プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1907: 名無しさん]

>>1906 マンション検討中さん
私なら走れば1分切れる！歩道は確かに狭いですね。自転車と歩行者がお互いに邪魔になっております。

[1908: 匿名さん]

駅まで170ｍだから距離だけなら１分
人や信号等の障害物コミコミで３分て感じ

[1909: 名無しさん]

>>1908 匿名さん
170mで1分なら時速約10キロ。
ジョギングペースですね。

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

170m？どうやったらその距離になります？

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 匿名さん
アプリで調べたら190mです。50m8秒で走れるとすれば32秒ですね。　今日横を通りましたらスーパー側の工事が本格的に始まりそうな感じでしたよ。

[1912: 匿名さん]

エントランスから歩いてみたら２分４０秒かかりました。徒歩２分と宣伝したら
クレームきてたことだと思います。多く見積もって３分。野村のいい判断です。

それよりも９階売れてほしいですね。コロナ感染者増えていってるし経済の先行き
もわからないので売れても竣工後だと思ってます。

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
80mを1分、端数は切り上げるとする業界ルールに従っているだけ。

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 マンション検討中さん
80m 1分ルールですか勉強になります。それにしても都心のテナントが入らないところが見受けられるようなってきました。コロナショックこれから不動産業界がどうなる事やらですね。　SEIYUの2階も次の店が入らないのでコメダ珈琲を強く希望致します。

[1915: 匿名さん]

まだ売ってるんですね

[1916: 周辺住民さん]

>>1911 通りがかりさん

店舗側の鉄骨も組み始めましたね。

スロープの傾斜部分まで確認できました。

ただ、どうせ鉄骨で一体の建物にするなら何で３階まで作って住戸棟の方も含めた駐車場とかにしなかったのかと思ってしまいます。
そして低層階は内廊下で駐車場直結とかにすればもっと売り安かったし配棟や修繕積立金も改善できたのではと思ってならないです。

[1917: 名無しさん]

完売したようですね。物件概要が更新されていました。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 名無しさん

トップページとプランページはそのままですね。
「御予約はこちらから」・「先着順住戸最終1邸！」・「COME SOON」。

物件概要だけ更新。　相変わらずですね。

1億のキャンセル住戸もでましたが、一応これで完売ですか。

徒歩3分表記、
頑張れば1~2分なんて少し極端な書き込みも有りましたが、
間の信号も有って無い様なものですし、
確かに強いですね。

[1919: 匿名さん]

公式サイトは公開中でオンライン案内会の予約や
住民票のダウンロードもできるようなので
まだ1戸残っているのだろうと思いましたが、
物件概要では完売のアナウンスが出ていたんですね。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
後はマンションの完成までスーパーを含めた外観を楽しむべし。

[1921: 名無しさん]

公式HPも更新されていますね。

[1922: 匿名さん]

1億の部屋売れましたか！絶対売れないと思ってたのでビックリです！
いるんですねお金待ち。でもここに住む人はみんなお金持ちか。
完売おめでとうございます。

[1923: マンション検討中さん]

かなり遠くからでも見えました。
浦安駅周辺からなら常に見えるエリアナンバーワンマンションの風格が出てきましたね。

[1924: 匿名さん]

冷静に考えて、今後浦安にできるどのマンションもこの立地とこのグレードには歯が立たないと思います。まさにエリアナンバーワンです。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 匿名さん
SAIYUの付近の一体開発で駅直結マンションができない限りは大丈夫かなと野村さんも言ってましたね。
早くコロナ終息して浦安の飲食店が活気出ることを願っております。

[1926: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん

くやしいのう

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
スーパーの惣菜は味がいまいちの物が多い
サミットの唐揚げもひどいものでした。唐揚げはお惣菜の基本的なところだと思うので改善してほしいです。

[1928: マンション検討中さん]

ガストの向かいって何作ってるんですかね？
賃貸マンション？

詳しい人いたら教えてください！

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 マンション検討中さん

建築計画によれば
10階建、店舗＋住宅26戸ワンルーム無し、建築面積323㎡
延べ床2151㎡ということのようです。
新酒屋さんが事業主のようですので、浦安のためになるような店舗・住宅を展開してくれると期待しています。

更にその裏に広がる猫実A地区の整備事業の方が気になります。
ダイエーから新中通りに入ると結構広い敷地が広がってきてます。地区内の計画道も微かにひかれている所が確認できます。早く整備されれば良いなと思います。

今後の浦安駅南側、駅前と、大通りを歩行者が越える為のパスがしっかり整備されていくかどうかが、
浦安駅周辺の未来を決めていくと言っても過言ではないかと。プラウド浦安が２番手３番手になったとしても魅力的な建物が建っていくことが浦安駅周辺全体を守っていく事に繋がると思います。

即物的、目先だけを考えた建物ばかり建てられないと良いですね。

[1930: マンション検討中さん]

ほんの少しですけど、

東９階棟の南面バルコニーガラス手すり等、外観見えて来てますね。

北のスーパー側は変わり映えせず。

夕刻に通りから見ると西１５階棟低層階の内装(ダウンライトとか）が出来てきてました。

板状なので、個数に比べて大きく見えますね。

[1931: 周辺住民さん]

Q1タイプ　302号室　4380万円　坪386万円　竣工前に売りに出ましたね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 周辺住民さん

元手を値上げして売ってるんですか？それとも値上げなしで売ってるのですか？

[1933: 職人さん]

>>1932 匿名さん

マンマニさんの投稿では以下の通りとなっています。

Q1タイプ　1LDK　37.56㎡
3階　4078万円　坪単価358万円

[1934: 匿名さん]

この値段だと売れるとは思えないですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。

[1937: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
階段でもエレベーターでも楽な部屋ですからかなり住みやすいと思います。新築としてできる限り高く売りたいということですかね。
　

[1938: 周辺住民さん]

>>1937 評判気になるさん

単純に｢手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう｣という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。

[1939: 周辺住民さん]

販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。

[1940: 周辺住民さん]

すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。

[1941: 匿名さん]

ほっからり床はオプションですね。１６万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。

[1942: 通りがかりさん]

浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。

[1943: 周辺住民さん]

>>1931 周辺住民さん

これはお金持ちシングル高齢者がターゲットだな

[1944: 周辺住民さん]

西15階棟の囲いも取れ始めました。

[1945: マンション検討中さん]

撮ってみました。

[1947: 周辺住民さん]

いいですね！
でもエントランスが見えてこないと高級感も見えてこない。。

[1948: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1949: マンション掲示板さん]

大通り沿いも徐々に見えてきました。

[1950: マンション検討中さん]

現地見ましたが、ごちゃごちゃしている土地ににつかない高さですね。存在感半端ないです。

見た目は意外と普通の板マン+スーパーとなりそうな予感がしました。

おっしゃれーということではないんですね。

[1951: 検討板ユーザーさん]

通り掛かりましたが、外観も少しずつ見えてきて更に目立ってきましたね。

スタイリッシュな印象ですが、エントランスや植栽も見えてくると重厚感も一段と出てきそうです。

[1955: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

植栽と照明計画、
あとは下駄のサミットの看板等がどうなるかで
かなり印象変わるでしょうね。

景観というかデザインを売主さんがコントロールして居れば良いんですが。

自転車置き場の無断使用や放置とかも有ると
ずいぶん安っぽくなってしまうでしょう。

折角ならデザインや管理もスッキリ纏めて
元町を引っ張って欲しいです。

南行徳のSOCOLAも含めて野村の手腕が(少しだけ)試されてますね。

[1958: 匿名さん]

>>1957 口コミ知りたいさん

オプションの申し込みは終わってます。

[1963: マンション検討中さん]

駅までの歩道もついでに整備してほしい！

[1965: マンション検討中さん]

いつかの様子です

[1967: マンション検討中さん]

スーパーは大通り側に駐輪場を設けるんですかね？元でも歩道の狭い道なのに、余計に雑然としそう。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 マンション検討中さん

ホントに駐輪場の管理だけはしっかりして欲しいです。
置き逃げ無料駐輪場になってしまったら
交通上も美観上も最悪ですからね。

[1973: マンション検討中さん]

[No.1971～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1975: マンコミュファンさん]

どなたかスーパーはなにができるかわかりますか？

[1977: マンション]

>>1975 マンコミュファンさん
サミットです。

[1978: ご近所さん]

サミットはギリギリ開店になるんですかね。
3月下旬開店予定の様ですが、
ダイエー・西友・Y'sと何か違う点があればいいですね。
当初？はもう少し早め開店の予定だったような気がします、違いましたっけ？

1･２階の工事も進んで、１月竣工に向けて最後の詰め。
植栽、外構も進んできてますが、急いで雑な仕上げにならない事を願ってます。

[1979: あ]

>>1972 口コミ知りたいさん
どちらのマンションも良さがあります。優劣はありません。
ただ、コンセプトが違うのですから、ここを購入した方は興味ないですよ。例えば共有施設、私は全然必要ないです。
逆にクレストの板で、プラウドの自慢されたらどう思います？

[1980: デベにお勤めさん]

サミットの入り口近くに駐輪場機械が設置されてました。
まぁあそこだよなと思う一方で、歩道自体が狭いのでかなり歩きにくそうですね。。
プラウド住人はスーパー行くのに通らないルートではありますが。

[1983: 口コミ知りたいさん]

近所の海苔屋さんがいい感じ。このままお店続けて欲しい。

[1985: 匿名さん]

売りに出てる１LDK売れないですね。
プラウド浦安は中古の値下がりは覚悟しないといけないかも。

[1986: 周辺住民さん]

>>1985 匿名さん
元値が元値なんで、買った方はほぼ織り込み済みだと思います。
売りに出してる方は引き渡し後、スーパーも開店してからを期待、ですかね。

値下がるのは前提として、下げ幅がどうなるか、10-20年後の浦安がどうなってるか,怖くも楽しみですね。

[1987: 周辺住民さん]

植栽が一気に出来てきましたね。

スーパーはまだまだの様

なんにしろ
無理矢理突貫やっつけ仕事にならず
しっかり仕上がって欲しいですね。

[1989: 口コミ知りたいさん]

皆さん引っ越しは幹事会社のサカイに依頼しますか？
3人家族で引き渡し翌週の平日、15キロ圏内の引っ越しで値引交渉をして103,000円と言われました。
時期が引っ越しシーズンなので高いのは理解できますが…
その場では契約せず、アートとアリさんに見積もりを依頼しようと思います。
入居予定の方で安く引っ越しの手続きができた方がいましたら金額と引っ越し会社を共有いただけると嬉しいです。

[1990: 評判気になるさん]

私も同じような条件です。1LDKからプラウドの3LDKに引っ越し。
3月末の平日で夫婦2人で引っ越し、相見積もりをせずサカイに依頼しました。最初は25万を提示されましたが、交渉の末、即決してくれればと言われ11万円で契約しました。
この時期の引っ越しは高いですよね。
半額以下になりましたが、元値が高いので、これが安いのか高いのか今でも分からないです...

[1991: 匿名さん]

引越し業者によっては新築の日時指定は受け付けてないところもあるようです。この繁忙期の平均値くらいが10万くらいなのかもしれませんね。かなり安い引越し業者は対応が悪いと聞きますし悩ましいです。ネットで相見積もりするとわんさか電話きます。

[1992: 匿名さん]

5年前の9月に2DKから3LDKに引っ越しした時は3社相見積もりして、アリさんに7万円で頼みました。北栄から北栄の徒歩5分の距離の引っ越しでした。
繁忙期なら10万くらいは妥当だと思います。

[1993: 周辺住民さん]

住民契約者用の内容ですね。

3月4月引越は居住者数と距離だけでは比べられず
日付曜日、午前午後、人工数、車輌タイプ、車両数、補償プラン、電化製品数、何階から何階か(養生長さなど)
サカイだと、
コース(梱包荷ほどき有りか等)、荷物ポイント
で全然違うと思います。

[1994: 口コミ知りたいさん]

3LDKのプラウドへ引っ越しです。
3月末の週末で1番ピークの時です。
エアコンの2台移設、設置・洗濯機の移設、設置で15万でした。
最初は30万提示でしたが、交渉の末に半額になりました。
皆さんの口コミだと10万から15万が相場なんですかね。
サカイの営業の方が95%はサカイで契約するとは言ってました。
ただ最初の提示額で契約はせずに、アリさんやアートへの相見積もりもした方が良かったもしれません。

[1995: マンション検討中さん]

昼間の外観はいたって平凡な板マンという感じですなぁ

夜にライトアップされてどうなるかに期待大です！

[1996: 入居予定]

引っ越しの見積価格参考になります。
ちなみに梱包込みのコースでしょうか？
1キロほどの引っ越しですが繁忙期なので20万程度かなとおもっておりました。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1996 入居予定さん
1994の投稿者です。
我が家も近距離の引っ越しです。
梱包はセルフです。（ダンボール50個）
交渉しての15万を少し切るくらいでした。
3月末の週末なので高いけど妥協しました。
平日だともう少し安くできるみたいですよ。

[1998: マンコミュファンさん]

私はアートに相見積もりお願いして、アートにしました。
サカイの値引き後の値段より、3万程安くしてもらい、引っ越しスタッフも3名とサカイより1人多いです。
サカイさんは一斉入居&幹事会社なんで強気できてると思います。

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 口コミ知りたいさん

参考になります。
ちなみにエアコンありですか？
サカイだと1台一万円から、配管などは別料金。
またはパックにするか。
エアコンが高くてネックです。

[2000: 引っ越し口コミ太郎]

我が家は4月初旬で3LDKに引っ越しです。
アートに相見積もりしてアートに決めました。
エアコン・洗濯機設定で4万（エアコンは分解洗浄込み）
引っ越し代が8万の合計12万です。
近場からの引っ越しで3tトラック、人員3名です。
梱包はセルフです。
サカイの割引後の見積もりより4割程、安い上にサービスも上がり、満足です。
正直、これでも高い気はすけど時期を考えれば妥当かなと思ってます。

[2001: マンション検討中さん]

引越し費用共有いただく場合は以下を共有頂けますでしょうか？
これが引越し金額を高くする要因なので。。

・エアコン台数
・追加費用有無
　配管費用など含んだパックなのか、実費なのか

[2002: 引っ越し口コミ太郎]

>>2001 マンション検討中さん
3月末の引っ越し予定です。
アートにしました。
内容
引っ越し代約10万（3tトラック、ダンボール60個、梱包・荷解きはセルフ）
オプション約4万（エアコン1台、分解洗浄・大型ドラム式洗濯機の設置）
合計で14万です。
サカイの見積もりは20万超えでしたので、アート契約しました。
それにしても高いですよねー

[2003: 匿名さん]

みなさん安いですね、、
我が家はエアコン無し、3月末の土日に、距離は2キロくらいの引越ですがエコノミーコースで込み込みで23?4万円くらいでした。アートは他の業者が幹事の場合3?4月はやらないと断られてしまい見積もり取れませんでした。

[2006: 引っ越し口コミ太郎]

>>2003 匿名さん

エアコンなしでエコノミーで23万は間違いなく、足元見られてます。笑