ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

良い情報。。。
思いつくまま挙げてみますね。

・平塚八幡エリアは市の中心地というイメージ。
・公立校の学区が良い（崇善小・江陽中）。
・市役所・図書館・公民館・博物館が近いので利用する人には便利。
・平塚警察署も近いので免許更新や自首する時に便利。
・何だかんだ言ってららぽーと隣接は市民羨望の的である。

このくらいでしょうか。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
つけ麺の大勝軒が目の前ですよ。ここが一番近い！

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 マンション検討中さん
そうなんですよね。。
良い情報なんてホームページ見たら書いてあるし（営業なんだから当たり前ですが）、地元の人やよく行く人しかわからない懸念点のほうが、情報としては重要だと思います。
考える会のホームページ見ましたが、これでは紛争になると思います。
業者は売り切りで、売った後のことは環境がどうなろうが責任は負わないですから。

それに、購入者のことを考えるなら、詰め込まずに容積率を使い切らないほうがいいんです。
ずっと先のことではありますが、建物が老朽化して建て替える、ってなった時に、容積率に余裕があれば部屋数を増やして部屋を売りに出して、建て替えにかかった費用に充てることができるけど、容積率が目一杯だと区分所有者の部屋で手一杯なので、全て自分たちで賄わなければいけなくなる。
そんな大金を自前で用意することを、4/5超の決議をとらなければならないのが現行法だし（間違ってたら指摘してください）、遠い未来ではあるけど、問題になる可能性は高いと思います。
マンションは、詰め込まないほうが居住者に利点がありますので、詰め込んでるマンションは要注意と思ってます。
近隣住民からしたら、子孫に土地を残したいと思ってるでしょうから、老朽化しても建て替えもできないような建物を置いてくなよ、って思うと思います。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん

理論上は正しいですが、現実には容積率を余らせて建てている分譲マンションなんてほとんどありません。余らせている場合はそれなりの理由（規制が厳しい、地形的に使えない、地下に何か埋まっている等）があるんです。

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 匿名さん
そうなんですよね。建て替えの出口戦略がない建物がほとんどなんです。老朽化した時には日本の人口も減っていて、空室が増えるんじゃないかと思います。
顧客のことを考えて建築・販売してほしいなあと思います。

[326: 通りがかりさん]

ららぽが近いことが最大の魅力かと思いますが、車を普段使いするかどうかで選んだ方が後悔ないのかなと思います

[327: 匿名さん]

モモレジさんのブログでズバリと指摘されちゃいましたね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
これですね。紹介ありがとうございます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7779.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7780.html
ららぽーとトナリを最大のウリにしながら、直通ではなく回り込んで３分かかるのは、残念ポイントとして強調されてますね。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

行き止まり道路の奥ということ、駐車場までの自動車経路、そして隣のららぽとの連携。この3点を問題にしてますね。おおよそこの掲示板で初期から言われていたことだと思います。プロが見ても同じなのだと今回再確認しました。

[330: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してるものです。価格、駅からの距離もあり、悩んでいます。こちらの口コミを見つけて、参考にさせてもらってます。
モモレジさんのプログをこちらで知り。読ませてもらいました。モモレジさんのわかりやすかったです。
やはり、車が出入りするには、一本の狭い道に歩道、信号なしに100台以上の駐車場で、、敷地内でもすれ違いできるのかなぁの不安はありますね。
四棟の配置があまり住む人側の便利さを考えてはない設計なのかなぁと。。価格もかなりするし、、悩みますね。。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
設計が悪く近隣との紛争が継続するということは、未来に禍根を残しているということです
交通に問題があるところに対してさらに通行量を増やすのは、事故多発地帯をわざわざつくろうとしているし、利点欠点以前の問題で、どうしてそういうことするの？と思います
ご参考まで

[332: 評判気になるさん]

モデルルームみてきました。
ここに書いてある駐車場や道路のことは私は車はないためあまり関係がなく、買い物がしやすいかとは思いました。市役所の目の前なので手続きなどは便利そうです（市役所を使う機会はそれほどないかもしれませんが）。また駅を使うため実際に歩いてみました。歩けないことはないですが、毎日となると自転車かバスのほうが楽でしょうか。値段は正直、物件にしては高いと感じました。
ただそこまでは選択肢には入れてよいかと思ったのですが、１０月末までに契約すれば「駐車場が優先的に選べる」とか「２０万円ぶんのオプションの券がつく」とか、逆に年内までに決めないと「ローンの控除が受けられない」とか（次の年度で受けられると思うのですが…）なんだか、決断を急かされる文句が多くて、あまり買い手である私の迷いなどの気持ちに寄り添ってもらっていないと感じられたり、それだけ急いで売りたいのには何かワケがあるかもしれないと勘ぐる気持ちが出てきたため、私は見送ることにしました。対応するスタッフによっても印象は違うかもしれませんが、信頼できないと難しいですね。少し期待していただけに、残念でした。

[333: 匿名さん]

>>332 評判気になるさん
ただの商売なので、気持ちに寄り添うことはありませんよ。
気持ちに寄り添ってるように見える営業マンがいたとしても、そう見せてるだけで、売れればなんでもいいですからね。
気になる点があるならとことん聞いていいと思いますよ。
期限付きでキャンペーンを張るのはよくあることですよ。
あと、車がないから関係ない、ということはないですよ。
歩行者は轢かれる側です。

[334: マンション検討中さん]

こちらの口コミ参考になります。近くに住んでないので、モデルルームと工事現場を見ても、中までは見れないのでわからないこともあって。。
工事現場をみにいって、気になったのは、西側工事現場事務所？トラック出入りしていたところは、工事終われば空き地になるのかなぁと。いずれ、そこにマンションが建つ可能性もあるのかなぁと思いました。四棟のうち、南側、東側の棟はあまり影響はないかもしれませんが、そのほかの二棟は日当たりなどに影響が出てしまうのか心配になりました。あと狭い道に歩行者と車、危なくいなのかなぁと。マンションが隣に出来たら、さらに人通りが増える可能性もゼロではないのかなぁ、奥まったマンションで
電車通勤で徒歩で駅に行くには、
雨の日や荷物があるときは、どうなのかなぁと、モデルルーム見学帰りに、
市役所近くから、バスで駅まで乗って帰りましたが、座れなかったです。たまたまだったかもしれないですが、普段はどうなんですかね。通勤時間帯バスの混雑具合とか知りたいです。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

反対の方のホームページでも、道の危険性とともに、いずれマンションが建つ可能性は指摘されていますね。このマンションより高いマンションが建てられるようなことも、すでに業者が言っていたらしいです。隣地なのでもう目はつけているのでしょうね。まぁ反対派のホームページなので、割り引いてみる必要はあるかもしれませんが。

私もテレワークはすすんでいますが、電車通勤は完全にはなくならないので、バスの混雑は知りたいです。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
近所の住居です。
平塚駅終点間際なので、平日通勤時間座るのはほぼ不可能です。それよりも、特に雨の日は、乗れるか？があります。通勤時間帯バスは頻繁に来ますが、人で満タンです。ドアは開いても乗れないバスがよくあります。当然ですが、5分、10分の、遅れは当たり前ですね。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 匿名さん
それって密で今の時期は危険ですね。

[338: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

西側はいずれ建つではなく建つこと前提だと個人的に判断しています。
このマンションがコの字型でないのがその根拠。
西に何も建たないのなら東、南、西向きに建てると思うんです。
ただの想像ですけど。

[339: 通りがかりさん]

長谷工さん、海老名ららぽーと近くに1000戸のマンション建設で揉めてるようですね。ほんとに好きなんですね、揉め事が。産業再生法国民の税金で生き残れた会社が。

[340: 名無しさん]

>>326 通りがかりさん

私は駅を使わないので、やや駅から遠いこちらも考えているのですが、車を通勤で使うので、このマンションでは最大のネックと考えてます。ららぽ近いのはいいんですけどねぇ。やはりららぽーとに行くより車に乗る回数の方がずっと多いと思うので。
あとは値段がなぁ?、コロナで相場がどう転ぶかわからないので、一生の買い物には二の足を踏んでしまいます。

[341: マンション検討中さん]

隣地にマンションですね。。やはり、きになります。たしかに、、建て方が、。
バスに乗って通勤するかもとおもえば、、駅近くのほうが便利ですね。
価格が駅からの距離を考えると高いですね。

[342: マンション掲示板さん]

>>341 マンション検討中さん
業者が言いたがらないデメリットは、だいたい考える会のHPに書いてあると思いますよ
業者は建築基準法さえ満たせば建てれちゃうんだけど、地元の人たちはずっとマンションを残されるので、環境変化はたまったものではないでしょうね
揉めないように上手に建てればいいのに

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション掲示板さん
月極駐車場だった時の南側出入り口を無くしてしまったのが、この設計最大の欠点です。市役所、警察、消防が本当に許可したのですかね？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん
揉めるの前提で、揉めても押しきれると思ってるように見えるし、いろんなとこで紛争が起きるのは法律の不備です
マンションが増えて、小学校や中学校のキャパオーバーが想定されると、市民の税金で学校を増築しますからね
そこは市に迷惑をかける業者に増築させろよって思いますが

[345: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

長谷工コミニティー九州も偉いクレーム対応悪いですよ

[346: 匿名さん]

いろいろクチコミをみると、あまり良いお話がないので検討から外したほうがいいんですかね。
見学行こうかと思いましたが、他にも平塚でマンションあるようなので他も視野に入れて考えようかな。

[347: マンション検討中さん]

こちらの口コミを読んでみて、ものすごく参考になりました。

[348: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

私はこのサイトを見てましたが、それでも買いました。
悪口を書き込みしてるのは同じ人だと思いますし、色々拝見しましたが、結局、何を言いたいのかわかりませんでした。惑わされずにモデルギャラリーに行って色々聞いた方が良いと思いますよ。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん

このサイトで、南側以外は日当たりが悪いとあったのですが、モデルギャラリーで日当たりは確認できるでしょうか？　あとうちも車を使うので、大通りの出口のことも心配です。そのこともギャラリーで聞いたらわかりますか？

[351: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん
ここが月極駐車場だった時、利用してました。毎回南側から出入りしてたので、さくら通りに続く道だけでは、厳しいのでは？と思います。今は警備員が交通誘導してますが、工事が終わると、出入り口今より危なくなりますよね。人通り多いので。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
建築基準法を満たしており、問題ありません
売主が問題ないと判断したのなら、危険などあるはずがありません

[353: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
だったら、事故があった時は売主がしっかり対応するのですね。あなたの投稿はには非常に興味あります。近隣の皆さん、352さんの投稿です。

[354: 匿名さん]

私も月極駐車場だった時利用していました。
最初はさくら通りの方を利用しましたが、歩行者と自転車が多く
怖かったのでその後はずっと南側から出入りしました。
>>352さんの書き込みには驚きです。

[355: 匿名さん]

一般論ですが、自動車事故は運転者と歩行者がお互いに気をつけることで十分防げますから、売主に責任はありません
法律で権利が保護された計画ですので、無茶な要求だと思います
危険ではないと判断したから計画を進めていると思います

[356: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

考える会のホームページに、この場所が駐車場だったころ、多くの車が、さくら通りに続く道ではなく、南側の出入り口を利用していた動画がありました。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...


352さんは、「建築基準法を満たしていることが、さくら通りに出る道は危険がなく問題ないという根拠」とのご意見ですが、建築基準法は建物の法律なので、大通りに出る道は建築基準法と関係ない、のではないでしょうか？　そもそも、マンションができる前から危険な道だ、と言われているわけですし。

あと「売主が問題ないと判断したら、危険はあるはずがない」というならば、世の中に欠陥マンションの問題などはない、ということになりませんか？　むしろ一般的には、マンションの売り手は、悪い点はなるべく買い手に隠して売ろうとするので、そこを買い手は騙されないように、様々な情報を集めたり、比較したり、疑いの目をもってしっかり見極める、というのが必要かと思います。「売主が強気に問題ないといえばいうほど、怪しんでしっかり見極めようとする」ような慎重さが必要かと思います。何の買い物でもそう言えますが、家やマンションのような一生の買い物の場合はとくに。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
本当に危険なのであれば警察からそのように指導が入るはずですが、警察も問題なしとしているから計画が進んでいます
建築基準法で、建物の企画を満たしていて、その他の関連法規も満たした上での計画なので建築することができますし、敷地をどのように使おうと自由だと思います
言葉を返すようではありますが、計画を変更して出入口を変えた結果、変更した側で事故が起きたら変更を求めた人たちは責任ある対応をとれるのですか？

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん

もともと危険で、マンションを作るとさらに危険、と言っているので、仮に危険のないように計画を変更して、それでも事故がおきたら危険を主張した人が責任もつ、という理屈がわかりません。まぁ、353の方のいう売主も責任持てませんけどね。

私は合法でも住民からしたら危険な道路は山ほどあるので、合法だから安全とは言えないと思いますが。

ただここは議論の場でなく、マンションを検討する人が情報を集める場なので、合法だから安全という意見と、周囲住民や駐車場だったころ利用した経験として危険だという意見を聞いて、買う人が参考にしたらいいのではないでしょうか。買うも事故も、売主や周囲住民でなく、結局はこのマンションに住む人の責任なので。

[359: 匿名さん]

>>358 名無しさん
土地を取得した以上、業者はマンションを建てるつもりで取得しています
その計画を変更するように要求するのなら、要求して変更された出入口から発生した事故は、元々の計画なら発生しません
危険かどうかは周辺住民が決めることではありませんので、警察まで相談してください
少なくとも現在、警察が問題ないとしているからこそ工事も販売も進んでいます
危険だと言う人たちは、全くシミュレーション結果も示さずに危険と言っていますし、計画に問題はないと思います

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

「もし安全な計画に変更したとして、それでも発生した事故は、計画変更しなければ発生しない事故だ。だから安全に計画変更する必要はない」
・・・という意味でしょうか？
計画は実際変更されなかったので、仮定の応酬はこれ以上は無意味です。
359さんの言葉を読む方に判断してもらいましょう。

警察が動くのはコトが起きたあとです。
シミュレーションとは何かわかりませんが、危険さは以下に動画が示されています。
ただもし動画がなくとも、実際に道路を使って知っている周囲住民の実感を否定することはできませんし、シミュレーションを示す必要もありません。
言えるとすれば「私は実際道路を使って、危険でなく安全と思った」ということですが、358さんは実際に道路を使っている生活者でもなく「合法的で警察も許可しているので安全」ということしか仰っておりません。

この掲示板は主にマンションを購入検討する人のための場所なので、あとは読む人にお任せしましょう。
板が汚れるのは358さんにも本意ではないと察しますが。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[361: 匿名]

あのマンションの出入り口をどう見たら危険では無いと感じるのかが不思議でしょうないです。
恐らく、どんだけ交通量があるか知らないだけなんでしょうけど・・・

自分もモデルルームを何度か見に行きましたが、日当たりに関しては南向き以外は
そんな期待しない方がいいです。
南向き以外で一日中日が当たってるのは、Ｂ棟の上層階くらいでした
Ｃ棟は完全午前中のみですしね。

正直、ララポ隣接って言ってる割にはララポ入口までは回り道しなきゃいけませんし
駐車場に関しても駐車可能台数とゲート数が割にあってない、敷地内ですれ違い
出来ない場所多数で何が魅力なのか分かりませんでした。

モデルルーム見に行ってもそういった点は勿論、言われないので
あんまり参考にはならない感じでした。
価格も安い訳ではないですしね・・・

まぁ、車使わない遠出をあまりしない人にはいいかもしれませんが。

[362: 匿名さん]

既に工事は始まっていて、計画は変更出来ないですよね。
その上であそこの出入り口は危ないですよ、と周辺住民が口コミしている
だけなのに、必死に危険ではないと言い張る書き込みがあるので
おかしな感じになっているのでは無いでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

モデルルームの営業の方は、南棟以外は一日中日当たりを期待できる棟はあまりないみたいなぁ感じでお話されてました。南棟の次は、東棟をすすめてきましたが、、東棟はららぽの駐車場側が気になりました。ららぽトナリというわりに、ららぽ側に出入り口があれば、トナリとしての利便性を感じられますが、実際は南側か西側出入り口を利用することになるので、、トナリというわりにはかなぁと。奥まった敷地内に四棟あり、駐車場の場所だったり、、やはり、つめこんだ感じですかね。モデルルームの営業の方は質問にはきちんと答えてくださりよかったですが、、、車出入り口はこちらに書かれてるように、狭くて危ないなぁと見に行きましたが思いました。
実際住むことを考えて何を優先にするのか考えて決めたいと思っているので、こちらの口コミ参考にさせてもらってます。

[364: 匿名さん]

印象が操作されてますね。
駐車場出入口の使用状況の動画は、駐車場を利用している周辺住民に撮影を事前告知してわざと南側を利用して、割合を意図的に操作することも可能です。
さくら通りに車両が出る動画を見ると、2回ともわざとさくら通りに右折しています。
右折が危険なのであれば、左折すればよい話です。
元から住んでいる住民・マンションの人たちは使用するが、ミラツカだけは危険だから反対だ、は道理が通ってないし、意地悪です。
危険だけど右折してOKな人がいるのに、危険だからこっちの道路は使うなと大々的に批判される業者という構図です。
危険だと騒ぐだけ騒いで、警察に対して「左折限定にしませんか？」「信号機や横断歩道をつくってほしい」という要望は出さないわけです。
警察は事件・事故発生後の調査だけをしているわけではありません。
周辺住民と業者は、協力して警察に要望を出して、道路を安全に使用すべきです。

[365: マンション検討中さん]

印象操作ですね。　しかも、車のこととか、詰め込んでいること、日当たりのこと、パターンが決まっている。一体何が言いたい？南以外1日お日様が当たらないのは当たり前では？　太陽は東から昇り西に沈みますから。
逆に仮に詰め込んでいるように見えたとしても、そこに人が増える事は、街の商店としては良いことじゃないかな。
184世帯×3人家族で、約400～500人が暮らすことになるから、近隣の商店は喜ぶし、平塚市の税収としても良いのでは？

[366: 検討板ユーザーさん]

市の税収なんて気にしてマンション買わない笑

詰め込んでるところより、ゆとりがあるほうがいい。地震の揺れを考えたら5階建なのは○

[367: 匿名さん]

考える会のHPに書いてある、マンション建築に係る審査請求はどうなったんですか？
あと、近隣住民との間の明らかな紛争を、事業主じゃない、下請けの長谷工に対応させるのはまずいのでは？

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
一切の事を長谷工が一貫して処理します。販売主はお金だけ出してください。これが長谷工のプランらしいですよ。あっ、何かで見ただけです。あくまでもらしいです。
近隣住民への説明会で親和的対応ができていれば。
この、サイトには関係ない話ですね。

[369: 匿名さん]

>>368 通りがかりさん

考える会のページに本の引用がありましたが、そういうビジネスモデル、のようですね。
https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[370: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん
長谷工の事業には大きく2通りあって、1つは建築主に指名されて作るもの。もう1つは長谷工自体が建築主を探してきて作るもの。前者は、建築主の意向などがありそこそこの物になるが、後者は、名前だけ建築主なので自社の好きなように建てる事ができます。ミラツカは後者だと思われます。

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん
これ本件についてはアウトでは？
長谷工は当初から「建築主より全ての交渉権限が委ねられている」と、頑なに建築主が直接、周囲住民の前に現れることを拒否してきたとありますが、紛争に発展している以上、建築主と周辺住民との間の交渉を代理することはできないはずです。
開催されたとされる説明会で計画を説明することはできても、紛争に対する代理行為は法律で禁止されていますので、問題③で書いてあるような建築主を代理して反論する行為は本来できないはずです。
設計とか施工は下請けで、建築主と周辺住民の紛争ですからね。
この紛争はいまどんな状態なんですかね？
和解しないまま入居になるんですかね？

[372: 匿名さん]

近隣との問題は今も続いてると思いますよ。
マンション建築とかは、近隣との問題が出てしまったりするのはしょうがないと思いますけど
長谷工の態度・対応に悪い印象しかなかったので
ここを買うの辞めました。


365の方が商店が盛り上がったり、税収が増えると言うのは確かにそうかもしれませんね。
ただ、一箇所にそんな世帯数入れられても近隣は困るだけだと思いますけど。

[373: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[374: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
国民の税金使って再生させて頂いている会社ですからね
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/01/010611_.html
社員の躾もまともにできてないのかな

[376: 匿名さん]

削除されてる。
よほど核心を突いてたのかな？

[377: 名無しさん]

印象操作もなにも、聞かれた事に対して事実を答えてるだけで、複数の方が同じ懸念をされてるだけなんですけどね。
そもそも何も気にならない、何の不安も無い方はわざわざこんな所まで見ないと思いますが…

日当たりに関しても、南向きは当然として西向きの日当たりも気になる方は多いんじゃないでしょうか。
南側が購入できなかった場合、少しでも採光が欲しい方は西側を検討されるでしょうから

[378: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

この敷地に500人…。
出入り口は袋小路。

火災とか大震災の時の避難経路は大丈夫でしょうか？

[379: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
国民の税金使って再生させて頂いている会社ですからね
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha...
社員の躾もまともにできてないのかな

[380: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん

家族の関係で平塚で家を探しています。まだ賃貸と迷っていますが…
家の中の仕事で日中家にいることが多く、私も日当たりは気になっています。
南側はよさそうですが、正直値段が…
西むきは比較的安そうですが、どれくらい日当たりがあるのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん

西向きってディライト？
ブリーズの自己日影がかかるから夏以外は日当たり期待できないよ。
最上階ならいいかもだけど。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

過去の書き込みを見たら、紹介されていたホームページに日当たりのことがありました。

西側なので、もともと日当たりはそうなさそうですか、このマンション自体が日影になるのですね。
東京や横浜ならそうしたことはありそうですが…

平塚ならもう少し日当たり良くて安いものがあるかもしれないので、別にも探してみます。

とても助かりました。

[383: 名無しさん]

ららぽや新築にこだわりがなければ、平塚は南口の方がマンション探しやすいと思いますよ

[384: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん
そもそも西にベランダの設計って、住む人の事考えたら?
しかもファミリータイプで？

[385: マンション検討中さん]

平塚でお探しなら、
南口に住友不動産の新築マンションできます。
引き渡しが、2023年とちょっと先ですが、
期待値高いです。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

それってもしかしてオーシャンステイツの北側？

[387: 匿名さん]

西向きに住む方は午前中寝ていたり、夜仕事をしている方だったり、
家で仕事をするのであまり日が当たってほしくないという方が多いのかなと思います。
ファミリーで住むならば断然南向きが午前中から午後いっぱいまで日が当たりますから、
住みやすいと思います。
洗濯物を外に干してもすぐ乾くというのは重要ですよ。

[388: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
http://www.asyura2.com/2002/hasan7/msg/319.html
長谷工は不動産業できないはず。

[389: マンション検討中さん]

入居可能時期21年9月のようなのですが、実際にどのくらい売れているのでしょうか？入居者が少ない場合、修繕積立金は成り立つのでしょうか？

[390: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

確かに、修繕積立が少なかったり、各戸負担が増える可能性がありますね。売れていれば問題ないですが。

[391: 匿名さん]

修繕積立金は、提示されている金額で大丈夫という訳でもないんですね。
全ての物件が売れての事だったんですね。
場合によっては負担も増えてしまうのは避けたいものですが、
新築マンションは、何年くらいすると修繕の必要が出てくるのでしょう。
その辺も知っておきたいですね。

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

提示されていれば当初はその金額なのでしょうけれど、購入者が少ない場合、管理や積み立てがうまくいかないので、結局住民自身が、理事会などの相談で積立金を上げざるを得ないのではないでしょうか。

または、管理費・修繕費をあげないか、意見がまとまらずあげられなかったら、不十分な管理となったり、修繕できないことに甘んじることになります。修繕費があがるにしても、修繕できないにしても、そうなると出ていく人も増えるので、残った人にますます負担になったりはしますね。

まぁ売れていれば、問題ないことなのかもしれませんが。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

いま人件費がどんどん上がってるので、5年前に立てた修繕計画がもう予算不足になってます。毎月の積立額を増やすか一時金を払うかの違いはあれど、修繕のための支出は今後増えることは間違いありません。それはこのマンションだけでなく、既存も新築も例外なくです。安く積み立てていた既存のマンションはいま管理組合が大騒ぎですよ。

[394: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場2階から。
リビングが丸見えですね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

一番下に見える2階も目隠し手すりが付くのでしょうが、それでもレースのカーテンかブラインドは必須ですね。これは予想外でした･･･

[396: マンション検討中さん]

ららぽ駐車場から丸見えですね。

[397: 通りがかりさん]

>>395 匿名さん
足場外したんですね。見栄え良く外側だけ。内側工事真っ最中です。

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
２階なのでバルコニーの手すりはさすがにつくとは思います。写真をみるとパネルが用意されています。ただ手すりがついても丸見えはかわりなさそうですが。

[399: 通りがかりさん]

>>392 マンション検討中さん
理事会に長谷工?って話がありますよ。

[400: ご近所さん]

>>393 匿名さん
このマンションの大規模修繕は何年後に設定されています？
最近の新築マンションは、約15年で実施するところが多いみたいです。
参考になれば。。

[401: 通りがかりさん]

>>399 通りがかりさん
長谷工のサクラの話有名です♪

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん

売れ残りを長谷工自身が所有者となれば、法律上はマンションの管理組合員となるので、修繕などにも口出せますし、理事にもなれますね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
それだと修繕に口出しして自分のとこの下請けに高額発注も可能になるということですか？

[404: 通りがかりさん]

参考に
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/401-450/

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

どのマンションも、大規模修繕には、構造計算書や設備関係の図面など、建築したデベロッパーに修繕工事を実施するために必要な情報は全て揃ってます。とくにこのマンションは理事会に長谷工が入っていなくても、おぜん立てする管理会社が長谷工ですし、実質的に修繕は長谷工一択となりますね。いくら積み立てているかもよくよくわかっているので、ほとんど言い値の高額発注になると思います。

[406: マンション検討中さん]

急ぎではないですが、昨年からぼちぼち湘南エリアのマンション探しをしています。ここの公式サイト、開いたらすぐに何かのキャンペーンを昨年からずっとやっていますね。ほかのマンションの公式サイトは、そんなことはほとんどないのに。
よほど売れていないので焦っているのでしょうか。キャンペーンが魅力というより、逆に心配になります。ダイソンやゲーム機で一生の買い物を決めたくはないので。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
この素晴らしいマンションの魅力を存分に知っていただくための機会を提供されていると思います。
駐車場の出入口を一本化することで、もう一方の出入口からは車両が出なくなり交通量を減らしていますし、配慮にあふれています。
周辺住民さんたちが、なぜか勘違いして計画に反対している模様ですが、計画は完璧に合法であり、最終的には拍手喝采で迎え入れてくれることでしょう。
キャンペーン中の今がチャンスですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

キモッ

[409: 匿名さん]

「この素晴らしいマンション」ならキャンペーンなんかしなくても人は集まるでしょう。

また。２本あった出入口を１本にすることで交通量が減る、という理屈がわかりませんし、それを「配慮にあふれています」って、大丈夫ですか？　このマンション内の車の動線グチャグチャなうえに、出入口が１本になったら出入りする車が入り乱れるのは、小学生が考えてもわかりますよ。

マンションの見取り図をあげておきますので、この図のどこをどうみたら「出入口を１本にしたことで、配慮にあふれている」という理屈になるのか、ぜひこの板をみてマンション購入を検討している方々に説明してください。
もし南側に通路が残っていたら西から入った車も南に抜けることもできたところ、それをつぶしたので、私はずいぶん「配慮がない」と思いますけどね。

長谷工は住民への説明会で、
「これが今設計者として長谷工としてどれだけ配慮出来ているのかというと、正直言って、ボリュームを取る、設計者としてはそういう考えの中でやっております。」
と、臆面もなく言い放ってます。周囲の住民のことも、このマンションに住む人のことも「配慮出来ていない」と長谷工自身が、説明会ではっきり明言してるんですよ。

何も考えず、「ボリュームをとる」ということだけ考えた結果、こんな、土地に詰めるだけ部屋を詰め込んで、住む人の生活なんかまったくイメージできないような、いびつで最低の建築物ができるんです。

知っていて買うなら結構ですが、知らずに買ってあとで泣くのはこのマンションの住民です。重要事項説明書にも絶対に書かれないことですから、よくよく考えて購入されたほうがよいかと思います。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

皮肉が理解できない、言葉の裏が読み取れない人？
なにを真正面から反論してるの？　画像まで貼り付けてw

[411: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
長谷工の従業員に申します。
入居者に駐車場で鉢合わせになってもホーンを鳴らしては駄目だと重要事項説明書に記載すること。
ルーフバルコニーの全面使用はできない事を重要事項説明書に記載すること。
以上

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

正面から反論することができないということですね
まぁ判断は、あなたの書き込みをみた、マンション検討者の方にお任せしましょう。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん

407が皮肉ということは、本当はこのマンションを悪く言うため、わざと逆に良く持ち上げた言い方をした、ということでしょうか？　たしかに、407の書き込みはあまりに持ち上げすぎと思いましたが、そういうことだったのですね。

[414: 匿名さん]

410は初心者マークついてるし、407と410は別人だよ

[415: 匿名さん]

このマンションの素晴らしい魅力を広めることは社会貢献に繋がると思います。
こちらは、パッと見では4棟あるように見えますが、大胆な発想かつ繊細な創意工夫をもって1棟として建築確認を受けており、非常に画期的な未来志向の構造をしています。
こうすることでより多くの戸数を販売することができますし、戸数が多いということは多くのマンション住民との触れ合いを得ることができるということです。
地域は活性化し、1人1人が支え合うことで社会貢献を肌で感じることができます。
それに、超一流企業の長谷工さんが管理会社というのも大きな魅力です。
修繕に口出ししてくるとの意見もあるようですが、裏を返せば専門的な知識を持つプロによる意見をいただけるということです。
それにより修繕費用が高額になることもあり得ますが、マンションのことならわかる！を標榜する専門業者による管理を受けられるメリットは大きいと思います。
周辺住民さんも、最終的には拍手喝采で大歓迎してくれると信じておりますが、残念ながら係争は未だに続いているようです。
ですが、万が一解決しなかった場合でも、周辺住民と係争するための、強靭なメンタルを鍛えることができます。
キャンペーン中の今がチャンスです！

[416: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

私は車がないので、ここで書かれているような、車の通路の問題はあまり関係がないのですが、自転車はよく使っています。
こちらの図面をみてわかったのですが、南側の通用門からはいったあとも、１メートルもなさそうな、かなり狭い通路を通るようになっています。
これでは自転車がすれ違うことも難しいのではないでしょうか。もちろん自転車は下りて押すので、事故になるということはないとは思うのですが。
どうなんでしょう？

[417: 通りがかりさん]

この前ららぽに買い物行きついでに見ましたが、東棟はかなりキツイですね。
ららぽの立体駐車場とかなり距離が近くて、不特定多数の人からバルコニー丸見え、排気ガスもどうなんだろう。洗濯物干せるのかな。
北側のルーフバルコニーもお隣のマンションとも鉢合わせてるし、カーテン閉め切りになりそう

[418: 匿名さん]

遡ってコメント見てましたが、反対されてる方がすごいですね。がんばって和解金貰えると良いですね。

[419: 名無しさん]

こちらの口コミ見て不安になり現地を確認しました。
敷地内は立ち入りできませんでしたが、敷地周辺の道路幅は6メートルあるようで、車に週1程度しか乗らない私でも不安に感じませんでしたよ。

このマンションの建設自体の疑問点や問題点として挙げられていることは事実であると思います。
よくここまで調べて解説してらっしゃると感じるほどです。
しかし、この反対の主張をしてる方は何を目的に反対してらっしゃるんでしょう？
マンション建設で周辺住民の方が感じている真の不満は目の前に大きなマンションが建って圧迫感、日当たりへや資産価値に影響あるからですか？
初見でサイトを見たとき、購入検討する人に丁寧に問題点を指摘しているだけではなく、文章に悪意があると感じてしまいました。

[420: 閣下]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]