プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[2014: マンション検討中]

>>2013 引っ越し口コミ太郎さん

なんだか分からないですけど
各会社とも電話受けた方々の気分というか状況によって変わるみたいですよ。
特に繁忙期は売り手市場なので面倒くさい案件を断る営業もいるのかなとおもいます。

[2015: 匿名さん]

皆さんどんな値引きしてるんですか？
全然そんな値段にならないんですけど。。。
50万越え、エアコンなしです。

[2016: ご近所さん]

値引きは見積もり時に一発交渉するか、
再度具体的に安い他社見積もりを出してどれ位ひいてくれるか、です。
繁忙期は強気なので、「これ位までしか引けません。」といって他社より安くならない事も多いでしょう。

期日も迫ってきてますので、これから調整かけてまで入れ込むとなると、
単価の高い仕事しか入れて行かないと思います。

理由・口実・言い訳は実際の理由とは異なると考えた方がいいでしょう。
結局は「やりたい」か「やりたくないか」どちらかの結論を言いたいだけです。

値段は車両の数、車両サイズ、日を跨ぐか、時間帯(1チームで1日何件さばけるか）などでかなり違います。
また、今現在お住まいの物件価格・賃貸相場、家財、職業属性などを見積もって「どれくらい払えそうな顧客か」も見積もっているはずです。今は時価ですからね。

一斉入居なので、サカイさんは強気になると思います。
あるあるですけど、「他の方には値段言わない様に」と言われるはずです。

3月の引っ越しはある意味戦争ですね

[2017: 引っ越し口コミ太郎]

>>2015 匿名さん
沖縄からの引っ越しですか？笑
それか、上層階の方で足元見られてるか…w
流石に50万超えはやばい…

[2018: 匿名さん]

>>2017 引っ越し口コミ太郎さん
市内なんですけどね・・・。
日付を変更して半額程度になりました。
他の会社にも見積もりをお願いしたのですが、同じような価格でしたので荷物が多いのかもしれません。

[2019: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
指摘事項は、40件ほどだったかな。
サミットのかごを持ってきて良いのかと思ったら、マイバスケットの申し込みをするともらえるようです。
接続通路はありますが、屋根はありませんでした。屋根つけて欲しかったなあ。

[2020: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん

サミット、直結じゃないんですか？？

[2021: マンション検討中さん]

>>2019 匿名さん

えー屋根なしなんですか？！

[2022: 匿名さん]

プラウド浦安の賃貸が出てます。

[2023: マンコミュファンさん]

>>2020 評判気になるさん

共用部は未完成のところもあると言っていたのでこれからつくのかもしれませんが。

上からも見下ろしてみると屋根なしでした。
1メートルほどですけど。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 匿名さん

F2 509号室ですね。　
写真は全て内覧会で撮った感じですね。

もともと賃貸予定だったのか、そうせざるを得なかったのか。

転売と賃貸、何件か出て来ますかね。

[2025: 評判気になるさん]

>>2023 マンコミュファンさん

屋根がそのまま付かないとなると、サミットに行くのに一瞬でも雨に降られる可能性があるということでしょうか。。。

[2026: 匿名さん]

>>2025 評判気になるさん
そうなんですよね。。。
大雨の時は嫌だなあと思いました。

完成段階でついてると良いんですけど。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん

モデルルームで直結と聞いていたので安心してたんですが(泣)

[2028: 匿名さん]

>>2027 評判気になるさん

確認会で再確認してみますね。

[2029: 評判気になるさん]

>>2028 匿名さん

有り難うございます！
宜しくお願いいたします。

[2030: 匿名さん]

>>2027 評判気になるさん
緑が見えるようにガラス窓付きの通路が出来ることを期待したいですが不可なら洒落た道に屋根をつけてライトアップして　完成してのお楽しみなら良いですね。ロビーのように

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん

2メートル有るかどうかの通路にはなかなかライトアップは望めないかも。。

確かにスーパー側から覗いたときの内装クオリティはブランドイメージの維持に必要ですし、

店舗食い込みマンションですからね、
別棟ならいざ知らず、直結と謳った限り風雨が凌げる事は必要な要素かとおもいます。
袋で両手塞がってずぶ濡れでプラウドには戻りたくないですよね。屋根なかったら床は濡れてる、汚れてる、雪積もってる状態って事ですし。

ただ今回は
内廊下や屋根が有るとは言ってない、
専用の直結通路だ、
という売主の回答になる気がします

[2032: 安西先生]

>>2031 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了だよ

信じなさい野村さんを

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 安西先生さん

確かにそうですね。

ここでケチっても良いところないよって思いますし。

直結店舗に傘持って行けってって事ですしね。

今からでも屋根付けるご判断が有れば良いですね。

[2034: マンション検討中さん]

もし屋根なかったら、竣工後に管理組合で設置しましょう。それだけの話。

[2035: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん
確認してきました。
無しです。法律の制限により設置できないとのこと。
管理組合でもむりですね。

[2036: マンション検討中さん]

ぎょげー、まじっすか。

[2037: 匿名2号]

>>2035 匿名さん
確認有難うございます。
大雨で無ければ1m程度は屋根が無くても支障ないかと思います。法律は防災的なやつですかね、致し方無しです。ここの立地はSEIYU、y'smart、ダイエー、木田屋そしてサミット　徒歩圏内に何件スーパーあるのかと恵まれてますよ。市川方面に歩いたところにもスーパーらしき建屋が出来てましたし、食品の買い出しには贅沢すぎます。

[2038: 通りすがりさん]

>>2035 匿名さん

法律とは、建築基準法？消防法？
野村にはしっかり理由を説明して欲しいです。

[2039: ご近所さん]

「雨の日は通らなけければいいでしょう」という事なんですかね。
「ちょっと濡れても良いでしょ」という設計な訳もないですし。

完全内廊下でなくても、最低限ルーフが有ればいいのですから、
やりようは幾らでもあるのかなぁと思います。

全体からみたら微々たる施工費用なはずなのに、むしろなんで作らなかったのか、
物件価値には大きい違い。

何方かが言ってましたから　信じましょう。　野村さんを。

[2040: 匿名さん]

野村さん信用できるかな？

[2042: 名無しさん]

通路の件、実物を見ましたが出入口には庇になる部分も有り、実際の距離としては1mも無さそうでした。

また通路自体は高い建物に挟まれているため、実際そこまで雨ざらしにはないのかなと。

勿論、屋根があった方が更に便利になるので、もし無いのであれば、どの様な形なら設置可能かの確認含め、管理組合でも検討していいかもしれません。

ちなみに通路の横も植栽が施されてましたね。

[2043: マンション検討中さん]

71平米の賃貸が月27万で募集かかってるみたいですが浦安でその値段で成立するんですかね...
広さが違うとはいえ周辺のファミリー向け賃貸ならその半額ですよね

[2044: 周辺住民さん]

それ前から出てるやつですね、流石に浦安でその値段で借りる人は稀でしょう。。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 周辺住民さん

(2043の方とは別の人です)
稀ですよね。稀でも居るなら問題ないのですが。
引き渡し後に内覧して貰えて4月に決まりますかね。

浦安賃貸でこの値段だと｢駅近！ブランドマンション！下駄にスーパー！｣と言う勢いと
ガッツリ収入のある方でないと厳しいですよね。
決まりますかねー。

それにしても住宅ローンじゃなくて買ったんですよね。
相続優遇は居住しないといけないでしょうし、
もともと投資用ローンの高利率で払いきれる方なのか、
現金持ってたのか、
何なんでしょうかね。
投資用ならもっと別にあるでしょうに。

[2046: 周辺住民さん]

キャッシュで買った相続対策でしょうかね、評価額がかなり圧縮されるので税対策になります。

エリアNo.1賃貸の行く末を見守りましょう。

[2047: マンション検討中さん]

相続対策ならもう少しコスパの良さそうな部屋もあったと思うので、買ったはいいが入居できなくなった、転売も解約も確実に損するからワンチャン賃貸にかけたとかそんな感じでは...

[2048: 匿名さん]

屋根をつけれない意味がわからない。
壁無しの屋根であれば別棟扱いになるから法律的には問題ないです。(例として、学校の校舎と体育館の渡り廊下や、JR船橋駅とフェイスはどうなっているか思い返してください)今から同棟扱いになると、特に消防設備関係の大規模改修が必要になるから非常にめんどいです。同棟・別棟扱いで野村が勘違いしているならこういった考えでできるかもです。
ただ、最悪なのが建ぺい率の関係で本当にできないということでしたら、野村の設計ミスという理由でだめってことなのでダサすぎな感じですね。要確認してください

[2049: ご近所さん]

引き渡し前に再度別の売り物件出ましたね。
諸費用考えると売主の個人的には仕方ない値付けでしょうか。
オプションや補償サービスのネクストパス10付いてるかとか、気になりますが、

何も情報がないというか、写真が建設中の古い写真。。
野村の仲介さん、お仕事頑張ってください。

3階　Q1タイプ　1LDK　37.56㎡　4,330万円　坪単価380万円
（元値　下記マンションマニア様御記載参照　4078万円　坪単価358万円 +管理準備金+修繕基金支払い85か月分）

[2050: ご近所さん]

失礼、11月の売り出しの仕切り直しぽいです。（>>1931 周辺住民さん）

今度は竣工後で　内装や仕上がり確認できますから、売れますかね。

[2051: マンション検討中さん]

お金持ち独身ご老人か、法人社宅で買う感じですかねぇ

投資物件としてみたとしても、表面利回り4.5%としても月額16.2万円で借りてくれる人が浦安にいるのか？いや、いないよなと。

[2052: ご近所さん]

単純には利回り良い売値とエリアではないですから、
相続か、事業経費にするか、あまり値が下がらないと見込んみローンを賃料相殺して将来のキャピタルゲイン狙うか、ですかね。

[2053: マンション検討中さん]

昨日初めて竣工後にマンション見ましたのですが、想像以上に高級感なしですね。。

それにサミットの存在感が大きすぎてさらに庶民感が強い。

うーん、住んだら便利なのは間違いんでしょうが、憧れ感がゼロ。

[2054: 周辺住民さん]

3階　Q1タイプ　1LDK　37.56㎡　4,330万円　坪単価380万円

上記まだ売り出し中ですが、賃貸募集も並行してかかりましたね。
お家賃16万円。

>>2051　さんの言う展開通りになっていますが、果たしてどうなるか。

[2055: 周辺住民さん]

71平米の月27万賃貸は今はもう掲載されていませんね。
借り手ついたのでしょうか？
おめでとうございます！

[2056: 匿名]

>>2055 周辺住民さん

掲載なくなりましたね。今はページなくなりましたが一時期は成約済と記載されてました。エリアNo.1でニーズ高いですね。

[2057: 匿名さん]

発売当初は高すぎると言われてましたが、今となると割安でしたね。それくらい相場が上がっちゃいました。

[2058: 周辺住民さん]

確かにそうですねー

後発のレジデンシャル浦安は、まさにプラウド浦安を買う決断ができなかった人が、ちょっと安いから妥協して買うと言う流れだったかと。

[2059: 匿名さん]

プラウドだけは今でも十分に高いと思います。
レジデンシャルはいい値付けでしたね。もう少し高くても売れたでしょう。親切な
会社と思いました。ブリシアもレジデンシャルと比べたら坪単価高いかな。

[2060: マンション検討中さん]

レジデンシャルは無名ブランド、外観は残念な左官仕上げ、南向きのお部屋はベランダが飛び出てお隣さんとこんにちは、など色々とツッコミどころはありましたが、販売のタイミングが最高でしたね。

プラウド浦安は高くて手が出なかったという世帯をターゲットに、そこそこ駅近エリアで、浦安で家買いたいという人がなんとか飛び付けるという金額。
しかも完売後に、レジデンシャルより好立地のイニシア当代島の販売計画が表に出てくるという強運。笑

[2061: 唐揚げマニア]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2062: 唐揚げマニア]

>>2061 唐揚げマニアさん
誤記しましたため再投稿いたします。
サミットの唐揚げは普通に美味い！　以上です

[2063: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん

久々の閲覧、投稿です。
色々書かれてますが、
我々がNo.1！コスパ以上にブランド力です！
コスパでいうと、比較しづらく人によっては他に軍配が上がるかもですが、やはりプラウドはブランド力！
そらが分かる人が今の住民です。