プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[701: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

このマンション欲しい！と思っている人は何百人もいるから、このようにスレが盛り上がるんですよね。

浦安に住んでいる人はそりゃここ欲しいですもん。

ここには一瞬で夢が散った方々がアンチになってるなぁと思いますよ。

[702: マンション検討中さん]

まとめると、

このマンションは浦安市民が大注目。

誰もが安ければ買いたいが、現実には都内水準の価格であるため、既に夢破れた人は星の数ほど。

都内水準分のプレミアを支払える選ばれし者だけが住むことを許される駅No.1マンション。

オトコだね。

[703: 匿名さん]

隣の南行徳の住民も関心があると思います。市の境目の住民にとって、近ければ歩いて数分の場所にあるので。

[704: 検討板ユーザーさん]

外野ですが興味があり拝見。
プライドをくすぐる価格設定ですよね。
野村から感じる、ターゲットはThe:買える人。
予算が、相場が、って言わない人が住めるマンションって思いましたよ。
イコールですが、ここに憧れる人、憧れている人は確かに多いとも感じます。
住める人はすごいですね。

[705: マンション検討中さん]

まぁ余裕で買える人からすると、ここ見てる限りでは金額的にギリギリ迷う世帯になりそうな1300万以下は背伸びして買わなけで欲しいって思ってそうだね（笑）それ以上の世帯の集合帯なら維持管理も揉めなそうだし。

[706: マンション検討中さん]

>>704 検討板ユーザーさん
要するに「盲目的なバカに買わせよう」って算段ですよね。予算も相場も含めて考えないと、

[707: 通りがかりさん]

>>706 マンション検討中さん

バカという表現を使いたがるバカはキミw

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん
いえ、違います。
ちゃんと文章読んでくださいね。

何にカッカしてるのか…
どうしたんですか？大丈夫？

[709: 匿名さん]

706の書き方は「（買おうとしている人は）盲目的なバカだ」って意味ですから
704の書き方と違って購入検討者をディスっていますよね。
「予算が、相場が、って言わない人」が全員「盲目的なバカ」なわけではないと思いますし。

[710: 口コミ知りたいさん]

怖いのはプラウド浦安がこんなに高いんだから～と調子に乗って中古や新築のマンションの値段を吊り上げようとするやつ。

[711: 匿名さん]

>>710 口コミ知りたいさん

浦安の価値が上がることは良いことですよ。

[712: 匿名さん]

何故？

[713: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん

名前変わってますよw
あちこち名前変えながら投稿してるのですかw

[714: 匿名さん]

浦安の価値があがることはいいことですね。

[715: 匿名さん]

早く、榊あたりが、ここのレポートしれくれないかな。

[716: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました！！

内覧すると買いたい気持ちがますます大きくなりましたが、やはり予算オーバーなので我が家は見送りとなりそうです。

営業さんには6000万円なら即購入しますと伝えましたが、やはりすごい人気なのでこの価格では買えないですね。
高倍率の宝くじイベント（6000万円）やってくれないかしら。笑

[717: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん

迷えるだけの買える与信あるのが羨ましいですね。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん
投稿者ですが、すべてこの名前です。
どこの部分見てそう思ったのかわかりません。
そちらの勘違いですね。

[719: マンション検討中さん]

>>718 検討板ユーザーさん
構わない方がいいですよ。
良く分からないですが、何かよほど自尊心が傷ついて、何か言わないと本人の気がすまなかっただけだと思います。
無視しておきましょう。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション検討中さん
そうですね、失礼しました。

[721: マンション検討中さん]

プラウド浦安、ホームページの情報少なすぎです

[722: 匿名さん]

ここ書き込みが少なくなりましたね。
もう買いを決めた人、止めた人、いつになるか分からない低層階待ちの人とハッキリ分かれたのかな。

[723: 周辺住民さん]

このスレ見ますと、人気の物件であるのがわかりますね。
野村が高値設定しているのも納得。土地の購入金額が高かったのも理由の１つでしょうが。。
私は新町住まいですが、不動産投資もしているので興味を持ってみておりました。
自宅として永住されるのであれば、高値掴みなどは気にしなくていいのではないでしょうか。売るわけではないのでしたら、提示された金額、立地に納得すれば購入すべきだと思います。
売却しない限り2倍の価値になろうが、半分の価値になろうが関係ありません。
ですが、将来、売却される予定が少しでもあるのでしたら購入はよく考えてからにする事をお勧めします。
駅近をメリットととして将来中古物件として購入される人はどのような方なのか？
対象となる家族構成は？
もし価値が下がっても残ローン以上での売却ができるのか？
勿論、将来の価値の上下などは誰も確証持てませんが、新築マンションをフルローンで買うことはリスクが高いので私はお勧めしません。

[724: 評判気になるさん]

>>722 匿名さん
検討やめた人多いんではないでしょうか。私もそのひとりですが

[725: 匿名さん]

このマンションコミュニティは、デベの販売担当者も随時チェックしてるそうです。今住んでるマンション買う時に担当者が言ってました。「書きこんだりすることもあるんですか？」とズバリと聞いてみたところ、一瞬たぎろぎ、「それはしてません。。」と言ってましたが、検討者になりすまして買いあおり、絶対してると思います。皆さん、あまり踊らされないよう気を付けましょう。

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
一瞬たじろいだんですか笑
完全に黒ですね。たまに徹底的に物件を擁護する意見が出てきて怪しいなと思ってましたが、そういうことですね。

[727: 通りがかりさん]

ここの1,2階に小売店が入るとのことですが、権利関係はどうなるのでしょうか？

[728: 匿名さん]

>727

店舗はテナントのケースが多い。

[729: 匿名さん]

>725
>726

デベのステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。

[730: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん
所有者と賃貸借契約を締結してテナントとなるのではなく、スーパーの運営会社が取得するってことですか？

[731: 匿名さん]

>730

前者だよ。まあ、ここがどうなるかはモデルルームで確認。

[732: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
やはりそうですよね。
ちょっと気になったもので。
将来的に管理組合の運営とか面倒なことにならないといいですね。

[733: 匿名さん]

店舗がある場合は管理費をどう分担してるかも要確認。他デベだけど某物件では管理費が高い理由を店舗があるから警備員を多く配置するためなんて説明してた。それなら店舗に負担させるべきなんだけどね。

あと、住民と店舗で管理組合が別なんてケースも。

[734: 匿名さん]

>>724 評判気になるさん

購入可能且つ将来売却の可能性がないとしても、明らかに相場比かなり高値と分かってる物件を購入するのは気乗りしないですよね
なので、私も検討やめました。
こういうこと書くと浦安NO1だから高くて当たり前とか、理屈のない業者書き込み増えるんでしょうけど

[735: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
浦安No.1なんだから当然の価格！という書き込みは全て業者でしょうね。本当に見回りお疲れ様でございます。

[736: マンション検討中さん]

我が家も諦めた派ですが、動向が気になってたまにここみてます。

良いのは認めるけど、買えなくもないけど、よく検討して、相場比で高すぎるのでやめました。坪単価300万が限度だと思います。

購入された方は快適なマンションライフが送れますようにっ

[737: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
良いのはわかる。買える資力もある。けどこの価格はやりすぎで見合わないから買わない。って選択の方多いと思います。

[738: 匿名さん]

サクラの多寡もデベのモラルを測る尺度ととらえれば、検討の為の情報の一つ。

[739: 匿名さん]

高いですが、妥当な価格と思います。
なお、私は業者やその回し者ではありません。

[740: 匿名さん]

コロナで三井や東建なんかは購入意向の変化についてアンケートとって様子見してる状況なのにね。野村はコロナ前の価格で玉砕覚悟みたいだけど。

[741: 匿名さん]

ここも9月上旬販売開始なら夏休みもあるし、もうモデルルームオープンしてないと間に合わないんだけどね。とりあえずコロナ後一発目の結果で様子見するのかな。それだと9月まで動けないけど。

[742: マンション掲示板さん]

>>737 マンション検討中さん

はい、まさにそれです。

ずっと狙っていた物件でしたので、
勢いで買ってしまおうと思っていました。
しかしながら、浦安でこの坪単価、やはり
ありえないですよね。
HPのアップデートも無く、情報乏しい中、
こちらのコミュニティを拝読させて頂き、
冷静に考え直すことにしました。

コロナ収束のシナリオは数年先と予測されておりますし、
今購入するには勇気の足りなかった我が家です。

[743: 匿名さん]

もう正式価格出たんですかね？自分が内覧会行った時は予定価格だったけど、調整なしで行くのかな。

[744: 匿名さん]

>>742 マンション掲示板さん

全くもって同意見です。
私も勢いで購入しようかと考えましたが、考えれば考えるほど、浦安でこの坪単価は有り得ないと思いました。
欲しかったので、売らないで永住するからいいかとも考えましたが、高すぎると分かっていて買うのは、有り得ないなと冷静になり、この価格のままなら見送りと考えてます

[745: 匿名さん]

冷静な方が多くなってきましたね。
高くない！妥当だ！と時折見られた意見については、購入意思を固めつつあるギリギリ世帯層の方からも発信されていたのだと思います。
誰しも自分の判断は間違ってない！と思いたいものなので。　

ここは皆様言われるように割に合わない物件です。
でも、それを認めた上で買う方は買えばいいと思います。割に合わなけど我が家は買うわ！文句ある？でいいじゃないですか。
そうゆう層こそ、野村がこの物件のターゲットにしてるほんとの富裕層なんですから。

[746: 通りがかりさん]

みんな必死だな。笑　ボロクソ書かれてるけど、ここ売れるよ。HP更新しなくても問い合わせが多いってこと。そんな我が家には手が届きませんでしたがー。買われた方に幸あれ！！

[747: 検討板ユーザーさん]

浦安がいいならここだけど、そうじゃないなら亀戸も中々いいと思う。金額は同じような感じだけど仕様上がってるから場所が検討内に入るなら候補にしてみてもいいかと！
どっちのモデルも見たけど、営業マンが必死だったのは浦安だなー。その営業マンがそういうタイプなのかもしれないけど。亀戸はここは売れますからって態度でちょっとイラついた（笑）自信の差を見せつけられた感じ。
浦安も売れますよ。よかったですもん。高いっていったって、高いから買いたい人もいるもんですよ。

[748: マンション検討中さん]

なんども過去スレで言われてるのにみんな見てないな。笑

70m2が6000万円じゃ安すぎて購入層の歩留まりが高すぎ。

7000overで需給が均衡。

浦安駅史上で初めてのNo1マンションなので、周囲と比べて高いのは当たり前。

[749: 通りがかりさん]

あー高いわー

[750: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
「浦安駅史上で初めてのNo.1マンション」・・って。ここデベのブランド名と駅近しか取り柄なくないですか？施工会社は清水や大林組でもなく聞いた事もない二流企業、住戸の仕様も汎用で、＋アルファの魅力となるような共用施設もありゃしない。そのくせ管理修繕費は高いし。コストパフォーマンス考えると、イニシアあたりが、ぶっちゃけ浦安駅のNo.1物件じゃあないですかね。

[751: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん

イニシアが浦安No1はさすがに説得力ない。

必死になってプラウド浦安のネガキャンしてどうした？？

あ、イニシアの回し者？！

[752: マンション検討中さん]

>>747 検討板ユーザーさん
営業マンが必死（笑）
売れ行きを物語っていますね。

[753: 名無しさん]

>>750 匿名さん
ゼネコンは二流ではなく四流だよ
一流が大手五社だとしたら二流枠は準大手だからな

[754: 匿名さん]

>>753 名無しさん

土地を高値で仕込んでしまったうえに、昨今建築費も高騰してますから、色々あったんでしょう。
そのせいで坪単価も明らかに高いし、立地は魅力的ですが、割に合わない物件だと思います。

[755: 匿名さん]

>>725 匿名さん
万が一開示請求されて身元バレたら、普通に社員処分ですよ笑
大手デベはコンプラでガチガチなので、そんなリスクあることする人はいませんよ。

[756: 匿名さん]

>755

脅迫とか犯罪行為でない限り開示されないよ。大手は法務部門があるからその辺の境界もばっちり把握。

[757: マンション検討中さん]

浦安駅の周辺自体がごちゃごちゃしていて、高級感というものが全く感じられないのですが・
・・

[758: 匿名さん]

確かに、検討スレでその物件の販売を後押しするようなレスが開示請求される可能性は0だね。

施工会社は、自分は気にしないけどそれ相応の価格でないと（つまりスーゼネなら高くてもいいが長谷工や無名会社なら安くないとなあ、と）とは思う。

[759: マンション検討中さん]

モデルルーム行くといくつかの部屋の眺望が見れます！良い眺望とは言い難いけど、購入してもいいかも？と思った部屋から、ディズニーシーの火山の頭が見えました！笑

[760: 匿名さん]

上のレスで皆さん書き込まれているように相場比かなり高値、その割に仕様微妙、管理費修繕費高いということを踏まえたうえで、立地と眺望にそれ以上の付加価値を感じるかどうかなんでしょうね（モデルルーム見に行った時、野村の営業の人が上層階はディズニー見えますとしきりに言っていたのを思い出しました）
私は永住するにしても資産価値はちゃんと考えたいので見送るつもりですが・・・

[761: 通りがかりさん]

新浦安ならともかく浦安駅あたりからディズニーがちっさく見えるのなんて売り文句になるのか・笑

[762: 評判気になるさん]

昨日、723で投稿した者です。
相変わらず、値段が高いという意見が多いですね。私も初めは強気な値段だと、驚きました。
ただ、評価額については、東京の江戸川区や、江東区よりも千葉の浦安市の方が評価が高いのは周知です。
ですがそれは新浦安駅側の事だったので、今回の浦安駅はどうなのか？と興味を持っていました。
野村さん側は浦安市としての評価を取ったようですね。人口減少予想も浦安市はかなりいい数字ですし。
この物件は売れ残って、値段を下げる事はあまりないのではないかと思います。
プラウドは数年前よく売れ残り値段を下げて売っていましたが、今回は戸数が少ないので、売れ残りは値段を下げて関係会社に投資物件、賃貸として買わせると考えられます。
ただ、値段の高い高層階は賃貸物件としても向きませんし、どうなんでしょうか？
まぁ、億越えは数件ですし希望者がいるとの自信、確信があるんでしょうが、特に最上階はブランド名、物件の価値の象徴ですから、売れ残ったら大問題になりますね。

[763: マンション検討中さん]

>>762
浦安より安い江東区って南砂町くらいしか思い浮かばないですね、、
豊洲、有明あたりは浦安より高いですよね。。

プラウド浦安は良い物件ですけどね。
相場はここより2割ほど安いのですが、相場より1割ほど高いくらいなら竣工あたりで完売してたと思います。

ま、でもそこは販売してみないと誰にもわかりませんよね。

第1期の売り出し件数と、契約率、気になりますね。半分売り出して完売なら、野村の見立ては間違ってないですよね多分。

[764: 匿名さん]

マンマニさんのレポ待ち

[765: マンション検討中さん]

アンチの方々は酷評を願っているのだろうと推察。

[766: マンション掲示板さん]

本当に悪口が絶えない板ですねここは笑

[767: マンション掲示板さん]

本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは笑

[768: 匿名さん]

>>756 匿名さん
んなわけないじゃん笑
中小企業の人？

[769: マンション検討中さん]

元町エリア待望の大型駅近マンションでプラウド。

そりゃみんな買いたいです。

しかし高値できて買うのを断念にした層の一部が逆恨みしてスレ住人になっている。笑

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
買えなくて恨む人はわざわざ掲示板を荒らさない。どちらかというと近隣住民が、今までうちが1番だったのに邪魔物がやってくるわ！資産価値落としてやる！の方じゃない？こういうタイプは、だからどこの板にもいる（笑）

[771: 匿名さん]

本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは 笑と笑
申込すらはじめっていないのに必死なんですね。

[772: 匿名さん]

自分が買うマンションを悪く言われたら嫌だから、必死なのは業者じゃなくて買う人・買った人でしょう。ちがう？

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

キミが1番必死なんだが。笑

[774: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん

あ、間違えた。キミが1番ね！

[775: 匿名さん]

なんなのこの必死合戦。笑

[776: マンション検討中さん]

やはりエアーズガーデンが一番だと思う。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
じゃあそこにしたらいい。
てかそこどこ？

[778: マンション検討中さん]

おそらく、管理者に一気にコメント削除されると思うのでもうこれくらいにしておきましょうよ。

ポジティブ意見もネガティブ意見もあってよいと思いますが不特定多数の方がみる場所なので言葉遣いとか不快感を感じないようにしたいですね。

[779: 通りがかりさん]

浦安は快速止まるし、インターも近いし住みやすいんですよね。

[780: eマンションさん]

立地がいいのは間違いないと思います。
ただ、土地の仕入れ価格が高すぎたこと、建築費高騰により、明らかに周辺相場比大分高値な物件（設備も微妙・・・）。
なので資産性という観点からはマイナス（浦安NO1だから仕方ないとか、永住するから関係ないという方もいらっしゃると思いますが、資産価値はマイナススタートなわけで・・・）だと思います。
私は、一時期購入も検討しましたが、この坪単価じゃ割に合わないと思うので、見送ります・・・（アフターコロナの世界は物件への考え方が変わったり、不動産価格も下がるかもしれないので、高値と分かっている物件をこのタイミングで購入する必要もないと思いますし）

[781: 匿名さん]

似たような投稿が多くなってきました。
・立地が良いが高過ぎる。
・自分は買わない。
・永住する人、浦安・本町に愛着がある人どうぞ買ってくだされ。

[782: 匿名さん]

第一期で要望書出す予定ですが、どなたかの参考になるかもしれないので書いておきます。

うちは奥さんが浦安に縁があったので、都内だけでなく浦安・市川も含めて物件探しをしていましたが、駅徒歩3分、プラウド、他に競合マンションが圧倒的に少ない、という点が主な決め手です。

浦安駅周辺では直近のイニシアグランプレイスが駅近マンションでしたが、そちらは徒歩7分イニシアブランドで5500-6500万円くらい。プラウド浦安の徒歩3分と比較すると、グランプレイスの方が割高だなという感じです。まぁプラウド浦安の方が各種条件が良いので金額はもちろん高いです。

新浦安のエアレジデンスも見ていますが、欲しい間取りが流通しないし、売りに出たものも参考に見てもやはり安くはないです。


将来に対する予測なので個人で異なるものですが、資産性としては以下のような考え方です。

・値上がり期待はしていない
・大きな値崩れはしない
・途中売却時の流動性はある

そしてリスクヘッジとしてのインカムと資産は足りているという判断もございます。

以上です。

[783: 名無しさん]

資産性の考え方も人によりけりですね。
1流動性があって大きく値崩れしなければ良い（多少の残債割れは許容）
2少なくとも残債割れが避けられる
3値上がりを期待

この物件については、2.3の考え方の人にとっては買えないかな。

[784: マンション検討中さん]

>>783 名無しさん

2の残債割れを語るなら頭金と何年住むか（返済するか）に前提おかないと。アタマわるそう。。

[785: 検討板ユーザーさん]

またなんでそんな喧嘩腰なんですかねえ…

[786: 検討板ユーザーさん]

当該物件の坪単価・今後の景気を考えると値上がりはせず、残債割れするでしょうから（流動性はあると思います）、残債割れをどの程度許容できるかなんでしょうね。
私もある程度のインカム・資産ありますが、残債割れ、高値と分かってて買うという選択は出来ませんでした

[787: マンション検討中さん]

ここは買うのやめた人（諦めた人含む）がこの物件の進捗を気にしている様ですね。

ネガティブな意見も参考にしたいと思っていますが、皆さん同じ内容ばかりです。。

[788: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん
2000年頃も、割れると思い、2011年も割れる。と思った人が多ったのではないですか。
現在、資産を保有されているとのこと。
今回(2020年)だけが選択できない理由が、ちょっと不明です。
過去は選択できて、なぜ、今だけが選択できないのか、もう少し詳しく教えて下さい。

[789: マンション検討中さん]

786ではないですけど、2000年と2011年はともにマンションがけっこう安かった時期ですよね、2011年は震災ありましたしね。

過去の平均分譲価格を参考にされてるのではないでしょうか。今って確か1990年ごろと同等の価格になってなっですよね。契約率もずっと低調なままですしね、

低金利は好材料ですけど、、

[790: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事が更新されてますね。
https://manmani.net/?p=32793

「浦安にこだわらないなら豊洲や亀戸買え」
↑確かにこれが一番的確な評価だわw

[791: 匿名さん]

マンマニが浦安好きならパークハウスさいたま新都心みたいに無駄に激推ししてたんだろうな。「立地最高！！浦安愛がある方は買うしかないでしょう！！」みたいに。
ここはそれの浦安版だと思えばまぁそんなもんかなと。

[792: マンション検討中さん]

私がマンションマニアさんの意見で共感したのは以下ですね。

「浦安は東西線の快速停車駅です。それはもちろん便利なのですがあくまで東西線利用が主となる都心から距離ある立地であることは地元愛がない方からすれば坪単価350万円出す価値を見出しにくいでしょう。」

[793: 匿名さん]

浦安好きだから欲しいなー。

[794: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通り。

浦安に住みたくて予算届くなら買うしかない。

[795: 検討板ユーザーさん]

私はどうしてもこの価格の価値があると思えないのであきらめます。みなさん頑張ってください！

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん
浦安に他の選択肢がないのですよね。
唯一無二のマンションですから、プライスレスの価値。

浦安以外ならいくらでもありますけど笑

[797: マンション検討中さん]

まんまにさんの記事よりもYouTube動画で全て納得しました！

[798: 匿名さん]

>>791 匿名さん
マンマニさんの亀戸板も見てみたけど、背伸びしてでも買うべき！！ってめっちゃ推してましたよ。ちなみに亀戸は縁もゆかりも無いらしいです。そう思うと浦安への反応は残念要素が多いのかなと印象を受けました。たしかに場所はいいけど、この金額出すなら都内行ったほうがいいかなって思い始めてます。

[799: マンション掲示板さん]

まさに浦安に地縁があるかどうかがカギですね、我が家はなんとか買えるけど、近所住まいですが浦安じゃないとダメ、というわけじゃないので見送りです。

[800: マンション検討中さん]

浦安じゃないとダメっていう縛りはないでしょ。笑

いま浦安に住んでて子供も自分も地域に友達・知り合いが多いし便利だから浦安にしようっていうのが前提で、お金に余裕がある人、不安感が強くない人が買おうとしてます。

駅3分、スーパー直結、駅No.1マンションの資産性。
まぁ元町在住の私の周辺でもみんな欲しいと言ってますね。笑
もしマンマニさんの言う通り坪300だったら即完売ですよ。