ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

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売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[361: 匿名]

あのマンションの出入り口をどう見たら危険では無いと感じるのかが不思議でしょうないです。
恐らく、どんだけ交通量があるか知らないだけなんでしょうけど・・・

自分もモデルルームを何度か見に行きましたが、日当たりに関しては南向き以外は
そんな期待しない方がいいです。
南向き以外で一日中日が当たってるのは、Ｂ棟の上層階くらいでした
Ｃ棟は完全午前中のみですしね。

正直、ララポ隣接って言ってる割にはララポ入口までは回り道しなきゃいけませんし
駐車場に関しても駐車可能台数とゲート数が割にあってない、敷地内ですれ違い
出来ない場所多数で何が魅力なのか分かりませんでした。

モデルルーム見に行ってもそういった点は勿論、言われないので
あんまり参考にはならない感じでした。
価格も安い訳ではないですしね・・・

まぁ、車使わない遠出をあまりしない人にはいいかもしれませんが。

[362: 匿名さん]

既に工事は始まっていて、計画は変更出来ないですよね。
その上であそこの出入り口は危ないですよ、と周辺住民が口コミしている
だけなのに、必死に危険ではないと言い張る書き込みがあるので
おかしな感じになっているのでは無いでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

モデルルームの営業の方は、南棟以外は一日中日当たりを期待できる棟はあまりないみたいなぁ感じでお話されてました。南棟の次は、東棟をすすめてきましたが、、東棟はららぽの駐車場側が気になりました。ららぽトナリというわりに、ららぽ側に出入り口があれば、トナリとしての利便性を感じられますが、実際は南側か西側出入り口を利用することになるので、、トナリというわりにはかなぁと。奥まった敷地内に四棟あり、駐車場の場所だったり、、やはり、つめこんだ感じですかね。モデルルームの営業の方は質問にはきちんと答えてくださりよかったですが、、、車出入り口はこちらに書かれてるように、狭くて危ないなぁと見に行きましたが思いました。
実際住むことを考えて何を優先にするのか考えて決めたいと思っているので、こちらの口コミ参考にさせてもらってます。

[364: 匿名さん]

印象が操作されてますね。
駐車場出入口の使用状況の動画は、駐車場を利用している周辺住民に撮影を事前告知してわざと南側を利用して、割合を意図的に操作することも可能です。
さくら通りに車両が出る動画を見ると、2回ともわざとさくら通りに右折しています。
右折が危険なのであれば、左折すればよい話です。
元から住んでいる住民・マンションの人たちは使用するが、ミラツカだけは危険だから反対だ、は道理が通ってないし、意地悪です。
危険だけど右折してOKな人がいるのに、危険だからこっちの道路は使うなと大々的に批判される業者という構図です。
危険だと騒ぐだけ騒いで、警察に対して「左折限定にしませんか？」「信号機や横断歩道をつくってほしい」という要望は出さないわけです。
警察は事件・事故発生後の調査だけをしているわけではありません。
周辺住民と業者は、協力して警察に要望を出して、道路を安全に使用すべきです。

[365: マンション検討中さん]

印象操作ですね。　しかも、車のこととか、詰め込んでいること、日当たりのこと、パターンが決まっている。一体何が言いたい？南以外1日お日様が当たらないのは当たり前では？　太陽は東から昇り西に沈みますから。
逆に仮に詰め込んでいるように見えたとしても、そこに人が増える事は、街の商店としては良いことじゃないかな。
184世帯×3人家族で、約400～500人が暮らすことになるから、近隣の商店は喜ぶし、平塚市の税収としても良いのでは？

[366: 検討板ユーザーさん]

市の税収なんて気にしてマンション買わない笑

詰め込んでるところより、ゆとりがあるほうがいい。地震の揺れを考えたら5階建なのは○

[367: 匿名さん]

考える会のHPに書いてある、マンション建築に係る審査請求はどうなったんですか？
あと、近隣住民との間の明らかな紛争を、事業主じゃない、下請けの長谷工に対応させるのはまずいのでは？

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
一切の事を長谷工が一貫して処理します。販売主はお金だけ出してください。これが長谷工のプランらしいですよ。あっ、何かで見ただけです。あくまでもらしいです。
近隣住民への説明会で親和的対応ができていれば。
この、サイトには関係ない話ですね。

[369: 匿名さん]

>>368 通りがかりさん

考える会のページに本の引用がありましたが、そういうビジネスモデル、のようですね。
https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/%E5%95%8F%E9%A1%8C%E2%91...

[370: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん
長谷工の事業には大きく2通りあって、1つは建築主に指名されて作るもの。もう1つは長谷工自体が建築主を探してきて作るもの。前者は、建築主の意向などがありそこそこの物になるが、後者は、名前だけ建築主なので自社の好きなように建てる事ができます。ミラツカは後者だと思われます。

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん
これ本件についてはアウトでは？
長谷工は当初から「建築主より全ての交渉権限が委ねられている」と、頑なに建築主が直接、周囲住民の前に現れることを拒否してきたとありますが、紛争に発展している以上、建築主と周辺住民との間の交渉を代理することはできないはずです。
開催されたとされる説明会で計画を説明することはできても、紛争に対する代理行為は法律で禁止されていますので、問題③で書いてあるような建築主を代理して反論する行為は本来できないはずです。
設計とか施工は下請けで、建築主と周辺住民の紛争ですからね。
この紛争はいまどんな状態なんですかね？
和解しないまま入居になるんですかね？

[372: 匿名さん]

近隣との問題は今も続いてると思いますよ。
マンション建築とかは、近隣との問題が出てしまったりするのはしょうがないと思いますけど
長谷工の態度・対応に悪い印象しかなかったので
ここを買うの辞めました。


365の方が商店が盛り上がったり、税収が増えると言うのは確かにそうかもしれませんね。
ただ、一箇所にそんな世帯数入れられても近隣は困るだけだと思いますけど。

[373: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[374: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
国民の税金使って再生させて頂いている会社ですからね
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/01/010611_.html
社員の躾もまともにできてないのかな

[376: 匿名さん]

削除されてる。
よほど核心を突いてたのかな？

[377: 名無しさん]

印象操作もなにも、聞かれた事に対して事実を答えてるだけで、複数の方が同じ懸念をされてるだけなんですけどね。
そもそも何も気にならない、何の不安も無い方はわざわざこんな所まで見ないと思いますが…

日当たりに関しても、南向きは当然として西向きの日当たりも気になる方は多いんじゃないでしょうか。
南側が購入できなかった場合、少しでも採光が欲しい方は西側を検討されるでしょうから

[378: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

この敷地に500人…。
出入り口は袋小路。

火災とか大震災の時の避難経路は大丈夫でしょうか？

[379: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
国民の税金使って再生させて頂いている会社ですからね
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha...
社員の躾もまともにできてないのかな

[380: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん

家族の関係で平塚で家を探しています。まだ賃貸と迷っていますが…
家の中の仕事で日中家にいることが多く、私も日当たりは気になっています。
南側はよさそうですが、正直値段が…
西むきは比較的安そうですが、どれくらい日当たりがあるのでしょうか。