プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[601: マンション掲示板さん]

>>599 匿名さん

東京のお金持ちが千葉買わないでしょー

[602: 通りがかりさん]

低層階ならともかく、一期販売の高層階で世帯年収1000-1200万は結構重いと思うけどな。親から贈与受けて頭金にしたとしても、なかなか買うのに勇気要る気がする。

[603: 通りがかりさん]

今日もJR東が大赤字出して、リーマンショック 並みの景況感になってきたな。
この逆風の中、野村は超高値掴みしてしまったこの物件を売り抜けられるか。

[604: 匿名さん]

>>599 匿名さん
リゾート感ある新浦安か舞浜ならまだしも、浦安周辺はないと思いますね。
自分ならここ買うなら豊洲か有明を選びます。有明も道広くて公園多いですし、あっちと坪単変わらないなら尚更ここ選ぶ必要がない

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
街が全然違いますけどね。
浦安好きは豊洲有明は好みじゃない。坪単価だけで選べない。

[606: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん
コロナで稼ぎが増えた人もいるし影響全くない人もいますよ。だから売れるでしょうね。

[607: 匿名さん]

個人的には稼ぎ云々よりも、明らかに高値掴みの物件を果たして買うのかという方が焦点な気がします（ある程度の所得ある人は経済的な知識もあるので、損得勘定もするでしょうし）
例え高値掴みであっても浦安・駅近に住みたい人は買うでしょうが、別に浦安に拘りがなければ、見送ることも視野に入れる方も相当数いるかと

[608: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
別に買えるけど、相場観に照らし合わせてここは買わないって選択する人が多いでしょうね

[609: 匿名さん]

>>600 匿名さん
全く同意です。住民層の世帯収入がそろっていないと長い目での維持管理に問題が出ます。友達が新町のほうのプラウド新浦安に住んでいますが、3.11の一部敷地の液状化に対して、各世帯持ち出し約100万円ってのが、それほど揉めずに管理組合で議決したってのを聞いて、お金持ちが住むマンションって凄いなあって思ったものでした。

[610: マンション検討中さん]

年収1700万で、子供はすでに独立しています。マンションは2回買い替えていて、新しいマンションのモデルルームを見るのは好きなので色々と見て回ってますが、現在、新浦安駅側の駅遠物件に住んでいて夫婦二人では広さを持て余しているので、こちらを検討しましたが、モデルルーム見て見送り確定です。物件（特に仕様）に見合った価格設定が全くなされていません。どなたかも書いていましたが、低層階の外廊下との駐車場の近接具合は酷いですし、二重窓ということは、騒音があることの証。春や秋の心地よい夜に窓開けて眠れないとか嫌ですね。上層階は、原則、音は下から上に伝わっていくので、タワマンほどの酷さは無くとも、それなりに駅近の唯一のデメリットである騒音には悩まされそうです。高層階からの南側眺望も残念でした。

[611: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
もしわかれば教えてください！
液状化ってマンションの総合保険からは出なかったんですかね？なにかご友人から聞いてますか？？

[612: マンション検討中さん]

ステアリ高すぎたのでこちらにします。通勤時間は同じ。

[613: 匿名さん]

>>587 匿名さん

高値といっても都内徒歩3分のマンションはこの価格じゃ買えないからね。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
何か野村の営業の人も同じこと言ってましたね。
大手町への通勤時間は一緒だけど、池袋や馬場はこんな値段じゃ買えませんよと
そりゃそうだろう、比較になってないと個人的に思いましたけど

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

そりゃ浦安と都内比較すればそうだと思いますけど、周辺相場坪単価で見たら、明らかに高値ですよ

[616: 匿名]

>>610 マンション検討中さん

なにが言いたいの？

年収1700万円なんて書く必要もない。

自慢にもならない年収だよ(笑)。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
たしかに。
もっと低所得者が買うべきマンションよって言いたかったのかな？（笑）

[618: 通りがかりさん]

野村は高い高いいう人達をターゲットにしてないだろう。

[619: 匿名さん]

>>616 匿名さん
スレ違いですけど、子供をちゃんと独立させ、年収1700万円あれば十分ご立派だと個人的には思います。

[620: 通りがかり]

>>618 通りがかりさん
ターゲットとかそういうの以前にビットの結果、この価格帯にせざるを得なかっただけだと思いますけど・・・

[621: 通りがかりさん]

この金額で仕入れちゃったからこれで売らないと！ではなく、この金額で売れるから利益や原価引いてこの値段で仕入れよう！になるのよ。
だからしくじってるのかどうかは、完成してからも売れてないのかどうかでわかるのよ。

[622: 匿名さん]

高くても売る自信があるので、プラウドなのです。

[623: マンション掲示板さん]

元町には資産家がゴロゴロいます。
そういった親から、新浦安方面の新築マンションを
ドーンとプレゼントされる友人達を、うらやましい！とながめてきました。
土地の特性からしても、すでにある一定数見込客が
いるのでは？と思ってしまう…営業さんの余裕な感じを見ても。それが野村の営業スタイル？

[624: 通りがかりさん]

プラウドだから高くても、売れるんです。

[625: 匿名さん]

>>624さん　通りがかりさん
あなたは、プラウド「新」浦安の惨敗ぶりを知らないんですね？あそこも仕入れ値が高すぎて、あれだけ駅から遠いのに真南側は中層階以上は億超え。700世帯以上あったから、それこそ、最上階の天井高5ｍくらいのプレミアムルームが、建設後もゴロゴロ売れ残って、販売担当者が配置換えになったのは有名な話ですよ。ここのスレを読んでいると、まるでデジャブです。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

プラウド「新」浦安は駅徒歩33分で供給過多物件。
比較の条件が違いすぎるのわからない？

[627: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
えぇ、知りません。
でも結果売れたんじゃないんですか？
700戸もあれば完成しても売れ残るでしょ。

[628: 匿名さん]

売れ残りはプラウドでも値下げするものなのでしょうか。だとしたら、お買い得。

[629: 検討板ユーザーさん]

少なくとも新浦安の例ではガンガン値下げしてたようですが、、

[630: マンション検討中さん]

全く売れないなら値下げせざるを得ないかと。てかもう新浦安のマンションの話はいいです。昔話をずーっと得意げにしてる年寄りみたいですよ。

[631: マンション検討中さん]

2度説明会に参加しましたが購入を見送りました。
治安、通勤の便のよさ、徒歩3分、自動浴室洗浄等の設備、スーパー隣接、ブランド力、どれも魅力的で一時期は購入決定かとも思いました。
しかし、千葉アドレスにも関わらず強気な価格設定、内廊下でもないのに高めの管理費etc...景気の先行きが不透明な今、購入に踏み切るには最後の一押しが足りない物件でした。

[632: 匿名さん]

最近の野村さんの物件、他デベと比べても明らかに高いんですが、何かあるんですかね？
管理部門で稼ぐ気なのか知りませんが、野村さんの物件だけ他の同規模より2割くらい高い

[633: 検討板ユーザーさん]

最近野村が出す物件はどこも管理費、修繕費がガンガン高くなるように設定されてるよね。今までデベの設定が安過ぎたので、その是正だと思うけど、リセール時の価格にはかなり影響あると思う。

[634: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

はじめまして。

一軒家からの引っ越し検討ですが、駐輪場2階でエレベーターを使って1階まで移動、管理人さん14時までしかいないというのは問題ないでしょうか？

駅からマンションまでの歩道が狭いと感じたのですが、夜間もあの歩道を自転車が多く通るのでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

予算とかの話の際に、奥様は専業主婦ですか？て3回ぐらい確認されたけど、売る側からしたら専業主婦は嫌なのかな？不安材料？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
世帯年収が上がるのか探ってるだけかと…
支払いきつくなったら奥さん働きでりゃいーじゃん！的な。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
旦那の収入だけだと（ローン審査等）不安だと。
結構失礼だね。笑

[639: マンション検討中さん]

>>638 検討板ユーザーさん

笑。ちなみに年収おいくら？

[640: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん

歩道は広くはないですよね。
夜間の自転車の量はどうでしょう。自転車ゆっくり漕い出る方ばかりなので、歩いてて危ないと思ったことはないですかね。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん

1100ぐらいです。
嫁さんがパートに出て年100万ぐらい増えても、売り手からすると微妙なのかもしれないですね。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん

それは微妙だという、野村さんの真意だと思います。実際それだと厳しいと思いますが、好きなら買うのもありかと。いわゆる買えるは買える層ですし。

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん

636です。
おっしゃる通りですね。

うちは都心から離れても、身の丈に合った物件を探すことにしました。

前向きに購入検討のみなさんにとって、浦安プラウドが良縁の物件であるといいですね。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

旦那さんがもし個人事業主で子供二人以上だと、1100万円でもリスクありそうです。その場合、奥さんがパートしかできないならリスクヘッジも弱い。

でもそれだけの年収があるなら貯蓄3000万円くらいあるかと思うので、頭金そこそこ入れれば大丈夫だとはおもいました。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

636です。
個人事業ではないのでおっしゃる状況ではないのですが、やはりリスクヘッジには弱いですね。

頭金は少し多く用意できる状況なのですが、先行きが見えない時代なので、貯蓄は貯蓄で今後に回し、背伸びせず身の丈に合った物件を選ぼうと目が覚めました。

みなさんが浦安に住んだら楽しいライフが送れますように。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

めちゃくちゃ良い人。。。
ここ住んでほしい。。

[647: マンション検討中さん]

↑
うちも頭金は多くいれられますが、世帯では1500には少し届いていないので、ここはリスクは高いかなと、お陰様で冷静に判断できるようになりました。物件自体は悪くないし、営業マンに1500届かなくても買えます買えますコールに気を良くしてしました。
あーもう現実を受け入れます（笑）

[648: マンション検討中さん]

31歳、年収1500万、貯金2900万、子2人
頭金は諸費用のみで考えてるけど厳しそうですか？^^;

[649: 通りがかりさん]

行けるんじゃないですか？でもこの物件買わなければもっと生活に余裕はでそう（笑）
もし子供2人私立だと今度は厳しいだろうし。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

31歳で1500万ならフルローンでも問題ないと思いますよ。
もし収入が大幅に減ったとしても売却してチャラにしちゃえばいいですし。