プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[201: マンション掲示板さん]

都内で駅遠目の物件も視野に入ってくる価格というのは同意です。
でも現浦安市民としてはどうしても買いたいんですよね、プラウド浦安。

上でも言われていますが駅No1の好立地、高グレードマンションですから。

もし70m2で6500万円以下なら応募殺到ですよ。絶対。そんな価格設定できたらまさに超絶お買い得物件。

7000万円は高いけど都内中古ワンルーム共働きなら出せる金額。
地主、事業主(医者含む)なども多くいるエリアだから、客付けは困らなそうとも思います。

共働きの我が家は7000万円まででいい部屋があれば買おうと検討中です。

[202: マンション掲示板さん]

最短でモデルルーム見学いく人は来週末からかな？
行ったらみなさん情報共有お願いしますー！

[203: マンション検討中さん]

70m2 7000万で坪330万位が普通の共働き世帯の限界な感じだから、その辺で出してきそうだな。これを超えると、中古含めれば都内でも格段に選択肢広がるし。

[204: マンション検討中さん]

営業さんと電話で話しましたが、
プラウド市川マークスよりは高いとのことでした。

参考情報として共有しておきますね。

プラウド市川マークス
2020年1月竣工
JR市川　徒歩5分

65.67㎡
2階　5640万円　坪単価283万円

72.88㎡
6階　7040万円台　坪単価319万円
11階　7190万円台　坪単価326万円

70.14㎡
2階　5990万円台　坪単価282万円
6階　6380万円台　坪単価300万円
11階　6530万円台　坪単価307万円

70.15㎡
2階　6080万円台　坪単価286万円
6階　6380万円台　坪単価300万円
11階　6530万円台　坪単価307万円

77.58㎡
2階　6990万円台　坪単価297万円
6階　7640万円台　坪単価325万円
11階　7890万円台　坪単価336万円

96.19㎡
14階　11580万円台　坪単価397万円

100.16㎡
14階　12760万円台　坪単価421万円

[205: 通りがかりさん]

東西線ラッシュが…

[206: 周辺住民さん]

ファミリー向けは、すぐに売れてしまいそう。
浦安で駅近ってなかなかないですからね。
また浦安はちょっと特殊なエリアだから、高くても買われるんじゃないかな。

[207: マンション検討中さん]

都心のマンションも買える値段ですが、徒歩3分となると、都心では無理だと思うので、東西線ユーザーとしては前向きに検討しています。東西線の混雑も渋谷方面に住んでいた自分としては、まぁこんなもんだよな…と思っています。
詳細が早く知りたいですね。

[208: マンション検討中さん]

都心のホテル、オフィス需要が減ったら、都心近郊の駅近マンションにも影響避けられないよな。バブル期並みのジャンピングハイキャッチになりそうでかなり不安。

[209: 匿名さん]

冷静に考えて値崩れするでしょ。
よっぽど野村好きかディズニー好きでもない限り、そんな高値で納得しないから、売るときに損しますよ。それなら都内買うか総武線沿いの物件買った方が安心ですよ。
冷静な意見出されてる方が何名かいらっしゃるのに、そんな意見無視無視、大丈夫みたいな感じでは後悔しますよ。
それにそんな考えの方ばかり住むマンションですと、実際住んでからマンションの総会とかで冷静に話ができないから苦労しますよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209
このマンションは地元民も非常に注目してますし、安ければ瞬間蒸発します。どう考えても値頃で売り出されるわけがありません。

買える財力がある人は勝手に買っていきますよ。

[211: 通りがかりさん]

東西線浦安駅では当面の間No1マンションだろし、住むなら浦安以外考えられない、売却しないで永住するつもりなら購入しても良いのでは。
冷静に考えると高い買い物だと思いますが。

[212: マンション検討中さん]

マンションに7000万出せるような人は
浦安駅周辺の雰囲気とか合うのだろうか…

[213: 匿名さん]

最近はペアローン多いからそんな金持ち
じゃない人も多いと思いますよー

[214: 匿名さん]

ここよりエアレジの中古のほうが魅力的なんだけどな、本当は。向こうは雨に濡れずに駅からマンションまで繋がってるし。でも、これぞ！という部屋がなかなか売りに出ないし、出ても高すぎ。

[215: 通りがかりさん]

千葉で7,000超え？
それは検討をやめます。都内で買えそう。

[216: マンション掲示板さん]

都内で買えそうっていう人って、そもそも7000万円出せない人だよね。

あ、WEBから内覧申し込みしたけど一向に連絡こない。

[217: マンション検討中さん]

2LDKでいいんだけどと思ったら、なさそうですね。

[218: 匿名さん]

リフォームすればいいのでは？

[219: 坪単価比較中さん]

事前内覧会行くんですがモデルルームってどこにあるんですかね？HP見てもわからなくて。

[220: 名無しさん]

>>219 坪単価比較中さん
近所に住んでいます。
確か現地の前にある大通りを挟んだ向かい辺りに建てているのがモデルルームなのでは？と思っていましたが…違ったらすみません！

[221: マンション検討中さん]

7000万近いなら新浦安の中古の方がいいですね。

[222: マンション検討中さん]

さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
もう内覧会はじまってる感じですかね？
いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。

[223: マンション検討中さん]

内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。

[224: マンション検討中さん]

内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります！

[225: マンション検討中さん]

>>224
1番乗りですね^_^
広さと予定価格のレポお願いします！！

[226: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
私は混んではいるものの、乗り換え便利な東西線の浦安の方が断然いいです。親戚は新浦に住んでいて良さそうですが…皆んなそれぞれですね。
でも、新浦安の海浜公園やベンツのカフェはいいですよね。浦安市は行政がしっかりしているので羨ましいです。

[227: マンション検討中さん]

>>225
はい！行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね！

個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。

80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです！

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227
80m2は個数が少ないので8000いきそうかなと思っています。。
内覧会もキャンセル待ちになってしまってるので一番乗り羨ましいです！

[229: マンション検討中さん]

沖式値上がり予想ランキングで千葉県1位はプラウド浦安になってますね

https://www.sumai-surfin.com/price/okishiki-ranking/

[230: マンション検討中さん]

案内会行ってきました！ほぼ7000万台後半でした！6000万台はありませんでしたー！

[231: マンション検討中さん]

私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。

[232: マンション検討中さん]

平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。

[233: マンション検討中さん]

>>232は、亀有ではなく亀戸の間違いです。

[234: マンション検討中さん]

いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。

[235: 匿名さん]

1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか？

[236: マンション検討中]

>>235 匿名さん
候補は何社か決まっているものの、公表は来年度以降みたいです。スーパーの駐車場は広い感じでした。

[237: 匿名さん]

やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
管理費どれぐらいですかね？

[238: マンション検討中さん]

ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
いや、その前に手が出ないです笑

[239: 匿名さん]

角部屋はいくら位でしたでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした！

[241: 匿名さん]

ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか？

[242: 検討板ユーザーさん]

イニシアとはランクが違いますからね。笑

このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。

[243: マンション検討中さん]

角部屋は80㎡台はありませんー

広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです！

[244: 匿名さん]

ありがとうございました！

[245: 検討板ユーザーさん]

エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか？
高級感ありましたか？

[246: 検討板ユーザーさん]

想像どおりのお値段でしたね。
立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。

あと問題は建物の仕様ですね。
最近はプラウドでも怪しいの多いですから。

[247: 周辺住民さん]

お値段は妥当ですね。即売価格と思う。

[248: 匿名さん]

すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。

[249: マンション検討中さん]

浦安なら、この金額でも売れてしまうと思いますね。

[250: マンション検討中さん]

70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。

共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
この価格で納得できる仕様であれば！！