにより修繕費用が高額になることもあり得ますが、マンションのことならわかる！を標榜する専門業者による管理を受けられるメリットは大きいと思います。
周辺住民さんも、最終的には拍手喝采で大歓迎してくれると信じておりますが、残念ながら係争は未だに続いているようです。
ですが、万が一解決しなかった場合でも、周辺住民と係争するための、強靭なメンタルを鍛えることができます。
キャンペーン中の今がチャンスです！

[416: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

私は車がないので、ここで書かれているような、車の通路の問題はあまり関係がないのですが、自転車はよく使っています。
こちらの図面をみてわかったのですが、南側の通用門からはいったあとも、１メートルもなさそうな、かなり狭い通路を通るようになっています。
これでは自転車がすれ違うことも難しいのではないでしょうか。もちろん自転車は下りて押すので、事故になるということはないとは思うのですが。
どうなんでしょう？

[417: 通りがかりさん]

この前ららぽに買い物行きついでに見ましたが、東棟はかなりキツイですね。
ららぽの立体駐車場とかなり距離が近くて、不特定多数の人からバルコニー丸見え、排気ガスもどうなんだろう。洗濯物干せるのかな。
北側のルーフバルコニーもお隣のマンションとも鉢合わせてるし、カーテン閉め切りになりそう

[418: 匿名さん]

遡ってコメント見てましたが、反対されてる方がすごいですね。がんばって和解金貰えると良いですね。

[419: 名無しさん]

こちらの口コミ見て不安になり現地を確認しました。
敷地内は立ち入りできませんでしたが、敷地周辺の道路幅は6メートルあるようで、車に週1程度しか乗らない私でも不安に感じませんでしたよ。

このマンションの建設自体の疑問点や問題点として挙げられていることは事実であると思います。
よくここまで調べて解説してらっしゃると感じるほどです。
しかし、この反対の主張をしてる方は何を目的に反対してらっしゃるんでしょう？
マンション建設で周辺住民の方が感じている真の不満は目の前に大きなマンションが建って圧迫感、日当たりへや資産価値に影響あるからですか？
初見でサイトを見たとき、購入検討する人に丁寧に問題点を指摘しているだけではなく、文章に悪意があると感じてしまいました。

[420: 閣下]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

>>419 名無しさん

まあ・・・袋小路の奥で184世帯が暮らすことが平気ならば、どうぞお買いになればよろしいのでは？

[422: 匿名さん]

>>419 名無しさん
真の不満もなにも、仮に目の前に大きなマンションが建って圧迫感があったり、日当たりへや資産価値に影響があるなら人は怒りますよね(^^;
ただ、その点は法律が近隣住民を保護しないから諦めてると思いますよ。
業者には、損害を与えるとわかりつつも、それを証明するのが難しいから泣き寝入りさせて自由に建てる権利がありますから。
ただ、土地を離れるだけの余裕はないから、環境を破壊しないでくれということでしょ？

[423: 近隣住民]

>>419 名無しさん

長谷工による計画説明会で親和的に問題解決に挑まなかって事が原因である。そんな会社が管理するマンションですからね。しっかりした管理ができるとも思えないんです。

[424: 名無しさん]

>>423 近隣住民さん
419です！
確かに、合法だからの一言で片付けられるものじゃなく人の感情が関わってくる部分がありますね。
管理会社に懸念がある、ということなんですね。

[425: 名無しさん]

>>422 匿名さん
419です！
怒るのは分かるんです。それをここで主張してどうしたいのかな？と。
423の近隣住民さんが管理会社に対する不満だと仰ってますので一つはそうだと思います。
それだけ、ではないと思うんですが。

[426: 名無しさん]

>>421 匿名さん
419です！
マンシャン自体は良いと思いますが、これだけ近隣の方とわだかまりがある状態で住民として引っ越すのは怖いと思ってしまいました！　　　　　

[427: 匿名さん]

>>425 名無しさん
業者が様々な手段で宣伝するのに対して、住民は周りに伝える手段がないですからね。
なお、私は近隣住民ではありません。
http://nsk-network.co.jp/080519.htm
堺市マンション風害事件のように、被害をちゃんと立証さえできれば業者側が敗訴します。
問題は、基本的に近隣住民側は立証能力がなく、資金力も乏しいため、泣き寝入りさせられるパターンが多いです。
それがわかってるから、損害があるんだろうなとわかりつつ業者が強行する悪循環ですね。
業者側からしたら、相手に損害があろうと、勝てる勝負を投げ出すことはしませんよね。
ここの近隣住民は、徹底抗戦するしという固い意思があると思います。

[428: 周辺住民さん]

>>427 匿名さん
周辺住民ですが、一点　強調しておきます。
このマンションを購入した人はご近所となりますし、買ってすむ人に対してまで何かをしようとは思いません。もちろん、一般常識として近所迷惑なことなどあらば別ですが。
427さんがおっしゃるように、とにかく長谷工のやりかたが、どんなに合法的であろうが、人の道から外れていることを全国でやり続けていますので、その落とし前をつけてもらいたいというのが、唯一の希望です。単に金で解決ということではありません。
また、こうしたマンションはほぼ投資目的でなく実際に生活する実需で購入されると思います。そして購入者の多くが、人生はじめての、しかも人生最大の買い物である方が多いと思います。その大きな買い物で、業者がアピールする良い面だけでなく、しっかり悪い面も分かった上で購入してほしいと思っています。特に長谷工は、今回のつきあいでよくわかりましたが、会社として良いものを作るという気概や誠意が皆無ですので、周囲住民に対して以上に、客に対していかに騙して買わせるか、という基本的なスタンスがあると感じます。悪い面をしらないで、あとで騙された、と思っても後の祭りですし、業者に対して何もできないという意味では、私たちと同じ犠牲者にもなりかねません。
悪い面も分かった上で、ご近所になっていただけるのであれば、これほどウェルカムなことはないと思っています。

[429: 通りがかりさん]

履歴読ませて貰いましたが、良い部分であっても見て参考にするだけで終わりそうです。

[430: 匿名さん]

>>428 周辺住民さん
長谷工のやりかたが、どんなに合法的であろうが、人の道から外れていることを全国でやり続けているとは、具体的にどこでしょうか？
また、落とし前をつけるとはどのような方法でしょうか？