プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

噂かよくわらない情報を例に挙げ、子会社も同じだろうとさらに推定して、貶めるのってまずいですよね。

[482: 通りがかりさん]

1回目の内覧会出た方で、明日ぐらいからまた営業さんの話聞く方いらっしゃいますか？
次は細かい予定価格が出てるかもと言われました。大きな修正はないと思いますが。

[483: マンション検討中さん]

ここってハザードマップかかってるんですかね？

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

地震と高潮は相当な覚悟が必要なエリア。
でもそんなの言ったら安心なとこなんてないですけどね。役所のHPでみれますよ。

[485: 匿名]

>>484 匿名さん

元町だから、震災リスクは他の土地とかわらない。

[486: 匿名]

>>476 匿名さん

エアレジが物語っている。

あなたが、見込み違いとなろう。

[487: ご近所さん]

なんで関係ないエアレジと同じって語っちゃってんの？

[488: 検討板ユーザーさん]

地元民からしたら新浦と元町は完全に別エリア。
比較にすらならないよ。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>468
設備面は最近の新築マンションに毛が生えた程度だと思いました。
・ハンズフリーでドア施解鍵
・全自動バスタブ洗浄(スマホで出先から操作できるようにするそうです)
ぐらいしか真新しいものはありませんでした。
エアコンは部屋ごとに設置が必要です。

[490: 匿名さん]

各階のゴミ捨て場、宅配ボックスもないですか？

[491: 通りがかりさん]

立地が希少すぎる。。。
欲しいけど高い。。。

[492: マンション検討中さん]

今日商談会で詳しく金額聞いた方がいたら教えて頂けませんか？

[493: マンション検討中さん]

60㎡台なら7000万以下でしたよー
6900万とかですが。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
60m2台で6900万円は東棟低層の値段でしょうか？

[495: 評判気になるさん]

近所に住んでますが、いくらなんでも高すぎる！びっくりです。
野村さん、かなりの仕入れ値だったんでしょうかね。

[496: マンション検討中さん]

まぁ元町にはないグレードの希少性、マンションですからね。

[497: 匿名さん]

>>489匿名さん
そういう細かい仕様の情報、助かります！
突き板フローリング、石張りの廊下とかでもないんですね。これじゃあ、豊洲どころか有明あたりのタワマンと変わらないですね。というか、坪単価でいうと、向こうのほうが割安か・・。せめて、オール電化かエコジョーズくらいは採用していると有り難いのですが。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

いやー、オール電化は絶対に避けてほしいです。

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
え、いまどきエコジョーズ使わないところ無いと思いますよ！エコジョーズじゃなかったらドン引きします汗

[500: 匿名さん]

土地仕入れ値が高すぎるので、建物のグレードは上げたくても上げれない。。上げたらもっと売れない、、ジレンマです。

[501: 通りがかりさん]

東棟低層階なら6,000万台なのか。いや、でも正直この値段なら70平米は欲しいな。ここ狙ってる方は結構居そうですね。

[502: 通りがかりさん]

7000万も出して60m2台の低層階なんて。。

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

低層60m2は7000しないぞ

[504: マンション検討中さん]

ここはいつから正式に販売されますか？

[505: マンション掲示板さん]

>>496 マンション検討中さん
元町"ごとき"には"使っちゃいけ"ないグレードのマンションですね。土地の仕入れ値がおかしなことになってしまったが故に。

[506: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

浦安No1なら、低層60m2でも7000近くにして欲しい

[508: 匿名さん]

浦安の賃貸リーマンには高いけど、元々浦安に住んでる金ある人からすると、そんなに高くないんだよな。
戸数少ないし、野村はその層狙ってるんでしょうな。高すぎるわ。

[509: 名無しさん]

モデルルーム見て気になったのは、ウォールドアと店舗の駐車場と外廊下の近接ぶり。
ウォールドアが開けた時の収納が完全平行の引き戸じゃなくて90度回転させるパターン。内覧で被った家族の旦那が会議室じゃん…と言っていたが同感、あの金額で会議室のパーテーションみたいな部屋は…他のプラウドでも同じ設計ある様だけど流行りなの？？？？

あとVRと図面でわかるけど3、4階の部屋は玄関出たらモロに店舗の屋上駐車場(ドアから数メートルの空間しか無い)玄関開けて車のお尻見るのは…

[510: 匿名さん]

自分は毎号AELDEを楽しみにするくらいの浦安市民でこのマンションの立地が魅力過ぎて考えてたけど正直高すぎ&スーパーとの位置関係が不安で断念奉公。
建築制限でクリアできないのかもだけど、スーパーの部分は2階建ってあの土地の無駄遣いとしか思えない

[511: マンション検討中さん]

>>510
わかります。

商業地だから容積率も300％あるし、スーパー無しにして、150?200世帯くらいのマンションにしてくれれば、もう少し坪単価おさえられたのでは、、と思ってしまいます。

商業、住居の共同開発での提案で野村が土地を落札できた経緯があるのなら仕方ないですし。建築計画が変わるわけでも無いので話すだけ無駄なのは分かってるんですけどね。

はぁ、土地がもったいない。
スーパーなんてたくさんあるから正直いらないのに。

[512: ほげぴよ]

交通量の多いバイパスに面しており、尚且つ東西線の線路も近い。
駅や街の中心が近くて利便性は高そうだが住み心地やいかに？
リモートワークが当たり前になって来て電車に乗る機会が減ると駅近のメリットは従来と比較して小さくなりそうではある。
商業施設を厚めにした方が有効利用できそうな土地と思うが、さて。

[513: マンション検討中さん]

元町在住の自分としては、駅No1マンションの登場はウェルカム。
ただ511さんの言う通り、戸数を増やしてもう少し安い価格にしてくれればありがたかったのは間違いない。

イニシアのグランプレイス、フィールズ、北栄は元町築浅で一定のポジションでしたが、プラウド浦安登場によりイニシアシリーズは2軍に成り下がり。

あーやっぱ買うならプラウド浦安だよな。

[514: マンション検討中さん]

永住するなら良いと思いますね。
おそらく相場からは500万から1,000万ほど高いですが、35年ローンにすると月々15,000円から30,000円ほど差なので。それが気にならないならないなら良いのかなと思います。

住み心地は良いと思いますね。

購入して5年から10年のあいだに転勤とかの可能性あるひとは買わないほうがよいのかなと思います。相場から高く購入したぶんの売却損が出ると思うので。

[515: 匿名さん]

浦安No. 1マンションに恥じない立地、価格ではありますよね。
欲しいですね。

[516: マンション検討中さん]

要望書出された方いらっしゃいますか？

[517: マンション検討中さん]

多分買うと思いますが、下のスーパーを流行りのおしゃれなスーパーや浦安にはちょっとないようなお店にして欲しい…

[518: 匿名さん]

施工会社の不二建設って聞いた事ないんですが、そこそこ実績あるんですか？野村なら、てっきり、プラウド新浦安と同じく清水建設とタッグを組んで来ると思ってました。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

長谷工の子会社みたいですよ。良いかはわかりませんが。

[520: マンション検討中さん]

投資で買う物件ではないですが、住むには便利で良さそう…周辺のマンション群とは明らかに違いますし、浦安愛を加味すれば、金額も妥当では。

[521: 匿名さん]

今から20年後、2040年にはマンションの40％が空室になるとの予想がある。
ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
それは首都圏の、ってことですか？
日本全国の、だとしたら、逆に都内近郊はそんな空き家増えないはず。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

日本全国の話です。
地方は空き家が大問題化しそうです。

[524: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない？だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
浦安って地方なの？違いますよね。関係ないその話。

[527: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん

言ってることが意味不明だけどスレ違いしてない？

[528: 匿名さん]

>>518 匿名さん
今日日の板マンでスーゼネの物件なんて超高級案件か特殊案件でもなければありえないよ。
タワマンでさえハセコーの案件があるくらいだし。
スーゼネにこだわるなら中古買ったほうがいい。

[529: マンション検討中さん]

管理費、修繕費いくらでしたか？相場からして妥当でしたか？

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
あなた不動産屋さん？