プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[621: 通りがかりさん]

この金額で仕入れちゃったからこれで売らないと！ではなく、この金額で売れるから利益や原価引いてこの値段で仕入れよう！になるのよ。
だからしくじってるのかどうかは、完成してからも売れてないのかどうかでわかるのよ。

[622: 匿名さん]

高くても売る自信があるので、プラウドなのです。

[623: マンション掲示板さん]

元町には資産家がゴロゴロいます。
そういった親から、新浦安方面の新築マンションを
ドーンとプレゼントされる友人達を、うらやましい！とながめてきました。
土地の特性からしても、すでにある一定数見込客が
いるのでは？と思ってしまう…営業さんの余裕な感じを見ても。それが野村の営業スタイル？

[624: 通りがかりさん]

プラウドだから高くても、売れるんです。

[625: 匿名さん]

>>624さん　通りがかりさん
あなたは、プラウド「新」浦安の惨敗ぶりを知らないんですね？あそこも仕入れ値が高すぎて、あれだけ駅から遠いのに真南側は中層階以上は億超え。700世帯以上あったから、それこそ、最上階の天井高5ｍくらいのプレミアムルームが、建設後もゴロゴロ売れ残って、販売担当者が配置換えになったのは有名な話ですよ。ここのスレを読んでいると、まるでデジャブです。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

プラウド「新」浦安は駅徒歩33分で供給過多物件。
比較の条件が違いすぎるのわからない？

[627: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
えぇ、知りません。
でも結果売れたんじゃないんですか？
700戸もあれば完成しても売れ残るでしょ。

[628: 匿名さん]

売れ残りはプラウドでも値下げするものなのでしょうか。だとしたら、お買い得。

[629: 検討板ユーザーさん]

少なくとも新浦安の例ではガンガン値下げしてたようですが、、

[630: マンション検討中さん]

全く売れないなら値下げせざるを得ないかと。てかもう新浦安のマンションの話はいいです。昔話をずーっと得意げにしてる年寄りみたいですよ。

[631: マンション検討中さん]

2度説明会に参加しましたが購入を見送りました。
治安、通勤の便のよさ、徒歩3分、自動浴室洗浄等の設備、スーパー隣接、ブランド力、どれも魅力的で一時期は購入決定かとも思いました。
しかし、千葉アドレスにも関わらず強気な価格設定、内廊下でもないのに高めの管理費etc...景気の先行きが不透明な今、購入に踏み切るには最後の一押しが足りない物件でした。

[632: 匿名さん]

最近の野村さんの物件、他デベと比べても明らかに高いんですが、何かあるんですかね？
管理部門で稼ぐ気なのか知りませんが、野村さんの物件だけ他の同規模より2割くらい高い

[633: 検討板ユーザーさん]

最近野村が出す物件はどこも管理費、修繕費がガンガン高くなるように設定されてるよね。今までデベの設定が安過ぎたので、その是正だと思うけど、リセール時の価格にはかなり影響あると思う。

[634: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

はじめまして。

一軒家からの引っ越し検討ですが、駐輪場2階でエレベーターを使って1階まで移動、管理人さん14時までしかいないというのは問題ないでしょうか？

駅からマンションまでの歩道が狭いと感じたのですが、夜間もあの歩道を自転車が多く通るのでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

予算とかの話の際に、奥様は専業主婦ですか？て3回ぐらい確認されたけど、売る側からしたら専業主婦は嫌なのかな？不安材料？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
世帯年収が上がるのか探ってるだけかと…
支払いきつくなったら奥さん働きでりゃいーじゃん！的な。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
旦那の収入だけだと（ローン審査等）不安だと。
結構失礼だね。笑

[639: マンション検討中さん]

>>638 検討板ユーザーさん

笑。ちなみに年収おいくら？

[640: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん

歩道は広くはないですよね。
夜間の自転車の量はどうでしょう。自転車ゆっくり漕い出る方ばかりなので、歩いてて危ないと思ったことはないですかね。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん

1100ぐらいです。
嫁さんがパートに出て年100万ぐらい増えても、売り手からすると微妙なのかもしれないですね。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん

それは微妙だという、野村さんの真意だと思います。実際それだと厳しいと思いますが、好きなら買うのもありかと。いわゆる買えるは買える層ですし。

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん

636です。
おっしゃる通りですね。

うちは都心から離れても、身の丈に合った物件を探すことにしました。

前向きに購入検討のみなさんにとって、浦安プラウドが良縁の物件であるといいですね。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

旦那さんがもし個人事業主で子供二人以上だと、1100万円でもリスクありそうです。その場合、奥さんがパートしかできないならリスクヘッジも弱い。

でもそれだけの年収があるなら貯蓄3000万円くらいあるかと思うので、頭金そこそこ入れれば大丈夫だとはおもいました。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

636です。
個人事業ではないのでおっしゃる状況ではないのですが、やはりリスクヘッジには弱いですね。

頭金は少し多く用意できる状況なのですが、先行きが見えない時代なので、貯蓄は貯蓄で今後に回し、背伸びせず身の丈に合った物件を選ぼうと目が覚めました。

みなさんが浦安に住んだら楽しいライフが送れますように。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

めちゃくちゃ良い人。。。
ここ住んでほしい。。

[647: マンション検討中さん]

↑
うちも頭金は多くいれられますが、世帯では1500には少し届いていないので、ここはリスクは高いかなと、お陰様で冷静に判断できるようになりました。物件自体は悪くないし、営業マンに1500届かなくても買えます買えますコールに気を良くしてしました。
あーもう現実を受け入れます（笑）

[648: マンション検討中さん]

31歳、年収1500万、貯金2900万、子2人
頭金は諸費用のみで考えてるけど厳しそうですか？^^;

[649: 通りがかりさん]

行けるんじゃないですか？でもこの物件買わなければもっと生活に余裕はでそう（笑）
もし子供2人私立だと今度は厳しいだろうし。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

31歳で1500万ならフルローンでも問題ないと思いますよ。
もし収入が大幅に減ったとしても売却してチャラにしちゃえばいいですし。

[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
その若さなら、お子様もまだ小さいかと思われます。学校教育のこと考えたら、都内のほうが良いんじゃないですか？余計なお世話ですが。

[652: マンション掲示板さん]

本当に高すぎー！
年収1千5百万でもそんな感じだなんて…。
びっくり！
魚市場関係の人とか買うかもね。

[653: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

ありがとうございます。
少し背中押されました！

[654: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん

ありがとうございます。
立地を考えるとここがいいなぁと思ってまして。

[655: 匿名さん]

不動産バブルが弾けて含み損のあるマンションのローンを払い続ける人生も悪くない。

[656: 匿名さん]

年収1000万くらいで十分ですよ。

[657: 販売関係者さん]

40歳手前、世帯年収1400万、貯金3500万、子2人
フルローンで購入する予定です。
ペアローンにして住宅ローン減税をダブルで取ろうと思っています。

[658: マンション検討中さん]

みなさん、世間一般での高収入世帯ですね。
まぁ検討進めてる人はこういう方々ですよね。

ちなみに個人的な意見ですが、
世帯年収が高く貯金ある方はリスク耐性が高いですので、細かい収支シミュレーションで不安にかられすぎるのは避けた方がいいです。

哲学的ではありますが、価値迷い続ける人生が1番損をしていると私は思います。

決断こそが人生を自分で歩むコツです。

[659: 通りがかりさん]

まああとは年収とか貯蓄云々はおいておいて、高値づかみと分かっていても買うかどうかの判断なんでしょうね

[660: マンション検討中さん]

>>659 通りがかりさん

高値つかみというのは他人の相場感なので、バイアスに引きずられないようにね。

[661: 通りがかりさん]

コロナで景気が…といっても長期的な目線でいったら、なんやかんや浦安あたりは上がらずとも下がることはない気がします。今じゃないかもとずっと言って買うタイミングをズルズル伸ばしてしまった自分は、もう駅近は無理かなぁと実感してますんで。

[662: 周辺住民さん]

欲しい場所に、次はいつできるか分からないので、買えるなら買った方がいいのでは？
家なんて思い切って買わないと買えないですよ。

[663: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん

前もどなたかおっしゃってましたけど、坪単価見れば高値づかみなのは明らかです・・・
立地的に大きくは下がらないでしょうけど、これからリモートワークも増えるなか、この面積・この価格で、中長期的に見て下がらないことはないと思います

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

高値掴みかどうかはこれからの市況次第ですから、現時点では判断できませんよ。
過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

そりゃリーマンショック以降、金融緩和して市中にある金が流れてるんだから、足元で不動産価格が上がっていたのは当然です
その市況環境のなかで見ても、明らかに坪単価が高いこの物件が中長期的に見て下がらないとは思えないって話です

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

私は【中長期的に見て下がらないことはない】というあなたの主張は否定してませんよ。
梅雨は明けたが雨が降らないことはありませんしね。笑

[667: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

ちなみに私もこの物件は立地的に大きく下がることはないと思ってます。同意です。

[668: マンション検討中さん]

見学会行ってきました
うちは世帯年収1300万くらいなんですけど買える買える言われて掲示板と一緒だ?と思いました
でもやっぱり高いなあと感じました
家欲しい…

[669: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
うーん、もともとコメントいただいた内容と今のコメントが矛盾してると思いますが、スレを荒らすつもりはないので、別に何でもいいです笑
スレ見てると売りたくてしょうがない業者の人も紛れてるようだし、高いのは承知したうえで立地踏まえて買いたい方もいるだろうし、当たり前の話ですが、最後は自分で決めることですから

[670: 名無しさん]

まだ外観イメージ図はないですか？
モデルハウス行けばあるのでしょうか？