プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[51: 通りがかりさん]

上で書き込まれてたプラウド西葛西みてみましたが
最上階11Fで73m2で6200万円でしたね。まぁ妥当ですね。

一方こちらは駅近といえ駅力も微妙な浦安駅なので
プラウド西葛西の価格水準を超えてくると正直買いではないですね。

100m2超の広いお部屋は地元のお金持ちが買っていくとは思いますがね。

[52: マンション比較中さん]

快速止まる浦安の方が西葛西より便利じゃない？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション比較中さん
住んでいる人ならそう思いますね。
朝なら始発もありますし。
朝のラッシュ時、葛西、西葛西はもうのれませんよ。

[54: 通りがかりさん]

朝通勤の混雑を避けたいならそもそも東西線はさけましょう

[55: マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町の新築分譲を検討してます。

地盤的にも買うなら間違いなく朝霞なのですが、地元以外の人にとって浦安を選ぶメリットってあるんですか？
素朴な疑問です。

[56: 検討板ユーザーさん]

ボクオカネモチ。
ココカウ。

[57: マンコミュファンさん]

一階に入るスーパーがなんちゃらバスケットと聞いた時のがっかり感。
浦安で余生を送りたい金持ちにはいいけど浦安に縁がない人にはメリットがない買い物だね。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンコミュファンさん
まいばすけっとに決まったのですか？それなら、残念ですね。

[59: ご近所さん]

ホントに〇〇バスケット？
野村がよく「ウン」と言ったな。

[60: マンション検討中さん]

まいばすけっとって本当かな？
このHPだと、売場面積は大きくても80坪って書いてあるけど、ここはその10倍はあるでしょう。
https://www.google.co.jp/amp/s/diamond-rm.net/management/42634/amp/

[61: マンコミュファンさん]

近隣商店に挨拶にきてくれたときはなんちゃらバスケットの話だけだから過度な期待はしてないですよ。
たぶんそろそろ詳しく教えてくれるんじゃないかな。

[62: 匿名さん]

ネッツトヨタの入ってるマンションに住んでたことあるが、西側の道路は夜中の救急車が結構うるさかったから注意

[63: 匿名さん]

週末の夜は周辺が焼き肉臭いから低層会は絶対やめたほうがいい

[64: 匿名さん]

通勤に便利な立地。朝2本ある浦安始発に乗れば座れます。
豊かな財政の浦安市。

[65: 匿名さん]

スーパー、マンションは別棟で、住居は3階以上のようなので、ゴキ○リは心配ないかも。
マンションを囲んで、コの字型で一方通行の道に車が通るのが気になってしまう。近くのダイエー浦安の駐車場に行く車の多さから、こちらのスーパーも車の数が半端ないだろうし。

[66: 匿名さん]

>>62
それよく分かる～
しかもバイパス走るのってだいたい市川消防ので、市川消防って「ハーモニックサイレン」
使ってあそこ走るから気色悪いんだよね。
ハーモニックサイレンと普通ピーポーの差がストレスなのって少数派だと思うけど。

[67: 匿名さん]

戸境壁は下層階はコンクリート、上層階のプレミアム住戸は乾式壁のようですね。

[68: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見ましたが、70m2で6000万にはまるかなー。
これより高いなら周辺の賃貸相場より明らかに割高です。

地元民は70m2で6000なら検討対象になると思いますが、野村はこれより高くして地元民はアウトオブ眼中スタンスなのか気になります。

[69: 検討板ユーザーさん]

快速通過駅の西葛西、葛西より浦安の方が魅力あるな。

[70: 通りがかりさん]

>>69
快速が止まるから西葛西より浦安がいいとはならんぞ。
東西線は本数多いから都内に近い西葛西の方が便利。
浦安駅始発も全然本数ないし。

[71: 匿名さん]

砂町・葛西という東京の東側の田舎を通過するから快速は快適。

[72: 匿名さん]

夜疲れて家に帰る時、たった３つだけど駅を高速通過して、先発の各停を葛西でぶち抜くことがストレス発散になるという、わしみたいに変わった嗜好の持ち主がいることもお忘れなく。

[73: 匿名さん]

>>71
>>72
おお！同志よ！
さらに言うと浦安で下車する時下りない人達に「お先にー」、浦安のホームに各停待ち列に並び直す人達にも「お先にー」と思いながら気持ち良く帰宅している。ちっちゃな幸せ。

だから快速運転が中止された時の落胆たるや…

[74: マンション検討中さん]

東京　>>> 越えられない壁　>>> 千葉

わかったか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
おい、田舎者。「東京」に夢見すぎ。東京は広いんだ。
つまらない投稿はやめて消えてくれ。

[76: マンション掲示板さん]

葛西、西葛西は東京っていうには微妙だな。
翔んで埼玉で、西葛西は千葉かと思ったって弄られてたし。

[77: マンション検討中さん]

先発の各停を葛西でぶち抜く頃には、先発の各停に乗った南砂町、西葛西、葛西の乗客はとっくに家に向かって歩いてる。
ただ気分の問題だよね。

[78: マンコミュファンさん]

まぁ快速が止まるかどうかは、西葛西と比較して大したアドバンテージじゃないってことには異論なし。

ただし、千葉県民が好きなJR総武線は快速駅であることのメリットは大きいけどな。

[79: マンコミュファンさん]

>>77
そうそれ

[80: 匿名さん]

ここには地権者さんっているんでしょうか？あと、90戸ってのが気になります。初めてマンションを購入した時に、150戸以上の物件を買うのが、管理費・修繕費も安く抑えられて理想的だと聞いて、まさに、それに当てはまる物件選んだので（笑）。良い方ばかり揃えばいいのですが、オイコスの板とか見ると、ベランダ喫煙とかで、早速荒れてたりしますので・・

[81: マンション検討中さん]

市川のプラウドは結構静かな掲示板だったけどこっちは賑やかですね

[82: 匿名さん]

>80

物件概要に事業協力者住戸の表示がないから地権者はいないんじゃないかな。

あと、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。住民マナーを問題にするなら、実際に住民がいる中古を確認したうえでじゃない。

[83: マンコミュファンさん]

浦安駅徒歩3分でこの規模。
このエリアはとにかく新築が少ないですし、
この先数十年は似たような規模はでないでしょうねー

70m2で6000は安すぎです。
7000くらいからだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

70㎡低層で7000弱位かな。

[85: 名無しさん]

当初野村がタワマンにするって噂もあったんだけど、結局板状なんだね。タワマンなら周辺に高い建物も無く、ランドマーク的に目立って激しく買いだったんだけどなぁ。

[86: マンコミュファンさん]

4,000㎡超えの敷地にたった98戸だけ？
なのに建物は15階建て？直床かな？？
なんだかチグハグな感じだね。

[87: マンション検討中さん]

いっても坪300ぐらいでは？70m2で6500ぐらい。それでもまだ高いと思いますが。

[88: 匿名さん]

>86

近隣商業地域と第一種住居地域にまたがっていて、それぞれ容積率300%と200%だからファミリータイプ中心の住戸なら戸数としてはこんなもんじゃない。

[89: 通りがかりさん]

強気でくるよ。70m2、7500

[90: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
なるほど、容積率制限が厳しいんですね。
それなら15階建てにしたのも理解できる。

[91: 匿名さん]

>85

第一種住居地域のところは斜線規制があるからタワマンは建てられない。タワマン建てるとしたら駅周辺の商業地域に限られる。噂を信じる前に建築制限確認しないと。

[92: 匿名さん]

>>87
>>89
坪300万から330万？高過ぎで手が出せません。

[93: 購入経験者さん]

坪300だせない庶民はこなくてええで。
無理して買うもんやない。

地主もパワーカップルも多い浦安だから高くても売れてくさ。

[94: マンション検討中さん]

スーパーは成城石井にならないかな？
てか、そのように差別化しないと、浦安では生き残れないのでは？
希望を込めて。

[95: 匿名さん]

>94

背伸びしてこけたら悲惨。

[96: マンコミュファンさん]

都内からわざわざ浦安にくるメリットがほとんどないから浦安の金持ち狙いなんだろうけど。
若いならここに6,7000万だすならもう少し栄えた所だなあ。
新浦みたいな金持ちエリアじゃなくて下町でなんもないし。

[97: 検討板ユーザーさん]

地元民なら震災時の新浦安の惨状は知ってるはず。あれに大金は出さないでしょ。。
浦安駅近辺は地味だけど、何かと便利で地盤も良いので、駅近なら多少値が張っても売れると思います。

[98: マンション掲示板さん]

プラウド船橋本町通りより高くなると聞きました。70m2で6000万超えてくるんじゃないでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

>>98
70m2は6800からです。

[100: 匿名さん]

プラウド船橋本町通りは駅7分で、70㎡　5,600くらいからだった気がします。
プラウド浦安の方が東京寄り＋駅近なのでそれ以上だろうなとは思っていましたが、そんなに高くなりそうなんですね…汗