プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[351: 評判気になるさん]

浦安もそうだけど、亀戸ってそんなに高いところでしたっけ?？びっくり！

[352: マンション検討中さん]

>>351 評判気になるさん
亀戸は建売でも7000万前後で売れてるし、駅前でプラウドだったらこの金額は仕方ないのかなと思います。
どんどん上がってる事には変わらないです。元はそんなに高くなかったので。。

[353: 通りがかりさん]

>>351 評判気になるさん
亀戸は一応東京だし江東区

[354: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
浦安をおとりにして亀戸を売る作戦ですかね笑
亀戸たくさん戸数ありますし

[355: マンション検討中さん]

野村が土地の仕入れを失敗したから、こんなに高いだけだよ。マンションの価格は土地代で決まるからね。

[356: マンション検討中さん]

魚市場の土地って売主はだれ？
魚市場関係者？地主？

[357: 匿名さん]

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

このハザードマップ見て亀戸買えるのは勇者。
まぁここも浸水地域だけど逃げ場はあるか。

[358: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
購入者が苦しむ分誰か儲けてる人がいるってことですね。

[359: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見学に行ってきた者です。
去年から問い合わせていたのもあり、早々に案内してもらいました。
本当は買うつもり満々でいましたが、予想以上の価格の高さにびっくりして泣く泣く諦めたところです。
買う方達のためにも、わかっている限りは情報を流したいと思います。ひとまず>>346さんが言っていた90平米は1億2000?3000の間の予定との事です。
最上階どれも1億越えですが、本当に買う方いるんですか？って聞いたところ、もうすでに資産価値がわかっている方は買う姿勢に入ってます。とのことでした。
結構営業マンも強気の姿勢で、私達の世帯年収1000万弱ですが、買えます！と言い切ってましたね。(今思うと結構乗せられていたので、このままいってたら怖かったです(笑))
そのため後日また、事前審査をしに行こうと思っていましたが、断りを入れる予定です。

●7階以下は階層ごとに80万ほど下げる予定
●間取りは3LDKだけで、A?Iタイプ
●1次の正式な価格は7月22日頃を予定
●駐車場は2万?25000円
●管理費等は不明
●入るスーパーはまだ交渉中で、住居者はカートのまま居住スペースに入れるよう申請中みたいです
(カートは戻します)
●モデルルームを見た限り、正直子供がいる世帯には71㎡でも狭く感じます
●収納も小さい

一先ず覚えてる限りのことです。
他にも聞きたいことあればどうぞ！

[360: マンション検討中さん]

まぁこのままだと、売れ残るよね。。
東京の城東エリアなら、まだわかるけど、千葉の浦安で、この値付けは本当にお話にならないレベル。それを野村の営業員が1番よくわかってるから、見ていて本当に辛い。いつもなら得意の営業力で完売に持っていけたけど、そういう優秀な人減ったなと思う。どうするんだろうね。

[361: マンション検討中さん]

ここの購入予定者の世帯年収はどれぐらいなのかね？それなりの部屋を選ぼうとすると、1500万でも結構厳しいと思うのと、仮にそんなパワーカップルがあえて浦安なんか選ぶかな？

[362: マンション検討中さん]

>>359 通りがかりさん
営業さんはリセールバリューについては、何か言及されてましたか？

[363: 匿名さん]

>>359 通りがかりさん
同じく営業マンに乗せられて次回来場する約束しちゃってました。冷静に考えた結果このまま行ったらまずいと思い直しました。私も断り入れることにします。

[364: 匿名さん]

クオン新浦安の再来とならないことを祈るばかりです

[365: マンション検討中さん]

時間が経つほど外部環境が悪化して売りづらくなるのは間違いないから、恐らく短期決戦で来るよ。特に上階の高額の所を早く捌きたいはず。
もし売れ行きか芳しく無ければ、クラッシィ所沢みたいに早々に価格見直しもあるかもね。

[366: 検討板ユーザーさん]

浦安なのに、なんでよく所沢の話が比較で出てくるんですか？ここ

[367: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

浸水云々の前に、浦安は地震きたらやばいでしょう。

[368: マンション検討中さん]

>>366
買えなかったやつが粘着してるだけだよ

>>367
プラウド浦安がたつ元町は埋め立てじゃなく、3.11でも液状化なし。被害が凄かったのは海側の埋め立てエリア。

[369: マンション検討中さん]

>>359 通りがかりさん
間取りは3LDKだけというのは本当ですか？
1LDKもある程度存在しますよね？
または1LDKのプランは変更したのかしら

[370: 検討板ユーザーさん]

>>359の者です。

>>362さん
具体的な数字等で、詳しいことは話されませんでしたが、今後浦安駅No.1のマンションとして売り出されるでしょうとのことでしたので、価値は下がらないとは言っていました。(むしろ上階の人は投資に重きを置いて買いますよ、とのことです。)
今後あの広さの敷地が出てくることも、昔ながらの人が多いのでほぼほぼないでしょうとのことです。
(回答間違っていたらすみません。)

>>363さん
1度冷静になってみるのも大切ですよね。
結構モデルルームに来ていた人も、小さい子供連れの親子が多かったですよね！今後、もっとお金がかかるだろうなあと思いました。。(笑)

>>369さん
言い方が間違っていてすみません。
1LDKから4LDKまであり、2LDKはありません。
●1LDK 4タイプほど
●3LDK AからIタイプ
●4LDK 公式ホームページに載っていたもののみだったはず

今手元に資料がないので、大まかですがこんな感じでした。

[371: 検討板ユーザーさん]

東陽町やら亀戸やら所沢まで浦安以外からもすごい注目されてますね！
そりゃ安売りしないはずですよ。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん

浦安検討する人達は東西線沿線に住まいの人が多いんじゃないかな？
亀戸やら所沢の人は見てるだけで浦安は検討しないと思う。知らんけど。

[373: 匿名さん]

モデルルーム見学もキャンセル待ちです。
行けた方、羨ましいです。

[374: マンション検討中さん]

トコロザワマンはマンションを買う夢破れた落武者

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

ごめん、山手線内側でこれまでに4件購入（現在2件所有）。千葉や埼玉など眼中にない。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

浦安も所沢も関係ないじゃないですか

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

マンマニさんの記事読んでここを知ってしまっただけだよ。
所沢は「埼玉（千葉）なのにKYな価格設定」という似た例として挙げただけ。

[378: 匿名さん]

>>313 を読んでね。

[379: マンション検討中さん]

所沢と調布はデベが最近やらかした事例として有名。

[380: 通りがかりさん]

ここで書かれてる販売金額に、全然届かない予算出したんだけど、内覧会で何て言われるんだろう。頑張れば届きますよ！って言われるか、なかば門前払いされるのか。正直こんなに高いとは思わなかったからね。

[381: マンション検討中さん]

1L4パターンですか。
50平米越えのゆったりがあれば買っても良いな。
35平米って小さすぎてしょ。

[382: マンコミュファンさん]

>>379 マンション検討中さん
うん。確かに代表的な2つだね。
ただ、ここもそうなるかはどーだろ
異常に高いけど戸数少ないし、野村のミスは少ない

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンコミュファンさん
これは目も当てられない大ミスだろ笑

[384: マンション検討中さん]

トコロザワマンってw

てかこのスレはトコロザワマンの自作自演で荒らされてない？
しょうもないコメント残すだけだし、お退き願いたいものだ。

[385: マンション掲示板さん]

こんな酷評されるマンション未だかつてありました？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん

価格設定以外、そんなに悪いところないよね？
浦安ナンバーワンマンションになるから、買う人は買いますよね。

[387: 匿名さん]

買いますね。

[388: マンション検討中さん]

6500万円なら絶対買いたい

[389: マンコミュファンさん]

ナンバーワンマンション！とかいう言い草に踊らせて買うようなもんじゃない。

[390: マンション掲示板さん]

どっこもそーだけど、地元一等地で買えない価格になると荒れるから。あるあるだわ

[391: 匿名さん]

浦安の駅近の新築はなかなか出ないからねー。
この戸数だと、親が買ってくれたりとか、お金に余裕がある人で売れちゃうんだろうね。

[392: マンション検討中さん]

みんな大好きサカーキ先生の記事
おやおや？どこかで見たマンションのことですね！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74164

まあ今回は割とまともな記事ではある笑

[393: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

西葛西の中古プラウド築浅なのになかなか売れないよね、、、
値下げもしたのに
そういえば、西葛西のスレは妙に意識高い系でまさにプラウド(笑)を体現したかのような痛々しいスレだった

[394: 匿名さん]

なるほど。土地取得費が高すぎてこれでも利益出ないのか。
デべとしてはせめてこの価格で何としても売り切りたいよなあ。
必死な書き込みがちょっとわかる気がした。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
必死な書き込みがーとかおまえ頭悪いなw

一次で高層階のみが売り出しだから、私は二次待ちです。
6000万円台の物件は高倍率間違いなしだからみんなが諦めればありがたい！

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
あんたが必死やん。
こりゃ高値でも買いたい人が多いマンションですわ。

[397: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

不動産が高騰している時にしか、駅前、駅近で仕入れなんてできないでしょ。そりゃ高買いになりますよ。その分価格に見合った設備であれば買い手に損はない。絶妙な値付けですよ。浦安は買わないけど。

[398: 匿名さん]

やっぱり必死じゃないか（笑）

[399: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
暴落芸人の木○申の情報を信じたら終わりですよ。彼はあの虚言で7-8年前からずっと飯食ってます(笑)

[400: 通りがかりさん]

一次で購入したとしたら、入居までの間が一年半ぐらいある。
この期間にコロナが収束してるかなんて誰もわからないし、想像以上の大不況の波が来たら、手付金放棄してキャンセルする人も一定数出てくるかも。ギリギリまで慎重に検討する予定です。