プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[661: 通りがかりさん]

コロナで景気が…といっても長期的な目線でいったら、なんやかんや浦安あたりは上がらずとも下がることはない気がします。今じゃないかもとずっと言って買うタイミングをズルズル伸ばしてしまった自分は、もう駅近は無理かなぁと実感してますんで。

[662: 周辺住民さん]

欲しい場所に、次はいつできるか分からないので、買えるなら買った方がいいのでは？
家なんて思い切って買わないと買えないですよ。

[663: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん

前もどなたかおっしゃってましたけど、坪単価見れば高値づかみなのは明らかです・・・
立地的に大きくは下がらないでしょうけど、これからリモートワークも増えるなか、この面積・この価格で、中長期的に見て下がらないことはないと思います

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

高値掴みかどうかはこれからの市況次第ですから、現時点では判断できませんよ。
過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

そりゃリーマンショック以降、金融緩和して市中にある金が流れてるんだから、足元で不動産価格が上がっていたのは当然です
その市況環境のなかで見ても、明らかに坪単価が高いこの物件が中長期的に見て下がらないとは思えないって話です

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

私は【中長期的に見て下がらないことはない】というあなたの主張は否定してませんよ。
梅雨は明けたが雨が降らないことはありませんしね。笑

[667: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

ちなみに私もこの物件は立地的に大きく下がることはないと思ってます。同意です。

[668: マンション検討中さん]

見学会行ってきました
うちは世帯年収1300万くらいなんですけど買える買える言われて掲示板と一緒だ?と思いました
でもやっぱり高いなあと感じました
家欲しい…

[669: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
うーん、もともとコメントいただいた内容と今のコメントが矛盾してると思いますが、スレを荒らすつもりはないので、別に何でもいいです笑
スレ見てると売りたくてしょうがない業者の人も紛れてるようだし、高いのは承知したうえで立地踏まえて買いたい方もいるだろうし、当たり前の話ですが、最後は自分で決めることですから

[670: 名無しさん]

まだ外観イメージ図はないですか？
モデルハウス行けばあるのでしょうか？

[671: マンション検討中さん]

>>670 名無しさん
現地で見れます。ホームページまだ更新されてないんですね…

[672: マンション検討中さん]

>>670 名無しさん
もったいぶってますよね。モデルルームに行かないとそんなものも見せてくれないってこのコロナ渦において、時代遅れ甚だしい

[673: 匿名さん]

>過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。

マンション相場は20年で上下してる。
バブル崩壊後、相場は低下を続け、2005ぐらいが底値だったか。
2006ぐらいから上昇し始め（いわゆるプチバブル）、2008のリーマンショックまで上昇、その後下落（直後は20%程度の値引きで買えた物件も多い）
その後緩やかに下落し、2012ぐらいが底だったか。その後2014ぐらいからはっきり上昇し始め、今に至る。
自分は2003,2009,2016に購入したが、まずまずのタイミングだったと思っている。かなり儲かった。

[674: 名無しさん]

モデル行けば見れるんですね。
マンションは外観で目を惹きつけるものだと思ってるのでモデルハウス行く前に見たかったなぁ。

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
確かにいいタイミングですね。羨ましいです。

私は、プラウド浦安の価格を聞くまでは前向きに検討してたんですが、
金融緩和でジャブ着いた資金が不動産にも回り、土地の仕入れ値が高い、建築費も高い、だからマンションも高い。そのため、ある程度の価格は覚悟してましたが、この相場の中でも、プラウド浦安は周辺相場と比較しても異常に高い。
と思い、見送りかなと思ってます。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん

売買契約年ですよね。
私は2001,2004,2012,2018です。
2018物件は来年入居ですが、何とか値上がりしそう。

[677: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。立地云々の前に仕様が良くないんでガッカリしました。浴槽の自動洗浄の前に天カセエアコン、全熱交換型の空調システムくらい取り入れてくれていないとは。

[678: 匿名さん]

天カセほしいですね。
ブランドを語る前にベランダにスロップシンクぐらいつけてね。
部屋の柱の出っ張りはいいかげんにやめてください。（イニシアはきれいだったな）
リビングからお風呂入るとか昭和の団地ですか？
自宅玄関にラクセスキーつけてほしい。（激安の幕張ベイパークについていたけどあまり見ないね）
ちゃんとしたアルコープぐらいつけられない？
浦安No.1が外廊下でいいのですか？

自動洗浄とかいらない。ミストサウナも使ったことない。
こういう機能が増えると故障のリスクが上がって修理とか面倒だしやめてほしい。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

評論家気取りで文句ばかりの素人だな。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん
バルコニーシンクとラクセスは同意
天カセは天高が犠牲になるからいらん
アルコーブも特に必要性がわからん、そもそも内廊下じゃない時点で減滅
リビングから風呂は昭和ではない、湘南仕様だ

[681: マンション検討中さん]

プラウド浦安は自宅玄関もラクセスだよ

[682: 名無しさん]

内廊下は高級感があっていいと思いますが、コロナのことを考えると外廊下の方がいいのかなとも思います。

[683: 匿名さん]

購入後に値下がりしても含み損1000万程度。この位ならいいと思うかどうかが一つの目安。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
世界中でお金刷ってるから、海外の資金流入で不動産は値上がりするかもよ。
日本は緊縮で減税も補助金も出さないから、相対的に買われる可能性がある。

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

そのワースト想定の場合だとしても、築10年住めば含み損は解消されるね。
個人的にこの物件は割と手堅いとおもうよ。

[686: 匿名さん]

>685

含み損状態の間は、何かあっても転売できない。

[687: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

誰もそれがワースト想定なんて書いてないですが・・・（好景気時の高い相場で仕込んだ物件が、10年の減価償却が進んだ後、含み損が解消される理屈が分かりません。10年後の景気がものすごくよければ別ですけどね）
あなたがとは言いませんが、この掲示板は高いのを分かりながら、買わせようとしている業者系の書き込みが多すぎる気がします

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

え？！
自分で1000万円値下がりと想定しているのに、10年返済後に含み損解消する理屈がわからない？それって算数すらできないってことやん。

買わせようとしている業者系っているんですかね、だとしたら野村さんヤバイっしょ。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

私は算数ができないというのであれば、あなたは日本語が分からないようですね笑

[690: マンション検討中さん]

割高だけど、諸々条件考慮して買うって人が、この物件買うと思うのだけど、個人的にはそういった余裕のある人たちが入ってくれれば平和が保たれるのではないかと思ってます…が、いかに…

[691: マンション検討中さん]

まぁまぁ、ここが荒れても検討してる人にとって良い事ないのでいったん落ち着きましょうよ。

[692: 匿名さん]

業者というよりも、数名のネット民が面白半分で煽っている

[693: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

最終的にはそうなることを期待です。
この掲示板で、高すぎー、設備がー、って煽ってる人らは買えないから騒いでるのですから。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
買えるけど相場比高いから、資産性鑑みて、迷ってる人、騒いでる人もたくさんいると思いますよ
私もそうですけど笑

[695: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん
相場比じゃなくて、ご自分のお財布比で高いだけでは？無理しなくて良いかと。

[696: マンション検討中さん]

>>695 通りがかりさん

そのとおり！笑

[697: マンコミュファンさん]

全然高くないよね

この金額程度で高いと思うなら、手放す可能性もあるだろうから控えた方がいい

たぶん購入層の大半がそー思ってる。

[698: 匿名さん]

今の時代でもこの程度の価格であれば、現金で購入できるような人は山のようにいると思うが、ここを買おうと思う人はよっぽど浦安に地縁がある人以外はいないのでは。
逆に、他の地域はダメで浦安でなければ困るという人に取っては、悪くないのかも。
このマンションがいいという人が何百人もいる必要はなく、ほんの98人だけ集めればよい。
浦安に縁がある人、ない人それぞれで、皆事情が違うのに、一般論で話をしても噛み合わないように思う。

[699: マンション検討中さん]

どれくらい購入申込み入ってるのかね？

[700: 匿名さん]

>>695 通りがかりさん
そうですか笑。
残念ながら、私、相応の年収もありますし、経済的な知識も手金もあります（だから立地は魅力的だけど、高いの分かっててまで買うかどうか迷ってるだけです）
まあこんなコメントしかできない人は幼稚な大した人じゃないと思うので勝手にそう思えばいいです。
総論698さんのおっしゃる通りだと思います。

[701: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

このマンション欲しい！と思っている人は何百人もいるから、このようにスレが盛り上がるんですよね。

浦安に住んでいる人はそりゃここ欲しいですもん。

ここには一瞬で夢が散った方々がアンチになってるなぁと思いますよ。

[702: マンション検討中さん]

まとめると、

このマンションは浦安市民が大注目。

誰もが安ければ買いたいが、現実には都内水準の価格であるため、既に夢破れた人は星の数ほど。

都内水準分のプレミアを支払える選ばれし者だけが住むことを許される駅No.1マンション。

オトコだね。

[703: 匿名さん]

隣の南行徳の住民も関心があると思います。市の境目の住民にとって、近ければ歩いて数分の場所にあるので。

[704: 検討板ユーザーさん]

外野ですが興味があり拝見。
プライドをくすぐる価格設定ですよね。
野村から感じる、ターゲットはThe:買える人。
予算が、相場が、って言わない人が住めるマンションって思いましたよ。
イコールですが、ここに憧れる人、憧れている人は確かに多いとも感じます。
住める人はすごいですね。

[705: マンション検討中さん]

まぁ余裕で買える人からすると、ここ見てる限りでは金額的にギリギリ迷う世帯になりそうな1300万以下は背伸びして買わなけで欲しいって思ってそうだね（笑）それ以上の世帯の集合帯なら維持管理も揉めなそうだし。

[706: マンション検討中さん]

>>704 検討板ユーザーさん
要するに「盲目的なバカに買わせよう」って算段ですよね。予算も相場も含めて考えないと、

[707: 通りがかりさん]

>>706 マンション検討中さん

バカという表現を使いたがるバカはキミw

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん
いえ、違います。
ちゃんと文章読んでくださいね。

何にカッカしてるのか…
どうしたんですか？大丈夫？

[709: 匿名さん]

706の書き方は「（買おうとしている人は）盲目的なバカだ」って意味ですから
704の書き方と違って購入検討者をディスっていますよね。
「予算が、相場が、って言わない人」が全員「盲目的なバカ」なわけではないと思いますし。

[710: 口コミ知りたいさん]

怖いのはプラウド浦安がこんなに高いんだから～と調子に乗って中古や新築のマンションの値段を吊り上げようとするやつ。