プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[964: 匿名さん]

>>956 匿名さん
ぶっちゃけプラウド新浦安のほうが清水建設のワイドスパン設計で仕様高いですしね。ケチがついた液状化についても敷地の一部のみに起こったことで躯体には影響出てませんし。販売時からの騰落率が高いので、今買っておいたほうが資産価値保てるかもしれません。

駅近にこだわっているのなら、南船橋の駅直結の三井物件も断然安いですよ。あちらは、周辺の大規模開発控えているから、絶対に化けると思います。でも、この物件には浦安にこだわりがある方が多いのでしょうから全く興味ないでしょうが。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん

プラウド新浦安は中古もダブついているのを見ると近づきたくはないですね。
もちろんゆとり設計なのはいい点ですが、あのあたりは供給過剰感があるし。

[966: 検討板ユーザーさん]

>>964 匿名さん

不動産取引に絶対ってないんですよ。絶対化けるなら不動産屋が買い占めてます笑

[967: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
駅近のエルシティとかエステートは築40年クラスだし、プラウド新浦安含め比較的築浅な物件は不便なバス便ばかりで、手を出しづらいですよね。
仮に東西のエステートとかで大規模な建て替え、再開発となれば、バス便の古い中古物件なんて見向きもされなくなるでしょう。

もちろん実需で満足なら買っても良いと思いますが、資産価値を期待すべきでは無いと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん
アーバンネット系の人って何ですか？要するに野村の人ってことですか？

[969: マンション検討中さん]

すぐ業者か？って疑うのなんなの笑
ネガの発信は外野の人間、地元民や契約者ならここを悪くいう人はいない。

[970: マンション検討中さん]

2022年3月入居予定。
この頃にはコロナも終わり、威風堂々とした高級マンションが浦安駅から見えるのだろう。

[971: 通りすがりさん]

>>964 匿名さん
南船橋のあの雰囲気が変わるなら買いたいけどねー。あの薄汚い団地がイメージ悪くしてるよ。

[972: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

買えるなら買いたい。

[973: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん

私、地元民ですけど、昨今の高騰した不動産相場から見ても、更に高い当該物件てどうなんだろうと思ってます（ビットで頑張って、価格提示した結果、こうなってしまったことは理解してます）
絶対浦安で生活したいということもないですし、上記理由で見送ろうかなという気持ちが強いです（浦安に拘らなければ、価格対比で当該物件の良い点ってあんまりないと思います）

[974: マンション検討中さん]

みなさん色んな考えがありますからね。
買う買わないは置いておいて、地元に存在感のある綺麗な建物が建つ事に対してネガティブな人は少ないんじゃないのかな？とは思いますね。

[975: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん

物件、立地は素晴らしく住みたいんですが、我が家には高いので断念せざるを得なくて悔しいんです。

[976: 匿名さん]

そもそも今の浦安市で資産価値とか言ってる時点で阿呆らしい。ここは、東西線駅近以外のメリット以外、仕様、間取り、全体的な部屋の狭さ（70平米台なんて、DINKSでギリギリの広さだと思う）からリセールバリューは期待できない。が、実需で住むのなら外野がとやかく言う問題でもない。この戸数だから、きっと早々と完売はするでしょう。

リセールバリューが凄いのは、やはり、京葉線が通る前に建設されたエステート、エルシティ、そして、何と言っても、浦安市唯一のタワマン、エアレジ。エアレジ販売時期はマンション価格が底値に近かった。買えた人はラッキー。

[977: マンション検討中さん]

第2期以降はまたエントリーが必要なんですね。
低層階ならまだギリギリ検討の余地がある我が家はこっちだけで良かったかも。狙ってる方居ますか？
内覧会出た時は、低層階とあまり価格差を設けないから第1期を勧められたけど、実際そうなのかな。低層階はスーパーの駐車場近くて騒音もするだろうし、多少下がっても良さそうなんだけどな。

[978: マンション検討中さん]

浦安で一番いいマンションに住んでいるよ、とマウントしたい人向きの物件

[979: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

第一期だと若干予算オーバーなので、第二期狙いです。
モデルルーム訪問で購入意思は高まりましたが、第二期となるとまだ先があいちゃいますよね。

[980: マンション検討中さん]

2期はもっと安いんですか？

[981: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

東棟低層階はひょっとしたら抽選になると思ってます。我が家も7,000万超えると予算オーバーなので、微妙なラインです。
販売まで時間あるなーて感覚なのですが、入居は2022年3月なので、社会がどうなってるかわからないぐらい遠い先だなと感じます笑

[982: 匿名]

>>976 匿名さん

70平米云々は、独りよがりのレスだね(笑)

[983: マンション検討中さん]

入居時期2022年3月は自分には遠すぎです。
在宅勤務環境を早めに整備したいです。

[984: 通りすがりさん]

>>983 マンション検討中さん
なら即入居できる新築か中古しか選択肢ないのになぜここに？

[985: マンション検討中さん]

私も低層は価格帯思いっきり下げないと売れないと思うけど…

[986: マンション検討中さん]

低層の価格イメージはモデルルームで聞きましたが、一階下がってもそこまで変わらないとのことです。
推測ですが恐らく数十万円くらいの差っぽいです。


>>981 マンション検討中さん
自分の交友範囲でも東棟低層に申込予定の方は何組かいます。
ここには書き込みにはこないと思いますが、子供が巣立ったシニア層も一定数いそうですね。

[987: 匿名さん]

低層が好きな人もいるから、そんなに下げないんじゃないのー？

[988: マンション検討中さん]

低層が値段下がっても、坪単価20万位低い程度と予想します

[989: マンション検討中さん]

将来南向きの駐車場にそれなりの高さの建物が建つ可能性を考えると、低層はリスク高そう。

[990: 匿名さん]

元町は確かに今回の魚市場のような大規模な土地はないけど、古い戸建てやアパートは結構あるので、跡地に新築の賃貸マンションがボチボチ建ってるような気がします。

[991: 匿名さん]

最上階、1億超えの物件をどういう層が買うのか興味ある。金持ってるシニアさんかな

[992: マンション検討中さん]

>>984 通りすがりさん
「早め」がどの程度かによると思われます。
即入居物件対象とは言っていません。

[993: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
浦安住まいの経営者ではないでしょうか？
それか自己資金が相当ある年収1500万世帯。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん
年収大したことないですけど、フルローンで買いますよ。ローン審査通ればですけど。

[995: マンション検討中さん]

年収1000万、１馬力だったら7000万くらいなら余裕で審査通りますよ。他に負債があるとかブラックな要素がある方でなければ、、、

7000万金利0.5％変動だと900万くらいでも返済比率25％以内だから審査通るのではないでしょうか。

車の有無、子供の有無、旅行の頻度など、生活スタイルが人ぞれぞれまったく違うのですが、審査はとりあえず通ると思います。しっかり返済できるかはまた別の話ですが。

永住予定でゆとりある生活希望の方はフラット35の金利で返済比率20％以内にしたらよいのではないでしょうかなんて思ったりします。

[996: 匿名さん]

場所的にはいいけど浦安市は公立中高が学力、生徒の質ともに微妙なので子供がいる場合はなんとかして私立に入れることをおすすめします

[997: 匿名さん]

ローンギリで買って破綻、管理費と修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
ローン破綻で次買った人が滞納分納まるから他の住民は関係ないっす。

[999: 匿名さん]

>998

売れればね。権利関係ややこしくなってるとすんなりいかない。

[1000: 匿名さん]

住宅ローンの破綻率は２％なので、プラウド浦安でも１件くらいは有るでしょう。

[1001: 匿名さん]

住宅ローン破綻率2%って結構多いですね。
ここだと1-2件ですが、勝どきタワーなら50件、晴海フラッグなら80件以上破綻する計算ですよ(^^;本怖…

[1002: 匿名さん]

ローンは購入者の属性の問題であって、物件の価値とは無関係でしょ。

[1003: 購入経験者さん]

銀行の審査は実行金利で見る所はほとんどないよ。
ネット銀以外の普通の銀行は３～４％で審査してるから実行金利で見ても意味無いよ。
ちなみに返比は20％ぐらいに抑えておきたいよね。30％以上なんて以ての外。

[1004: 匿名さん]

>>1003 購入経験者さん
頭金入れるくらいなら、返済率高めでも手元現金派かな。

[1005: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
プラウドのような高級マンションを購入する人は属性がいいので破綻する前になんとかできる人が大半でしょうね。

[1006: マンション検討中さん]

ローン返済が危ない収入状態になったら、売却して借入チャラにできる物件でしょ。

もし想定外に下落しても持ち出しは数百万円ってとこだから、ここを買うような人はそんくらいは対応できるはず。

[1007: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
2%の根拠となるソースをお願いします。
都心か地方かで全く異なるかと思いますがどこのエリアで2%なのか是非聞かせてください。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
Googleで検索したら色々と出てきます。
住宅金融支援機構のディスクロージャー誌における「リスク管理債権」で計算したもので、令和元年は1.53%でした。詳細は公表されていないので不明です。

[1009: マンション検討中さん]

抽選住戸ってどれくらいあるんでしょうか。
東棟西棟ともに最上階は人気ありそうです。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 マンション検討中さん

お金持ち多いですね。さすが浦安。

[1011: マンション検討中さん]

今日行ってきたら、ほとんどが申し込み済みのようでした。まだ申し込みないのは5部屋位。第一期完売するのではないでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

買いたい人はものすごい多い物件ですからね。
うちは第二期予定なので抽選にならないか心配です。

[1013: 匿名さん]

値付けが低すぎたのか。妥当だったのか。