ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[281: 評判気になるさん]

ららぽが近い事が最大の魅力で、そこに価値を感じるかどうかですかね。
私は普段使いしないから検討やめました。
子供連れのご家庭なら良さそうかな。

[282: マンション検討中さん]

モデルルームにいきました。
担当の方に、ものすごく平塚の中心地、
立地の良さをいわれました。
ただ、やはり日当たりの良いところを検討となると。駅近と比較してしまいますね。価格があまり変わらないのでは。。駅近くは、やはり我が家には
魅力的です。歩くとこちらの物件は近くはなく、バスに乗るにもみたいなぁ距離でした。
ららぽの近くに住みたい方は迷わず決めれそうですね。。毎日ららぽには、うちは、いかないので、普段づかいできるお店が近くにあるほうが、、我が家にはあっているかと
モデルルームに行って思いました。
すごくわかりやすい説明でしたよ。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

あれだけ繰り返されると「そうかな」と思えてきてしまいます。
さすが販売のプロですよね。

[284: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
線路や町中を通ってから海なので、心理的に近くはないですね。
もしサーフィンなどが趣味なら、駅南に住むほうが絶対いいです。
そうでなければ、海はららぽ以上にいかないでしょうね...

[285: マンション検討中さん]

価格未定だけど同等の高い価格なら南口の新築の方がいいかな。確かまだ2年くらい先だけど

[286: マンション検討中さん]

平塚でマンション購入を考えていて、この口コミをみつけました。平塚はこの後もマンション建築つづきそうですね。　
実際。こちらの物件、現地みにいったら、工事事務所みたいなところも、工事終われば空地になりますし、マンション建てれますよね。そう考えると、奥まったこちらの物件は、やはり、影響でるのでは、、心配です。車出入りしにくいので、車つかわないなら便利ですね。
他にもいくつも平塚はマンション計画があるので、他もみながら購入を考えていきたいです。

[287: マンション検討中さん]

平塚で4LDKの築浅マンション、と言う条件で探してるのですがここ以外だと中々見つからないです。
車出勤なのでかなり不安ですが…立地が我が家的に凄いいいんですよね。
価格が高いのでかなり迷ってます。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

築浅ってか、まだ建設中ですよ。

[289: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
バスルーム、どれくらい広いんですか？どんな設備があるのですか？

[291: 匿名さん]

ミストサウナや浴室テレビとかがあるのかな？

[292: マンション検討中さん]

検討していますが、ららぽ横ですが、やはり価格が高いですね。
駅からの距離と平塚では戸建て
買える価格、さっと出かけたいですが、
車の出庫も機械だと待つ可能性ありますし、道が狭いので出入りしにくそうですし、危ないのかなぁと。時間帯によっては不安ですね。あと、窓は開けていられるのかなぁと。。やはり、騒音はあるのでしょうか。。そこは、モデルルールいっただけではわかりませんでした。
駅近のマンションと迷っています。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ミストサウナ、いいですね！

[294: 通りがかりさん]

マンションの工事してるのも、今後のマンション管理会社も子会社とはいえ同じとこみたいですからねー
住んでからなんかあってもちゃんと対応してくれなそー………

[295: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
価格はどれくらいでしたか？

[296: 通りがかりさん]

このマンションコミュニティって、販売会社が発信してるのでは？そんな気がしてきました。

[297: マンション比較中さん]

ローレル、近鉄不動産ですか。
いつ名前が変わったんですか？

[298: 検討板ユーザーさん]

GO TO モデルルーム
っていう広告、時節柄どうなんでしょう？

[299: マンション検討中さん]

たしかに、、GOTOって、、
ちょっと、びっくりしてます。

[300: 匿名さん]

Go Toキャンペーンが使える（つかえた）のでしょうか？　
トラベルもイートも関係ないので、Go To イベント　かな？

[301: 匿名さん]

GoToが世間で叩かれている時期に、こんな。
長谷工ってやっぱり...

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
なんか、ガッカリ、、、

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
海老名でも色々と問題ありで、揉めているらしいですよ。

[304: 匿名さん]

>>301 匿名さん

広告を作る人、チェックする人、出稿を決める責任者、誰も気にしなかった。
販売に関しても、新型コロナウイルスに関しても、世論の動向に関しても、すべてその程度の認識だという証。
ここの販売事務所の感染対策は大丈夫なのかと余計な心配をしてしまいます・・・

[305: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
早くホームページ切り替えた方がいいですね。

[306: 匿名さん]

この掲示板にあった、反対派の方のホームページをみたのですが、法律的に問題になっているのですか？　
建設が中止される可能性がある、とか書いてあるのですが。
大丈夫かな

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
通りがかりにたまに見てますが、建築はガンガン進んでますね。
見れば見るほど面倒臭い作りのマンションだなぁと思います。いわゆる旗竿地にパンパンに詰め込んでて、特に立体駐車場の動線もグチャグチャ。敷地内事故が多そうですね。

[308: マンション検討中さん]

資料は取り寄せまして、マンション工事現場家族で年末に見に行きました。たしかにららほーとの横にあり、買い物便利ですが、実際みたら、南棟以外日当たりや景色はどうかなぁと思いました。
狭いところに四棟建っている。
もうかなり出来てるので気になる方は
一度見にいかれるといいです。
モデルルーム予約はしようかと思ってますが、。

[309: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん

まさに「面倒くさい造りのマンション」ですね。
平塚駅から12分も歩いて日当たり風通しに難があるマンションってどうなのでしょう。
詰め込みで問題になったオーシャンステイツのほうがまだマシに見えてきます。
ここが普通に南向きだったら魅力もあると思うのですが。

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

新春キャンペーンに変わったよ（笑）

[311: 匿名さん]

第1期で40戸販売して売れたのは何戸なんですか

[312: 匿名さん]

新春ご来場キャンペーン、やっています。
外れなしのくじだとするなら、3等のららぽーと湘南平塚で利用できるJCB商品券1000円分は地味に嬉しい！テレビはあるし、スイッチもあるので…

1期で売れなかった分、先着分とあったりするんですが、マンションホームページには書いてありませんでした。
完売なんでしょうか。
今、何戸販売中（販売予定）で残りは何戸なのかよくわからないです。人気が高いのか低いのか…。コロナ禍なのでそこまで人気はない気はしていますが、実際、どうなんでしょうね。

[313: 匿名さん]

日本で車道を走れる車幅は2.5mまで。それ以上はあるみたいですね。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
貴重なアングルからの画像をありがとうございます。
本当にギリギリのキツキツ！！
車の出し入れがストレスになりそう。
そして投稿者さんのマンションへの影響も甚大そうですね。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
これはすごいですね。。。
見た目にも部屋数を詰め込むだけ詰め込む感がでてるし、住民に快適な暮らしを提供する思いがあれば、こんなギリギリにつくらないと思います。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
特定されそうで心配してます

[317: マンション検討中さん]

すごいびっくり、敷地内ギリギリに、建物たってるし、
機械式駐車場からの車の出入り大変。そんなに狭いとこ通りながら、、すれ違いできるのかなぁ。。ホームページやモデルルームでみたのとは、違いますね。
これを見ると、建物たってからじゃないと決めれない。。価格が平塚にしては高すぎる。

[318: 周辺住民さん]

>>313 匿名さん
うわぁ、、、ここにあるとおりですね。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[319: 匿名さん]

考える会の人がいそう

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
考える会って、反対の方？　まあ、いるんじゃないでしょうか。ただ私のように購入を検討する立場からすると、誰が書こうが、検討に有益な情報は助かります。結局買って後悔しても自分の責任なので、情報の判断は自分でします。ただ正直、他の物件もですが、悪い情報は業者に聞いてもわからないので、こうした場でないと得られません。

ところで、ここの書き込みで「ららぽーとに近い」という以外の良い情報がほとんどみあたらないのですが、逆にほかに良い情報はないでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

良い情報。。。
思いつくまま挙げてみますね。

・平塚八幡エリアは市の中心地というイメージ。
・公立校の学区が良い（崇善小・江陽中）。
・市役所・図書館・公民館・博物館が近いので利用する人には便利。
・平塚警察署も近いので免許更新や自首する時に便利。
・何だかんだ言ってららぽーと隣接は市民羨望の的である。

このくらいでしょうか。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
つけ麺の大勝軒が目の前ですよ。ここが一番近い！

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 マンション検討中さん
そうなんですよね。。
良い情報なんてホームページ見たら書いてあるし（営業なんだから当たり前ですが）、地元の人やよく行く人しかわからない懸念点のほうが、情報としては重要だと思います。
考える会のホームページ見ましたが、これでは紛争になると思います。
業者は売り切りで、売った後のことは環境がどうなろうが責任は負わないですから。

それに、購入者のことを考えるなら、詰め込まずに容積率を使い切らないほうがいいんです。
ずっと先のことではありますが、建物が老朽化して建て替える、ってなった時に、容積率に余裕があれば部屋数を増やして部屋を売りに出して、建て替えにかかった費用に充てることができるけど、容積率が目一杯だと区分所有者の部屋で手一杯なので、全て自分たちで賄わなければいけなくなる。
そんな大金を自前で用意することを、4/5超の決議をとらなければならないのが現行法だし（間違ってたら指摘してください）、遠い未来ではあるけど、問題になる可能性は高いと思います。
マンションは、詰め込まないほうが居住者に利点がありますので、詰め込んでるマンションは要注意と思ってます。
近隣住民からしたら、子孫に土地を残したいと思ってるでしょうから、老朽化しても建て替えもできないような建物を置いてくなよ、って思うと思います。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん

理論上は正しいですが、現実には容積率を余らせて建てている分譲マンションなんてほとんどありません。余らせている場合はそれなりの理由（規制が厳しい、地形的に使えない、地下に何か埋まっている等）があるんです。

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 匿名さん
そうなんですよね。建て替えの出口戦略がない建物がほとんどなんです。老朽化した時には日本の人口も減っていて、空室が増えるんじゃないかと思います。
顧客のことを考えて建築・販売してほしいなあと思います。

[326: 通りがかりさん]

ららぽが近いことが最大の魅力かと思いますが、車を普段使いするかどうかで選んだ方が後悔ないのかなと思います

[327: 匿名さん]

モモレジさんのブログでズバリと指摘されちゃいましたね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
これですね。紹介ありがとうございます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7779.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7780.html
ららぽーとトナリを最大のウリにしながら、直通ではなく回り込んで３分かかるのは、残念ポイントとして強調されてますね。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

行き止まり道路の奥ということ、駐車場までの自動車経路、そして隣のららぽとの連携。この3点を問題にしてますね。おおよそこの掲示板で初期から言われていたことだと思います。プロが見ても同じなのだと今回再確認しました。

[330: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してるものです。価格、駅からの距離もあり、悩んでいます。こちらの口コミを見つけて、参考にさせてもらってます。
モモレジさんのプログをこちらで知り。読ませてもらいました。モモレジさんのわかりやすかったです。
やはり、車が出入りするには、一本の狭い道に歩道、信号なしに100台以上の駐車場で、、敷地内でもすれ違いできるのかなぁの不安はありますね。
四棟の配置があまり住む人側の便利さを考えてはない設計なのかなぁと。。価格もかなりするし、、悩みますね。。