プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[261: マンション検討中さん]

>>258
モデルルーム内の見学を同時間に2組と絞ってるから定員に達しやすくなってるのでしょうね。もちろん、注目度が高いのも理由だと思います。

初日来訪組のうち希望者は7月中に2度目の予約が可能なので、そこもあって7月中は新規を受け付けてないのかもですね。

予定前倒しで開催してるらしく、間取り集はクリップで留めたもの、設備仕様をまとめたクオリティブックはまだ未完成とのことでした。

[262: 名無しさん]

いやー本気で買おうと思ってたけど、撤退に気が向いてしまってます。買えるには買えるんだけど高過ぎますよね。

[263: 通りがかりさん]

千葉ですよね。すごい価格ですね。10年前の一等地価格・・。ちょっと高すぎてひきます・・。

[264: 評判気になるさん]

100ないから売れちゃうだろうな。
高すぎるけど。
所沢クラシィ以来の衝撃価格

[265: 評判気になるさん]

>>262 名無しさん
同感です。
この学区で家買うなら、親としては子供は中学から私立が良いかな？と思ってたのでちょっと、、

[266: マンション検討中さん]

設備仕様が相応であれば買う予定。
グレードがショボかったら買わない。

[267: 周辺住民さん]

買うなら現金一括払い。

[268: 通りがかりさん]

地元民としては待望の駅近大型マンションだったのに、高値予想のさらに上を行くビックリ価格。ギリギリ購入範囲内でも、高額ローンや残債割れによる生活への不安から泣く泣く見送る人も出てくるかな。同じ浦安で他の選択肢が少ないのが辛いところ。

[269: ご近所さん]

>>265さん
自分の母校だけど、あの地区は小学校（北部小）も微妙ですよ。
小学校から私立や都内に越境通学させている知人も結構います。

[270: マンション検討中さん]

グロスの金額抑えるためか全体的に狭くファミリー世帯にはちと選びづらいね。プレミアム部屋除くと76m2が一番広くて8000万以上。モール併設の亀戸タワーの方は79m2で7300万からだから割高感がすごい。
主に浦安の年配富裕層狙いのプレ老人ホーム的位置付けなのかな？

[271: マンション検討中さん]

悩ましいですよね。うちも7000万ならなんとか頑張ろうと思いましたが、7000万後半は良い物件なのはわかりますがちょっと厳しいかなと思い始めてます。ただ、まあ売れるんでしょうね。

[272: マンション検討中さん]

新町住みです。
楽しみにして行きましたが、価格に撃沈しました...

浦安市は財政良いと私も思ってましたが、某市議さんが、3年後だったか5年後には赤字になるとブログでおっしゃってました。
確かに千葉の中では良いと思いますが、例えば子供の医療費や子育ての環境などは都内の方が良いなと思います。
新浦安の道広かったり、公園多いのは、子供が小さいうちは最高ですが。
小学校もしくは中学校以降は都内かなぁ...となりました。。

[273: マンション検討中さん]

東棟低層の価格はまだでてないですよね。
東棟高層の69.24m2が7000万円なので、低層同タイプは6800万円くらいになりますね。

我が家はここ狙いですが、倍率がすごそうでドキドキしています。

[274: マンション検討中さん]

>>273
その部屋は予定だと7000万から7399万と、記載されてますね。7000万ピッタリだと、低層階は7000を下回る可能性ありますね、、そうだといいな。

いやでも60㎡台が6000万後半なんですねー
ほんと、リセール気にしない永住者向けですね！住むうえでの満足度は高いですよねきっと。

[275: 匿名さん]

予想の上の上で高すぎる...いくら地元民が浦安愛？があったとしてもこの異様な価格でも飛びつくのかが気になります。。

[276: 通りがかりさん]

残債割れしますよね。
しかも、キッチンやトイレが押入れなど挟まずにすぐに部屋の間取り・・。朝食の準備や夜中の誰かのトイレで目を覚ます・・。

[277: マンション検討中さん]

営業マン曰く、他デベが商業施設等の提案を行う中、浦安に恩返しをしたい売主（魚市場関係者）の意向を汲んで、野村がレジデンス含めたプレゼンを行い受注したそう。

残債割れ等を気にしない一部の資産家にしか手の届かない設定にするなら、他デベ提案の全面商業施設の方がよっぽど地元への貢献になった気が。。。

[278: 匿名さん]

千葉の一流地域に位置するマンションは、都内の二流地域に位置するマンションより高額ということを、野村自らが立証したという意味で、大変興味深いです（浦安≧亀戸＞金町）。

[279: 匿名さん]

浦安が千葉の一流地かは知らないけど、すごい価格だ。この立地でこの価格出せるほど資産に余裕がある人生を生きてみたいね。
自分は無理です。
お金ある人は選択肢選び放題で羨ましい。

[280: 通りがかりさん]

本当ですね。高額すぎるマンションを作るぐらいなら、住民が楽しめる商業施設を作って欲しかった。

[281: マンション掲示板さん]

プラウド浦安が高級マンションなのはウェルカム。

元町エリアは地主多いし、古いし、どんどん新しくなってほしい。

[282: 匿名さん]

低層階、7000万円でゴキブリ出たら、さあ大変

[283: 匿名さん]

売主もがっかりしてるだろうよ

[284: マンション掲示板さん]

出して3LDK7,500万くらいかなと言ったら、営業が
フリーズした意味がわかったわ。
買う気満々だったけど、8,000万後半出すなら、もうちょい出して都内の学区のいいところにするわ。

[285: マンション検討中さん]

この物件、購入対象はどのような方に設定しているのでしょう？3LDKということは、、、
夫婦と子供1人ってのが最近のマンション傾向ですが、子供小学生以下なら浦安ではなく新浦安。
この学区は、、、、
新浦安とは違います。また、遠すぎる。新浦安の海近く各マンションでは10分歩くだけで複数の小学校があり、歩道もしっかりしています。詳しくは新浦安にお住まいの知り合いの方に聞いてください。
その上、この広さなら一戸建ての方が安い。
また、共働きなら、同じ値段を出して都内でしょう。
東西線満員電車は皆さんが知ってるはずです。
展望は皆さんの想像通り10階以上でないと、まわりの建物しか見えません。
このサイトは関係者も見てるらしいのでこの辺で。。。

[286: マンション検討中さん]

>>285
浦安に永住するシニア向けとかですかね？きっと浦安駅近辺が大好きな人がターゲットですよね。
あとは、がっつり生前贈与をもらった夫婦とか？駅ナンバーワンの物件だと思いますが、この価格だと含み損がすごいですよね。売らなきゃいい話ですが、、リセールのこと考えない人はいないですよね。

私もターゲット層が謎で同じこと思ってました。

8500万とか出すと、三軒茶屋の新築戸建とかも買えるし資産性は圧倒的に都心ですよね。中央区のタワマンとかも視界に入ってくるし、、謎です。

[287: 匿名さん]

高いとは思うけど戸数が少ないから売れてしまうんでしょうね。

[288: ご近所さん]

新浦安はたまに行くのは良いけど、新浦安に住んでいる人で元町の方が便利だから住みたい人って結構いますよ。
新浦安では車必須だし、小回りがきかないんですよね。

[289: マンション検討中さん]

8500はごく一部の戸数だけなので、東西線沿線に住む富裕層がターゲットだと思います。

プラウド浦安のボリュームゾーンは6850～7600あたりです。
周辺物件より高額ではありますが、都心アクセス良好、徒歩3分、周囲に競合マンションなしでプラウドブランドであれば私は妥当だと思いますよ。
この価格帯であれば高所得者、大手企業共働きであれば払えるのでこの辺りがターゲットでしょう。

本物件のリセールバリューは、厳しめにみて築10年で10%～15%ダウンだと思いますので、残債割れリスクは言うほど高くないと思いますよ。

とはいえ割安のお買い得物件ではないことは間違いないです。
収入不安感が強い人にはおすすめできませんが、それがないならおすすめです。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
でもその価格帯では眺望は期待できないので、それでも妥当と思うかですね。

[291: マンション検討中さん]

先のことは分からないが、、、眺望無しの低層階60m2台 7000万円が10年後に6000万から6300万で売れると考えているとしたら、楽観的過ぎる試算だね。

[292: 匿名さん]

そうは言っても駅徒歩3分だから、多少はね。眺望って言ってもそこまで期待する眺望もないんだから。この辺は。10年後でも駅近利便優先で低層でも良いと思う人は多いんじゃないかね。

[293: 匿名さん]

この値段を出して東西線沿線を買いたい富裕層がいるのか見ものですね。

[294: 周辺住民さん]

↑
新浦安駅遠バス便住民だけど、海沿いマンションなんて車がないと暮らせないし、雨なんか降った週末には駅まで買い物行くにも駐車場が大渋滞。
ご近所さんとも話すけど「住み替えるなら駅近だね！」の声が多いよ。
まあ人ぞれぞれだけど、高くても立地を選ぶ人は少なからずいると思う。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
自分も同じような考えですね。
このプラウド浦安が10年後に6000万円切るというのは悲観的すぎ。

中古で6000万円で流通したら即買い案件ですよー！！

[296: マンション検討中さん]

野村もスミフ並に乗っけて来たなーという印象です。
今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

なぜプラウドなら6,000万円いくといえるんですかね・・・・

[297: ご近所さん]

>>296 マンション検討中さん
純粋な質問なのですが、これってどこの情報ですか？
ずいぶん具体的な条件ですが

>今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

[298: マンション検討中さん]

さすがに築10年でプラウド浦安が5000万円切るってのは飯吹ものww
そんな時代になってほしいですねー（棒）

[299: マンション検討中さん]

>>298
東西線周辺の築5年程度以内、70m2以上のプラウドでも6000万なんていかねーよ。駅No. 1でも本気で言ってるとしたら、能天気過ぎる。

プラウド葛西 5680万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93766121/?kbn=2

プラウド西葛西 5780万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93690934/?kbn=2

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中
葛西、西葛西エリアは供給数がかなり多いので価格が抑えめなのを知らないの？
いや、煽るつもりはないんですが。

プラウド浦安が築10年で6000万円切るのかは私にはわかりませんがね。

[301: 匿名さん]

未来は誰にもわかりませんよ。
こんなコロナ禍になるなんて誰も思ってなかったでしょ？

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

もちろんその通りですが、それならなんでもありになりますよね。
現状のままを考えれば、かなりの割高であるということは間違いないのではないでしょうか。

[303: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん
キミ、比較対象の選定が正しくないね、なんかイキってるが。笑

プラウド葛西は小規模で微妙、プラウド西葛西は駅から遠い（立地は個人的に好きだけど）し駅近に同レベルの分譲、大規模マンションがたくさんあるから価格もあがらないってこと。

[304: 匿名さん]

なんか、もう煽り合いが始まっちゃってるんですね　残念

[305: マンション掲示板さん]

まあ所詮チバ県の物件なんだから、イキるなって笑

[306: マンション検討中さん]

まぁまぁみなさん、落ち着きましょう。
ここは買いたい人が検討するための場所です。

[307: 評判気になるさん]

ここって子育て世帯だと世帯年収どのくらいの人が検討してるんだろ

[308: 匿名さん]

マンションマニアの記事笑いました。
坪280万予想が… 坪350まんえん！

要するに相場より1500万~2000万超は高いってことですね。ふむふむ
こんな物件掴んじゃう人ってどんな情弱…

https://manmani.net/?p=32406

[309: マンション掲示板さん]

ツイッターでもネタにされてる

[310: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん
坪280万予想してるマンマニさんもかなり情弱だと思うぞ。ライターも所詮素人ってこと。