プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[501: 通りがかりさん]

東棟低層階なら6,000万台なのか。いや、でも正直この値段なら70平米は欲しいな。ここ狙ってる方は結構居そうですね。

[502: 通りがかりさん]

7000万も出して60m2台の低層階なんて。。

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

低層60m2は7000しないぞ

[504: マンション検討中さん]

ここはいつから正式に販売されますか？

[505: マンション掲示板さん]

>>496 マンション検討中さん
元町"ごとき"には"使っちゃいけ"ないグレードのマンションですね。土地の仕入れ値がおかしなことになってしまったが故に。

[506: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

浦安No1なら、低層60m2でも7000近くにして欲しい

[508: 匿名さん]

浦安の賃貸リーマンには高いけど、元々浦安に住んでる金ある人からすると、そんなに高くないんだよな。
戸数少ないし、野村はその層狙ってるんでしょうな。高すぎるわ。

[509: 名無しさん]

モデルルーム見て気になったのは、ウォールドアと店舗の駐車場と外廊下の近接ぶり。
ウォールドアが開けた時の収納が完全平行の引き戸じゃなくて90度回転させるパターン。内覧で被った家族の旦那が会議室じゃん…と言っていたが同感、あの金額で会議室のパーテーションみたいな部屋は…他のプラウドでも同じ設計ある様だけど流行りなの？？？？

あとVRと図面でわかるけど3、4階の部屋は玄関出たらモロに店舗の屋上駐車場(ドアから数メートルの空間しか無い)玄関開けて車のお尻見るのは…

[510: 匿名さん]

自分は毎号AELDEを楽しみにするくらいの浦安市民でこのマンションの立地が魅力過ぎて考えてたけど正直高すぎ&スーパーとの位置関係が不安で断念奉公。
建築制限でクリアできないのかもだけど、スーパーの部分は2階建ってあの土地の無駄遣いとしか思えない

[511: マンション検討中さん]

>>510
わかります。

商業地だから容積率も300％あるし、スーパー無しにして、150?200世帯くらいのマンションにしてくれれば、もう少し坪単価おさえられたのでは、、と思ってしまいます。

商業、住居の共同開発での提案で野村が土地を落札できた経緯があるのなら仕方ないですし。建築計画が変わるわけでも無いので話すだけ無駄なのは分かってるんですけどね。

はぁ、土地がもったいない。
スーパーなんてたくさんあるから正直いらないのに。

[512: ほげぴよ]

交通量の多いバイパスに面しており、尚且つ東西線の線路も近い。
駅や街の中心が近くて利便性は高そうだが住み心地やいかに？
リモートワークが当たり前になって来て電車に乗る機会が減ると駅近のメリットは従来と比較して小さくなりそうではある。
商業施設を厚めにした方が有効利用できそうな土地と思うが、さて。

[513: マンション検討中さん]

元町在住の自分としては、駅No1マンションの登場はウェルカム。
ただ511さんの言う通り、戸数を増やしてもう少し安い価格にしてくれればありがたかったのは間違いない。

イニシアのグランプレイス、フィールズ、北栄は元町築浅で一定のポジションでしたが、プラウド浦安登場によりイニシアシリーズは2軍に成り下がり。

あーやっぱ買うならプラウド浦安だよな。

[514: マンション検討中さん]

永住するなら良いと思いますね。
おそらく相場からは500万から1,000万ほど高いですが、35年ローンにすると月々15,000円から30,000円ほど差なので。それが気にならないならないなら良いのかなと思います。

住み心地は良いと思いますね。

購入して5年から10年のあいだに転勤とかの可能性あるひとは買わないほうがよいのかなと思います。相場から高く購入したぶんの売却損が出ると思うので。

[515: 匿名さん]

浦安No. 1マンションに恥じない立地、価格ではありますよね。
欲しいですね。

[516: マンション検討中さん]

要望書出された方いらっしゃいますか？

[517: マンション検討中さん]

多分買うと思いますが、下のスーパーを流行りのおしゃれなスーパーや浦安にはちょっとないようなお店にして欲しい…

[518: 匿名さん]

施工会社の不二建設って聞いた事ないんですが、そこそこ実績あるんですか？野村なら、てっきり、プラウド新浦安と同じく清水建設とタッグを組んで来ると思ってました。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

長谷工の子会社みたいですよ。良いかはわかりませんが。

[520: マンション検討中さん]

投資で買う物件ではないですが、住むには便利で良さそう…周辺のマンション群とは明らかに違いますし、浦安愛を加味すれば、金額も妥当では。

[521: 匿名さん]

今から20年後、2040年にはマンションの40％が空室になるとの予想がある。
ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
それは首都圏の、ってことですか？
日本全国の、だとしたら、逆に都内近郊はそんな空き家増えないはず。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

日本全国の話です。
地方は空き家が大問題化しそうです。

[524: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない？だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
浦安って地方なの？違いますよね。関係ないその話。

[527: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん

言ってることが意味不明だけどスレ違いしてない？

[528: 匿名さん]

>>518 匿名さん
今日日の板マンでスーゼネの物件なんて超高級案件か特殊案件でもなければありえないよ。
タワマンでさえハセコーの案件があるくらいだし。
スーゼネにこだわるなら中古買ったほうがいい。

[529: マンション検討中さん]

管理費、修繕費いくらでしたか？相場からして妥当でしたか？

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
あなた不動産屋さん？

[531: 匿名さん]

プラウドのブランド力ってどのくらい?
この物件の場合、駅近大型である事が値付けに大きく影響していると思われるが。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
分譲マンションならプラウドシリーズがNo.1かと思いますよ。三井のマンションが1位だと思ってましたが
先日三菱地所の社員に聞いたらそう言ってました。大手内でもそういう認識みたいですね。

[533: 匿名さん]

プラウドってCMめちゃくちゃ打ってたから、マンション知らない人でも知ってるブランドって感じかな。
マンションをイチ住戸としてしか見ない人（大半の人はこれ）はパークハウスとパークホームズの名前すら記憶にないか、あってもどっちが三井・三菱かはもちろん、三井・三菱どっちかであることすら知らないと思うよ。
そんな中でもプラウドは抜きん出た知名度があるし、仕様も周辺より良いことが多いからブランド力は結構あると個人的には感じてる。

[534: 通りがかりさん]

>>532
他サイトですが、野村は二流が良いところかと。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross
野村不動産は一流なのか

さて、話を戻します。世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えればZARA程度
の認識です。

[535: 匿名さん]

旧財閥の流れを組む三井や三菱と比べれば、そりゃ一段下でしょ。
ただ、野村はブランディングと売り方は上手いとは思うよ。意識高い系へのくすぐり方とでも言おうか。

とはいえ、不動産は立地が一番だからな。
ここは高すぎて論外だが。

[536: 匿名さん]

↑
本気で野村が三井、三菱よりブランドあると思ってる人はいないかと、、

[537: マンション検討中さん]

>>534 通りがかりさん
時代や流行は常に流れてますから、一流だの二流だのそれが永遠にそうとは限らない。とても浅はかで薄っぺらい。残念な考え方ですね。

[538: マンション検討中さん]

この物件がオススメの人

①浦安じゃないと無理な人
②永住予定
③駅チカじゃないと無理なひと
④お金が有り余ってる人

オススメじゃない人

①リセールが気になるひと
②転勤の可能性があるひと
③貸す予定の人
※野村作成の想定賃料でも表面利回りが3％ちょっと
④電車の音が気になるひと

駅チカじゃなくてもよいなら、北向きでもよいならパークタワー晴海とかも予算内になるかもですね。あと、プラウドタワー亀戸とかもよいですよね。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

マンションをよくご存知ない方かと思いました。
三井はマンションのクラスでまったく違います。パークマンションならともかくパークホームズなら庶民団地でプラウドとは比較になりません。三菱も藤和が入って来てからもうわけがわからなくなりました。その点、野村は安もんマンションはオハナとしているためプラウドの高級感は保たれています。一押しでしょう。

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

あなたの立場を書かないと説得力がない。
リセール気にならない方はいないと思いますが、ローンをフルで組んでも残債割れはしないでしょう。それ気にして他の物件買ったところで同じ。

[541: 匿名さん]

圧倒的な駅ナンバーワン物件なんだから、リセール最強でしょ。

[542: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
リセール考えるなら駅遠と北向きは選んじゃダメです（笑）

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

タワーの北向きが1番リセールバリュー高いって聞くけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

誰から？

[545: マンション検討中さん]

>>543
マンションブロガーさん達の意見かな？
ま、でも10年前はそうだったのかなと思います。今は極端な価格差つけなくなってきてますよね。

タワーだと、北向きも悪くないですよ。西と北は同じくらいの値付けのときもありますからね。

[546: 匿名さん]

ナンバーワン物件て言ってる人いますが、浦安駅南口は再開発計画で駅前にマンションできる話ありますよ
今はナンバーワンでも将来的にはそれも無くなります。地元民ですが周辺相場より圧倒的に割高で1000-1500は高いので、10年スパンで見たら確実に残債割れしますよ？
永住覚悟の浦安駅好き以外は買うべき物件じゃないと思います。特にリセールとか残債気にする人は辞めた方がいい

[547: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
圧倒的な高値掴み物件なんだからリセール最弱では

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
再開発計画初めて知りました

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

10年前以上前から駅前再開発の話はありますが、何も進展していませんよ。
マンション計画の話も具体的な計画はありません。

仮に再開発されるとしても20-30年後でしょうね

[550: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん
そうそう、亀戸みたく、せめて、セントラルヒーティングのような凄いシステム搭載してくれてないと。

[551: マンション掲示板さん]

都心でも厳しいのに、浦安で表面利回り3%ちょっとなんてリセールとしては終わってる。
これからのマンション市場次第では残債割れも十分あり得る。

[552: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
時代の変化でしょうか、最近は建物の性能がよくなっているから南向きの次に西向きが人気のように思えます。東と同じ金額でも西を選ぶ人が増えてるという事です。私の住んでるエリアでは、という話なので一概に言えませんが。。

[553: マンション検討中さん]

残債割れの話でてるけど、戸建だと残債割れしないってことですか？
わかる方教えてください。

[554: 匿名]

>>551 マンション掲示板さん

残債割れ？

ローン組まないのに残債はない。

そもそも、リセール前提でマンション購入する比率はそんなに高くない。

特に当該物件クラスでは。

エアレジを見ると、資産価値向上のいい例。

駅極近物件の希少性、皆無性がなによりも大きい。

周辺価格より高い物件を買えるものが、得をする。

買えない人間ほど、高い高いという。

[555: 匿名さん]

残債割れするかどうかなんてわからないんだから、気になる人はそもそも賃貸にしておこうな

[556: 匿名さん]

要するに、ぽんと一括払いで買ってリセールなんて気にしない人だけがここを買うんだと。
素晴らしい。検討スレなんていらんね。

[557: マンション検討中さん]

エリアNo. 1マンションは中古になってもNo. 1に変わりない。それで需要ないわけないじゃん（笑）空き家問題、不動産暴落など、一部の地域を除いての話。大騒ぎしてる人は地方の人なんじゃないのかしら？
私は浦安ファンではなくプラウドファンなのでここの板見てましたが、今コロナ渦でネガティブな記事はみんな目にしやすいし影響がある。浦安地域に関しては空き家問題や不動産暴落は該当しないエリアではないと思いますが。むしろ暴落したら、4000-5000万くらいでマンション買ってた人売る時1000万もしないんじゃない？

[558: 匿名さん]

銀行にお金を預けても金利は微々たるもの。それならマンションを買って投資利回り３％を享受するのがいい。

[559: マンション検討中さん]

表面利回りが3％だと、所得税、住民税、固定資産税等の税金、銀行利息とか考えると実際は1％台かと。キャッシュフローがプラスなら良いのですかね。。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
そもそもここを最初から投資目的で買う人はいないかと思いますが、、

[561: 匿名さん]

もしかして、利回り気にするのは投資家だけって思ってる？
利回り低い＝高掴みかどうかの指標にもなる。
特にその物件だけ周りよりも利回り低ければ、何かあって将来売却する際も心配だよ。

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
何が言いたいのか教えてください。買わない方がいいよってことですか？

[563: マンション検討中さん]

まぁまぁ、落ち着きましょうよ。

「良いけど高い」ってのはみなさん共通認識だと思うので、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も、「そういう見方もあるのね」くらいにして、あまり感情的にならず平和な掲示板にしていきましょーっ

[564: 名無しさん]

8000万以上のマンションをさくっと現金で買うような金持ちも浦安には居るんだね。この低金利で勿体無い気はするがとにかく凄い。

[565: マンション検討中さん]

管理費・修繕費妥当なんでしょうか？初年度3-4万は普通と思いますが、その後の修繕費上がり幅大きいですよね、、

[566: 匿名さん]

この物件はホテルと競り合った結果、土地代が非常に高くなったと噂は聞いてます。
南口再開発ですが、今も動いていますよ。10年内に着工を目標で動いていると聞きました。土地の半分以上が市有地で、住宅として分譲することになってますから、ここより土地価格が下がる可能性が高いです。
再開発が出来たらここはナンバーツーになります。

しかもただでさえコロナで今後値下げすると言われている時代の物件です。

買うのは本当に慎重になった方が良いかと思います。

[567: 通りがかりさん]

噂に出てくる南口再開発ってどの辺りなんですかね？
本当駅前のロータリー付近ですか？

[568: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん

アクティブ30？とかいう大規模修繕も見込んだ額になってるからだと思います。

[569: マンション検討中さん]

その再開発で建つマンションはどこのマンションなのかが重要だと思ってます。
同じ野村なら、ここはナンバーツーで納得です。

[570: マンション検討中さん]

どっちにしろ南口のゴチャゴチャが、再開発で綺麗になってくれればプラウド浦安にとっても良いですね。

[571: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
野村じゃなくても三井や住友になる可能性ありますね
道路の上に人工地盤作る大きい開発ですし、メジャー7以上の最大手クラスでないと難しいでしょう。

[572: 匿名さん]

三菱UFJの一角やディズニー通りの辺りも再開発するかもな話は聞いたことあるし、西友も古くなってきてますからそのうち建て替えするかもしれない
この物件は駅から4分くらい離れてますし、エリア1位なんてのもそう長続きしませんよ

[573: 職人さん]

平成19年3月の再開発がイマイチ進んでないですね、、、
http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/saiseibi/...

[574: 匿名]

>>566 匿名さん

南口再開発は、未来永劫とは言わないまでも、再開発が成就するのは、早くて2040年以降。

そんな開発案件気にしても仕方なし

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
早くて2040年以降になるってどこに出てるんですか？

[576: 匿名さん]

投資目的の人はまずこのマンションは買いません。
いいマンションとは思いますが、利回りが低すぎて投資家の考えからでは、普通ありえません。
まぁ、野村不動産もそのような人は対象外でしょう。
でもある意味、住居としてでも不動産を買うという事は投資と同じですが。

[577: 匿名さん]

真の浦安元町民かそうでないかはディズニー通りが何かわかるかわからないかで判別できます。

[578: 匿名]

>>577 匿名さん

それがどうした。

http://urayasu-sanpo.com/07/heritage-02.html

[579: 匿名さん]

>>576　匿名さん
いや、「駅近」「デベ名」くらいしか良い点が見つからないのですが、今のところ・・。

[580: 名無しさん]

>>566 匿名さん
再開発は10年以内に着工で進んでるんですね。そうすると、住宅ローン控除が切れてプラウド浦安を売却しようとする頃にはエリアNo.2に成り下がってるってことですか

[581: マンション検討中さん]

駅近3分って、我が家にとってめちゃくちゃ魅力です。このマンションで儲けたいとか思っていなくて、子供が高校くらいまでは住むと考えて、単純に無理のない範囲で返せるローンで選ぶとここも候補に入っています。浦安で駅近か、もう少し都心で徒歩10分ちょいか…といった具合で迷っていますが、似たような方いらっしゃいませんか？

[582: マンション検討中さん]

それで結局、いくらで売りに出されるやら。まだ値段って確定してませんよね。
マンション価格は高止まりしていたけどコロナの影響もあってか潮目が変わった気配は感じますですね。
マンション市場全体の相場が下げ潮へ突入してゆく中、このマンションはどこまで資産価値を維持できるやら。
投資目的としてはちょっと怖いけど、単に自分で快適に住むことだけが目的ならばありですかね。
電車の音は窓を開けるとうるさいでしょうが。二重窓構造とかになるのかな。

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
同じくです。大手町から20分で家…魅力です。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
現場近くのモデルルームは電車の音は一切感じませんでしたが、そんなに電車の騒音あるものなんですか？

[585: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
駅近、魅力的ですよね。
浦安駅で検討していたので、こちら購入予定の者です。

[586: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん
ローン控除って年数とか上限金額が違うだけで全く無くなったことないですよね？（笑）
不動産が動いたら国や県に入ってくる税金増えるのに、控除やめたら不動産の動き鈍くなるから悪循環。もう少しちゃんと考えましょう！！

[587: 匿名さん]

>>579 匿名さん
同感です。
確かに駅近で魅力的なので購入を検討しましたが、入札の結果、高値で土地を仕込んだこと・昨今の高騰した建築費を背景に、明らかに高値掴みの物件なので資産価値という観点から見送りかなと思ってます。永住するなら関係ないというご意見もあると思いますが、誰しも何かのきっかけで売却・賃貸しなきゃいけないこともあるでしょうし、そもそも高値と分かってて買うのも嫌なので（もちろん、そんなこと分かったうえで、浦安・駅近に住みたいというお考えもあると思います）

[588: マンション検討中さん]

新築時は多くの方がその物件を買います。高値であっても、悪い点を無視して大丈夫大丈夫という意見が掲示板やらで多くでて、それに感化されて購入してしまう方や、野村の営業マンに聞こえのいい言葉を並べられて、さらに今日契約しないと買えませんよとか考える力を失わされて購入してしまう方も中にはいらっしゃるでしょう。しかし10年、20年先に自分が売るときには、そのような言葉は周りから発せられることはないので、購入者側は冷静に判断して購入検討するでしょうね。

[589: 匿名さん]

みんなに愛された魚市場跡地なだけに、この辺りに大きめの子育て支援センターが欲しかったなぁ。。

[590: 匿名さん]

結論
買いたい人は買いましょう。

[591: 匿名さん]

そそ！
そして頑張れば買えるは買えるし、厳しくなったら売却すればいいやっ！て人は少し慎重になったらいいと思います。
我が家はそれです（笑）

[592: マンション検討中さん]

一応、営業の方に聞きましたが要望出してる方の平均的な世帯年収は1000-1200万ほどみたいです、購入にあたってひとつの目安にして頂ければと。

[593:]

>>582
>>584
電車の音について近隣マンション上層部住まいの身から。
駅近なので発車直後または停車直前なので走行音はまだ低めなのかな？
でもシャーという走行音とジョイント音はよく聞こえる。
加えてＶＶＶＦ独特の音とブレーキのエアー音もしっかり聞こえる。
それより案外ホームの案内放送とメロディが聞こえてくるのでご留意を。１日中ですから。
もっともプラウドの仕様だと音は室内に侵入しないと思うけど。

[594: マンション検討中さん]

高層階狙いの人は買ってもいいんじゃない？
そんなに負けないですよ。
言っても浦安。
金町とはちがいますからね。

[595: マンション検討中さん]

>>592
意外と控えめな平均世帯年収で皆さん結構背伸びしてるんですねー。
世帯年収で1500万以上位が主体かと思ってました。
当然、家族構成、資産状況等、フローだけでは分かりませんが。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
同じくそれくらいの層が主体かと思ってました。
それ以下でもローン組めるでしょうけど、まあまあ負担重いでしょうし

[597: 検討板ユーザーさん]

世帯年収ってあまり当てにならないですよ。
ローンも頭金で差が出ますし。私の周りは世帯年収1000万なくても、親からの贈与があったりなどで、都心のタワマン住んでる人がたくさんいます。

[598: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
金町も浦安も同じような物です。特に元町は
ちょっと前までの漁師町だった浦安を知らない方なんでしょうけど、
同じプラウドでも金町のタワーには敵いませんし

[599: 匿名さん]

ただコロナ禍で東京のイメージは悪いので東京のお金持ちが流れ込んでサクッと売れてしまいそう。

[600: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
営業マンは売りたいので背中押す為に低めに言いますから、やっぱり皆様思われてる1500万以上と言うのが一般的なターゲット層だと思いますよ。
実際そうゆう世帯が揃わはないと今度は維持管理が大変ですし。