プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[681: マンション検討中さん]

プラウド浦安は自宅玄関もラクセスだよ

[682: 名無しさん]

内廊下は高級感があっていいと思いますが、コロナのことを考えると外廊下の方がいいのかなとも思います。

[683: 匿名さん]

購入後に値下がりしても含み損1000万程度。この位ならいいと思うかどうかが一つの目安。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
世界中でお金刷ってるから、海外の資金流入で不動産は値上がりするかもよ。
日本は緊縮で減税も補助金も出さないから、相対的に買われる可能性がある。

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

そのワースト想定の場合だとしても、築10年住めば含み損は解消されるね。
個人的にこの物件は割と手堅いとおもうよ。

[686: 匿名さん]

>685

含み損状態の間は、何かあっても転売できない。

[687: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

誰もそれがワースト想定なんて書いてないですが・・・（好景気時の高い相場で仕込んだ物件が、10年の減価償却が進んだ後、含み損が解消される理屈が分かりません。10年後の景気がものすごくよければ別ですけどね）
あなたがとは言いませんが、この掲示板は高いのを分かりながら、買わせようとしている業者系の書き込みが多すぎる気がします

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

え？！
自分で1000万円値下がりと想定しているのに、10年返済後に含み損解消する理屈がわからない？それって算数すらできないってことやん。

買わせようとしている業者系っているんですかね、だとしたら野村さんヤバイっしょ。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

私は算数ができないというのであれば、あなたは日本語が分からないようですね笑

[690: マンション検討中さん]

割高だけど、諸々条件考慮して買うって人が、この物件買うと思うのだけど、個人的にはそういった余裕のある人たちが入ってくれれば平和が保たれるのではないかと思ってます…が、いかに…

[691: マンション検討中さん]

まぁまぁ、ここが荒れても検討してる人にとって良い事ないのでいったん落ち着きましょうよ。

[692: 匿名さん]

業者というよりも、数名のネット民が面白半分で煽っている

[693: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

最終的にはそうなることを期待です。
この掲示板で、高すぎー、設備がー、って煽ってる人らは買えないから騒いでるのですから。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
買えるけど相場比高いから、資産性鑑みて、迷ってる人、騒いでる人もたくさんいると思いますよ
私もそうですけど笑

[695: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん
相場比じゃなくて、ご自分のお財布比で高いだけでは？無理しなくて良いかと。

[696: マンション検討中さん]

>>695 通りがかりさん

そのとおり！笑

[697: マンコミュファンさん]

全然高くないよね

この金額程度で高いと思うなら、手放す可能性もあるだろうから控えた方がいい

たぶん購入層の大半がそー思ってる。

[698: 匿名さん]

今の時代でもこの程度の価格であれば、現金で購入できるような人は山のようにいると思うが、ここを買おうと思う人はよっぽど浦安に地縁がある人以外はいないのでは。
逆に、他の地域はダメで浦安でなければ困るという人に取っては、悪くないのかも。
このマンションがいいという人が何百人もいる必要はなく、ほんの98人だけ集めればよい。
浦安に縁がある人、ない人それぞれで、皆事情が違うのに、一般論で話をしても噛み合わないように思う。

[699: マンション検討中さん]

どれくらい購入申込み入ってるのかね？

[700: 匿名さん]

>>695 通りがかりさん
そうですか笑。
残念ながら、私、相応の年収もありますし、経済的な知識も手金もあります（だから立地は魅力的だけど、高いの分かっててまで買うかどうか迷ってるだけです）
まあこんなコメントしかできない人は幼稚な大した人じゃないと思うので勝手にそう思えばいいです。
総論698さんのおっしゃる通りだと思います。

[701: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

このマンション欲しい！と思っている人は何百人もいるから、このようにスレが盛り上がるんですよね。

浦安に住んでいる人はそりゃここ欲しいですもん。

ここには一瞬で夢が散った方々がアンチになってるなぁと思いますよ。

[702: マンション検討中さん]

まとめると、

このマンションは浦安市民が大注目。

誰もが安ければ買いたいが、現実には都内水準の価格であるため、既に夢破れた人は星の数ほど。

都内水準分のプレミアを支払える選ばれし者だけが住むことを許される駅No.1マンション。

オトコだね。

[703: 匿名さん]

隣の南行徳の住民も関心があると思います。市の境目の住民にとって、近ければ歩いて数分の場所にあるので。

[704: 検討板ユーザーさん]

外野ですが興味があり拝見。
プライドをくすぐる価格設定ですよね。
野村から感じる、ターゲットはThe:買える人。
予算が、相場が、って言わない人が住めるマンションって思いましたよ。
イコールですが、ここに憧れる人、憧れている人は確かに多いとも感じます。
住める人はすごいですね。

[705: マンション検討中さん]

まぁ余裕で買える人からすると、ここ見てる限りでは金額的にギリギリ迷う世帯になりそうな1300万以下は背伸びして買わなけで欲しいって思ってそうだね（笑）それ以上の世帯の集合帯なら維持管理も揉めなそうだし。

[706: マンション検討中さん]

>>704 検討板ユーザーさん
要するに「盲目的なバカに買わせよう」って算段ですよね。予算も相場も含めて考えないと、

[707: 通りがかりさん]

>>706 マンション検討中さん

バカという表現を使いたがるバカはキミw

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん
いえ、違います。
ちゃんと文章読んでくださいね。

何にカッカしてるのか…
どうしたんですか？大丈夫？

[709: 匿名さん]

706の書き方は「（買おうとしている人は）盲目的なバカだ」って意味ですから
704の書き方と違って購入検討者をディスっていますよね。
「予算が、相場が、って言わない人」が全員「盲目的なバカ」なわけではないと思いますし。

[710: 口コミ知りたいさん]

怖いのはプラウド浦安がこんなに高いんだから～と調子に乗って中古や新築のマンションの値段を吊り上げようとするやつ。

[711: 匿名さん]

>>710 口コミ知りたいさん

浦安の価値が上がることは良いことですよ。

[712: 匿名さん]

何故？

[713: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん

名前変わってますよw
あちこち名前変えながら投稿してるのですかw

[714: 匿名さん]

浦安の価値があがることはいいことですね。

[715: 匿名さん]

早く、榊あたりが、ここのレポートしれくれないかな。

[716: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました！！

内覧すると買いたい気持ちがますます大きくなりましたが、やはり予算オーバーなので我が家は見送りとなりそうです。

営業さんには6000万円なら即購入しますと伝えましたが、やはりすごい人気なのでこの価格では買えないですね。
高倍率の宝くじイベント（6000万円）やってくれないかしら。笑

[717: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん

迷えるだけの買える与信あるのが羨ましいですね。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん
投稿者ですが、すべてこの名前です。
どこの部分見てそう思ったのかわかりません。
そちらの勘違いですね。

[719: マンション検討中さん]

>>718 検討板ユーザーさん
構わない方がいいですよ。
良く分からないですが、何かよほど自尊心が傷ついて、何か言わないと本人の気がすまなかっただけだと思います。
無視しておきましょう。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション検討中さん
そうですね、失礼しました。

[721: マンション検討中さん]

プラウド浦安、ホームページの情報少なすぎです

[722: 匿名さん]

ここ書き込みが少なくなりましたね。
もう買いを決めた人、止めた人、いつになるか分からない低層階待ちの人とハッキリ分かれたのかな。

[723: 周辺住民さん]

このスレ見ますと、人気の物件であるのがわかりますね。
野村が高値設定しているのも納得。土地の購入金額が高かったのも理由の１つでしょうが。。
私は新町住まいですが、不動産投資もしているので興味を持ってみておりました。
自宅として永住されるのであれば、高値掴みなどは気にしなくていいのではないでしょうか。売るわけではないのでしたら、提示された金額、立地に納得すれば購入すべきだと思います。
売却しない限り2倍の価値になろうが、半分の価値になろうが関係ありません。
ですが、将来、売却される予定が少しでもあるのでしたら購入はよく考えてからにする事をお勧めします。
駅近をメリットととして将来中古物件として購入される人はどのような方なのか？
対象となる家族構成は？
もし価値が下がっても残ローン以上での売却ができるのか？
勿論、将来の価値の上下などは誰も確証持てませんが、新築マンションをフルローンで買うことはリスクが高いので私はお勧めしません。

[724: 評判気になるさん]

>>722 匿名さん
検討やめた人多いんではないでしょうか。私もそのひとりですが

[725: 匿名さん]

このマンションコミュニティは、デベの販売担当者も随時チェックしてるそうです。今住んでるマンション買う時に担当者が言ってました。「書きこんだりすることもあるんですか？」とズバリと聞いてみたところ、一瞬たぎろぎ、「それはしてません。。」と言ってましたが、検討者になりすまして買いあおり、絶対してると思います。皆さん、あまり踊らされないよう気を付けましょう。

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
一瞬たじろいだんですか笑
完全に黒ですね。たまに徹底的に物件を擁護する意見が出てきて怪しいなと思ってましたが、そういうことですね。

[727: 通りがかりさん]

ここの1,2階に小売店が入るとのことですが、権利関係はどうなるのでしょうか？

[728: 匿名さん]

>727

店舗はテナントのケースが多い。

[729: 匿名さん]

>725
>726

デベのステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。

[730: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん
所有者と賃貸借契約を締結してテナントとなるのではなく、スーパーの運営会社が取得するってことですか？