ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

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売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん

西向きってディライト？
ブリーズの自己日影がかかるから夏以外は日当たり期待できないよ。
最上階ならいいかもだけど。

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

過去の書き込みを見たら、紹介されていたホームページに日当たりのことがありました。

西側なので、もともと日当たりはそうなさそうですか、このマンション自体が日影になるのですね。
東京や横浜ならそうしたことはありそうですが…

平塚ならもう少し日当たり良くて安いものがあるかもしれないので、別にも探してみます。

とても助かりました。

[383: 名無しさん]

ららぽや新築にこだわりがなければ、平塚は南口の方がマンション探しやすいと思いますよ

[384: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん
そもそも西にベランダの設計って、住む人の事考えたら?
しかもファミリータイプで？

[385: マンション検討中さん]

平塚でお探しなら、
南口に住友不動産の新築マンションできます。
引き渡しが、2023年とちょっと先ですが、
期待値高いです。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

それってもしかしてオーシャンステイツの北側？

[387: 匿名さん]

西向きに住む方は午前中寝ていたり、夜仕事をしている方だったり、
家で仕事をするのであまり日が当たってほしくないという方が多いのかなと思います。
ファミリーで住むならば断然南向きが午前中から午後いっぱいまで日が当たりますから、
住みやすいと思います。
洗濯物を外に干してもすぐ乾くというのは重要ですよ。

[388: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
http://www.asyura2.com/2002/hasan7/msg/319.html
長谷工は不動産業できないはず。

[389: マンション検討中さん]

入居可能時期21年9月のようなのですが、実際にどのくらい売れているのでしょうか？入居者が少ない場合、修繕積立金は成り立つのでしょうか？

[390: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

確かに、修繕積立が少なかったり、各戸負担が増える可能性がありますね。売れていれば問題ないですが。

[391: 匿名さん]

修繕積立金は、提示されている金額で大丈夫という訳でもないんですね。
全ての物件が売れての事だったんですね。
場合によっては負担も増えてしまうのは避けたいものですが、
新築マンションは、何年くらいすると修繕の必要が出てくるのでしょう。
その辺も知っておきたいですね。

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

提示されていれば当初はその金額なのでしょうけれど、購入者が少ない場合、管理や積み立てがうまくいかないので、結局住民自身が、理事会などの相談で積立金を上げざるを得ないのではないでしょうか。

または、管理費・修繕費をあげないか、意見がまとまらずあげられなかったら、不十分な管理となったり、修繕できないことに甘んじることになります。修繕費があがるにしても、修繕できないにしても、そうなると出ていく人も増えるので、残った人にますます負担になったりはしますね。

まぁ売れていれば、問題ないことなのかもしれませんが。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

いま人件費がどんどん上がってるので、5年前に立てた修繕計画がもう予算不足になってます。毎月の積立額を増やすか一時金を払うかの違いはあれど、修繕のための支出は今後増えることは間違いありません。それはこのマンションだけでなく、既存も新築も例外なくです。安く積み立てていた既存のマンションはいま管理組合が大騒ぎですよ。

[394: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場2階から。
リビングが丸見えですね。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

一番下に見える2階も目隠し手すりが付くのでしょうが、それでもレースのカーテンかブラインドは必須ですね。これは予想外でした･･･

[396: マンション検討中さん]

ららぽ駐車場から丸見えですね。

[397: 通りがかりさん]

>>395 匿名さん
足場外したんですね。見栄え良く外側だけ。内側工事真っ最中です。

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
２階なのでバルコニーの手すりはさすがにつくとは思います。写真をみるとパネルが用意されています。ただ手すりがついても丸見えはかわりなさそうですが。

[399: 通りがかりさん]

>>392 マンション検討中さん
理事会に長谷工?って話がありますよ。

[400: ご近所さん]

>>393 匿名さん
このマンションの大規模修繕は何年後に設定されています？
最近の新築マンションは、約15年で実施するところが多いみたいです。
参考になれば。。