ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

ーーー
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[261: 匿名さん]

建築許可申請の図面と機械式駐車場の数が違う気がしてます。購入検討の方は、しっかり確認した方が良いですよ。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

[263: マンション検討中さん]

ミラツカの良さは洪水ハザードマップに全くかかってないことかな。液状化もまあまあ大丈夫やところだし。それぐらい

[264: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[265: 匿名さん]

>>261 匿名さん
途中で駐車場と貯水槽の位置がかわっているので、図面通りかとは思います。ほかはほぼかわってませんが。

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
平塚は岡崎辺りまで過去は海。ちょっと掘ったら砂地でした。

[267: 匿名さん]

マンション購入を検討しています。こちらは売約済みの物件ばかりですかね？
日当たりの良い物件を探しています。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
反対住民が作っているサイトのようですが、日当たりのよい部屋は少ないようですね

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[269: 匿名さん]

3,668万円の家は広告塔になって、販売センターに行っても売ってくれません。
でも、広告には常に出てきます。でもそれ目的で行くと、申込済みとかになっている。
長谷工さん、そんなおとり広告みたいなこともうやめませんか。
第1期で40戸も(しか)販売しないのに、12/1(火)の平日に申込期間がないって
誰でも気が付く変なこと。気味悪いなあ。

[270: 匿名さん]

>>269
40戸ですか。全体の4分の1にも届かないんですね。
この調子だとそのうち価格調整が入りそうな気がします。
それでも268さんのリンク先で日当たり具合を見てしまうと検討する気持ちが萎えてきます。

[271: 匿名さん]

別の物件でパズル式立体駐車場を使用しています。機械式立体駐車場は、車の高さ制限がある物もあります。うちのは150cm制限！！ここのマンションも高さ制限がないのは、最上階は確実かと思います。ミニバンが流行っているのでよく確認した方が無難だと考えます。

[272: eマンションさん]

こんなん、間違えても買わんでしょ
２割は高い

[273: 匿名さん]

機械式立体駐車場、高さ制限があると知りました。
そういえば、車でお買い物に行ったりすると駐車場によっては入れないこともあります。

旅行先でレンタカーを借りた時に、高さがある車だったからか、いくつか駐車場を回りました。

>>うちのは150cm制限！！
車買いかえの時も気にしないといけないのが大変と思います。車の高さが高くなったら敷地外駐車場もありえますよね。

[274: 匿名さん]

生コン流してます。雨降ってます。

[275: マンション検討中さん]

反対派の人がまとめた地元説明会の長谷工の答弁がすごい！
これ見るととても買うばっかんじゃないのが、よくわかる。
結局建築されてしまうから、反対派の人にとっては益があまりないだろうけど、検討者からしたら非常に有益な資料でした。
日当たり気にするなら駅南側のマンションが確実ね。ららぽーともそんなに使わないしな。広いだけで日用品は高い。駅からも遠い。

[276: マンション検討中さん]

モデルルームいきましたが、、こちらの口コミ見てからいったので、、わかりやすかったです。実際いってみて、車出入りしにくそうでしたし、駅から歩いてみましたが、、やはりこの距離で、ららぽ横というだけでは買えない価格でした。
購入検討はやめました。平塚なら戸建てか、駅近くマンションを考えてみます。駅周辺も充分買い物便利です。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん
買い替えより今でしょ！最近は軽自動車も170cm超えが沢山

[278: 匿名さん]

>>273 匿名さん
155cmが多いですね。最上段はそれより高いことはありますが、駐車場は抽選のことも多いので、車高が高い車を乗っていて、それ以下の駐車場になった場合は、買い替えが必要になります。

[279: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。
担当の方から海が近い、ららぽーとが近いと力説されましたが、海もららぽーとも全く興味がないので、売りがそこしかないなら考えてしまいます。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
近所の住民です。
海までは電チャリで20分かかりますけど。

[281: 評判気になるさん]

ららぽが近い事が最大の魅力で、そこに価値を感じるかどうかですかね。
私は普段使いしないから検討やめました。
子供連れのご家庭なら良さそうかな。

[282: マンション検討中さん]

モデルルームにいきました。
担当の方に、ものすごく平塚の中心地、
立地の良さをいわれました。
ただ、やはり日当たりの良いところを検討となると。駅近と比較してしまいますね。価格があまり変わらないのでは。。駅近くは、やはり我が家には
魅力的です。歩くとこちらの物件は近くはなく、バスに乗るにもみたいなぁ距離でした。
ららぽの近くに住みたい方は迷わず決めれそうですね。。毎日ららぽには、うちは、いかないので、普段づかいできるお店が近くにあるほうが、、我が家にはあっているかと
モデルルームに行って思いました。
すごくわかりやすい説明でしたよ。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

あれだけ繰り返されると「そうかな」と思えてきてしまいます。
さすが販売のプロですよね。

[284: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
線路や町中を通ってから海なので、心理的に近くはないですね。
もしサーフィンなどが趣味なら、駅南に住むほうが絶対いいです。
そうでなければ、海はららぽ以上にいかないでしょうね...

[285: マンション検討中さん]

価格未定だけど同等の高い価格なら南口の新築の方がいいかな。確かまだ2年くらい先だけど

[286: マンション検討中さん]

平塚でマンション購入を考えていて、この口コミをみつけました。平塚はこの後もマンション建築つづきそうですね。　
実際。こちらの物件、現地みにいったら、工事事務所みたいなところも、工事終われば空地になりますし、マンション建てれますよね。そう考えると、奥まったこちらの物件は、やはり、影響でるのでは、、心配です。車出入りしにくいので、車つかわないなら便利ですね。
他にもいくつも平塚はマンション計画があるので、他もみながら購入を考えていきたいです。

[287: マンション検討中さん]

平塚で4LDKの築浅マンション、と言う条件で探してるのですがここ以外だと中々見つからないです。
車出勤なのでかなり不安ですが…立地が我が家的に凄いいいんですよね。
価格が高いのでかなり迷ってます。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

築浅ってか、まだ建設中ですよ。

[289: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
バスルーム、どれくらい広いんですか？どんな設備があるのですか？

[291: 匿名さん]

ミストサウナや浴室テレビとかがあるのかな？

[292: マンション検討中さん]

検討していますが、ららぽ横ですが、やはり価格が高いですね。
駅からの距離と平塚では戸建て
買える価格、さっと出かけたいですが、
車の出庫も機械だと待つ可能性ありますし、道が狭いので出入りしにくそうですし、危ないのかなぁと。時間帯によっては不安ですね。あと、窓は開けていられるのかなぁと。。やはり、騒音はあるのでしょうか。。そこは、モデルルールいっただけではわかりませんでした。
駅近のマンションと迷っています。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ミストサウナ、いいですね！

[294: 通りがかりさん]

マンションの工事してるのも、今後のマンション管理会社も子会社とはいえ同じとこみたいですからねー
住んでからなんかあってもちゃんと対応してくれなそー………

[295: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
価格はどれくらいでしたか？

[296: 通りがかりさん]

このマンションコミュニティって、販売会社が発信してるのでは？そんな気がしてきました。

[297: マンション比較中さん]

ローレル、近鉄不動産ですか。
いつ名前が変わったんですか？

[298: 検討板ユーザーさん]

GO TO モデルルーム
っていう広告、時節柄どうなんでしょう？

[299: マンション検討中さん]

たしかに、、GOTOって、、
ちょっと、びっくりしてます。

[300: 匿名さん]

Go Toキャンペーンが使える（つかえた）のでしょうか？　
トラベルもイートも関係ないので、Go To イベント　かな？

[301: 匿名さん]

GoToが世間で叩かれている時期に、こんな。
長谷工ってやっぱり...

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
なんか、ガッカリ、、、

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
海老名でも色々と問題ありで、揉めているらしいですよ。

[304: 匿名さん]

>>301 匿名さん

広告を作る人、チェックする人、出稿を決める責任者、誰も気にしなかった。
販売に関しても、新型コロナウイルスに関しても、世論の動向に関しても、すべてその程度の認識だという証。
ここの販売事務所の感染対策は大丈夫なのかと余計な心配をしてしまいます・・・

[305: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
早くホームページ切り替えた方がいいですね。

[306: 匿名さん]

この掲示板にあった、反対派の方のホームページをみたのですが、法律的に問題になっているのですか？　
建設が中止される可能性がある、とか書いてあるのですが。
大丈夫かな

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
通りがかりにたまに見てますが、建築はガンガン進んでますね。
見れば見るほど面倒臭い作りのマンションだなぁと思います。いわゆる旗竿地にパンパンに詰め込んでて、特に立体駐車場の動線もグチャグチャ。敷地内事故が多そうですね。

[308: マンション検討中さん]

資料は取り寄せまして、マンション工事現場家族で年末に見に行きました。たしかにららほーとの横にあり、買い物便利ですが、実際みたら、南棟以外日当たりや景色はどうかなぁと思いました。
狭いところに四棟建っている。
もうかなり出来てるので気になる方は
一度見にいかれるといいです。
モデルルーム予約はしようかと思ってますが、。

[309: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん

まさに「面倒くさい造りのマンション」ですね。
平塚駅から12分も歩いて日当たり風通しに難があるマンションってどうなのでしょう。
詰め込みで問題になったオーシャンステイツのほうがまだマシに見えてきます。
ここが普通に南向きだったら魅力もあると思うのですが。

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

新春キャンペーンに変わったよ（笑）

[311: 匿名さん]

第1期で40戸販売して売れたのは何戸なんですか

[312: 匿名さん]

新春ご来場キャンペーン、やっています。
外れなしのくじだとするなら、3等のららぽーと湘南平塚で利用できるJCB商品券1000円分は地味に嬉しい！テレビはあるし、スイッチもあるので…

1期で売れなかった分、先着分とあったりするんですが、マンションホームページには書いてありませんでした。
完売なんでしょうか。
今、何戸販売中（販売予定）で残りは何戸なのかよくわからないです。人気が高いのか低いのか…。コロナ禍なのでそこまで人気はない気はしていますが、実際、どうなんでしょうね。

[313: 匿名さん]

日本で車道を走れる車幅は2.5mまで。それ以上はあるみたいですね。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
貴重なアングルからの画像をありがとうございます。
本当にギリギリのキツキツ！！
車の出し入れがストレスになりそう。
そして投稿者さんのマンションへの影響も甚大そうですね。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
これはすごいですね。。。
見た目にも部屋数を詰め込むだけ詰め込む感がでてるし、住民に快適な暮らしを提供する思いがあれば、こんなギリギリにつくらないと思います。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
特定されそうで心配してます

[317: マンション検討中さん]

すごいびっくり、敷地内ギリギリに、建物たってるし、
機械式駐車場からの車の出入り大変。そんなに狭いとこ通りながら、、すれ違いできるのかなぁ。。ホームページやモデルルームでみたのとは、違いますね。
これを見ると、建物たってからじゃないと決めれない。。価格が平塚にしては高すぎる。

[318: 周辺住民さん]

>>313 匿名さん
うわぁ、、、ここにあるとおりですね。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[319: 匿名さん]

考える会の人がいそう

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
考える会って、反対の方？　まあ、いるんじゃないでしょうか。ただ私のように購入を検討する立場からすると、誰が書こうが、検討に有益な情報は助かります。結局買って後悔しても自分の責任なので、情報の判断は自分でします。ただ正直、他の物件もですが、悪い情報は業者に聞いてもわからないので、こうした場でないと得られません。

ところで、ここの書き込みで「ららぽーとに近い」という以外の良い情報がほとんどみあたらないのですが、逆にほかに良い情報はないでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

良い情報。。。
思いつくまま挙げてみますね。

・平塚八幡エリアは市の中心地というイメージ。
・公立校の学区が良い（崇善小・江陽中）。
・市役所・図書館・公民館・博物館が近いので利用する人には便利。
・平塚警察署も近いので免許更新や自首する時に便利。
・何だかんだ言ってららぽーと隣接は市民羨望の的である。

このくらいでしょうか。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
つけ麺の大勝軒が目の前ですよ。ここが一番近い！

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 マンション検討中さん
そうなんですよね。。
良い情報なんてホームページ見たら書いてあるし（営業なんだから当たり前ですが）、地元の人やよく行く人しかわからない懸念点のほうが、情報としては重要だと思います。
考える会のホームページ見ましたが、これでは紛争になると思います。
業者は売り切りで、売った後のことは環境がどうなろうが責任は負わないですから。

それに、購入者のことを考えるなら、詰め込まずに容積率を使い切らないほうがいいんです。
ずっと先のことではありますが、建物が老朽化して建て替える、ってなった時に、容積率に余裕があれば部屋数を増やして部屋を売りに出して、建て替えにかかった費用に充てることができるけど、容積率が目一杯だと区分所有者の部屋で手一杯なので、全て自分たちで賄わなければいけなくなる。
そんな大金を自前で用意することを、4/5超の決議をとらなければならないのが現行法だし（間違ってたら指摘してください）、遠い未来ではあるけど、問題になる可能性は高いと思います。
マンションは、詰め込まないほうが居住者に利点がありますので、詰め込んでるマンションは要注意と思ってます。
近隣住民からしたら、子孫に土地を残したいと思ってるでしょうから、老朽化しても建て替えもできないような建物を置いてくなよ、って思うと思います。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん

理論上は正しいですが、現実には容積率を余らせて建てている分譲マンションなんてほとんどありません。余らせている場合はそれなりの理由（規制が厳しい、地形的に使えない、地下に何か埋まっている等）があるんです。

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 匿名さん
そうなんですよね。建て替えの出口戦略がない建物がほとんどなんです。老朽化した時には日本の人口も減っていて、空室が増えるんじゃないかと思います。
顧客のことを考えて建築・販売してほしいなあと思います。

[326: 通りがかりさん]

ららぽが近いことが最大の魅力かと思いますが、車を普段使いするかどうかで選んだ方が後悔ないのかなと思います

[327: 匿名さん]

モモレジさんのブログでズバリと指摘されちゃいましたね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
これですね。紹介ありがとうございます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7779.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7780.html
ららぽーとトナリを最大のウリにしながら、直通ではなく回り込んで３分かかるのは、残念ポイントとして強調されてますね。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

行き止まり道路の奥ということ、駐車場までの自動車経路、そして隣のららぽとの連携。この3点を問題にしてますね。おおよそこの掲示板で初期から言われていたことだと思います。プロが見ても同じなのだと今回再確認しました。

[330: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してるものです。価格、駅からの距離もあり、悩んでいます。こちらの口コミを見つけて、参考にさせてもらってます。
モモレジさんのプログをこちらで知り。読ませてもらいました。モモレジさんのわかりやすかったです。
やはり、車が出入りするには、一本の狭い道に歩道、信号なしに100台以上の駐車場で、、敷地内でもすれ違いできるのかなぁの不安はありますね。
四棟の配置があまり住む人側の便利さを考えてはない設計なのかなぁと。。価格もかなりするし、、悩みますね。。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
設計が悪く近隣との紛争が継続するということは、未来に禍根を残しているということです
交通に問題があるところに対してさらに通行量を増やすのは、事故多発地帯をわざわざつくろうとしているし、利点欠点以前の問題で、どうしてそういうことするの？と思います
ご参考まで

[332: 評判気になるさん]

モデルルームみてきました。
ここに書いてある駐車場や道路のことは私は車はないためあまり関係がなく、買い物がしやすいかとは思いました。市役所の目の前なので手続きなどは便利そうです（市役所を使う機会はそれほどないかもしれませんが）。また駅を使うため実際に歩いてみました。歩けないことはないですが、毎日となると自転車かバスのほうが楽でしょうか。値段は正直、物件にしては高いと感じました。
ただそこまでは選択肢には入れてよいかと思ったのですが、１０月末までに契約すれば「駐車場が優先的に選べる」とか「２０万円ぶんのオプションの券がつく」とか、逆に年内までに決めないと「ローンの控除が受けられない」とか（次の年度で受けられると思うのですが…）なんだか、決断を急かされる文句が多くて、あまり買い手である私の迷いなどの気持ちに寄り添ってもらっていないと感じられたり、それだけ急いで売りたいのには何かワケがあるかもしれないと勘ぐる気持ちが出てきたため、私は見送ることにしました。対応するスタッフによっても印象は違うかもしれませんが、信頼できないと難しいですね。少し期待していただけに、残念でした。

[333: 匿名さん]

>>332 評判気になるさん
ただの商売なので、気持ちに寄り添うことはありませんよ。
気持ちに寄り添ってるように見える営業マンがいたとしても、そう見せてるだけで、売れればなんでもいいですからね。
気になる点があるならとことん聞いていいと思いますよ。
期限付きでキャンペーンを張るのはよくあることですよ。
あと、車がないから関係ない、ということはないですよ。
歩行者は轢かれる側です。

[334: マンション検討中さん]

こちらの口コミ参考になります。近くに住んでないので、モデルルームと工事現場を見ても、中までは見れないのでわからないこともあって。。
工事現場をみにいって、気になったのは、西側工事現場事務所？トラック出入りしていたところは、工事終われば空き地になるのかなぁと。いずれ、そこにマンションが建つ可能性もあるのかなぁと思いました。四棟のうち、南側、東側の棟はあまり影響はないかもしれませんが、そのほかの二棟は日当たりなどに影響が出てしまうのか心配になりました。あと狭い道に歩行者と車、危なくいなのかなぁと。マンションが隣に出来たら、さらに人通りが増える可能性もゼロではないのかなぁ、奥まったマンションで
電車通勤で徒歩で駅に行くには、
雨の日や荷物があるときは、どうなのかなぁと、モデルルーム見学帰りに、
市役所近くから、バスで駅まで乗って帰りましたが、座れなかったです。たまたまだったかもしれないですが、普段はどうなんですかね。通勤時間帯バスの混雑具合とか知りたいです。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

反対の方のホームページでも、道の危険性とともに、いずれマンションが建つ可能性は指摘されていますね。このマンションより高いマンションが建てられるようなことも、すでに業者が言っていたらしいです。隣地なのでもう目はつけているのでしょうね。まぁ反対派のホームページなので、割り引いてみる必要はあるかもしれませんが。

私もテレワークはすすんでいますが、電車通勤は完全にはなくならないので、バスの混雑は知りたいです。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
近所の住居です。
平塚駅終点間際なので、平日通勤時間座るのはほぼ不可能です。それよりも、特に雨の日は、乗れるか？があります。通勤時間帯バスは頻繁に来ますが、人で満タンです。ドアは開いても乗れないバスがよくあります。当然ですが、5分、10分の、遅れは当たり前ですね。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 匿名さん
それって密で今の時期は危険ですね。

[338: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

西側はいずれ建つではなく建つこと前提だと個人的に判断しています。
このマンションがコの字型でないのがその根拠。
西に何も建たないのなら東、南、西向きに建てると思うんです。
ただの想像ですけど。

[339: 通りがかりさん]

長谷工さん、海老名ららぽーと近くに1000戸のマンション建設で揉めてるようですね。ほんとに好きなんですね、揉め事が。産業再生法国民の税金で生き残れた会社が。

[340: 名無しさん]

>>326 通りがかりさん

私は駅を使わないので、やや駅から遠いこちらも考えているのですが、車を通勤で使うので、このマンションでは最大のネックと考えてます。ららぽ近いのはいいんですけどねぇ。やはりららぽーとに行くより車に乗る回数の方がずっと多いと思うので。
あとは値段がなぁ?、コロナで相場がどう転ぶかわからないので、一生の買い物には二の足を踏んでしまいます。

[341: マンション検討中さん]

隣地にマンションですね。。やはり、きになります。たしかに、、建て方が、。
バスに乗って通勤するかもとおもえば、、駅近くのほうが便利ですね。
価格が駅からの距離を考えると高いですね。

[342: マンション掲示板さん]

>>341 マンション検討中さん
業者が言いたがらないデメリットは、だいたい考える会のHPに書いてあると思いますよ
業者は建築基準法さえ満たせば建てれちゃうんだけど、地元の人たちはずっとマンションを残されるので、環境変化はたまったものではないでしょうね
揉めないように上手に建てればいいのに

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション掲示板さん
月極駐車場だった時の南側出入り口を無くしてしまったのが、この設計最大の欠点です。市役所、警察、消防が本当に許可したのですかね？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん
揉めるの前提で、揉めても押しきれると思ってるように見えるし、いろんなとこで紛争が起きるのは法律の不備です
マンションが増えて、小学校や中学校のキャパオーバーが想定されると、市民の税金で学校を増築しますからね
そこは市に迷惑をかける業者に増築させろよって思いますが

[345: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

長谷工コミニティー九州も偉いクレーム対応悪いですよ

[346: 匿名さん]

いろいろクチコミをみると、あまり良いお話がないので検討から外したほうがいいんですかね。
見学行こうかと思いましたが、他にも平塚でマンションあるようなので他も視野に入れて考えようかな。

[347: マンション検討中さん]

こちらの口コミを読んでみて、ものすごく参考になりました。

[348: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[349: 匿名さん]

私はこのサイトを見てましたが、それでも買いました。
悪口を書き込みしてるのは同じ人だと思いますし、色々拝見しましたが、結局、何を言いたいのかわかりませんでした。惑わされずにモデルギャラリーに行って色々聞いた方が良いと思いますよ。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん

このサイトで、南側以外は日当たりが悪いとあったのですが、モデルギャラリーで日当たりは確認できるでしょうか？　あとうちも車を使うので、大通りの出口のことも心配です。そのこともギャラリーで聞いたらわかりますか？

[351: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん
ここが月極駐車場だった時、利用してました。毎回南側から出入りしてたので、さくら通りに続く道だけでは、厳しいのでは？と思います。今は警備員が交通誘導してますが、工事が終わると、出入り口今より危なくなりますよね。人通り多いので。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
建築基準法を満たしており、問題ありません
売主が問題ないと判断したのなら、危険などあるはずがありません

[353: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
だったら、事故があった時は売主がしっかり対応するのですね。あなたの投稿はには非常に興味あります。近隣の皆さん、352さんの投稿です。

[354: 匿名さん]

私も月極駐車場だった時利用していました。
最初はさくら通りの方を利用しましたが、歩行者と自転車が多く
怖かったのでその後はずっと南側から出入りしました。
>>352さんの書き込みには驚きです。

[355: 匿名さん]

一般論ですが、自動車事故は運転者と歩行者がお互いに気をつけることで十分防げますから、売主に責任はありません
法律で権利が保護された計画ですので、無茶な要求だと思います
危険ではないと判断したから計画を進めていると思います

[356: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

考える会のホームページに、この場所が駐車場だったころ、多くの車が、さくら通りに続く道ではなく、南側の出入り口を利用していた動画がありました。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...


352さんは、「建築基準法を満たしていることが、さくら通りに出る道は危険がなく問題ないという根拠」とのご意見ですが、建築基準法は建物の法律なので、大通りに出る道は建築基準法と関係ない、のではないでしょうか？　そもそも、マンションができる前から危険な道だ、と言われているわけですし。

あと「売主が問題ないと判断したら、危険はあるはずがない」というならば、世の中に欠陥マンションの問題などはない、ということになりませんか？　むしろ一般的には、マンションの売り手は、悪い点はなるべく買い手に隠して売ろうとするので、そこを買い手は騙されないように、様々な情報を集めたり、比較したり、疑いの目をもってしっかり見極める、というのが必要かと思います。「売主が強気に問題ないといえばいうほど、怪しんでしっかり見極めようとする」ような慎重さが必要かと思います。何の買い物でもそう言えますが、家やマンションのような一生の買い物の場合はとくに。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
本当に危険なのであれば警察からそのように指導が入るはずですが、警察も問題なしとしているから計画が進んでいます
建築基準法で、建物の企画を満たしていて、その他の関連法規も満たした上での計画なので建築することができますし、敷地をどのように使おうと自由だと思います
言葉を返すようではありますが、計画を変更して出入口を変えた結果、変更した側で事故が起きたら変更を求めた人たちは責任ある対応をとれるのですか？

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん

もともと危険で、マンションを作るとさらに危険、と言っているので、仮に危険のないように計画を変更して、それでも事故がおきたら危険を主張した人が責任もつ、という理屈がわかりません。まぁ、353の方のいう売主も責任持てませんけどね。

私は合法でも住民からしたら危険な道路は山ほどあるので、合法だから安全とは言えないと思いますが。

ただここは議論の場でなく、マンションを検討する人が情報を集める場なので、合法だから安全という意見と、周囲住民や駐車場だったころ利用した経験として危険だという意見を聞いて、買う人が参考にしたらいいのではないでしょうか。買うも事故も、売主や周囲住民でなく、結局はこのマンションに住む人の責任なので。

[359: 匿名さん]

>>358 名無しさん
土地を取得した以上、業者はマンションを建てるつもりで取得しています
その計画を変更するように要求するのなら、要求して変更された出入口から発生した事故は、元々の計画なら発生しません
危険かどうかは周辺住民が決めることではありませんので、警察まで相談してください
少なくとも現在、警察が問題ないとしているからこそ工事も販売も進んでいます
危険だと言う人たちは、全くシミュレーション結果も示さずに危険と言っていますし、計画に問題はないと思います

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

「もし安全な計画に変更したとして、それでも発生した事故は、計画変更しなければ発生しない事故だ。だから安全に計画変更する必要はない」
・・・という意味でしょうか？
計画は実際変更されなかったので、仮定の応酬はこれ以上は無意味です。
359さんの言葉を読む方に判断してもらいましょう。

警察が動くのはコトが起きたあとです。
シミュレーションとは何かわかりませんが、危険さは以下に動画が示されています。
ただもし動画がなくとも、実際に道路を使って知っている周囲住民の実感を否定することはできませんし、シミュレーションを示す必要もありません。
言えるとすれば「私は実際道路を使って、危険でなく安全と思った」ということですが、358さんは実際に道路を使っている生活者でもなく「合法的で警察も許可しているので安全」ということしか仰っておりません。

この掲示板は主にマンションを購入検討する人のための場所なので、あとは読む人にお任せしましょう。
板が汚れるのは358さんにも本意ではないと察しますが。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...