プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[381: マンション検討中さん]

1L4パターンですか。
50平米越えのゆったりがあれば買っても良いな。
35平米って小さすぎてしょ。

[382: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん
うん。確かに代表的な2つだね。
ただ、ここもそうなるかはどーだろ
異常に高いけど戸数少ないし、野村のミスは少ない

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンコミュファンさん
これは目も当てられない大ミスだろ笑

[384: マンション検討中さん]

トコロザワマンってw

てかこのスレはトコロザワマンの自作自演で荒らされてない？
しょうもないコメント残すだけだし、お退き願いたいものだ。

[385: マンション掲示板さん]

こんな酷評されるマンション未だかつてありました？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん

価格設定以外、そんなに悪いところないよね？
浦安ナンバーワンマンションになるから、買う人は買いますよね。

[387: 匿名さん]

買いますね。

[388: マンション検討中さん]

6500万円なら絶対買いたい

[389: マンコミュファンさん]

ナンバーワンマンション！とかいう言い草に踊らせて買うようなもんじゃない。

[390: マンション掲示板さん]

どっこもそーだけど、地元一等地で買えない価格になると荒れるから。あるあるだわ

[391: 匿名さん]

浦安の駅近の新築はなかなか出ないからねー。
この戸数だと、親が買ってくれたりとか、お金に余裕がある人で売れちゃうんだろうね。

[392: マンション検討中さん]

みんな大好きサカーキ先生の記事
おやおや？どこかで見たマンションのことですね！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74164

まあ今回は割とまともな記事ではある笑

[393: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

西葛西の中古プラウド築浅なのになかなか売れないよね、、、
値下げもしたのに
そういえば、西葛西のスレは妙に意識高い系でまさにプラウド(笑)を体現したかのような痛々しいスレだった

[394: 匿名さん]

なるほど。土地取得費が高すぎてこれでも利益出ないのか。
デべとしてはせめてこの価格で何としても売り切りたいよなあ。
必死な書き込みがちょっとわかる気がした。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
必死な書き込みがーとかおまえ頭悪いなw

一次で高層階のみが売り出しだから、私は二次待ちです。
6000万円台の物件は高倍率間違いなしだからみんなが諦めればありがたい！

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
あんたが必死やん。
こりゃ高値でも買いたい人が多いマンションですわ。

[397: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

不動産が高騰している時にしか、駅前、駅近で仕入れなんてできないでしょ。そりゃ高買いになりますよ。その分価格に見合った設備であれば買い手に損はない。絶妙な値付けですよ。浦安は買わないけど。

[398: 匿名さん]

やっぱり必死じゃないか（笑）

[399: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
暴落芸人の木○申の情報を信じたら終わりですよ。彼はあの虚言で7-8年前からずっと飯食ってます(笑)

[400: 通りがかりさん]

一次で購入したとしたら、入居までの間が一年半ぐらいある。
この期間にコロナが収束してるかなんて誰もわからないし、想像以上の大不況の波が来たら、手付金放棄してキャンセルする人も一定数出てくるかも。ギリギリまで慎重に検討する予定です。

[401: 匿名さん]

>>400 通りがかりさん
大不況になって価格さがるか、コロナバブルで価格上がるかはコイントスだから、気にしてもしょうがないですよ。
欲しくて買えるなら良い部屋を買う。
そうじゃなきゃ見送り。
ただ待つのは愚策。

[402: マンション検討中さん]

書き込みを一通り見てみましたが、
リーズナブルな価格ででれば欲しい人がものすごい多い駅No1マンションなのは間違いないですね。

浦安駅でこの立地・この規模は過去数十年で初めてという希少性でたぶん今後もない。

欲しかったけど高くて手が出ない人がここでアンチになっているようですが、そんな人達も6000万円と言われたら即購入でしょうし。

とはいえこの物件が売り出し価格を大きく下げることはないので、ここで買う判断ができる人だけが所有することになりますね。

ギリギリまで検討というのも個人の自由ですが、、おそらくそのチャンスは回ってこないとおもいますよ。

[403: 匿名さん]

うちは今週末にモデルルーム行ってきます。
価格イメージはだいたいわかったので、心の準備ができました（笑）

低層の価格がいつでるのか聞いてきます。

[404: マンション検討中さん]

サカーキに新築マンションバブルの象徴として取り上げられるなんて有名物件になったね。
やっぱり仕入が高過ぎて利益出てないみたいね。
高笑いしてるのは、魚市場の人達だけですね。

[405: 通りがかりさん]

6000万円台でも安い方なんですか…皆さんお金持ちですね?羨ましいです。
南行徳になるとガクンと値が下がるのが近隣住民としてはえーっ！って感じです。
駅近でプラウドで100戸近い戸数となると高くなるんだろうけど、7.8000万とか億とかびっくりです。でもいいなぁ。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん

浦安は快速止まるのが良いですよね。
東陽町も良いのですが。

[407: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
浦安駅は徒歩7分築浅のイニシアグランプレイスが6000万円でしたからね。（低層はもっと安かったですが）

浦安に住んでる人は南行徳に行きたくないって人がほんどです（笑）

[408: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん

彼を信じて、下がったら買おうと賃貸で過ごしてきた人は数千万の機会損失をしてますので、信じるのは程々に。現に新築はコロナ後も下がってないどころか、上がってますね。

[409: 匿名さん]

彼の記事中の

>私はその土地がそのデベロッパーに落札された価格を聞いて呆れかえった。「え、本当？」と思わず訊き返してしまう水準、あり得ない価格なのだ。その価格で土地を買ったのなら、マンションの販売価格は山手線内側の文京区と同じ水準に設定しないと、利益が出ないことになってしまう。

これはガセネタってこと？

[410: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん
文京区の新築は350では買えないね。

[411: 匿名さん]

だから利益の出ない価格設定にした、敗戦処理、と彼は言ってる。
野村は全く儲からないんだって。それどころか販売状況次第では大赤字もありえるよね。
こういう場合って土地仕入れ担当者は針のむしろだろうなあ。。。

[412: 匿名さん]

ということはこの価格でも買い手有利ですね。

野村さん、住民のために赤字かぶってくれてありがとうございます！！
購入者は野村さまに足を向けて寝れません。

[413: 匿名さん]

まあそうも言えるが、「文京区より少し安い価格」で千葉の辺境マンションを買う人はすごい、と素直に思う。

[414: 匿名さん]

辺境ではないだろww
ちなみに文京区より全然安いからな、ちょっと安いって価格じゃないと。

[415: 匿名さん]

山手線内側からみると辺境だけど。
文京区も立地により価格差はあるが、例えば　ジオ文京千石
　58.72 平米 6290万円 354万円
　70.44 平米 8180万円 383万円
　55.92 平米 5990万円 354万円
「全然」というほどの差はない。

[416: 匿名さん]

>>415
「少し安い」というほどの差ではないな。

ちなみにジオ文京千石はこっちをみるように。
数字は恣意的に選別するのはよくないぞん。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639552/

[417: ご近所さん]

ジオ文教千石の方が高い。何ってんの？
1F-5Fの70.44 平米8340万円391万円

[418: 通りがかりさん]

浦安でこの立地は希少性あるから、高いのはしょうがないけど。
欲しいな。

[419: 通りがかりさん]

祭り大好き漁師町浦安の物件が、学問の府である文京区と比較される時点で名誉なことですな。

[420: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん

性格わるぅ笑

[421: 匿名さん]

>>416
>>415 はそのスレッドの１の内容を抜粋しただけ(上３行）なんだが。。。

[422: マンション検討中さん]

そろそろ建物外観を公開して欲しいね。
モデルルーム行った方はもう見ているのかしら？

[423: マンション検討中さん]

他力本願ですね。

[424: マンコミュファンさん]

>>422 マンション検討中さん
行った知人から聞きましたがまだらしいですよー

[425: マンション検討中さん]

山手線内側価格。天晴れ！

[426: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
言い方笑

[427: 通りがかりさん]

川沿いにマンションが建ちそうですが、全くニーズが違うので値段は適切になりそうですかね？
浦安が値上がったというよりプラウドだけですよね。

[428: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

山手線内側は比較にならない高いぞ、勉強してこい。

[429: 通りがかりさん]

>>427 通りがかりさん

どの辺りでしょうか？浦安駅近くですか？

[430: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん

北栄4丁目準工業地域に建築予定の物件ですかね？

だとしたら駅14分程で総戸数30戸未満なので4500～5500くらいではないでしょうか。
あの辺りは工場多く人気がないのでそこまでは高くならないのではと思います。
とはいえ建築資材、原価が高騰してるのでわかりませんがね、ほんと。