アルファステイツ熊谷銀座

[匿名さん]

計画看板が立ちました 。

公式URL:https://www.anabuki-style.com/kumagaya/

アルファステイツ熊谷銀座
地名地番：熊谷市銀座一丁目一番
用途：共同住宅
総戸数：39戸(管理事務室１戸除く)
階数：10階
敷地面積：1520.01㎡
建築面積：507.71㎡
延べ面積：3229.29㎡
高さ：29.90m
標識設置年月日：2019年12月6日
完成予定日：2021年7月上旬
入居予定日：2021年8月下旬
建築主：穴吹興産株式会社
設計：株式会社企画社
施工：大末建設株式会社

交通：JR上越新幹線・高崎線／秩父鉄道秩父本線「熊谷」駅　徒歩7分
間取り：3LDK
面積：67.30㎡～83.49㎡

（物件情報を追加しました。５.２６　情報担当）

[21: 通りがかりさん]

サーパス星川と迷ってます

[22: マンション検討中さん]

現在の埋まり具合はどうなんでしょうか。低層階は売れ残りそうですかね。

[23: 匿名さん]

Bタイプ、和室があるプランですね。

これって和室か洋室か選択制ではなくて、和室一択なんでしょうか。
他の間取りは洋室だったので、Bだけ和室なのが独特と思いました。
他はメニュープランがあるのでBも選べるのかな？どうなんでしょう？

和室は赤ちゃんを育てていると、キッチンやLDKに人がいるから和室に赤ちゃんを寝かせたり遊ばせたりすると楽と聞いたことがありますよ。おじいちゃんおばあちゃんの来客時にも使えそうです。

ミタスモクロゼットと呼ばれる部屋側からも廊下側からも行けるクロゼットが面白いです。
洗面所がLDKからもキッチンからも行けるDタイプも面白いですよね。

[24: 評判気になるさん]

平置き100%、駅7分、治安は星川と比べて良さそう(推測)、南西、ランニングコストの良さ、それらを考慮して位置にもよるけど1部屋4000万は安くは無いけどお買い得といえる値段だろうか、、、高すぎるわけではないけどネバーランド熊谷が新築の頃もこのくらい値段していたのなら納得だけど、、、過去の価格や他の物件価格と比較するのは間違ってるかな、、

[25: マンション検討中さん]

ネバーランド熊谷の新築時はどれぐらいの価格でしたか？
12-13年前のマンションなので比較も難しいですが、条件良い部屋でも1,000万円ぐらいお安かったでしょうか？
中古も含めて検討しており、ネバーランド熊谷も含めて検討しています。

[26: 匿名さん]

母親の実家が熊谷でした。今はもうありませんが当時はそれほど栄えている地域ではありませんでしたが、
最近はマンションや戸建てもできてだいぶ雰囲気が変わりましたね。

治安はどうでしょう。以前はあまりよくありませんでしたが、ひと昔前は
中学受験をする子供が数多くいたそうです。

近所の熊谷女子高校は偏差値も高く埼玉でも名が知れているそうですね。

[27: 匿名さん]

そもそも論になりますが、熊谷にマンションの需要ってあるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

そりゃ東京通勤圏に比べれば需要は少ないと思うが、ある程度の規模の都市ならどこでも戸建てからの住み替えとか結婚・出産後の新居とかで一定の需要はある。

[29: マンション検討中さん]

戸建てよりマンション派の方もいると思うので、需要はあるかと思います。

3500万円以上となるとかなり高価だなと感じますが、ネバーランドも買ってからリフォームをするとそれほど金額が変わらないのかなという印象です。もちろん双方値引きがあるのかもしれませんが…

[30: マンション検討中さん]

もうあと6戸しか無いとHPに書かれています。
結構販売が進んでいるようなので、年内にも完売御礼かもしれません。

星川と迷っている人はいずれも見られていると思いますが、やはり平置駐車場が人気でしょうかね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

部屋の価格では星川の方が安めですが、35年分のランニングコストを考慮すると長い目で見てアルファステイツの方が安くなるから値段だけで見るとこちらのほうが良さそうですもんね。平置きの維持費の安さは別格すぎます

[32: マンション検討中さん]

BとCは完売してしまったんですかね。

価格が手頃ですもんね…。

[33: 匿名さん]

駅まで歩いて７分だし、
通勤で東京まで行っても新幹線なら１時間はかからないし、
意外と良いかも。
ただこの辺だと車がないと不便だと思うから、駐車場は必要でしょ。
それと東京と違って安いのが嬉しい。

[34: マンション検討中さん]

そもそもですが、熊谷で今までで1番金額が高かったマンションってどこなんだろう？新築の最高時として。
やっぱりsjjcって書かれているマンションですかね？駅北口すぐの、ちょっと前までマンボーや松屋があった通り少し左の。

[35: マンション検討中さん]

個人の感想なんだけど正直徒歩7,8分はそこまで近くないなという気でいます。
都心まではまあまあ遠いし、熊谷駅もエスカレーター載ってからプラットフォーム降りるまで4,5分はかかるし
もう少しだけ近ければなと・・・できれば5分以内とか。

[36: マンション検討中さん]

おっしゃる通り駅7-8分は近くないです。
中央口から7-8分は結構な距離がありますが、ティアラからは5分もしない距離だと思いますので他の方角よりは駅に近く感じられると思います。

もう少し近いと良いのは事実ですが、今後可能性があるかでしょうか。

[37: 匿名さん]

5分以内の立地だと、値段はもっと強気になっちゃいそうですよね^^;
近いに越したことは無いのだけど。
まあ歩ける範囲っていう感じなのかなと思っております。
それでこの金額だったら、というのがあって
完売しているプランもあるのではないでしょうか。

[38: 販売関係者さん]

仮になんですが徒歩4分の立地でアルファステイツと全く同じレベルのものが建ったとして、
値段はどれくらいになりそうですかね？
現在は価格：3,350万円～4,300万円とのことです
流石に5000万とか行くとは思えないんですが・・

[39: マンション検討中さん]

>>38 販売関係者さん
万が一、駐車場平置きの土地を同じように確保できたと仮定すると、同じレベルとなるとかなり値が張りそうですね。
5000はいかないと思いますが3000台の部屋はほとんどないでしょうね…

[40: マンション検討中さん]

年内完売かとも思いましたが、残り住居は条件が良くないのかあまり販売進まないですね。

4000万円超えると少し広くても熊谷だと購入者も限られますね。