ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

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売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[41: 匿名さん]

工事現場事務所があるあたり将来何ができるか情報集めた方がいいみたいですね

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
39です。回答ありがとうございます。10分弱はちょっと遠いですね…マンションの駐車場も戸数=台数ではないことが多いようなので、最初から近くに2台分借りるでもいいかとも考えていたのですがね。

[43: 匿名さん]

>>42
駐車場2台必要ということは使用頻度も高いのでしょうか。
このエリアの相場は15000円くらいなので2台で毎月3万。しかも部屋を出て車に着くまで10分前後歩くとすると私なら戸建てを考えます。4千万程度で新築がありますし、玄関を開けたら目の前に車ですからね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
そうですねぇ…ここは立地が素晴らしいので気になったのですが。金額はそうですが、こちらのマンション4000万もするんですかね？周りのマンション調べてももう少し低いかと思ったのですが。
戸建もいいのですが、管理やら考えるとマンションの方ががいいかなと。大きな買い物なので悩みます。
車は妻も車通勤なので、2台は必須ですね……

[45: マンション刑事番さん]

袋小路って事ですが、南側にも車すれ違いできる道ありますね。。Googleマップ見ました☆違うのかな？

[46: 通りすがりさん]

>>45 マンション刑事番さん
南側は車出せないって上で言ってますよ？？

[47: 匿名さん]

>>45

>13　
の図面を見れば分かりますが、南側は狭い歩行者自転車通路だけです。
その写真に写ってるのは駐車場だった頃の通路で、その部分にガッツリと建物が立ちはだかります。

[48: 匿名さん]

ららぽの駐車場から眺めるとほんとうに袋小路ですね

[49: 匿名さん]

＞＞41
工事現場の事務所にも、別にマンションが建つ、という話もきいていますね。

[50: マンション検討中さん]

家族でマンション予定地見に行きました。買い物便利ですが、やはり、車出入り口一つのみが気になりました。あと、駐車場や、マンション隣にあった工事事務所はいずれ、何か建ちますかね。一つしかない車の道は、実際見ると狭くてすれ違いは難しいような気がしました。そこに、歩行者、自転車となると、通学路になるかもしれないなら、安全性が不安です。信号機もないので、出にくい、入りにくいですね。平日でしたが、人通りはとぎれることなかったです。。駅からの距離的には、バスのるほどでもなかったですが、奥まっているので、。。見にいってみてよかったです。

[51: 匿名さん]

>>49
あそこに何が建ってもここには影響ないんじゃ？

[52: 通りすがりさん]

>>51 匿名さん
袋小路なのにさらに人口密度増えるからじゃない？

[53: マンション検討中さん]

職場に行く途中、消防署前を毎朝車で通るので、、何が建つのか気になっていました。職場に近いので。便利なとこだし、、こちらの口コミ大変参考にさせてもらっています。道は狭いですね。一つしかないのが、やはり考えちゃいますね。袋小路になっており、車のすれ違いさえむずかしい道なのが残念。それで、何か建つたら、、さらに危なくなりそう。。消防署建て替え工事、いつ終わって、いつ戻ってくるのかなぁ？消防署前はたしかスペースとって信号機待ちでしたか？そうなると駅からマンションにもどるとき、右折ですぐ入れたら時間かからないですが、信号機がないので右折だと危なくて時間かかりますかね？バス通りですし、、子供お迎えに車は使うので、、車の出入りはマンション検討するとき気にします。買い物は便利ですが、駅からの距離考えると平塚なら戸建も検討しようかと思っちゃいますね。一度家族で現地見にいってみます。また、参考にさせてもらいます。

[54: 口コミ知りたいさん]

最近平塚はマンションがどんどん建ってますね

[55: 匿名さん]

>>52
市役所通りまでの角地だから大丈夫だと思いますけどね。
車の交通音は聞こえるでしょうが。

[56: 匿名さん]

出入りの道路の危険が高まるんではないかと思います

[57: 匿名さん]

＞＞５１　

>13　
の図面をみると、もし西側の通路沿いに新しいマンションがたつと、真ん中の棟や、いちばん北側の棟には、西日がささなくなるかもしれません。とくにいちばん上の北側にある棟は、西日が唯一の光なので、それもなくなるかもしれないです。

[58: 匿名さん]

>>57
そのエリアはすでに高齢者施設の陰だと思います。
今の都市計画では高齢者施設より低い（5階建）までしか建たないですし。

[59: 匿名さん]

車があると、初心者には入りにくいでしょうか。
駐車場は機械式か平面かも気になっています。

隣にららぽーとがあるのがとても嬉しくて、ヤオコーや市役所など本当にたくさんの施設があっていいところだと思います。
ららぽーと、親子で買い物に行くほか、子供がもうちょっと大きくなるとおともだちと一緒にお買い物行ったりもするのかなとか思ったりしていますよ。

小学校までの距離が9分とのことですが、毎朝、どこかに集まってからみんなで行く感じでしょうか。

[60: 匿名さん]

マンション横になります。たしか、旧介護施設、現在の工事事務所の土地には、面倒な手続き必要ですが、7階建てれるみたいですね。規制で5階になってますが、。日当たりは影響しそうですかね。日産レンタカー跡地は7階もともと建てれたはずですよ。