ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

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売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[501: 匿名さん]

>>486 マンション掲示板さん
新居購入おめでとうございます。
ゴミ捨て24時間できるのはいいですね。
以前住んでいたマンションは資源ごみ・不燃ごみはいつでも出せたのですが、夜に施錠されるのでフルタイムで仕事をしていると結局休日にしか出せなかったので夜も出せればと思っていました。

[502: 匿名]

>>492 匿名さん
その後、どうだったのですかね？気になります。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

492ではないですが、見学のときもらったパンフレットに、見取り図のゴミ置き場のところに「24時間ゴミ出し可」と一言だけありました。それ以上の細かな説明は全くありません。だから、どの種類のゴミも24時間いつでも出せるのか、翌日回収のゴミ種類だけ24時間出せるのか、どちらかはわかりません。不親切だと思います。

普通は翌日回収のゴミ種類だけだと思います。でないと、週２回しか回収されない生ゴミが、最長４日も放置されます。492で「謎理論」と書いていますが、謎でもなんでもなく、マンションではよくある普通のことと思いますし、今私が住んでいるマンションでもそうです。
高級マンションなら、ゴミ回収や保存を別料金でやって、本当にどの種類のゴミも24時間出せるところもあるかもしれません。しかし、この普通のマンションでそうしたサービスがオプションであるとは考えにくいです。
まぁ、不親切なパンフレットだけ読めば、492のように勘違いされてもおかしくないかとは思いますが。
ただ私も、直接問い合わせてはいませんので、気になるなら実際どうか確認されるのが一番かと思います。
私はこのマンションは検討から外しましたが、仮にここであっても、今の住まいもそうですし、24時間前から出せるなら別に不都合ないです。

[504: 匿名]

立体駐車場の組み立てが始まりました。
ルーフバルコニーのフェンスも付きました。

[505: 匿名さん]

海老名のセントドリームの3街区もここと同じ様に袋小路にギチギチに詰め込まれています。

[506: 匿名さん]

長谷工酷いね

[507: 匿名]

>>504 匿名さん
立体駐車場4つ建つと凄い圧迫観でしょね。1番上にも車があるのですから。
中央棟の目の前ですが、大丈夫??

[508: 検討板ユーザーさん]

下手すると立駐という本陣を守る要塞みたいやな、城というか。

[509: eマンションさん]

何を守っているんだ、長谷工は。

[510: 通りがかりさん]

ピット式駐車場を地上で組み立ててるだけじゃないの？

[511: マンション検討中さん]

機械式駐車場
音うるさいですかね。　
写真みると、車出入り本当大変そう。
雨の日はさらに通勤時間帯など、待つのが、、子供連れてると、危ないし大変になりそう。。このマンション車もたないなら、いいんだけど、駅から近くないし、結局車があったほうが便利な立地かなぁと。他と検討しながら、考えます。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

これを見たのですが、車の出入りはかなり大変そうですね。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[513: 匿名]

>>510 通りがかりさん
手前はピット式、奥は地上4階地下2階なのでこのままですね。これが後3個建ちますよ。

[514: 匿名]

>>512 匿名さん
工事は順調のようです。

[515: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[516: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[517: 匿名さん]

使えないルーフバルコニー

[518: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも触らぬ神に?状態でコメントされていないのですね（汗

[519: 検討板ユーザーさん]

海老名の同様袋小路物件。
緊急車両つけられず、隣マンションとほぼ同じ高さを2棟反り立つ壁の様に配棟(公式では1棟扱い)。
児童福祉施設隣マンションと60cmあけてビタ付け。
出入り口は車がすれ違うことができない幅で歩行者も同様の道のみで往来。そんな場所に児童福祉施設を作ることが驚き。すぐ横にはスーパーが建設予定で近くのららぽーとへの渋滞と合わせて大混雑。
唯一ローレルと違い、グッドポイントなのはスーパーの高さが引くことと、裏に小学校にひ渋滞の影響がおよばない点。

[520: 検討板ユーザーさん]

ここと同じく、エリア全体が長谷工企画施工です。