プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[761: 通りがかりさん]

新浦安ならともかく浦安駅あたりからディズニーがちっさく見えるのなんて売り文句になるのか・笑

[762: 評判気になるさん]

昨日、723で投稿した者です。
相変わらず、値段が高いという意見が多いですね。私も初めは強気な値段だと、驚きました。
ただ、評価額については、東京の江戸川区や、江東区よりも千葉の浦安市の方が評価が高いのは周知です。
ですがそれは新浦安駅側の事だったので、今回の浦安駅はどうなのか？と興味を持っていました。
野村さん側は浦安市としての評価を取ったようですね。人口減少予想も浦安市はかなりいい数字ですし。
この物件は売れ残って、値段を下げる事はあまりないのではないかと思います。
プラウドは数年前よく売れ残り値段を下げて売っていましたが、今回は戸数が少ないので、売れ残りは値段を下げて関係会社に投資物件、賃貸として買わせると考えられます。
ただ、値段の高い高層階は賃貸物件としても向きませんし、どうなんでしょうか？
まぁ、億越えは数件ですし希望者がいるとの自信、確信があるんでしょうが、特に最上階はブランド名、物件の価値の象徴ですから、売れ残ったら大問題になりますね。

[763: マンション検討中さん]

>>762
浦安より安い江東区って南砂町くらいしか思い浮かばないですね、、
豊洲、有明あたりは浦安より高いですよね。。

プラウド浦安は良い物件ですけどね。
相場はここより2割ほど安いのですが、相場より1割ほど高いくらいなら竣工あたりで完売してたと思います。

ま、でもそこは販売してみないと誰にもわかりませんよね。

第1期の売り出し件数と、契約率、気になりますね。半分売り出して完売なら、野村の見立ては間違ってないですよね多分。

[764: 匿名さん]

マンマニさんのレポ待ち

[765: マンション検討中さん]

アンチの方々は酷評を願っているのだろうと推察。

[766: マンション掲示板さん]

本当に悪口が絶えない板ですねここは笑

[767: マンション掲示板さん]

本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは笑

[768: 匿名さん]

>>756 匿名さん
んなわけないじゃん笑
中小企業の人？

[769: マンション検討中さん]

元町エリア待望の大型駅近マンションでプラウド。

そりゃみんな買いたいです。

しかし高値できて買うのを断念にした層の一部が逆恨みしてスレ住人になっている。笑

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
買えなくて恨む人はわざわざ掲示板を荒らさない。どちらかというと近隣住民が、今までうちが1番だったのに邪魔物がやってくるわ！資産価値落としてやる！の方じゃない？こういうタイプは、だからどこの板にもいる（笑）

[771: 匿名さん]

本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは 笑と笑
申込すらはじめっていないのに必死なんですね。

[772: 匿名さん]

自分が買うマンションを悪く言われたら嫌だから、必死なのは業者じゃなくて買う人・買った人でしょう。ちがう？

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

キミが1番必死なんだが。笑

[774: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

あ、間違えた。キミが1番ね！

[775: 匿名さん]

なんなのこの必死合戦。笑

[776: マンション検討中さん]

やはりエアーズガーデンが一番だと思う。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
じゃあそこにしたらいい。
てかそこどこ？

[778: マンション検討中さん]

おそらく、管理者に一気にコメント削除されると思うのでもうこれくらいにしておきましょうよ。

ポジティブ意見もネガティブ意見もあってよいと思いますが不特定多数の方がみる場所なので言葉遣いとか不快感を感じないようにしたいですね。

[779: 通りがかりさん]

浦安は快速止まるし、インターも近いし住みやすいんですよね。

[780: eマンションさん]

立地がいいのは間違いないと思います。
ただ、土地の仕入れ価格が高すぎたこと、建築費高騰により、明らかに周辺相場比大分高値な物件（設備も微妙・・・）。
なので資産性という観点からはマイナス（浦安NO1だから仕方ないとか、永住するから関係ないという方もいらっしゃると思いますが、資産価値はマイナススタートなわけで・・・）だと思います。
私は、一時期購入も検討しましたが、この坪単価じゃ割に合わないと思うので、見送ります・・・（アフターコロナの世界は物件への考え方が変わったり、不動産価格も下がるかもしれないので、高値と分かっている物件をこのタイミングで購入する必要もないと思いますし）

[781: 匿名さん]

似たような投稿が多くなってきました。
・立地が良いが高過ぎる。
・自分は買わない。
・永住する人、浦安・本町に愛着がある人どうぞ買ってくだされ。

[782: 匿名さん]

第一期で要望書出す予定ですが、どなたかの参考になるかもしれないので書いておきます。

うちは奥さんが浦安に縁があったので、都内だけでなく浦安・市川も含めて物件探しをしていましたが、駅徒歩3分、プラウド、他に競合マンションが圧倒的に少ない、という点が主な決め手です。

浦安駅周辺では直近のイニシアグランプレイスが駅近マンションでしたが、そちらは徒歩7分イニシアブランドで5500-6500万円くらい。プラウド浦安の徒歩3分と比較すると、グランプレイスの方が割高だなという感じです。まぁプラウド浦安の方が各種条件が良いので金額はもちろん高いです。

新浦安のエアレジデンスも見ていますが、欲しい間取りが流通しないし、売りに出たものも参考に見てもやはり安くはないです。


将来に対する予測なので個人で異なるものですが、資産性としては以下のような考え方です。

・値上がり期待はしていない
・大きな値崩れはしない
・途中売却時の流動性はある

そしてリスクヘッジとしてのインカムと資産は足りているという判断もございます。

以上です。

[783: 名無しさん]

資産性の考え方も人によりけりですね。
1流動性があって大きく値崩れしなければ良い（多少の残債割れは許容）
2少なくとも残債割れが避けられる
3値上がりを期待

この物件については、2.3の考え方の人にとっては買えないかな。

[784: マンション検討中さん]

>>783 名無しさん

2の残債割れを語るなら頭金と何年住むか（返済するか）に前提おかないと。アタマわるそう。。

[785: 検討板ユーザーさん]

またなんでそんな喧嘩腰なんですかねえ…

[786: 検討板ユーザーさん]

当該物件の坪単価・今後の景気を考えると値上がりはせず、残債割れするでしょうから（流動性はあると思います）、残債割れをどの程度許容できるかなんでしょうね。
私もある程度のインカム・資産ありますが、残債割れ、高値と分かってて買うという選択は出来ませんでした

[787: マンション検討中さん]

ここは買うのやめた人（諦めた人含む）がこの物件の進捗を気にしている様ですね。

ネガティブな意見も参考にしたいと思っていますが、皆さん同じ内容ばかりです。。

[788: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん
2000年頃も、割れると思い、2011年も割れる。と思った人が多ったのではないですか。
現在、資産を保有されているとのこと。
今回(2020年)だけが選択できない理由が、ちょっと不明です。
過去は選択できて、なぜ、今だけが選択できないのか、もう少し詳しく教えて下さい。

[789: マンション検討中さん]

786ではないですけど、2000年と2011年はともにマンションがけっこう安かった時期ですよね、2011年は震災ありましたしね。

過去の平均分譲価格を参考にされてるのではないでしょうか。今って確か1990年ごろと同等の価格になってなっですよね。契約率もずっと低調なままですしね、

低金利は好材料ですけど、、

[790: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事が更新されてますね。
https://manmani.net/?p=32793

「浦安にこだわらないなら豊洲や亀戸買え」
↑確かにこれが一番的確な評価だわw

[791: 匿名さん]

マンマニが浦安好きならパークハウスさいたま新都心みたいに無駄に激推ししてたんだろうな。「立地最高！！浦安愛がある方は買うしかないでしょう！！」みたいに。
ここはそれの浦安版だと思えばまぁそんなもんかなと。

[792: マンション検討中さん]

私がマンションマニアさんの意見で共感したのは以下ですね。

「浦安は東西線の快速停車駅です。それはもちろん便利なのですがあくまで東西線利用が主となる都心から距離ある立地であることは地元愛がない方からすれば坪単価350万円出す価値を見出しにくいでしょう。」

[793: 匿名さん]

浦安好きだから欲しいなー。

[794: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通り。

浦安に住みたくて予算届くなら買うしかない。

[795: 検討板ユーザーさん]

私はどうしてもこの価格の価値があると思えないのであきらめます。みなさん頑張ってください！

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん
浦安に他の選択肢がないのですよね。
唯一無二のマンションですから、プライスレスの価値。

浦安以外ならいくらでもありますけど笑

[797: マンション検討中さん]

まんまにさんの記事よりもYouTube動画で全て納得しました！

[798: 匿名さん]

>>791 匿名さん
マンマニさんの亀戸板も見てみたけど、背伸びしてでも買うべき！！ってめっちゃ推してましたよ。ちなみに亀戸は縁もゆかりも無いらしいです。そう思うと浦安への反応は残念要素が多いのかなと印象を受けました。たしかに場所はいいけど、この金額出すなら都内行ったほうがいいかなって思い始めてます。

[799: マンション掲示板さん]

まさに浦安に地縁があるかどうかがカギですね、我が家はなんとか買えるけど、近所住まいですが浦安じゃないとダメ、というわけじゃないので見送りです。

[800: マンション検討中さん]

浦安じゃないとダメっていう縛りはないでしょ。笑

いま浦安に住んでて子供も自分も地域に友達・知り合いが多いし便利だから浦安にしようっていうのが前提で、お金に余裕がある人、不安感が強くない人が買おうとしてます。

駅3分、スーパー直結、駅No.1マンションの資産性。
まぁ元町在住の私の周辺でもみんな欲しいと言ってますね。笑
もしマンマニさんの言う通り坪300だったら即完売ですよ。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

味噌汁の冷めない距離だと浦安しかない。。。

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
価格に見合った仕様じゃなかったことに残念だと感じています。同じ価格かそれより安くて内廊下、都内にあるんですもん。。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

私は価格に見合っていると思ってます。
内廊下がお好きなんですね。

あれもこれもと期待感はもっちゃいますよね、プラウド浦安には。笑

[804: 検討板ユーザーさん]

>>802 匿名さん
私も価格に見合ってないと思います。
浦安NO1はその通りだと思いますが、金融緩和を背景に右肩上がりだった不動産マーケットから見ても、相場比明らかに高値なこの物件が購入価格比資産性があるとは感じません（購入価格比の話です。ある程度資産性があるのは理解してます）
高くても浦安に住みたいんだという人は購入されると思いますが、浦安に拘らなければ、ここより購入価格比資産性の高い物件はあると思います。

[805: マンション検討中さん]

購入価格比資産性というのが住宅における第一優先事項なんでしょうか？

コスパばっか気にしてると人生損します。
相対的な比較の中で生まれる価値観を大事にするとそれはもろく崩れやすいです。

浦安に拘らなければというか、コスパの高い物件なんて他にゴロゴロありますって。小利口さんですね。

[806: マンコミュファンさん]

業者なのか分かりませんが、マンマニさんの優しいコメントが出てから、昨日までの異なり、やたらと前向きな記載が増えましたね

[807: マンション検討中さん]

何ですぐ煽り口調になるのかな。カルシウム取ろう。

[808: マンション検討中さん]

迷ってましたが、マンマニさんのYouTube見たら、かなり前向きになってしまった…笑

[809: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
誰も第一優先とも書いてないですし、何故そこまで言われなきゃいけないんでしょうか・・・
それに浦安に拘らなければ云々て得意げに書いてますけど、私そう書いてますが・・・
業者さんか盲目的な方と推察しますが、価値観否定されて頭に来てしまいましたかね。すみませんね。

[810: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画は必見です。

マンション購入っておもしろいですねー