ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトってどう？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚／ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

平塚市に新しい大規模マンションができるようです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

８月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう？

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売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡（確認申請面積）
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造　地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡～85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡～16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡～4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡～14.82㎡（月額：未定）
ルーフバルコニー面積 5.25㎡（月額：未定）
間取り 2LDK～4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号（令和2年1月17日付）
分譲後の権利形態 敷　　地：区分所有者全員による所有権の共有
建　　物：専有部分:区分所有権
共用部分：区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)（月額：未定）
自転車置場 262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画（月額：未定）
バイク置場 5台（月額：未定）
ミニバイク置場 6台（月額：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託（予定）
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）

[241: マンション検討中さん]

価格が周囲マンションと比べてお高め

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
三井が開発したLaLaシティのつもりで強気なのでは？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
多分、全部埋まらないですかね。値引きする可能性がありますか？もう源泉の準備とかしていたので、ここを拝見してショックを受けました。

[244: マンション検討中さん]

とにかく全体的に高いですよね。
日が当たらない部屋でも、価格みてびっくりしました。

[245: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
どこのマンションも例年より売れ行き良くない気がしてます。それにミラツカは周辺で戸建て買える金額なので比較してそっちに流れる人も多いのでは。ミラツカ完成前の完売は難しいかもしれませんね。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
埋まるかどうかはわかりませんが、埋まらない場合値引きする可能性はありますね。ただし、購入した人には絶対に秘密にするように言われるかもしれません。別のマンションですが、売れ残り物件を見学したときに、他言しないと誓約書をかかされたうえで、-500を提示されたことがあります。

[247: 匿名さん]

>>245 246 さん
返信ありがとうございます。他を検討しながら様子を見ます。500万も差が出るなら今の値段で買った人に、訴えられる可能性がありますし住民どうしも疑心暗鬼になりそうですね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

他のマンションの話ですけどね。
でも新築で売れ残ったらそういう事もあるんですね。

[249: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

ららぽーとで、三井の戸建てのチラシ置いてあり価格表もありました。ミラツカの南向きの3階とほぼ同じ価格で、戸建てなのでマンションより圧倒的に広いです。
ミラツカが売りの、ららぽーとへのアクセスも同じか近いくらいですし、公園もあります。そもそも戸建てはららぽーとと同じ計画のようです（ららぽーとで大きく宣伝しているので）。
4000以上出せる人ならば、これは比べれば皆、戸建てを買うのではないでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ファインコートLaLa湘南平塚ですね。パークホームズ LaLa湘南平塚と同じ、三井が開発したLaLaシティです。

[252: 匿名さん]

ミラツカの抱える問題が詳しいです
https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com

[253: マンション検討中さん]

何となくですが、平塚って4500万以上を出せる層があまりいないのでは、という気がしてます

[254: 名無しさん]

>>253 マンション検討中さん
出せますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>250
三井の戸建てがその値段なんですか？びっくりです。
だとしたらこちらは割高すぎる気がしますね。

[256: 匿名さん]

このマンションのエントランスは西棟一階。1番遠い南棟5階東角部屋からは何分かかるのかな？部屋の玄関出てから、エントランスの外に出るまで？
南棟5階東角部屋は最高価格?

[257: マンション検討中さん]

たしか、エントランスは西側では、、
郵便物もそちらになるのでしょうかね？宅配ロッカー等含めて。どうなんでしょうか？。

[258: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

三井の戸建ての安い所とミラツカの高い所の比べて高い安いの議論する意味ありますかね？？

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
どこに価値を置くかでしょう

[260: 匿名さん]

>>256 匿名さん
何分か知りたいですね。確かにメインのエントランスにポストやゴミ置場があるだろうから遠いと面倒かも…マンション内をぐるぐる迷ったりもしそう…今のところららぽに近い以外の良さが見えてこない…