プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1867: 匿名さん]

キャンセル住戸とはいえ上階が最後残るなんて珍しいですね。
高いけど上階だから売れる気がします。

[1868: 匿名さん]

今販売中の住戸はキャンセル住戸でしたか。
価格が1億888万円とは驚きですが、もしかして値上がりしてしまいましたか？
キャンセルで戻った部屋は多少値引きされるものかと思いましたが
全くそんな事はないんですね～。

[1869: 評判気になるさん]

価格は据え置きなので安心してください！手が届くなら東棟の最上階ほすいです。

[1870: 匿名さん]

浦安駅にちらほらマンションが建っていることは知っていますが、駅前の大通りに建つプラウド、注目しています。

もう売り出ししているみたいですが、いい部屋、まだ残っていますか？
さすがに億ションは買えないです。
お手ごろ価格があればいいなと思います。

コロナ禍から西友を利用するようになって、一般的なスーパーよりも価格が安いことに驚いています。
このあたりだと、西友、ダイエー、ローソンストア100、ウエルシアがあります。自転車でオーケーにも行けますし、節約にも磨きがかかりそうです。

[1871: 周辺住民さん]

>>1870 匿名さん

昨年は周辺地域にこれでもかとチラシが配られてましたが、
今は上の書き込みのように残り一戸です。

それもキャンセル住戸なので、
今後も他の部屋が出てくるかも知れませんね。

お手頃がどの程度か分かりませんが、
下の方の価格書きこみを見ていただくと参考になるかとおもいます。
億ションを外すと6000-8000万位ですね。

[1872: 匿名さん]

西友は食品の価格が安くていいですよね。
コロナ禍で週に1度まとめ買いをするようになりましたが、
ちょこちょこ買いよりも無駄な出費が少ない事に気づきました。
ウエルシアも店舗によっては24時間営業もしていて使い勝手がいいです。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

まとめ買いの方が出費が多くないですか？

[1874: マンション検討中さん]

>>1872 匿名さん

確かに車があれば駅反対側のダイエーや新浦安・舞浜、ホームセンターや電気店など目的や気分に合わせて買い物にいけますね。新浦安のカルディなどはよく使います。

駅近辺はスーパーが無料配達もしてくれるので、マンション下にできるサミット？を使わないといけないという訳ではなく、品物によって変えてもいいかと思います。

ただウエルシアは近辺だと一之江か船橋に行かないといけないので、夜間に使った事はなかったです。もともと駅前のウエルシアがそこそこ遅くまでやってましたし。
一之江は確かに近いのかも。

まとめ買いが上手くできるか、は食生活や家族の人数、冷蔵庫の大きさなどによりますね。

[1875: 匿名さん]

亀戸のプレミアム住戸がキャンセル出たら速攻埋まるでしょうね。
やはり浦安プラウドは相場より高いんでしょうね。

[1876: マンション検討中さん]

口座に5000万ぐらい入ってたら最上階欲しいですけどね...

[1877: マンション検討中さん]

ここに来て1億超えの部屋がカムバックとは。。
勢いでなんとかなる部屋なのですかね。
おそらく、手付金放棄なのでその分は値引きしますよ、って結末で売り切るのだと思います。5?10％の値引きは手堅いのではないでしょうか。

[1878: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
>>1873 匿名さん
我が家もまとめ買いしています。というか、週の2日間はノーマネーデーとしてお金を使わない日を決めています。
西友で買うようになっただけで節約できるようになりましたよ。
PB商品が安いです。
Cook Do類似製品の味がちょっと濃かったりするので注意は必要ですが。

あと1邸でしたか？
億超えでも人気マンションだと売れてしまったりするんでしょうね。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1865 匿名さん
風の噂でタイルが一部貼られていると聞きましたよ！
グレーのタイルは汚れが目立たなそうで良いですね。
これから台風や炎天下で大変な時期になるので安全に工事が進むことを祈っております。

[1880: 匿名さん]

家計節約は利用するスーパーによって大きく変わってきますよね。
個人的に近くに西友かOKがあれば家計は安泰です（笑）

うちも週に1度車で買い出しにでかけ、冷凍庫をガンガン活用して一週間を低コストで回してますよ。

[1881: ご近所さん]

>>1879 マンション掲示板さん

眺めてみたら確かに廊下側のタイルが貼られているっぽいですね。
そんな風の噂って立つもんなんですね。

黒やグレーのタイルはカッコいいですが、汚れはどうなんでしょう。
白浮きしたりしないかどうなのか。

それに日射の影響も受けやすくてタイルの剥落率は上がると聞いた事があります。
野村さんだし、アトラクティブ30、しっかり施行してるとしたら相殺ですかね。

西側は暑そう。でもカッコいい(のかな）。　

スーパーの造り、駐輪場の管理なども物件の佇まいに関わってきますよね。
まだ通り沿いの面と南側は全く見れないので、出来上がりが気になります。

[1882: マンション検討中さん]

17時半頃。西陽はAタイプ以外は当たらなそうですね。

[1883: 周辺住民さん]

>>1882 マンション検討中さん

基本全戸真南向きですからね。
西日が当たらず良いと取るか、日が短いと取るか。好みによりますね。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 周辺住民さん
真夏は西日つらいと思いますがフィルム貼れば心地よいと思います。オリンピックも開催されますし晴海フラッグを筆頭にマンション市場の動きも多少は活発になりそうです。このプラウド浦安もスポット的に価格が跳ねたマンションで注目を浴びましたし仕上がりは注目されるのではないでしょうか。完成したらマンマニさんまた撮影に来てくれるかな。

[1885: 匿名さん]

マリンヴィラとまよわれてる方いますか？
高所得世帯向けでターゲットが被ってる部分が多いと思います。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

プラウドは１億円の物件のみですからね。マリンヴィラとかもう他と比較とかないと
思います。

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 匿名さん
ちょっと意味がわかりませんが、マリンヴィラはかなり平均所得が高い層が選ばれている層です。

[1888: 周辺住民さん]

マリンヴィラと“迷っていた”人というのは居るとおもいます。

しかし、今はさすがに居ないじゃないでしょうか。

プラウド浦安についてはキャンセルで出てきた残り一戸という状況ですし、、
1884さんの仰るように、価格で考えることも１つの見方とは思います、
マリンヴィラは約100㎡で7,000万円、
プラウド浦安はそれより狭くて11,000万円、
かなり違いますよね。

駐車場も浦安は取れるか分かりません。
。

駅3分とバス便、京葉線と東西線、
結構違います。

所得という点では同じ様なレンジでしょうが、
ターゲットとしてはもともと異なると感じます。

[1889: 匿名さん]

>>1888 周辺住民さん

プラウド浦安の駐車場のことおっしゃっているのであれば
プレミアム住戸なので 駐車場は確保できるはず。

[1890: マンション検討中さん]

マリンヴィラに億ションの設定なんてあったっけ？
住人の平均所得はプラウドの方が高いだろうし共通してるのは浦安市ぐらいでは？

[1891: デベにお勤めさん]

何もかもプラウドの圧勝なのは全員知ってる
本当に何もかもだから、いちいち理由書くのも面倒
もし本気でマリンヴィラのがプラウドより上って言ってるなら
もうそっとしといてあげた方がいいってレベル

[1892: 評判気になるさん]

駅チカだから狭くても多少割高でも、電車通勤には便利でしょうね。

[1893: 周辺住民さん]

>>1889 匿名さん

9階はプレミアムではなく、広めのお高め一般住戸です。
駐車場確約のプレミアムは15階の2戸だけだったはず。

ただ野村さんが裏で作為的にこの住戸に駐車場を振り分けていれば、この限りじゃないですが。
どこの住戸が駐車場当選したかは公表されていないので、売れ残ってたAタイプや億ションに意図的に回すことは可能です。
売り切ってから残ってたら他に回せば良いので楽ですよね。

1回キャンセルが出たなら、他の契約者も含めて再抽選が道理ですが、駐車場ない億ションは売りにくいですし、売り方としてはしょうがないんですかね。。

[1894: マンション検討中さん]

確かにプレミアムではなかったですね。
そもそものところですけど、既に駐車場の抽選は終わっているのですか？

[1895: 周辺住民さん]

>>1894 マンション検討中さん

駐車場は先着順ではなく、抽選終わっていると聞きました。割り当ては聞きましたがお答えいただけませんでした。
キャンセルがあれば回ってくる可能性が有るとのことで、方法は不明です。

記憶上です、ご参考まで。

[1896: 匿名さん]

昨年もらった資料によると駐車場優先区画と書いてあるので、この部屋の駐車場は当時確保されていた筈。ここもプレミアム仕様だったと思います。

[1897: 周辺住民さん]

>>1896 匿名さん

なんと、時期によって変更有ったんですかね。

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 周辺住民さん
1894です。
改めて資料をみたら資料の右側の間取り2部屋にもP優先のマークがありました。
左上の2部屋だけだと勘違いしてました。
混乱させてすみません。

ちなみに昨年9月にギャラリーに行っています。

[1899: 周辺住民さん]

>>1898 マンション検討中さん

訂正ありがとうございます。
私も価格表確認しようと思ったのですが、見当たらなくなってしまいました。すみません。
野村さんとの話の流れでは二部屋だったと思ったんですが、もしかしたら各棟二部屋だったのかも知れません。
失礼しました。

因みに私も同時期に伺ったとおもいます。

[1900: 匿名さん]

最後の1戸の間取りはcome soonとなっていて非公開のようですが
先着順住戸ではないのですか？
公式サイトではどのタイミングで公開されるのでしょう。
オンライン案内会に参加しないと閲覧できませんか？

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん

公式サイトではなくSUUMOでは確認できました

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん

公式で間取り見れないのにSUUMOで見れるって面白いですね。

キャンセルで再販し始めてから1ヶ月半、公式ではこのまま間取り出ないんじゃないですかね。

玄関広めでワイドスパン、更に駐車場も取れるのなら魅力的なんですけど。
眺望が抜け切らないのと目の前が駐車場なのが課題でしょうか。

91.8㎡、1億越えの坪392万円。　いつ売れますかねー。

[1903: マンション検討中さん]

公式サイトを更新するのにベンダーにお願いしないといけなくてお金をケチってるとかそんなとこじゃ無いですかね。お金があれば買いたいんですけど1億1千万はサラリーマンの与信では手が出ません

[1904: 匿名さん]

浦安で坪３９２万ですか・・・改めて考えると高いですね。
売れないような気がしてきた。

[1905: 匿名さん]

駅近3分という設定だけど
エントランスから1分で駅行ける
部屋から3分のイメージ

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん
うーん、1分は無理でしょう。
歩道がクソ狭いのがしんどいね。

[1907: 名無しさん]

>>1906 マンション検討中さん
私なら走れば1分切れる！歩道は確かに狭いですね。自転車と歩行者がお互いに邪魔になっております。

[1908: 匿名さん]

駅まで170ｍだから距離だけなら１分
人や信号等の障害物コミコミで３分て感じ

[1909: 名無しさん]

>>1908 匿名さん
170mで1分なら時速約10キロ。
ジョギングペースですね。

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

170m？どうやったらその距離になります？

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 匿名さん
アプリで調べたら190mです。50m8秒で走れるとすれば32秒ですね。　今日横を通りましたらスーパー側の工事が本格的に始まりそうな感じでしたよ。

[1912: 匿名さん]

エントランスから歩いてみたら２分４０秒かかりました。徒歩２分と宣伝したら
クレームきてたことだと思います。多く見積もって３分。野村のいい判断です。

それよりも９階売れてほしいですね。コロナ感染者増えていってるし経済の先行き
もわからないので売れても竣工後だと思ってます。

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
80mを1分、端数は切り上げるとする業界ルールに従っているだけ。

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 マンション検討中さん
80m 1分ルールですか勉強になります。それにしても都心のテナントが入らないところが見受けられるようなってきました。コロナショックこれから不動産業界がどうなる事やらですね。　SEIYUの2階も次の店が入らないのでコメダ珈琲を強く希望致します。

[1915: 匿名さん]

まだ売ってるんですね

[1916: 周辺住民さん]

>>1911 通りがかりさん

店舗側の鉄骨も組み始めましたね。

スロープの傾斜部分まで確認できました。

ただ、どうせ鉄骨で一体の建物にするなら何で３階まで作って住戸棟の方も含めた駐車場とかにしなかったのかと思ってしまいます。
そして低層階は内廊下で駐車場直結とかにすればもっと売り安かったし配棟や修繕積立金も改善できたのではと思ってならないです。

[1917: 名無しさん]

完売したようですね。物件概要が更新されていました。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 名無しさん

トップページとプランページはそのままですね。
「御予約はこちらから」・「先着順住戸最終1邸！」・「COME SOON」。

物件概要だけ更新。　相変わらずですね。

1億のキャンセル住戸もでましたが、一応これで完売ですか。

徒歩3分表記、
頑張れば1~2分なんて少し極端な書き込みも有りましたが、
間の信号も有って無い様なものですし、
確かに強いですね。

[1919: 匿名さん]

公式サイトは公開中でオンライン案内会の予約や
住民票のダウンロードもできるようなので
まだ1戸残っているのだろうと思いましたが、
物件概要では完売のアナウンスが出ていたんですね。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
後はマンションの完成までスーパーを含めた外観を楽しむべし。

[1921: 名無しさん]

公式HPも更新されていますね。

[1922: 匿名さん]

1億の部屋売れましたか！絶対売れないと思ってたのでビックリです！
いるんですねお金待ち。でもここに住む人はみんなお金持ちか。
完売おめでとうございます。

[1923: マンション検討中さん]

かなり遠くからでも見えました。
浦安駅周辺からなら常に見えるエリアナンバーワンマンションの風格が出てきましたね。

[1924: 匿名さん]

冷静に考えて、今後浦安にできるどのマンションもこの立地とこのグレードには歯が立たないと思います。まさにエリアナンバーワンです。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 匿名さん
SAIYUの付近の一体開発で駅直結マンションができない限りは大丈夫かなと野村さんも言ってましたね。
早くコロナ終息して浦安の飲食店が活気出ることを願っております。

[1926: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん

くやしいのう

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
スーパーの惣菜は味がいまいちの物が多い
サミットの唐揚げもひどいものでした。唐揚げはお惣菜の基本的なところだと思うので改善してほしいです。

[1928: マンション検討中さん]

ガストの向かいって何作ってるんですかね？
賃貸マンション？

詳しい人いたら教えてください！

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 マンション検討中さん

建築計画によれば
10階建、店舗＋住宅26戸ワンルーム無し、建築面積323㎡
延べ床2151㎡ということのようです。
新酒屋さんが事業主のようですので、浦安のためになるような店舗・住宅を展開してくれると期待しています。

更にその裏に広がる猫実A地区の整備事業の方が気になります。
ダイエーから新中通りに入ると結構広い敷地が広がってきてます。地区内の計画道も微かにひかれている所が確認できます。早く整備されれば良いなと思います。

今後の浦安駅南側、駅前と、大通りを歩行者が越える為のパスがしっかり整備されていくかどうかが、
浦安駅周辺の未来を決めていくと言っても過言ではないかと。プラウド浦安が２番手３番手になったとしても魅力的な建物が建っていくことが浦安駅周辺全体を守っていく事に繋がると思います。

即物的、目先だけを考えた建物ばかり建てられないと良いですね。

[1930: マンション検討中さん]

ほんの少しですけど、

東９階棟の南面バルコニーガラス手すり等、外観見えて来てますね。

北のスーパー側は変わり映えせず。

夕刻に通りから見ると西１５階棟低層階の内装(ダウンライトとか）が出来てきてました。

板状なので、個数に比べて大きく見えますね。

[1931: 周辺住民さん]

Q1タイプ　302号室　4380万円　坪386万円　竣工前に売りに出ましたね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 周辺住民さん

元手を値上げして売ってるんですか？それとも値上げなしで売ってるのですか？

[1933: 職人さん]

>>1932 匿名さん

マンマニさんの投稿では以下の通りとなっています。

Q1タイプ　1LDK　37.56㎡
3階　4078万円　坪単価358万円

[1934: 匿名さん]

この値段だと売れるとは思えないですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。

[1937: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
階段でもエレベーターでも楽な部屋ですからかなり住みやすいと思います。新築としてできる限り高く売りたいということですかね。
　

[1938: 周辺住民さん]

>>1937 評判気になるさん

単純に｢手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう｣という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。

[1939: 周辺住民さん]

販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。

[1940: 周辺住民さん]

すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。

[1941: 匿名さん]

ほっからり床はオプションですね。１６万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。

[1942: 通りがかりさん]

浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。

[1943: 周辺住民さん]

>>1931 周辺住民さん

これはお金持ちシングル高齢者がターゲットだな

[1944: 周辺住民さん]

西15階棟の囲いも取れ始めました。

[1945: マンション検討中さん]

撮ってみました。

[1947: 周辺住民さん]

いいですね！
でもエントランスが見えてこないと高級感も見えてこない。。

[1948: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1949: マンション掲示板さん]

大通り沿いも徐々に見えてきました。

[1950: マンション検討中さん]

現地見ましたが、ごちゃごちゃしている土地ににつかない高さですね。存在感半端ないです。

見た目は意外と普通の板マン+スーパーとなりそうな予感がしました。

おっしゃれーということではないんですね。

[1951: 検討板ユーザーさん]

通り掛かりましたが、外観も少しずつ見えてきて更に目立ってきましたね。

スタイリッシュな印象ですが、エントランスや植栽も見えてくると重厚感も一段と出てきそうです。

[1955: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

植栽と照明計画、
あとは下駄のサミットの看板等がどうなるかで
かなり印象変わるでしょうね。

景観というかデザインを売主さんがコントロールして居れば良いんですが。

自転車置き場の無断使用や放置とかも有ると
ずいぶん安っぽくなってしまうでしょう。

折角ならデザインや管理もスッキリ纏めて
元町を引っ張って欲しいです。

南行徳のSOCOLAも含めて野村の手腕が(少しだけ)試されてますね。

[1958: 匿名さん]

>>1957 口コミ知りたいさん

オプションの申し込みは終わってます。

[1963: マンション検討中さん]

駅までの歩道もついでに整備してほしい！

[1965: マンション検討中さん]

いつかの様子です