プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[781: 匿名さん]

似たような投稿が多くなってきました。
・立地が良いが高過ぎる。
・自分は買わない。
・永住する人、浦安・本町に愛着がある人どうぞ買ってくだされ。

[782: 匿名さん]

第一期で要望書出す予定ですが、どなたかの参考になるかもしれないので書いておきます。

うちは奥さんが浦安に縁があったので、都内だけでなく浦安・市川も含めて物件探しをしていましたが、駅徒歩3分、プラウド、他に競合マンションが圧倒的に少ない、という点が主な決め手です。

浦安駅周辺では直近のイニシアグランプレイスが駅近マンションでしたが、そちらは徒歩7分イニシアブランドで5500-6500万円くらい。プラウド浦安の徒歩3分と比較すると、グランプレイスの方が割高だなという感じです。まぁプラウド浦安の方が各種条件が良いので金額はもちろん高いです。

新浦安のエアレジデンスも見ていますが、欲しい間取りが流通しないし、売りに出たものも参考に見てもやはり安くはないです。


将来に対する予測なので個人で異なるものですが、資産性としては以下のような考え方です。

・値上がり期待はしていない
・大きな値崩れはしない
・途中売却時の流動性はある

そしてリスクヘッジとしてのインカムと資産は足りているという判断もございます。

以上です。

[783: 名無しさん]

資産性の考え方も人によりけりですね。
1流動性があって大きく値崩れしなければ良い（多少の残債割れは許容）
2少なくとも残債割れが避けられる
3値上がりを期待

この物件については、2.3の考え方の人にとっては買えないかな。

[784: マンション検討中さん]

>>783 名無しさん

2の残債割れを語るなら頭金と何年住むか（返済するか）に前提おかないと。アタマわるそう。。

[785: 検討板ユーザーさん]

またなんでそんな喧嘩腰なんですかねえ…

[786: 検討板ユーザーさん]

当該物件の坪単価・今後の景気を考えると値上がりはせず、残債割れするでしょうから（流動性はあると思います）、残債割れをどの程度許容できるかなんでしょうね。
私もある程度のインカム・資産ありますが、残債割れ、高値と分かってて買うという選択は出来ませんでした

[787: マンション検討中さん]

ここは買うのやめた人（諦めた人含む）がこの物件の進捗を気にしている様ですね。

ネガティブな意見も参考にしたいと思っていますが、皆さん同じ内容ばかりです。。

[788: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん
2000年頃も、割れると思い、2011年も割れる。と思った人が多ったのではないですか。
現在、資産を保有されているとのこと。
今回(2020年)だけが選択できない理由が、ちょっと不明です。
過去は選択できて、なぜ、今だけが選択できないのか、もう少し詳しく教えて下さい。

[789: マンション検討中さん]

786ではないですけど、2000年と2011年はともにマンションがけっこう安かった時期ですよね、2011年は震災ありましたしね。

過去の平均分譲価格を参考にされてるのではないでしょうか。今って確か1990年ごろと同等の価格になってなっですよね。契約率もずっと低調なままですしね、

低金利は好材料ですけど、、

[790: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事が更新されてますね。
https://manmani.net/?p=32793

「浦安にこだわらないなら豊洲や亀戸買え」
↑確かにこれが一番的確な評価だわw

[791: 匿名さん]

マンマニが浦安好きならパークハウスさいたま新都心みたいに無駄に激推ししてたんだろうな。「立地最高！！浦安愛がある方は買うしかないでしょう！！」みたいに。
ここはそれの浦安版だと思えばまぁそんなもんかなと。

[792: マンション検討中さん]

私がマンションマニアさんの意見で共感したのは以下ですね。

「浦安は東西線の快速停車駅です。それはもちろん便利なのですがあくまで東西線利用が主となる都心から距離ある立地であることは地元愛がない方からすれば坪単価350万円出す価値を見出しにくいでしょう。」

[793: 匿名さん]

浦安好きだから欲しいなー。

[794: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通り。

浦安に住みたくて予算届くなら買うしかない。

[795: 検討板ユーザーさん]

私はどうしてもこの価格の価値があると思えないのであきらめます。みなさん頑張ってください！

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん
浦安に他の選択肢がないのですよね。
唯一無二のマンションですから、プライスレスの価値。

浦安以外ならいくらでもありますけど笑

[797: マンション検討中さん]

まんまにさんの記事よりもYouTube動画で全て納得しました！

[798: 匿名さん]

>>791 匿名さん
マンマニさんの亀戸板も見てみたけど、背伸びしてでも買うべき！！ってめっちゃ推してましたよ。ちなみに亀戸は縁もゆかりも無いらしいです。そう思うと浦安への反応は残念要素が多いのかなと印象を受けました。たしかに場所はいいけど、この金額出すなら都内行ったほうがいいかなって思い始めてます。

[799: マンション掲示板さん]

まさに浦安に地縁があるかどうかがカギですね、我が家はなんとか買えるけど、近所住まいですが浦安じゃないとダメ、というわけじゃないので見送りです。

[800: マンション検討中さん]

浦安じゃないとダメっていう縛りはないでしょ。笑

いま浦安に住んでて子供も自分も地域に友達・知り合いが多いし便利だから浦安にしようっていうのが前提で、お金に余裕がある人、不安感が強くない人が買おうとしてます。

駅3分、スーパー直結、駅No.1マンションの資産性。
まぁ元町在住の私の周辺でもみんな欲しいと言ってますね。笑
もしマンマニさんの言う通り坪300だったら即完売ですよ。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

味噌汁の冷めない距離だと浦安しかない。。。

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
価格に見合った仕様じゃなかったことに残念だと感じています。同じ価格かそれより安くて内廊下、都内にあるんですもん。。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

私は価格に見合っていると思ってます。
内廊下がお好きなんですね。

あれもこれもと期待感はもっちゃいますよね、プラウド浦安には。笑

[804: 検討板ユーザーさん]

>>802 匿名さん
私も価格に見合ってないと思います。
浦安NO1はその通りだと思いますが、金融緩和を背景に右肩上がりだった不動産マーケットから見ても、相場比明らかに高値なこの物件が購入価格比資産性があるとは感じません（購入価格比の話です。ある程度資産性があるのは理解してます）
高くても浦安に住みたいんだという人は購入されると思いますが、浦安に拘らなければ、ここより購入価格比資産性の高い物件はあると思います。

[805: マンション検討中さん]

購入価格比資産性というのが住宅における第一優先事項なんでしょうか？

コスパばっか気にしてると人生損します。
相対的な比較の中で生まれる価値観を大事にするとそれはもろく崩れやすいです。

浦安に拘らなければというか、コスパの高い物件なんて他にゴロゴロありますって。小利口さんですね。

[806: マンコミュファンさん]

業者なのか分かりませんが、マンマニさんの優しいコメントが出てから、昨日までの異なり、やたらと前向きな記載が増えましたね

[807: マンション検討中さん]

何ですぐ煽り口調になるのかな。カルシウム取ろう。

[808: マンション検討中さん]

迷ってましたが、マンマニさんのYouTube見たら、かなり前向きになってしまった…笑

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
誰も第一優先とも書いてないですし、何故そこまで言われなきゃいけないんでしょうか・・・
それに浦安に拘らなければ云々て得意げに書いてますけど、私そう書いてますが・・・
業者さんか盲目的な方と推察しますが、価値観否定されて頭に来てしまいましたかね。すみませんね。

[810: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画は必見です。

マンション購入っておもしろいですねー

[811: マンション掲示板さん]

ま、良くも悪くも話題になった物件ということで記憶に残りそうですね。

一昔前のプラウドタワー立川を思い出しました、あちらも当時としては場所を考えるとめちゃくちゃ高かったが、比較的すんなり売れましたね。

プラウド浦安はどうなりますでしょうか。楽しみです。

[812: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

本当ですね。浦安愛が試されてる。。。

[813: マンション検討中さん]

試されてるのは浦安愛ではなく決断力。

この先も浦安に住みたくて予算が届くなら、買うしかない。

マンマニさんの言葉の通りだと思います。

[814: マンション検討中さん]

「浦安にこだわらないなら豊洲や亀戸買え」ということですね笑
私はこだわりないので亀戸検討します

[815: 匿名さん]

浦安在住です。

検討を進めてきましたが、途中諦めようかなと思いましたがやはりここほしいという気持ちは消えません。

マンマニさんの動画は非常に的確ですねー。
検討している地元民の心理を的確に表しています。
確かに値段は高いけど立地、利便性、設備、資産性もエリアNo1。

予算が届く人は買うしかない。
そうなんですよねー。。

[816: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん

浦安愛のない決断になんの意味があるのでしょうか？

[817: 匿名]

100万円単位まで記載された最新の販売予定価格表が出たようですね。
当初の販売予定価格表より安くなっている部屋が多いようです。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

つまらない突っかかりやめてください。
浦安愛のない決断って誰も書いてないぞ。

[819: 匿名さん]

↑
意味としてはそう書いてあって草

[820: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

亀戸は同じプラウドだと思いますが、豊洲ってどこのマンションの事なんですかね？

[821: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲

[822: 匿名さん]

>>821 マンション掲示板さん
ブランズって野村じゃないよね？
そうするとマンマニさんは、プラウドとしての比較ではなくて総合的に(資産価値で)比較してるね。
豊洲は競合物件多いけど、常に人気ある街だし売りや貸しやすさはピカイチ。
亀戸のプラウドはナンバーワン確定だからあれがリセールで困るような事があったら周りの物件どうなっちゃうの感ある。
そう思うとやっぱ浦安買うの怖い。

[823: マンション検討中さん]

要するに浦安以外のエリアの検討がある人は別のマンション買いなさいねってことであってますよね？

[824: マンコミュファンさん]

1番高い部屋は売れたんですか？

[825: 匿名さん]

浦安限定で探している人に取っては、他の選択肢が無いので、購入するのであればここがベスト。必ずしも浦安でなくても良い人に取っては、他地域の方がお得なのでここはパスというのが結論のようだが、浦安限定で探している人ってそんなにいるのかな。

[826: 匿名さん]

東京の東側で考えている人は、勝どきの駅直結マンションも良さそう。ここと大して金額変わらない。

[827: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
中央区のマンションと浦安が同価格なわけなくないですか？本当の話でしょうか

[828: マンション検討中さん]

湾岸も考えましたが、大規模タワマン嫌なんですー

[829: マンション検討中さん]

>>824 マンコミュファンさん
最上階の２つは要望書出てる模様です。

[830: マンション検討中さん]

勝どき駅直結タワーの27階で坪392万から
低層には坪360万くらいのプラウド浦安と同じ単価の部屋があるかもしれないよ。

中央区駅直結よ。

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
勝どき直結タワーだからもっと高いのかと思って完全に諦めてました… 夢広がりますね！ありがとうございます！！

[832: マンション検討中さん]

勝どきタワーのその坪単価は3LDKですか？？であれば安い！！！

[833: マンション掲示板さん]

中古ですかね、新築にこだわりなければ、浦安にこだわりなければ資産価値はそちらが圧倒的に有利ですよね。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション掲示板さん
何言ってるんですか！？新築ですよ！！中央区駅直結！
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[835: 匿名]

>>830 マンション検討中さん
んー、勝どきって住む街なの？

[836: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/23775/
安い部屋あるんですかね～

スレ違いなんで、これ以上広げない方がいいですね。でも情報ありがとうございました。みるだけみてみます！

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
ありがとうございます！坪300万円台の部屋もあるみたいですね。私も詳しく調べてみます。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1293149465637875713

[838: マンション検討中さん]

坪単価だけでなく、間取りや日当たりなども同じ条件だと、天と地の差になりそうですね…
我が家はの条件で勝どきはやっぱり無理そうで、そんなよい話があるはずないと気づきました。笑

[839: 匿名]

ここでリセール云々、残債云々言ってた人、勝どきの2786戸買うなら浦安だなって思ったよね？！
勝どき・湾岸エリアだけでどんだけ戸数あるか知ってます？10年経ったら今より中古余まくってリセールどころじゃなくなりますよ（笑）
ファミリーなら湾岸に住むメリットないだろ。

[840: 匿名]

いつになったら外観パース公開するんだろう？

[841: 匿名さん]

買う人は何も書き込みしていない。
買わない人が買わない理由を見て自分を納得させようとしている。

[842: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

おまえもアタマわるそうだな。笑

勝どきの話でたの今日がはじめてだね

[843: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
27階の坪単価が300万台ですよ？条件良くてそれなら、下の方で絶妙なところ探せば条件×価格の良いラインを突いてくるお部屋がきっとあるはずです！！

[844: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
なぜ千葉県の浦安市と、東京都都心3区の中央区の需要が同じの前提なのですか？同じなわけないですよね？供給戸数の話は需要が同様で会話するのが基本かと思いますが。

[845: マンション検討中さん]

こちら、店舗側は地盤？改良して直で建物立てるらしいですが、マンションの方はどれくらいの長さの杭を打ち込むのでしょうか？ホームページのってますか？

[846: マンション検討中さん]

エレベーターが住居にくいこんでますが、騒音って感じるのでしょうか？

[847: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
モデルハウス行けって（笑）

[848: マンション掲示板さん]

>>845
他力本願にもほどがある笑

[849: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん

ホームページはクリックするだけやん。
まぁのってないけど。笑

[850: 匿名さん]

こういう人はいい買い物できない。

[851: マンション検討中さん]

本当にこの板に現れる方々は不親切で意地悪ですね。入居者の民度もこんな感じなのでしょうか。不安になります。

[852: 通りがかりさん]

不親切で意地悪というわけじゃないと思うんですけど。。。
自分で簡単にわかることをわざわざ書き込む理由が分からないだけでは。

[853: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

批判的な書き込みをしている方は買えない方々ですよ

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
プラウド浦安のすぺしゃる価格に自尊心を傷つけられて、「価格が高くて怖くて怖くて買えません！」って素直に言えなくなっちゃった人々が暴徒化してるってことですね。
そう思うとかわいく思えてきました笑

[855: マンション掲示板さん]

モデルルームが夏季休暇中で新しい情報が無いので、しばらく有益な情報は出なさそうですね。

みなさん毎日暑いのでくれぐれも体調に気をつけて乗り切って行きましょう！

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん
そんな人ばっかりじゃないと思いますけど・・・
高くて買えないじゃなくて、割に合わないから買わないだけの人もたくさんいます

[857: マンション検討中さん]

割りに合わないというか、高くて買えない人の方が多いですね

[858: 匿名さん]

割高とか割りに合わないって、物件の問題にしてる人いるけど、自分のお財布の中身が少ないことが問題だよ。

[859: 匿名さん]

この物件買えるくらいの資産がある人でも経済合理性踏まえて見送る人もたくさんいると思いますよ・・・
発想が貧困ですね
または業者の人ですか

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん

あなた貧困業者だな？

[861: マンション検討中さん]

この物件が割高とか割りに合わないっていうのは世間一般の評価だろ。でなければ、SNSやらネットの記事でこんなにネタにされてないわ。

[862: 検討板ユーザーさん]

経済合理性がーとかまだ言ってるな。笑

このマンションには貧乏人は買えないからな。
でも近くを通ったら羨ましい眼差しで見つめるのは許可する。

[863: 匿名さん]

浦安にこの先住むつもりで予算が届くなら絶対買うべき。

というマンマニさんの言葉が頭の中をぐるぐる。

[864: 匿名さん]

>>862 検討板ユーザーさん
迷ってたけど、あなたのような住人が住んでるマンションには恥ずかしくて住みたくないな。

[865: 匿名]

>>859 匿名さん

経済合理性の意味わかってない輩だな

[866: マンション掲示板さん]

モデルルームが再開するまでここはしばらくずっとこんな調子か、、、

[867: 通りがかりさん]

どこも人気のある物件はこんな感じになりますよね。
販売してしばらく経つと落ち着いてきますよ。

[868: 匿名さん]

買うか買わないかまだ検討中。

もし買わなかったら近くを通る度に羨ましい眼差しを向けるのは間違いない。圧倒的存在感に。笑

[869: マンコミュファンさん]

背伸びして住んで見栄張りながら巨額の負債に怯えるよりは外から高みの見物の方がいいかな。

[870: マンコミュファンさん]

>>867 通りがかりさん
人気の板とタチの悪い板は、投稿数は同様でも別物ですよ。

[871: マンション検討中さん]

駅徒歩3分　7800万
駅徒歩5分　5600万
駅徒歩13分　4000万
イメージ的にはどれにするかって感じでしょう。
内装関係は大々的にリフォームしちゃえば掛かっても1000ぐらいで済むだろうし
支払い不安なら安い方に行けばいいし、行けると思うなら行けばいいし。

でも正直な所、コロナの影響で収入が下がる事考えると、
今年の収入ではローン組めるけど来年の収入では組めない可能性もあるから
さらに再来年入居物件でローンが本当に組めるかどうかが不安なんですよね。
支払いもある程度抑えられるし、今年引渡しの物件で検討してます。

来年以降、同じようにローンが組める保証がない以上最悪なのは
短絡的に大丈夫だろうと思っていざ時が来たら買えなかったが
一番最悪かなぁって。

いっぱい自己資金ある人・ある程度潰れそうにない会社ご勤務の人はまだ良いと思いますが
精々1割ちょいしか用意できない中規模会社勤務の自分にはやはり不安しかないので
今回は他物件で検討しました。
ここもいいなぁとは思いましたが、浦安には特に思い入れが無いので…
最終的には徒歩圏内物件で決めると思います。

プラウドをご検討の皆さん、無理ない計画で頑張って下さい。
たまにここは覗きに来てみますね。

[872: マンション掲示板さん]

>>871 マンション検討中さん
>駅徒歩3分　7800万
>駅徒歩5分　5600万
>駅徒歩13分　4000万
駅徒歩5分がお買い得に思いますが、どちらの物件でしょうか？

[873: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん

買えないんだから（高み）ではないだろが。笑

[874: マンコミュファンさん]

>>873 マンション検討中さん

869さんは、即金で買える金持ちの可能性あり

[875: 通りがかりさん]

>>874 マンコミュファンさん
住宅ローン1億で巨額の負債とか言ってる時点で、金ないでしょ。

[876: 匿名さん]

>>875 通りがかりさん
お金があってもあえてローンを選んで住宅取得控除を利用した方が有利と判断することもあり

[877: 通りがかりさん]

>>872 マンション掲示板さん
徒歩8分であれば川沿いに看板が出ていますけどね。

[879: マンション検討中さん]

>>872 マンション掲示板さん

沿線で出てる物件で
3分はプラウド
5分はエクセレント
13分がサンクレイドルとセンチュリー

価格が安いのはやっぱりサンクレイドルとセンチュリーなんですけど
さすがに駅から遠くてちょっと検討はしたくなかったんで
プラウドとエクセレント(南行徳と行徳)のどれかでしたけど
1000万円～2000万円の価格差は我が家にはさすがに負担でした。
プラウド7800万円と書きましたがもっと低い価格も有りますから
恐らく最小で1000万円ぐらいの違いだと思います。

通勤上快速じゃなくてむしろ各駅の方が都合良かったんで
行徳までで検討してます。
設備的にはプラウドの方がより充実してましたが今回は残念ながら見送りになりました。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 マンション検討中さん
なるほど、徒歩5分は行徳駅前でしたか。
東西線沿いで検討するなら有りですね。
情報ありがとうございました。