プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[581: マンション検討中さん]

駅近3分って、我が家にとってめちゃくちゃ魅力です。このマンションで儲けたいとか思っていなくて、子供が高校くらいまでは住むと考えて、単純に無理のない範囲で返せるローンで選ぶとここも候補に入っています。浦安で駅近か、もう少し都心で徒歩10分ちょいか…といった具合で迷っていますが、似たような方いらっしゃいませんか？

[582: マンション検討中さん]

それで結局、いくらで売りに出されるやら。まだ値段って確定してませんよね。
マンション価格は高止まりしていたけどコロナの影響もあってか潮目が変わった気配は感じますですね。
マンション市場全体の相場が下げ潮へ突入してゆく中、このマンションはどこまで資産価値を維持できるやら。
投資目的としてはちょっと怖いけど、単に自分で快適に住むことだけが目的ならばありですかね。
電車の音は窓を開けるとうるさいでしょうが。二重窓構造とかになるのかな。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
同じくです。大手町から20分で家…魅力です。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
現場近くのモデルルームは電車の音は一切感じませんでしたが、そんなに電車の騒音あるものなんですか？

[585: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
駅近、魅力的ですよね。
浦安駅で検討していたので、こちら購入予定の者です。

[586: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
ローン控除って年数とか上限金額が違うだけで全く無くなったことないですよね？（笑）
不動産が動いたら国や県に入ってくる税金増えるのに、控除やめたら不動産の動き鈍くなるから悪循環。もう少しちゃんと考えましょう！！

[587: 匿名さん]

>>579 匿名さん
同感です。
確かに駅近で魅力的なので購入を検討しましたが、入札の結果、高値で土地を仕込んだこと・昨今の高騰した建築費を背景に、明らかに高値掴みの物件なので資産価値という観点から見送りかなと思ってます。永住するなら関係ないというご意見もあると思いますが、誰しも何かのきっかけで売却・賃貸しなきゃいけないこともあるでしょうし、そもそも高値と分かってて買うのも嫌なので（もちろん、そんなこと分かったうえで、浦安・駅近に住みたいというお考えもあると思います）

[588: マンション検討中さん]

新築時は多くの方がその物件を買います。高値であっても、悪い点を無視して大丈夫大丈夫という意見が掲示板やらで多くでて、それに感化されて購入してしまう方や、野村の営業マンに聞こえのいい言葉を並べられて、さらに今日契約しないと買えませんよとか考える力を失わされて購入してしまう方も中にはいらっしゃるでしょう。しかし10年、20年先に自分が売るときには、そのような言葉は周りから発せられることはないので、購入者側は冷静に判断して購入検討するでしょうね。

[589: 匿名さん]

みんなに愛された魚市場跡地なだけに、この辺りに大きめの子育て支援センターが欲しかったなぁ。。

[590: 匿名さん]

結論
買いたい人は買いましょう。

[591: 匿名さん]

そそ！
そして頑張れば買えるは買えるし、厳しくなったら売却すればいいやっ！て人は少し慎重になったらいいと思います。
我が家はそれです（笑）

[592: マンション検討中さん]

一応、営業の方に聞きましたが要望出してる方の平均的な世帯年収は1000-1200万ほどみたいです、購入にあたってひとつの目安にして頂ければと。

[593:]

>>582
>>584
電車の音について近隣マンション上層部住まいの身から。
駅近なので発車直後または停車直前なので走行音はまだ低めなのかな？
でもシャーという走行音とジョイント音はよく聞こえる。
加えてＶＶＶＦ独特の音とブレーキのエアー音もしっかり聞こえる。
それより案外ホームの案内放送とメロディが聞こえてくるのでご留意を。１日中ですから。
もっともプラウドの仕様だと音は室内に侵入しないと思うけど。

[594: マンション検討中さん]

高層階狙いの人は買ってもいいんじゃない？
そんなに負けないですよ。
言っても浦安。
金町とはちがいますからね。

[595: マンション検討中さん]

>>592
意外と控えめな平均世帯年収で皆さん結構背伸びしてるんですねー。
世帯年収で1500万以上位が主体かと思ってました。
当然、家族構成、資産状況等、フローだけでは分かりませんが。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
同じくそれくらいの層が主体かと思ってました。
それ以下でもローン組めるでしょうけど、まあまあ負担重いでしょうし

[597: 検討板ユーザーさん]

世帯年収ってあまり当てにならないですよ。
ローンも頭金で差が出ますし。私の周りは世帯年収1000万なくても、親からの贈与があったりなどで、都心のタワマン住んでる人がたくさんいます。

[598: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
金町も浦安も同じような物です。特に元町は
ちょっと前までの漁師町だった浦安を知らない方なんでしょうけど、
同じプラウドでも金町のタワーには敵いませんし

[599: 匿名さん]

ただコロナ禍で東京のイメージは悪いので東京のお金持ちが流れ込んでサクッと売れてしまいそう。

[600: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
営業マンは売りたいので背中押す為に低めに言いますから、やっぱり皆様思われてる1500万以上と言うのが一般的なターゲット層だと思いますよ。
実際そうゆう世帯が揃わはないと今度は維持管理が大変ですし。

[601: マンション掲示板さん]

>>599 匿名さん

東京のお金持ちが千葉買わないでしょー

[602: 通りがかりさん]

低層階ならともかく、一期販売の高層階で世帯年収1000-1200万は結構重いと思うけどな。親から贈与受けて頭金にしたとしても、なかなか買うのに勇気要る気がする。

[603: 通りがかりさん]

今日もJR東が大赤字出して、リーマンショック 並みの景況感になってきたな。
この逆風の中、野村は超高値掴みしてしまったこの物件を売り抜けられるか。

[604: 匿名さん]

>>599 匿名さん
リゾート感ある新浦安か舞浜ならまだしも、浦安周辺はないと思いますね。
自分ならここ買うなら豊洲か有明を選びます。有明も道広くて公園多いですし、あっちと坪単変わらないなら尚更ここ選ぶ必要がない

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
街が全然違いますけどね。
浦安好きは豊洲有明は好みじゃない。坪単価だけで選べない。

[606: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん
コロナで稼ぎが増えた人もいるし影響全くない人もいますよ。だから売れるでしょうね。

[607: 匿名さん]

個人的には稼ぎ云々よりも、明らかに高値掴みの物件を果たして買うのかという方が焦点な気がします（ある程度の所得ある人は経済的な知識もあるので、損得勘定もするでしょうし）
例え高値掴みであっても浦安・駅近に住みたい人は買うでしょうが、別に浦安に拘りがなければ、見送ることも視野に入れる方も相当数いるかと

[608: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
別に買えるけど、相場観に照らし合わせてここは買わないって選択する人が多いでしょうね

[609: 匿名さん]

>>600 匿名さん
全く同意です。住民層の世帯収入がそろっていないと長い目での維持管理に問題が出ます。友達が新町のほうのプラウド新浦安に住んでいますが、3.11の一部敷地の液状化に対して、各世帯持ち出し約100万円ってのが、それほど揉めずに管理組合で議決したってのを聞いて、お金持ちが住むマンションって凄いなあって思ったものでした。

[610: マンション検討中さん]

年収1700万で、子供はすでに独立しています。マンションは2回買い替えていて、新しいマンションのモデルルームを見るのは好きなので色々と見て回ってますが、現在、新浦安駅側の駅遠物件に住んでいて夫婦二人では広さを持て余しているので、こちらを検討しましたが、モデルルーム見て見送り確定です。物件（特に仕様）に見合った価格設定が全くなされていません。どなたかも書いていましたが、低層階の外廊下との駐車場の近接具合は酷いですし、二重窓ということは、騒音があることの証。春や秋の心地よい夜に窓開けて眠れないとか嫌ですね。上層階は、原則、音は下から上に伝わっていくので、タワマンほどの酷さは無くとも、それなりに駅近の唯一のデメリットである騒音には悩まされそうです。高層階からの南側眺望も残念でした。

[611: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
もしわかれば教えてください！
液状化ってマンションの総合保険からは出なかったんですかね？なにかご友人から聞いてますか？？

[612: マンション検討中さん]

ステアリ高すぎたのでこちらにします。通勤時間は同じ。

[613: 匿名さん]

>>587 匿名さん

高値といっても都内徒歩3分のマンションはこの価格じゃ買えないからね。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
何か野村の営業の人も同じこと言ってましたね。
大手町への通勤時間は一緒だけど、池袋や馬場はこんな値段じゃ買えませんよと
そりゃそうだろう、比較になってないと個人的に思いましたけど

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

そりゃ浦安と都内比較すればそうだと思いますけど、周辺相場坪単価で見たら、明らかに高値ですよ

[616: 匿名]

>>610 マンション検討中さん

なにが言いたいの？

年収1700万円なんて書く必要もない。

自慢にもならない年収だよ(笑)。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
たしかに。
もっと低所得者が買うべきマンションよって言いたかったのかな？（笑）

[618: 通りがかりさん]

野村は高い高いいう人達をターゲットにしてないだろう。

[619: 匿名さん]

>>616 匿名さん
スレ違いですけど、子供をちゃんと独立させ、年収1700万円あれば十分ご立派だと個人的には思います。

[620: 通りがかり]

>>618 通りがかりさん
ターゲットとかそういうの以前にビットの結果、この価格帯にせざるを得なかっただけだと思いますけど・・・

[621: 通りがかりさん]

この金額で仕入れちゃったからこれで売らないと！ではなく、この金額で売れるから利益や原価引いてこの値段で仕入れよう！になるのよ。
だからしくじってるのかどうかは、完成してからも売れてないのかどうかでわかるのよ。

[622: 匿名さん]

高くても売る自信があるので、プラウドなのです。

[623: マンション掲示板さん]

元町には資産家がゴロゴロいます。
そういった親から、新浦安方面の新築マンションを
ドーンとプレゼントされる友人達を、うらやましい！とながめてきました。
土地の特性からしても、すでにある一定数見込客が
いるのでは？と思ってしまう…営業さんの余裕な感じを見ても。それが野村の営業スタイル？

[624: 通りがかりさん]

プラウドだから高くても、売れるんです。

[625: 匿名さん]

>>624さん　通りがかりさん
あなたは、プラウド「新」浦安の惨敗ぶりを知らないんですね？あそこも仕入れ値が高すぎて、あれだけ駅から遠いのに真南側は中層階以上は億超え。700世帯以上あったから、それこそ、最上階の天井高5ｍくらいのプレミアムルームが、建設後もゴロゴロ売れ残って、販売担当者が配置換えになったのは有名な話ですよ。ここのスレを読んでいると、まるでデジャブです。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

プラウド「新」浦安は駅徒歩33分で供給過多物件。
比較の条件が違いすぎるのわからない？

[627: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
えぇ、知りません。
でも結果売れたんじゃないんですか？
700戸もあれば完成しても売れ残るでしょ。

[628: 匿名さん]

売れ残りはプラウドでも値下げするものなのでしょうか。だとしたら、お買い得。

[629: 検討板ユーザーさん]

少なくとも新浦安の例ではガンガン値下げしてたようですが、、

[630: マンション検討中さん]

全く売れないなら値下げせざるを得ないかと。てかもう新浦安のマンションの話はいいです。昔話をずーっと得意げにしてる年寄りみたいですよ。

[631: マンション検討中さん]

2度説明会に参加しましたが購入を見送りました。
治安、通勤の便のよさ、徒歩3分、自動浴室洗浄等の設備、スーパー隣接、ブランド力、どれも魅力的で一時期は購入決定かとも思いました。
しかし、千葉アドレスにも関わらず強気な価格設定、内廊下でもないのに高めの管理費etc...景気の先行きが不透明な今、購入に踏み切るには最後の一押しが足りない物件でした。

[632: 匿名さん]

最近の野村さんの物件、他デベと比べても明らかに高いんですが、何かあるんですかね？
管理部門で稼ぐ気なのか知りませんが、野村さんの物件だけ他の同規模より2割くらい高い

[633: 検討板ユーザーさん]

最近野村が出す物件はどこも管理費、修繕費がガンガン高くなるように設定されてるよね。今までデベの設定が安過ぎたので、その是正だと思うけど、リセール時の価格にはかなり影響あると思う。

[634: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

はじめまして。

一軒家からの引っ越し検討ですが、駐輪場2階でエレベーターを使って1階まで移動、管理人さん14時までしかいないというのは問題ないでしょうか？

駅からマンションまでの歩道が狭いと感じたのですが、夜間もあの歩道を自転車が多く通るのでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

予算とかの話の際に、奥様は専業主婦ですか？て3回ぐらい確認されたけど、売る側からしたら専業主婦は嫌なのかな？不安材料？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
世帯年収が上がるのか探ってるだけかと…
支払いきつくなったら奥さん働きでりゃいーじゃん！的な。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
旦那の収入だけだと（ローン審査等）不安だと。
結構失礼だね。笑

[639: マンション検討中さん]

>>638 検討板ユーザーさん

笑。ちなみに年収おいくら？

[640: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん

歩道は広くはないですよね。
夜間の自転車の量はどうでしょう。自転車ゆっくり漕い出る方ばかりなので、歩いてて危ないと思ったことはないですかね。

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん

1100ぐらいです。
嫁さんがパートに出て年100万ぐらい増えても、売り手からすると微妙なのかもしれないですね。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん

それは微妙だという、野村さんの真意だと思います。実際それだと厳しいと思いますが、好きなら買うのもありかと。いわゆる買えるは買える層ですし。

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん

636です。
おっしゃる通りですね。

うちは都心から離れても、身の丈に合った物件を探すことにしました。

前向きに購入検討のみなさんにとって、浦安プラウドが良縁の物件であるといいですね。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

旦那さんがもし個人事業主で子供二人以上だと、1100万円でもリスクありそうです。その場合、奥さんがパートしかできないならリスクヘッジも弱い。

でもそれだけの年収があるなら貯蓄3000万円くらいあるかと思うので、頭金そこそこ入れれば大丈夫だとはおもいました。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

636です。
個人事業ではないのでおっしゃる状況ではないのですが、やはりリスクヘッジには弱いですね。

頭金は少し多く用意できる状況なのですが、先行きが見えない時代なので、貯蓄は貯蓄で今後に回し、背伸びせず身の丈に合った物件を選ぼうと目が覚めました。

みなさんが浦安に住んだら楽しいライフが送れますように。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

めちゃくちゃ良い人。。。
ここ住んでほしい。。

[647: マンション検討中さん]

↑
うちも頭金は多くいれられますが、世帯では1500には少し届いていないので、ここはリスクは高いかなと、お陰様で冷静に判断できるようになりました。物件自体は悪くないし、営業マンに1500届かなくても買えます買えますコールに気を良くしてしました。
あーもう現実を受け入れます（笑）

[648: マンション検討中さん]

31歳、年収1500万、貯金2900万、子2人
頭金は諸費用のみで考えてるけど厳しそうですか？^^;

[649: 通りがかりさん]

行けるんじゃないですか？でもこの物件買わなければもっと生活に余裕はでそう（笑）
もし子供2人私立だと今度は厳しいだろうし。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

31歳で1500万ならフルローンでも問題ないと思いますよ。
もし収入が大幅に減ったとしても売却してチャラにしちゃえばいいですし。

[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
その若さなら、お子様もまだ小さいかと思われます。学校教育のこと考えたら、都内のほうが良いんじゃないですか？余計なお世話ですが。

[652: マンション掲示板さん]

本当に高すぎー！
年収1千5百万でもそんな感じだなんて…。
びっくり！
魚市場関係の人とか買うかもね。

[653: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

ありがとうございます。
少し背中押されました！

[654: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん

ありがとうございます。
立地を考えるとここがいいなぁと思ってまして。

[655: 匿名さん]

不動産バブルが弾けて含み損のあるマンションのローンを払い続ける人生も悪くない。

[656: 匿名さん]

年収1000万くらいで十分ですよ。

[657: 販売関係者さん]

40歳手前、世帯年収1400万、貯金3500万、子2人
フルローンで購入する予定です。
ペアローンにして住宅ローン減税をダブルで取ろうと思っています。

[658: マンション検討中さん]

みなさん、世間一般での高収入世帯ですね。
まぁ検討進めてる人はこういう方々ですよね。

ちなみに個人的な意見ですが、
世帯年収が高く貯金ある方はリスク耐性が高いですので、細かい収支シミュレーションで不安にかられすぎるのは避けた方がいいです。

哲学的ではありますが、価値迷い続ける人生が1番損をしていると私は思います。

決断こそが人生を自分で歩むコツです。

[659: 通りがかりさん]

まああとは年収とか貯蓄云々はおいておいて、高値づかみと分かっていても買うかどうかの判断なんでしょうね

[660: マンション検討中さん]

>>659 通りがかりさん

高値つかみというのは他人の相場感なので、バイアスに引きずられないようにね。

[661: 通りがかりさん]

コロナで景気が…といっても長期的な目線でいったら、なんやかんや浦安あたりは上がらずとも下がることはない気がします。今じゃないかもとずっと言って買うタイミングをズルズル伸ばしてしまった自分は、もう駅近は無理かなぁと実感してますんで。

[662: 周辺住民さん]

欲しい場所に、次はいつできるか分からないので、買えるなら買った方がいいのでは？
家なんて思い切って買わないと買えないですよ。

[663: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん

前もどなたかおっしゃってましたけど、坪単価見れば高値づかみなのは明らかです・・・
立地的に大きくは下がらないでしょうけど、これからリモートワークも増えるなか、この面積・この価格で、中長期的に見て下がらないことはないと思います

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

高値掴みかどうかはこれからの市況次第ですから、現時点では判断できませんよ。
過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

そりゃリーマンショック以降、金融緩和して市中にある金が流れてるんだから、足元で不動産価格が上がっていたのは当然です
その市況環境のなかで見ても、明らかに坪単価が高いこの物件が中長期的に見て下がらないとは思えないって話です

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

私は【中長期的に見て下がらないことはない】というあなたの主張は否定してませんよ。
梅雨は明けたが雨が降らないことはありませんしね。笑

[667: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん

ちなみに私もこの物件は立地的に大きく下がることはないと思ってます。同意です。

[668: マンション検討中さん]

見学会行ってきました
うちは世帯年収1300万くらいなんですけど買える買える言われて掲示板と一緒だ?と思いました
でもやっぱり高いなあと感じました
家欲しい…

[669: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
うーん、もともとコメントいただいた内容と今のコメントが矛盾してると思いますが、スレを荒らすつもりはないので、別に何でもいいです笑
スレ見てると売りたくてしょうがない業者の人も紛れてるようだし、高いのは承知したうえで立地踏まえて買いたい方もいるだろうし、当たり前の話ですが、最後は自分で決めることですから

[670: 名無しさん]

まだ外観イメージ図はないですか？
モデルハウス行けばあるのでしょうか？

[671: マンション検討中さん]

>>670 名無しさん
現地で見れます。ホームページまだ更新されてないんですね…

[672: マンション検討中さん]

>>670 名無しさん
もったいぶってますよね。モデルルームに行かないとそんなものも見せてくれないってこのコロナ渦において、時代遅れ甚だしい

[673: 匿名さん]

>過去と比べてであれば、20年くらい毎年高値掴みを続けてることになりますね。

マンション相場は20年で上下してる。
バブル崩壊後、相場は低下を続け、2005ぐらいが底値だったか。
2006ぐらいから上昇し始め（いわゆるプチバブル）、2008のリーマンショックまで上昇、その後下落（直後は20%程度の値引きで買えた物件も多い）
その後緩やかに下落し、2012ぐらいが底だったか。その後2014ぐらいからはっきり上昇し始め、今に至る。
自分は2003,2009,2016に購入したが、まずまずのタイミングだったと思っている。かなり儲かった。

[674: 名無しさん]

モデル行けば見れるんですね。
マンションは外観で目を惹きつけるものだと思ってるのでモデルハウス行く前に見たかったなぁ。

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
確かにいいタイミングですね。羨ましいです。

私は、プラウド浦安の価格を聞くまでは前向きに検討してたんですが、
金融緩和でジャブ着いた資金が不動産にも回り、土地の仕入れ値が高い、建築費も高い、だからマンションも高い。そのため、ある程度の価格は覚悟してましたが、この相場の中でも、プラウド浦安は周辺相場と比較しても異常に高い。
と思い、見送りかなと思ってます。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん

売買契約年ですよね。
私は2001,2004,2012,2018です。
2018物件は来年入居ですが、何とか値上がりしそう。

[677: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。立地云々の前に仕様が良くないんでガッカリしました。浴槽の自動洗浄の前に天カセエアコン、全熱交換型の空調システムくらい取り入れてくれていないとは。

[678: 匿名さん]

天カセほしいですね。
ブランドを語る前にベランダにスロップシンクぐらいつけてね。
部屋の柱の出っ張りはいいかげんにやめてください。（イニシアはきれいだったな）
リビングからお風呂入るとか昭和の団地ですか？
自宅玄関にラクセスキーつけてほしい。（激安の幕張ベイパークについていたけどあまり見ないね）
ちゃんとしたアルコープぐらいつけられない？
浦安No.1が外廊下でいいのですか？

自動洗浄とかいらない。ミストサウナも使ったことない。
こういう機能が増えると故障のリスクが上がって修理とか面倒だしやめてほしい。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

評論家気取りで文句ばかりの素人だな。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん
バルコニーシンクとラクセスは同意
天カセは天高が犠牲になるからいらん
アルコーブも特に必要性がわからん、そもそも内廊下じゃない時点で減滅
リビングから風呂は昭和ではない、湘南仕様だ