プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[541: 匿名さん]

圧倒的な駅ナンバーワン物件なんだから、リセール最強でしょ。

[542: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
リセール考えるなら駅遠と北向きは選んじゃダメです（笑）

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

タワーの北向きが1番リセールバリュー高いって聞くけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

誰から？

[545: マンション検討中さん]

>>543
マンションブロガーさん達の意見かな？
ま、でも10年前はそうだったのかなと思います。今は極端な価格差つけなくなってきてますよね。

タワーだと、北向きも悪くないですよ。西と北は同じくらいの値付けのときもありますからね。

[546: 匿名さん]

ナンバーワン物件て言ってる人いますが、浦安駅南口は再開発計画で駅前にマンションできる話ありますよ
今はナンバーワンでも将来的にはそれも無くなります。地元民ですが周辺相場より圧倒的に割高で1000-1500は高いので、10年スパンで見たら確実に残債割れしますよ？
永住覚悟の浦安駅好き以外は買うべき物件じゃないと思います。特にリセールとか残債気にする人は辞めた方がいい

[547: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
圧倒的な高値掴み物件なんだからリセール最弱では

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
再開発計画初めて知りました

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

10年前以上前から駅前再開発の話はありますが、何も進展していませんよ。
マンション計画の話も具体的な計画はありません。

仮に再開発されるとしても20-30年後でしょうね

[550: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん
そうそう、亀戸みたく、せめて、セントラルヒーティングのような凄いシステム搭載してくれてないと。

[551: マンション掲示板さん]

都心でも厳しいのに、浦安で表面利回り3%ちょっとなんてリセールとしては終わってる。
これからのマンション市場次第では残債割れも十分あり得る。

[552: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
時代の変化でしょうか、最近は建物の性能がよくなっているから南向きの次に西向きが人気のように思えます。東と同じ金額でも西を選ぶ人が増えてるという事です。私の住んでるエリアでは、という話なので一概に言えませんが。。

[553: マンション検討中さん]

残債割れの話でてるけど、戸建だと残債割れしないってことですか？
わかる方教えてください。

[554: 匿名]

>>551 マンション掲示板さん

残債割れ？

ローン組まないのに残債はない。

そもそも、リセール前提でマンション購入する比率はそんなに高くない。

特に当該物件クラスでは。

エアレジを見ると、資産価値向上のいい例。

駅極近物件の希少性、皆無性がなによりも大きい。

周辺価格より高い物件を買えるものが、得をする。

買えない人間ほど、高い高いという。

[555: 匿名さん]

残債割れするかどうかなんてわからないんだから、気になる人はそもそも賃貸にしておこうな

[556: 匿名さん]

要するに、ぽんと一括払いで買ってリセールなんて気にしない人だけがここを買うんだと。
素晴らしい。検討スレなんていらんね。

[557: マンション検討中さん]

エリアNo. 1マンションは中古になってもNo. 1に変わりない。それで需要ないわけないじゃん（笑）空き家問題、不動産暴落など、一部の地域を除いての話。大騒ぎしてる人は地方の人なんじゃないのかしら？
私は浦安ファンではなくプラウドファンなのでここの板見てましたが、今コロナ渦でネガティブな記事はみんな目にしやすいし影響がある。浦安地域に関しては空き家問題や不動産暴落は該当しないエリアではないと思いますが。むしろ暴落したら、4000-5000万くらいでマンション買ってた人売る時1000万もしないんじゃない？

[558: 匿名さん]

銀行にお金を預けても金利は微々たるもの。それならマンションを買って投資利回り３％を享受するのがいい。

[559: マンション検討中さん]

表面利回りが3％だと、所得税、住民税、固定資産税等の税金、銀行利息とか考えると実際は1％台かと。キャッシュフローがプラスなら良いのですかね。。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
そもそもここを最初から投資目的で買う人はいないかと思いますが、、

[561: 匿名さん]

もしかして、利回り気にするのは投資家だけって思ってる？
利回り低い＝高掴みかどうかの指標にもなる。
特にその物件だけ周りよりも利回り低ければ、何かあって将来売却する際も心配だよ。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
何が言いたいのか教えてください。買わない方がいいよってことですか？

[563: マンション検討中さん]

まぁまぁ、落ち着きましょうよ。

「良いけど高い」ってのはみなさん共通認識だと思うので、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も、「そういう見方もあるのね」くらいにして、あまり感情的にならず平和な掲示板にしていきましょーっ

[564: 名無しさん]

8000万以上のマンションをさくっと現金で買うような金持ちも浦安には居るんだね。この低金利で勿体無い気はするがとにかく凄い。

[565: マンション検討中さん]

管理費・修繕費妥当なんでしょうか？初年度3-4万は普通と思いますが、その後の修繕費上がり幅大きいですよね、、

[566: 匿名さん]

この物件はホテルと競り合った結果、土地代が非常に高くなったと噂は聞いてます。
南口再開発ですが、今も動いていますよ。10年内に着工を目標で動いていると聞きました。土地の半分以上が市有地で、住宅として分譲することになってますから、ここより土地価格が下がる可能性が高いです。
再開発が出来たらここはナンバーツーになります。

しかもただでさえコロナで今後値下げすると言われている時代の物件です。

買うのは本当に慎重になった方が良いかと思います。

[567: 通りがかりさん]

噂に出てくる南口再開発ってどの辺りなんですかね？
本当駅前のロータリー付近ですか？

[568: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん

アクティブ30？とかいう大規模修繕も見込んだ額になってるからだと思います。

[569: マンション検討中さん]

その再開発で建つマンションはどこのマンションなのかが重要だと思ってます。
同じ野村なら、ここはナンバーツーで納得です。

[570: マンション検討中さん]

どっちにしろ南口のゴチャゴチャが、再開発で綺麗になってくれればプラウド浦安にとっても良いですね。

[571: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
野村じゃなくても三井や住友になる可能性ありますね
道路の上に人工地盤作る大きい開発ですし、メジャー7以上の最大手クラスでないと難しいでしょう。

[572: 匿名さん]

三菱UFJの一角やディズニー通りの辺りも再開発するかもな話は聞いたことあるし、西友も古くなってきてますからそのうち建て替えするかもしれない
この物件は駅から4分くらい離れてますし、エリア1位なんてのもそう長続きしませんよ

[573: 職人さん]

平成19年3月の再開発がイマイチ進んでないですね、、、
http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/saiseibi/...

[574: 匿名]

>>566 匿名さん

南口再開発は、未来永劫とは言わないまでも、再開発が成就するのは、早くて2040年以降。

そんな開発案件気にしても仕方なし

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
早くて2040年以降になるってどこに出てるんですか？

[576: 匿名さん]

投資目的の人はまずこのマンションは買いません。
いいマンションとは思いますが、利回りが低すぎて投資家の考えからでは、普通ありえません。
まぁ、野村不動産もそのような人は対象外でしょう。
でもある意味、住居としてでも不動産を買うという事は投資と同じですが。

[577: 匿名さん]

真の浦安元町民かそうでないかはディズニー通りが何かわかるかわからないかで判別できます。

[578: 匿名]

>>577 匿名さん

それがどうした。

http://urayasu-sanpo.com/07/heritage-02.html

[579: 匿名さん]

>>576　匿名さん
いや、「駅近」「デベ名」くらいしか良い点が見つからないのですが、今のところ・・。

[580: 名無しさん]

>>566 匿名さん
再開発は10年以内に着工で進んでるんですね。そうすると、住宅ローン控除が切れてプラウド浦安を売却しようとする頃にはエリアNo.2に成り下がってるってことですか

[581: マンション検討中さん]

駅近3分って、我が家にとってめちゃくちゃ魅力です。このマンションで儲けたいとか思っていなくて、子供が高校くらいまでは住むと考えて、単純に無理のない範囲で返せるローンで選ぶとここも候補に入っています。浦安で駅近か、もう少し都心で徒歩10分ちょいか…といった具合で迷っていますが、似たような方いらっしゃいませんか？

[582: マンション検討中さん]

それで結局、いくらで売りに出されるやら。まだ値段って確定してませんよね。
マンション価格は高止まりしていたけどコロナの影響もあってか潮目が変わった気配は感じますですね。
マンション市場全体の相場が下げ潮へ突入してゆく中、このマンションはどこまで資産価値を維持できるやら。
投資目的としてはちょっと怖いけど、単に自分で快適に住むことだけが目的ならばありですかね。
電車の音は窓を開けるとうるさいでしょうが。二重窓構造とかになるのかな。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
同じくです。大手町から20分で家…魅力です。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
現場近くのモデルルームは電車の音は一切感じませんでしたが、そんなに電車の騒音あるものなんですか？

[585: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
駅近、魅力的ですよね。
浦安駅で検討していたので、こちら購入予定の者です。

[586: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
ローン控除って年数とか上限金額が違うだけで全く無くなったことないですよね？（笑）
不動産が動いたら国や県に入ってくる税金増えるのに、控除やめたら不動産の動き鈍くなるから悪循環。もう少しちゃんと考えましょう！！

[587: 匿名さん]

>>579 匿名さん
同感です。
確かに駅近で魅力的なので購入を検討しましたが、入札の結果、高値で土地を仕込んだこと・昨今の高騰した建築費を背景に、明らかに高値掴みの物件なので資産価値という観点から見送りかなと思ってます。永住するなら関係ないというご意見もあると思いますが、誰しも何かのきっかけで売却・賃貸しなきゃいけないこともあるでしょうし、そもそも高値と分かってて買うのも嫌なので（もちろん、そんなこと分かったうえで、浦安・駅近に住みたいというお考えもあると思います）

[588: マンション検討中さん]

新築時は多くの方がその物件を買います。高値であっても、悪い点を無視して大丈夫大丈夫という意見が掲示板やらで多くでて、それに感化されて購入してしまう方や、野村の営業マンに聞こえのいい言葉を並べられて、さらに今日契約しないと買えませんよとか考える力を失わされて購入してしまう方も中にはいらっしゃるでしょう。しかし10年、20年先に自分が売るときには、そのような言葉は周りから発せられることはないので、購入者側は冷静に判断して購入検討するでしょうね。

[589: 匿名さん]

みんなに愛された魚市場跡地なだけに、この辺りに大きめの子育て支援センターが欲しかったなぁ。。

[590: 匿名さん]

結論
買いたい人は買いましょう。

[591: 匿名さん]

そそ！
そして頑張れば買えるは買えるし、厳しくなったら売却すればいいやっ！て人は少し慎重になったらいいと思います。
我が家はそれです（笑）

[592: マンション検討中さん]

一応、営業の方に聞きましたが要望出してる方の平均的な世帯年収は1000-1200万ほどみたいです、購入にあたってひとつの目安にして頂ければと。

[593:]

>>582
>>584
電車の音について近隣マンション上層部住まいの身から。
駅近なので発車直後または停車直前なので走行音はまだ低めなのかな？
でもシャーという走行音とジョイント音はよく聞こえる。
加えてＶＶＶＦ独特の音とブレーキのエアー音もしっかり聞こえる。
それより案外ホームの案内放送とメロディが聞こえてくるのでご留意を。１日中ですから。
もっともプラウドの仕様だと音は室内に侵入しないと思うけど。

[594: マンション検討中さん]

高層階狙いの人は買ってもいいんじゃない？
そんなに負けないですよ。
言っても浦安。
金町とはちがいますからね。

[595: マンション検討中さん]

>>592
意外と控えめな平均世帯年収で皆さん結構背伸びしてるんですねー。
世帯年収で1500万以上位が主体かと思ってました。
当然、家族構成、資産状況等、フローだけでは分かりませんが。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
同じくそれくらいの層が主体かと思ってました。
それ以下でもローン組めるでしょうけど、まあまあ負担重いでしょうし

[597: 検討板ユーザーさん]

世帯年収ってあまり当てにならないですよ。
ローンも頭金で差が出ますし。私の周りは世帯年収1000万なくても、親からの贈与があったりなどで、都心のタワマン住んでる人がたくさんいます。

[598: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
金町も浦安も同じような物です。特に元町は
ちょっと前までの漁師町だった浦安を知らない方なんでしょうけど、
同じプラウドでも金町のタワーには敵いませんし

[599: 匿名さん]

ただコロナ禍で東京のイメージは悪いので東京のお金持ちが流れ込んでサクッと売れてしまいそう。

[600: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
営業マンは売りたいので背中押す為に低めに言いますから、やっぱり皆様思われてる1500万以上と言うのが一般的なターゲット層だと思いますよ。
実際そうゆう世帯が揃わはないと今度は維持管理が大変ですし。

[601: マンション掲示板さん]

>>599 匿名さん

東京のお金持ちが千葉買わないでしょー

[602: 通りがかりさん]

低層階ならともかく、一期販売の高層階で世帯年収1000-1200万は結構重いと思うけどな。親から贈与受けて頭金にしたとしても、なかなか買うのに勇気要る気がする。

[603: 通りがかりさん]

今日もJR東が大赤字出して、リーマンショック 並みの景況感になってきたな。
この逆風の中、野村は超高値掴みしてしまったこの物件を売り抜けられるか。

[604: 匿名さん]

>>599 匿名さん
リゾート感ある新浦安か舞浜ならまだしも、浦安周辺はないと思いますね。
自分ならここ買うなら豊洲か有明を選びます。有明も道広くて公園多いですし、あっちと坪単変わらないなら尚更ここ選ぶ必要がない

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
街が全然違いますけどね。
浦安好きは豊洲有明は好みじゃない。坪単価だけで選べない。

[606: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん
コロナで稼ぎが増えた人もいるし影響全くない人もいますよ。だから売れるでしょうね。

[607: 匿名さん]

個人的には稼ぎ云々よりも、明らかに高値掴みの物件を果たして買うのかという方が焦点な気がします（ある程度の所得ある人は経済的な知識もあるので、損得勘定もするでしょうし）
例え高値掴みであっても浦安・駅近に住みたい人は買うでしょうが、別に浦安に拘りがなければ、見送ることも視野に入れる方も相当数いるかと

[608: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
別に買えるけど、相場観に照らし合わせてここは買わないって選択する人が多いでしょうね

[609: 匿名さん]

>>600 匿名さん
全く同意です。住民層の世帯収入がそろっていないと長い目での維持管理に問題が出ます。友達が新町のほうのプラウド新浦安に住んでいますが、3.11の一部敷地の液状化に対して、各世帯持ち出し約100万円ってのが、それほど揉めずに管理組合で議決したってのを聞いて、お金持ちが住むマンションって凄いなあって思ったものでした。

[610: マンション検討中さん]

年収1700万で、子供はすでに独立しています。マンションは2回買い替えていて、新しいマンションのモデルルームを見るのは好きなので色々と見て回ってますが、現在、新浦安駅側の駅遠物件に住んでいて夫婦二人では広さを持て余しているので、こちらを検討しましたが、モデルルーム見て見送り確定です。物件（特に仕様）に見合った価格設定が全くなされていません。どなたかも書いていましたが、低層階の外廊下との駐車場の近接具合は酷いですし、二重窓ということは、騒音があることの証。春や秋の心地よい夜に窓開けて眠れないとか嫌ですね。上層階は、原則、音は下から上に伝わっていくので、タワマンほどの酷さは無くとも、それなりに駅近の唯一のデメリットである騒音には悩まされそうです。高層階からの南側眺望も残念でした。

[611: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
もしわかれば教えてください！
液状化ってマンションの総合保険からは出なかったんですかね？なにかご友人から聞いてますか？？

[612: マンション検討中さん]

ステアリ高すぎたのでこちらにします。通勤時間は同じ。

[613: 匿名さん]

>>587 匿名さん

高値といっても都内徒歩3分のマンションはこの価格じゃ買えないからね。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
何か野村の営業の人も同じこと言ってましたね。
大手町への通勤時間は一緒だけど、池袋や馬場はこんな値段じゃ買えませんよと
そりゃそうだろう、比較になってないと個人的に思いましたけど

[615: 匿名さん]

>>613 匿名さん

そりゃ浦安と都内比較すればそうだと思いますけど、周辺相場坪単価で見たら、明らかに高値ですよ

[616: 匿名]

>>610 マンション検討中さん

なにが言いたいの？

年収1700万円なんて書く必要もない。

自慢にもならない年収だよ(笑)。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
たしかに。
もっと低所得者が買うべきマンションよって言いたかったのかな？（笑）

[618: 通りがかりさん]

野村は高い高いいう人達をターゲットにしてないだろう。

[619: 匿名さん]

>>616 匿名さん
スレ違いですけど、子供をちゃんと独立させ、年収1700万円あれば十分ご立派だと個人的には思います。

[620: 通りがかり]

>>618 通りがかりさん
ターゲットとかそういうの以前にビットの結果、この価格帯にせざるを得なかっただけだと思いますけど・・・

[621: 通りがかりさん]

この金額で仕入れちゃったからこれで売らないと！ではなく、この金額で売れるから利益や原価引いてこの値段で仕入れよう！になるのよ。
だからしくじってるのかどうかは、完成してからも売れてないのかどうかでわかるのよ。

[622: 匿名さん]

高くても売る自信があるので、プラウドなのです。

[623: マンション掲示板さん]

元町には資産家がゴロゴロいます。
そういった親から、新浦安方面の新築マンションを
ドーンとプレゼントされる友人達を、うらやましい！とながめてきました。
土地の特性からしても、すでにある一定数見込客が
いるのでは？と思ってしまう…営業さんの余裕な感じを見ても。それが野村の営業スタイル？

[624: 通りがかりさん]

プラウドだから高くても、売れるんです。

[625: 匿名さん]

>>624さん　通りがかりさん
あなたは、プラウド「新」浦安の惨敗ぶりを知らないんですね？あそこも仕入れ値が高すぎて、あれだけ駅から遠いのに真南側は中層階以上は億超え。700世帯以上あったから、それこそ、最上階の天井高5ｍくらいのプレミアムルームが、建設後もゴロゴロ売れ残って、販売担当者が配置換えになったのは有名な話ですよ。ここのスレを読んでいると、まるでデジャブです。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

プラウド「新」浦安は駅徒歩33分で供給過多物件。
比較の条件が違いすぎるのわからない？

[627: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
えぇ、知りません。
でも結果売れたんじゃないんですか？
700戸もあれば完成しても売れ残るでしょ。

[628: 匿名さん]

売れ残りはプラウドでも値下げするものなのでしょうか。だとしたら、お買い得。

[629: 検討板ユーザーさん]

少なくとも新浦安の例ではガンガン値下げしてたようですが、、

[630: マンション検討中さん]

全く売れないなら値下げせざるを得ないかと。てかもう新浦安のマンションの話はいいです。昔話をずーっと得意げにしてる年寄りみたいですよ。

[631: マンション検討中さん]

2度説明会に参加しましたが購入を見送りました。
治安、通勤の便のよさ、徒歩3分、自動浴室洗浄等の設備、スーパー隣接、ブランド力、どれも魅力的で一時期は購入決定かとも思いました。
しかし、千葉アドレスにも関わらず強気な価格設定、内廊下でもないのに高めの管理費etc...景気の先行きが不透明な今、購入に踏み切るには最後の一押しが足りない物件でした。

[632: 匿名さん]

最近の野村さんの物件、他デベと比べても明らかに高いんですが、何かあるんですかね？
管理部門で稼ぐ気なのか知りませんが、野村さんの物件だけ他の同規模より2割くらい高い

[633: 検討板ユーザーさん]

最近野村が出す物件はどこも管理費、修繕費がガンガン高くなるように設定されてるよね。今までデベの設定が安過ぎたので、その是正だと思うけど、リセール時の価格にはかなり影響あると思う。

[634: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

はじめまして。

一軒家からの引っ越し検討ですが、駐輪場2階でエレベーターを使って1階まで移動、管理人さん14時までしかいないというのは問題ないでしょうか？

駅からマンションまでの歩道が狭いと感じたのですが、夜間もあの歩道を自転車が多く通るのでしょうか？

[636: マンション検討中さん]

予算とかの話の際に、奥様は専業主婦ですか？て3回ぐらい確認されたけど、売る側からしたら専業主婦は嫌なのかな？不安材料？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
世帯年収が上がるのか探ってるだけかと…
支払いきつくなったら奥さん働きでりゃいーじゃん！的な。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
旦那の収入だけだと（ローン審査等）不安だと。
結構失礼だね。笑

[639: マンション検討中さん]

>>638 検討板ユーザーさん

笑。ちなみに年収おいくら？

[640: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん

歩道は広くはないですよね。
夜間の自転車の量はどうでしょう。自転車ゆっくり漕い出る方ばかりなので、歩いてて危ないと思ったことはないですかね。