アルファステイツ熊谷銀座

[匿名さん]

計画看板が立ちました 。

公式URL:https://www.anabuki-style.com/kumagaya/

アルファステイツ熊谷銀座
地名地番：熊谷市銀座一丁目一番
用途：共同住宅
総戸数：39戸(管理事務室１戸除く)
階数：10階
敷地面積：1520.01㎡
建築面積：507.71㎡
延べ面積：3229.29㎡
高さ：29.90m
標識設置年月日：2019年12月6日
完成予定日：2021年7月上旬
入居予定日：2021年8月下旬
建築主：穴吹興産株式会社
設計：株式会社企画社
施工：大末建設株式会社

交通：JR上越新幹線・高崎線／秩父鉄道秩父本線「熊谷」駅　徒歩7分
間取り：3LDK
面積：67.30㎡～83.49㎡

（物件情報を追加しました。５.２６　情報担当）

[21: 通りがかりさん]

サーパス星川と迷ってます

[22: マンション検討中さん]

現在の埋まり具合はどうなんでしょうか。低層階は売れ残りそうですかね。

[23: 匿名さん]

Bタイプ、和室があるプランですね。

これって和室か洋室か選択制ではなくて、和室一択なんでしょうか。
他の間取りは洋室だったので、Bだけ和室なのが独特と思いました。
他はメニュープランがあるのでBも選べるのかな？どうなんでしょう？

和室は赤ちゃんを育てていると、キッチンやLDKに人がいるから和室に赤ちゃんを寝かせたり遊ばせたりすると楽と聞いたことがありますよ。おじいちゃんおばあちゃんの来客時にも使えそうです。

ミタスモクロゼットと呼ばれる部屋側からも廊下側からも行けるクロゼットが面白いです。
洗面所がLDKからもキッチンからも行けるDタイプも面白いですよね。

[24: 評判気になるさん]

平置き100%、駅7分、治安は星川と比べて良さそう(推測)、南西、ランニングコストの良さ、それらを考慮して位置にもよるけど1部屋4000万は安くは無いけどお買い得といえる値段だろうか、、、高すぎるわけではないけどネバーランド熊谷が新築の頃もこのくらい値段していたのなら納得だけど、、、過去の価格や他の物件価格と比較するのは間違ってるかな、、

[25: マンション検討中さん]

ネバーランド熊谷の新築時はどれぐらいの価格でしたか？
12-13年前のマンションなので比較も難しいですが、条件良い部屋でも1,000万円ぐらいお安かったでしょうか？
中古も含めて検討しており、ネバーランド熊谷も含めて検討しています。

[26: 匿名さん]

母親の実家が熊谷でした。今はもうありませんが当時はそれほど栄えている地域ではありませんでしたが、
最近はマンションや戸建てもできてだいぶ雰囲気が変わりましたね。

治安はどうでしょう。以前はあまりよくありませんでしたが、ひと昔前は
中学受験をする子供が数多くいたそうです。

近所の熊谷女子高校は偏差値も高く埼玉でも名が知れているそうですね。

[27: 匿名さん]

そもそも論になりますが、熊谷にマンションの需要ってあるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

そりゃ東京通勤圏に比べれば需要は少ないと思うが、ある程度の規模の都市ならどこでも戸建てからの住み替えとか結婚・出産後の新居とかで一定の需要はある。

[29: マンション検討中さん]

戸建てよりマンション派の方もいると思うので、需要はあるかと思います。

3500万円以上となるとかなり高価だなと感じますが、ネバーランドも買ってからリフォームをするとそれほど金額が変わらないのかなという印象です。もちろん双方値引きがあるのかもしれませんが…

[30: マンション検討中さん]

もうあと6戸しか無いとHPに書かれています。
結構販売が進んでいるようなので、年内にも完売御礼かもしれません。

星川と迷っている人はいずれも見られていると思いますが、やはり平置駐車場が人気でしょうかね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

部屋の価格では星川の方が安めですが、35年分のランニングコストを考慮すると長い目で見てアルファステイツの方が安くなるから値段だけで見るとこちらのほうが良さそうですもんね。平置きの維持費の安さは別格すぎます

[32: マンション検討中さん]

BとCは完売してしまったんですかね。

価格が手頃ですもんね…。

[33: 匿名さん]

駅まで歩いて７分だし、
通勤で東京まで行っても新幹線なら１時間はかからないし、
意外と良いかも。
ただこの辺だと車がないと不便だと思うから、駐車場は必要でしょ。
それと東京と違って安いのが嬉しい。

[34: マンション検討中さん]

そもそもですが、熊谷で今までで1番金額が高かったマンションってどこなんだろう？新築の最高時として。
やっぱりsjjcって書かれているマンションですかね？駅北口すぐの、ちょっと前までマンボーや松屋があった通り少し左の。

[35: マンション検討中さん]

個人の感想なんだけど正直徒歩7,8分はそこまで近くないなという気でいます。
都心まではまあまあ遠いし、熊谷駅もエスカレーター載ってからプラットフォーム降りるまで4,5分はかかるし
もう少しだけ近ければなと・・・できれば5分以内とか。

[36: マンション検討中さん]

おっしゃる通り駅7-8分は近くないです。
中央口から7-8分は結構な距離がありますが、ティアラからは5分もしない距離だと思いますので他の方角よりは駅に近く感じられると思います。

もう少し近いと良いのは事実ですが、今後可能性があるかでしょうか。

[37: 匿名さん]

5分以内の立地だと、値段はもっと強気になっちゃいそうですよね^^;
近いに越したことは無いのだけど。
まあ歩ける範囲っていう感じなのかなと思っております。
それでこの金額だったら、というのがあって
完売しているプランもあるのではないでしょうか。

[38: 販売関係者さん]

仮になんですが徒歩4分の立地でアルファステイツと全く同じレベルのものが建ったとして、
値段はどれくらいになりそうですかね？
現在は価格：3,350万円～4,300万円とのことです
流石に5000万とか行くとは思えないんですが・・

[39: マンション検討中さん]

>>38 販売関係者さん
万が一、駐車場平置きの土地を同じように確保できたと仮定すると、同じレベルとなるとかなり値が張りそうですね。
5000はいかないと思いますが3000台の部屋はほとんどないでしょうね…

[40: マンション検討中さん]

年内完売かとも思いましたが、残り住居は条件が良くないのかあまり販売進まないですね。

4000万円超えると少し広くても熊谷だと購入者も限られますね。

[41: マンション検討中さん]

>>39
なるほど、まあ駐車場はアルファステイツより広くなくて半分くらいだと仮定します（笑）
ほぼ4000万代でしょうか？きついですね・・

今後駅徒歩5分以内でなんとか3800万円くらいのマンションは出てこないでしょうかね・・

[42: 匿名さん]

ディスポーザーないの？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
ないよー

[44: 匿名さん]

ディスポーザーあるといいですよね…特に夏場はそう思いそう。
ないならないでやっていくしかないですね^^;

後もうちょっと、というのが一番売りにくいのかもしれません
値引きとかがあれば動きそうだけど
それがないとすると、値引きがない状態なんでしょう。。。

[45: マンション検討中さん]

ディスポーザーは大規模マンションじゃないと修繕積立金がかなり高額になってしまうと目にしたので、仕方ないのかなと思ってます。

他のアルファステイツ板ではかなり値引きしているとの情報が見受けられますが、どうなんですかね…。

[46: マンコミュファンさん]

値段が手頃なA、B、Cタイプは完売、残りはDタイプのみとのことです。残りが3部屋？
熊谷で4,000万円以上は高い印象を受けますが、平置駐車場と比較的良い静かな立地が魅力だと思います。
Dタイプの低層は敷地前の建物で眺望が良くないため敬遠されるように思いますが、その分価格も抑えめのようです。

[47: マンション検討中さん]

目の前すぐ高校だし、あの辺りが治安が悪いとは全然思わんけど
落ち着いてると言うよりは、若干寂れてるような印象を受けた。
難しいね。落ち着きを裏返せば寂れみたいなもんだし。
活発な地域には結局治安問題がつきまとうし。

[48: 匿名さん]

年末年始はゴミ出しができなくて困りました。
ディスポーザーなしなので、ディスポーザーがあるといいなと思いました。
旅行に行く時も生ごみは困るので、あるといいですよね。

気づきましたが、新春キャンペーン実施しています。
資料請求するだけでQUOカードもらえます。来場したらプレゼントはよく見ますが、資料請求するだけでもプレゼントは豪華な気がします。
これって資料請求、来場予約で合計2500円分もらえるってことでしょうか。

[49: 匿名さん]

熊谷で4000万越えは高いな

[50: 匿名さん]

戸数が少ないから管理費も高いな

[51: マンション検討中さん]

4,000万円は確かに高い。
でも機械式駐車場でない平置きのためか管理費はそんなに高くない、普通程度だと思います。
4,000万円以下は完売してしまって、広めの4,200万円以上しか残っていません。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん

売れ残り部屋は高いね

[53: マンション検討中さん]

ここのマンションでいうと値引き額はどの程度いけば御の字なのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん

一階、二階あたりですかね。

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

100万くらいでは？

[56: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん

3000万なら買ってもいいかな

[57: マンション検討中さん]

まだ完成まで日があり残りの戸数が少ないですが、若干条件の劣る部屋が残っていると思います。
即決すれば若干値引程度はあり得るぐらいでしょうか。2-3%が限界では。

[58: 匿名さん]

熊谷って夏暑いとこ？

[59: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。
最後は割引ですかね？

[60: 口コミ知りたいさん]

本当に完売？
まだ完成まで結構ありますよね、少し高い印象でした。

[61: 通りがかりさん]

再販業者に売ったんですかね？

[62: マンション検討中さん]

質問なのですが、
10年後くらいに元々の購入者からこのマンションの部屋を借りる場合、
家賃どれくらいになってそうでしょうか？

もちろん誰かが賃貸で売りに出している事を前提として。
部屋はまあ2階から5階の間とします。

[64: 匿名さん]

ご購入者の皆様はインテリアフェア行かれますか？

[65: マンション検討中さん]

一応行く予定です。

[66: 匿名さん]

エレベーターの広さ、大丈夫かな？引越しのときにキングサイズのマットレスとか入るか心配

[70: マンション検討中さん]

>>68 住民板ユーザーさん1さん
ワックスでいい。と思っていましたが友人が何もしていなかったら子供の飲みこぼしが原因でフローリングが剥がれていたので、床コーティングの依頼しました。耐久が35年もあるので安心です。