プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[281: マンション掲示板さん]

プラウド浦安が高級マンションなのはウェルカム。

元町エリアは地主多いし、古いし、どんどん新しくなってほしい。

[282: 匿名さん]

低層階、7000万円でゴキブリ出たら、さあ大変

[283: 匿名さん]

売主もがっかりしてるだろうよ

[284: マンション掲示板さん]

出して3LDK7,500万くらいかなと言ったら、営業が
フリーズした意味がわかったわ。
買う気満々だったけど、8,000万後半出すなら、もうちょい出して都内の学区のいいところにするわ。

[285: マンション検討中さん]

この物件、購入対象はどのような方に設定しているのでしょう？3LDKということは、、、
夫婦と子供1人ってのが最近のマンション傾向ですが、子供小学生以下なら浦安ではなく新浦安。
この学区は、、、、
新浦安とは違います。また、遠すぎる。新浦安の海近く各マンションでは10分歩くだけで複数の小学校があり、歩道もしっかりしています。詳しくは新浦安にお住まいの知り合いの方に聞いてください。
その上、この広さなら一戸建ての方が安い。
また、共働きなら、同じ値段を出して都内でしょう。
東西線満員電車は皆さんが知ってるはずです。
展望は皆さんの想像通り10階以上でないと、まわりの建物しか見えません。
このサイトは関係者も見てるらしいのでこの辺で。。。

[286: マンション検討中さん]

>>285
浦安に永住するシニア向けとかですかね？きっと浦安駅近辺が大好きな人がターゲットですよね。
あとは、がっつり生前贈与をもらった夫婦とか？駅ナンバーワンの物件だと思いますが、この価格だと含み損がすごいですよね。売らなきゃいい話ですが、、リセールのこと考えない人はいないですよね。

私もターゲット層が謎で同じこと思ってました。

8500万とか出すと、三軒茶屋の新築戸建とかも買えるし資産性は圧倒的に都心ですよね。中央区のタワマンとかも視界に入ってくるし、、謎です。

[287: 匿名さん]

高いとは思うけど戸数が少ないから売れてしまうんでしょうね。

[288: ご近所さん]

新浦安はたまに行くのは良いけど、新浦安に住んでいる人で元町の方が便利だから住みたい人って結構いますよ。
新浦安では車必須だし、小回りがきかないんですよね。

[289: マンション検討中さん]

8500はごく一部の戸数だけなので、東西線沿線に住む富裕層がターゲットだと思います。

プラウド浦安のボリュームゾーンは6850～7600あたりです。
周辺物件より高額ではありますが、都心アクセス良好、徒歩3分、周囲に競合マンションなしでプラウドブランドであれば私は妥当だと思いますよ。
この価格帯であれば高所得者、大手企業共働きであれば払えるのでこの辺りがターゲットでしょう。

本物件のリセールバリューは、厳しめにみて築10年で10%～15%ダウンだと思いますので、残債割れリスクは言うほど高くないと思いますよ。

とはいえ割安のお買い得物件ではないことは間違いないです。
収入不安感が強い人にはおすすめできませんが、それがないならおすすめです。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
でもその価格帯では眺望は期待できないので、それでも妥当と思うかですね。

[291: マンション検討中さん]

先のことは分からないが、、、眺望無しの低層階60m2台 7000万円が10年後に6000万から6300万で売れると考えているとしたら、楽観的過ぎる試算だね。

[292: 匿名さん]

そうは言っても駅徒歩3分だから、多少はね。眺望って言ってもそこまで期待する眺望もないんだから。この辺は。10年後でも駅近利便優先で低層でも良いと思う人は多いんじゃないかね。

[293: 匿名さん]

この値段を出して東西線沿線を買いたい富裕層がいるのか見ものですね。

[294: 周辺住民さん]

↑
新浦安駅遠バス便住民だけど、海沿いマンションなんて車がないと暮らせないし、雨なんか降った週末には駅まで買い物行くにも駐車場が大渋滞。
ご近所さんとも話すけど「住み替えるなら駅近だね！」の声が多いよ。
まあ人ぞれぞれだけど、高くても立地を選ぶ人は少なからずいると思う。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
自分も同じような考えですね。
このプラウド浦安が10年後に6000万円切るというのは悲観的すぎ。

中古で6000万円で流通したら即買い案件ですよー！！

[296: マンション検討中さん]

野村もスミフ並に乗っけて来たなーという印象です。
今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

なぜプラウドなら6,000万円いくといえるんですかね・・・・

[297: ご近所さん]

>>296 マンション検討中さん
純粋な質問なのですが、これってどこの情報ですか？
ずいぶん具体的な条件ですが

>今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

[298: マンション検討中さん]

さすがに築10年でプラウド浦安が5000万円切るってのは飯吹ものww
そんな時代になってほしいですねー（棒）

[299: マンション検討中さん]

>>298
東西線周辺の築5年程度以内、70m2以上のプラウドでも6000万なんていかねーよ。駅No. 1でも本気で言ってるとしたら、能天気過ぎる。

プラウド葛西 5680万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93766121/?kbn=2

プラウド西葛西 5780万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93690934/?kbn=2

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中
葛西、西葛西エリアは供給数がかなり多いので価格が抑えめなのを知らないの？
いや、煽るつもりはないんですが。

プラウド浦安が築10年で6000万円切るのかは私にはわかりませんがね。

[301: 匿名さん]

未来は誰にもわかりませんよ。
こんなコロナ禍になるなんて誰も思ってなかったでしょ？

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

もちろんその通りですが、それならなんでもありになりますよね。
現状のままを考えれば、かなりの割高であるということは間違いないのではないでしょうか。

[303: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん
キミ、比較対象の選定が正しくないね、なんかイキってるが。笑

プラウド葛西は小規模で微妙、プラウド西葛西は駅から遠い（立地は個人的に好きだけど）し駅近に同レベルの分譲、大規模マンションがたくさんあるから価格もあがらないってこと。

[304: 匿名さん]

なんか、もう煽り合いが始まっちゃってるんですね　残念

[305: マンション掲示板さん]

まあ所詮チバ県の物件なんだから、イキるなって笑

[306: マンション検討中さん]

まぁまぁみなさん、落ち着きましょう。
ここは買いたい人が検討するための場所です。

[307: 評判気になるさん]

ここって子育て世帯だと世帯年収どのくらいの人が検討してるんだろ

[308: 匿名さん]

マンションマニアの記事笑いました。
坪280万予想が… 坪350まんえん！

要するに相場より1500万~2000万超は高いってことですね。ふむふむ
こんな物件掴んじゃう人ってどんな情弱…

https://manmani.net/?p=32406

[309: マンション掲示板さん]

ツイッターでもネタにされてる

[310: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん
坪280万予想してるマンマニさんもかなり情弱だと思うぞ。ライターも所詮素人ってこと。

[311: マンション検討中さん]

たとえ情弱でも買えないからといって嫉んで書き込みしている奴よりはマシじゃない？
世の中には自分とは違う価値観を持つ人が大勢いるということを知らないほうが情弱だと思うけどね。

[312: 匿名さん]

年収1500万世帯は、総世帯の上位4.4%
平均的な住宅購入額は約8000万円
住宅ローンで借入する平均的な金額は約5000万円
住宅購入の際に使用する自己資金の平均値は約3000万円

[313: 匿名さん]

マンマニさんの予想は周辺中古成約価格からの算出（駅徒歩などを補正して新築補正、プラウドのブランド料も加算）なので、本来の価値としてはかなり正確。
彼はプラウドファンなんだけど、「やっちまったなあ、野村さん」と内心思ってるだろう（プラウドタワー東池袋の時はじめはそう思ったと書いてたからね）。

しかし千葉で平均350、400以上もありってのは、所沢のスミフタワー以来の衝撃、かな（笑）

[314: ご近所さん]

>>313 匿名さん
所沢と浦安じゃ比較にならんだろが

[315: 匿名さん]

>>314
なんかズレたレスだなあ。。。
興味があったら「シティタワー所沢クラッシイ」で検索してみてね。結局大幅値下げしたけど。

ちなみに、所沢駅と浦安駅の相場
所沢　234.2万/坪
浦安　245.8万/坪
あまり変わらないよ。

[316: 評判気になるさん]

所沢の例出してくるやついらねー。

みなさん、そんなことより内覧会で聞いてきた情報共有等をしましょう。
最近は買わない人のつまらないスレ汚し情報が多すぎ。

[317: 匿名さん]

怒っちゃったか（笑）　すまんね。
だが、価格について妥当かどうかの議論は「つまらないスレ汚し」のはずがない。まともなことを書いてもらいたいものだ。

[318: ご近所さん]

買いたかったけど価格が高くて手が出せない層が、このマンション高すぎアピールを粘着してスレに張り付いている。

と、みました。

[319: 通りがかりさん]

マンションマニアさん言ってましたよ。
もしかしたら、野村さんＫＹな金額出してくるかもって。
ある意味あたってましたよ。

[320: 通りがかりさん]

ここの土地の買収価格に55億かかったらしいから、単純に100で割ると土地代だけで5500万/戸。商業施設もあるので、当然そこまでいかないだろうが、コロナ前のピークでの高値掴みだったんだろうね。

[321: マンション検討中さん]

これは迷わず購入見送り物件。分かりやすい残債割れ地獄の入り口に飛び込む勇者が98組もいるかね。売れ残って値下げまったなしでしょ。

[322: 匿名さん]

>>313 匿名さん
やっちまってるなあ感が文章から滲み出てましたね笑

[323: 匿名さん]

>>308 匿名さん
やっぱり相場から乖離して2000万近く価格高いですよね。
営業さんは良いことしか言ってこないから、自分の感覚が間違ってないと確信できて良かった。

[324: マンション検討中さん]

見苦しい書き込みが多いな。笑

物件が高いのは事実だけど、本物件の需要はかなり高いのでもし70m2で6000なら申し込み殺到だろ。

70m2で7000超で歩留まりが落ち着いてくるレンジなのでこの価格になるのは需給関係でまぁそうなるよねという感じ。

そりゃ私も安ければ是非とも買いたいですよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
歩留まりって何ですか？

[326: 匿名さん]

70m2以上は、世帯年収1500万以上がターゲット。この層は上位4%から5%の世帯なので、浦安No1のマンションとしては、値付け妥当。

[327: eマンションさん]

>>324 マンション検討中さん
土地・建物原価を考えると、70㎡6000万くらいだけど、
それじゃあ申込殺到しちゃうから、平均＋1000万して利益を取ります。
抽選倍率も下がるしwin-winだよね、貧乏人はだまっとけ。ってことですね

[328: 職人さん]

ここの書き込みみて、プラウドタワー亀戸とプラウドタワー金町の情報みたけど、あのへんと浦安って価格変わらないんですね。

亀戸は駅徒歩２分ショッピングモール直結で価格はちょい高いくらい、金町は駅徒歩１分でここより安い。

プラウド浦安がいかに、浦安じゃないといけない人向けの物件なのかなって思いました。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 eマンションさん
そう。
モノの価格は需給が均衡する点に近くなることすら想像できない素人連中が多いよね、ここ。
評論家気取りのやつが見ていて一番目障り。おっと、それは言い過ぎかな。

[330: 検討板ユーザーさん]

そうなんですよね。浦安の一部の人しか望まない条件なのにかなりお高い価格なので、リセールバリューとしてはほぼ死んでいるようなもの。

[331: 匿名さん]

予算オーバーだけど諦めきれないって人がここの掲示板には結構いそうですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

今から1000万2000万安くなるとか有り得ないんだから、予算足りない人はさっさと他行った方がいいですよ。時間の無駄です。

[333: 匿名さん]

なるほど。
浦安命のパワカ等でこの戸数ならこの価格で何とか捌ける、というデベロッパー側の思惑はなんとなくわかった。

[334: 匿名さん]

浦安は快速止まるから便利だし、駅近のマンションは鉄板ですよね。
価格がもはや東陽町とそれほど変わらんな。

[335: 匿名さん]

スレ汚し、すいませんでした。
このマンションは駅No1だし絶対に買いたかったんだけど、この価格をローン組んだら残債割れが気になって夜も眠れなそうなんで諦めたんです。

でも、、悔しいから割高と煽ってなんとか自分への納得感を得ようとしてしまってました。

あー、ここ買いたかったな。自分は買えないので、買えるかたは羨ましいです。

[336: マンションマニアさん]

>>334 匿名さん
いやいや。直近のプラウド東陽町が坪310万程度だからね。プラウド浦安は都心から遠ざかって千葉県に入って坪40万以上も高くなるの。本当にどういうこと？笑

[337: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
リセールバリューとか気にしない、浦安大好き地元民のおじいちゃんとか以外誰が自信を持って買えるのだろうか。

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンションマニアさん
おまえあほかw
>>324が書いてるロジックだよ

[339: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
自分が見てる世界が全てという思い込みは捨てろ、人生損してるぞ。

[340: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
東陽町より浦安の方が需要が高いことを前提としているが、
それを証明するデータは？証明できないのであればただただ価格が高いだけだよねってことでは？

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
需要と供給のバランスの話をしてるのに理解してないやんw
証明するデータは？って少しは自分で調べろやw

ごめん、釣りではないとおもうがつい

[342: 名無しさん]

荒れてる怖い、、

[343: マンション検討中さん]

言い方悪い人ってどこの掲示板でも必ずいるよね。同じマンションにならないことを祈ろう。

[344: 匿名さん]

見晴らしのいい11階以上に即金で購入できる人生でありたかった。

[345: 匿名さん]

個人的に新浦安でなら築17年のエアレジが一番魅力的。
浦安駅で購入検討してる身としては、今後もここに羨望の眼差し向けると思うと切なすぎる。
から、多少予算オーバー気味だけど本気で迷ってる。

[346: 匿名さん]

ただ子供がいる世帯にとっては少し狭いような気がします。90㎡台の部屋は1億超えるようですが実際どれ位の価格になりそうでしょうか。

[347: マンコミュファンさん]

>>343 マンション検討中さん
わざわざいろんな掲示板に出没してはそんなしょうもないこと書いてる不憫なあなたが早くマンション買って掲示版見ずにすむことを祈ります。

[348: マンション検討中さん]

予定前倒しでヤケに売り急いでいる感があるのは、コロナによる収入への影響とか、オフィス解約等での土地価格への影響が及ぶ前に売り切りたい考えからかね。

[349: マンション検討中さん]

亀戸のスレ見たら、浦安の価格みたらお買い得に思えてきたとのコメント多い・笑

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

そもそも類似物件ではないけどね。
好みはあれど、たしかに亀戸の方が価格は合っているように思う。

[351: 評判気になるさん]

浦安もそうだけど、亀戸ってそんなに高いところでしたっけ?？びっくり！

[352: マンション検討中さん]

>>351 評判気になるさん
亀戸は建売でも7000万前後で売れてるし、駅前でプラウドだったらこの金額は仕方ないのかなと思います。
どんどん上がってる事には変わらないです。元はそんなに高くなかったので。。

[353: 通りがかりさん]

>>351 評判気になるさん
亀戸は一応東京だし江東区

[354: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
浦安をおとりにして亀戸を売る作戦ですかね笑
亀戸たくさん戸数ありますし

[355: マンション検討中さん]

野村が土地の仕入れを失敗したから、こんなに高いだけだよ。マンションの価格は土地代で決まるからね。

[356: マンション検討中さん]

魚市場の土地って売主はだれ？
魚市場関係者？地主？

[357: 匿名さん]

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

このハザードマップ見て亀戸買えるのは勇者。
まぁここも浸水地域だけど逃げ場はあるか。

[358: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
購入者が苦しむ分誰か儲けてる人がいるってことですね。

[359: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見学に行ってきた者です。
去年から問い合わせていたのもあり、早々に案内してもらいました。
本当は買うつもり満々でいましたが、予想以上の価格の高さにびっくりして泣く泣く諦めたところです。
買う方達のためにも、わかっている限りは情報を流したいと思います。ひとまず>>346さんが言っていた90平米は1億2000?3000の間の予定との事です。
最上階どれも1億越えですが、本当に買う方いるんですか？って聞いたところ、もうすでに資産価値がわかっている方は買う姿勢に入ってます。とのことでした。
結構営業マンも強気の姿勢で、私達の世帯年収1000万弱ですが、買えます！と言い切ってましたね。(今思うと結構乗せられていたので、このままいってたら怖かったです(笑))
そのため後日また、事前審査をしに行こうと思っていましたが、断りを入れる予定です。

●7階以下は階層ごとに80万ほど下げる予定
●間取りは3LDKだけで、A?Iタイプ
●1次の正式な価格は7月22日頃を予定
●駐車場は2万?25000円
●管理費等は不明
●入るスーパーはまだ交渉中で、住居者はカートのまま居住スペースに入れるよう申請中みたいです
(カートは戻します)
●モデルルームを見た限り、正直子供がいる世帯には71㎡でも狭く感じます
●収納も小さい

一先ず覚えてる限りのことです。
他にも聞きたいことあればどうぞ！

[360: マンション検討中さん]

まぁこのままだと、売れ残るよね。。
東京の城東エリアなら、まだわかるけど、千葉の浦安で、この値付けは本当にお話にならないレベル。それを野村の営業員が1番よくわかってるから、見ていて本当に辛い。いつもなら得意の営業力で完売に持っていけたけど、そういう優秀な人減ったなと思う。どうするんだろうね。

[361: マンション検討中さん]

ここの購入予定者の世帯年収はどれぐらいなのかね？それなりの部屋を選ぼうとすると、1500万でも結構厳しいと思うのと、仮にそんなパワーカップルがあえて浦安なんか選ぶかな？

[362: マンション検討中さん]

>>359 通りがかりさん
営業さんはリセールバリューについては、何か言及されてましたか？

[363: 匿名さん]

>>359 通りがかりさん
同じく営業マンに乗せられて次回来場する約束しちゃってました。冷静に考えた結果このまま行ったらまずいと思い直しました。私も断り入れることにします。

[364: 匿名さん]

クオン新浦安の再来とならないことを祈るばかりです

[365: マンション検討中さん]

時間が経つほど外部環境が悪化して売りづらくなるのは間違いないから、恐らく短期決戦で来るよ。特に上階の高額の所を早く捌きたいはず。
もし売れ行きか芳しく無ければ、クラッシィ所沢みたいに早々に価格見直しもあるかもね。

[366: 検討板ユーザーさん]

浦安なのに、なんでよく所沢の話が比較で出てくるんですか？ここ

[367: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

浸水云々の前に、浦安は地震きたらやばいでしょう。

[368: マンション検討中さん]

>>366
買えなかったやつが粘着してるだけだよ

>>367
プラウド浦安がたつ元町は埋め立てじゃなく、3.11でも液状化なし。被害が凄かったのは海側の埋め立てエリア。

[369: マンション検討中さん]

>>359 通りがかりさん
間取りは3LDKだけというのは本当ですか？
1LDKもある程度存在しますよね？
または1LDKのプランは変更したのかしら

[370: 検討板ユーザーさん]

>>359の者です。

>>362さん
具体的な数字等で、詳しいことは話されませんでしたが、今後浦安駅No.1のマンションとして売り出されるでしょうとのことでしたので、価値は下がらないとは言っていました。(むしろ上階の人は投資に重きを置いて買いますよ、とのことです。)
今後あの広さの敷地が出てくることも、昔ながらの人が多いのでほぼほぼないでしょうとのことです。
(回答間違っていたらすみません。)

>>363さん
1度冷静になってみるのも大切ですよね。
結構モデルルームに来ていた人も、小さい子供連れの親子が多かったですよね！今後、もっとお金がかかるだろうなあと思いました。。(笑)

>>369さん
言い方が間違っていてすみません。
1LDKから4LDKまであり、2LDKはありません。
●1LDK 4タイプほど
●3LDK AからIタイプ
●4LDK 公式ホームページに載っていたもののみだったはず

今手元に資料がないので、大まかですがこんな感じでした。

[371: 検討板ユーザーさん]

東陽町やら亀戸やら所沢まで浦安以外からもすごい注目されてますね！
そりゃ安売りしないはずですよ。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん

浦安検討する人達は東西線沿線に住まいの人が多いんじゃないかな？
亀戸やら所沢の人は見てるだけで浦安は検討しないと思う。知らんけど。

[373: 匿名さん]

モデルルーム見学もキャンセル待ちです。
行けた方、羨ましいです。

[374: マンション検討中さん]

トコロザワマンはマンションを買う夢破れた落武者

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

ごめん、山手線内側でこれまでに4件購入（現在2件所有）。千葉や埼玉など眼中にない。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

浦安も所沢も関係ないじゃないですか

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

マンマニさんの記事読んでここを知ってしまっただけだよ。
所沢は「埼玉（千葉）なのにKYな価格設定」という似た例として挙げただけ。

[378: 匿名さん]

>>313 を読んでね。

[379: マンション検討中さん]

所沢と調布はデベが最近やらかした事例として有名。

[380: 通りがかりさん]

ここで書かれてる販売金額に、全然届かない予算出したんだけど、内覧会で何て言われるんだろう。頑張れば届きますよ！って言われるか、なかば門前払いされるのか。正直こんなに高いとは思わなかったからね。