プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1827: 通りがかりさん]

ラスト1戸ですね。この立地を落札した野村さんはたいしたものです。！(◎_◎;)

[1828: 匿名さん]

>>1827 通りがかりさん

まもなく完売ですね。野村さんがたいしたものよりプラウド購入者のが数倍たいしたものです。　浦安ではナンバー１です。値段で迷うのはわかりますが買わない後悔も
相当です。あと１戸ですよ！　

[1829: 匿名さん]

値段は正直高いけど、やっぱりここの場合は立地が大きい
プラウドならではの設備なので、
普通に住みやすいという点はあるにしても。
最後の一戸ですが
おそらく値引きはなさそうですよね。
モデルルームになっているから家具はサービスでもらえる可能性はなきにしもあらずだけど・・

[1830: 匿名さん]

北側に事務所及び店舗立ちますよって野村不動産から手紙きました。
２階建てみたいなのでプラウドに影響はないと思ってます。

[1831: 通りがかりさん]

>>1830 匿名さん
店舗、事務所とは何の会社でしょうか。以前うなぎのお店があったところですかね。　

ロイヤルホスト横のマンション　レジデンシャル浦安の詳細がもうすぐ出てきそうです。そこと比較される方多いかと思われます。　本日のプラウド浦安とレジデンシャル浦安写真です。

[1832: 匿名さん]

>>1831 通りがかりさん
そうです。うなぎのお店の所です。　何の会社かよくわかりません。野村から送られてきた紙には店舗名も書いてあったんですが薄れてて字が読めませんでした。

[1833: 名無しさん]

>>1831 通りがかりさん

かなり前から囲いが有るところですね。
トレンディインフォメーション株式会社の表示が前から付いているので、そちらの会社がそのままの業態で建てるならば、新車中古車・部品の輸入販売、ですね。

[1834: 匿名さん]

トレンディインフォメーション株式会社のHPはこちらでしょうか？
https://trendy168.co.jp/home
全て英語表記なので輸入車の販売かと思いましたが普通に国産車も
扱っているみたいですね。

[1835: 匿名さん]

カーディーラーがマンションのテナントに入るのか（かなり珍しいケース？）と思えば近くに新しく建てられるという話でしたか。
新車・中古車販売であればある程度の敷地が必要になると思いますがお隣の敷地は広いのですか？

[1836: 匿名]

>>1828 匿名さん
浦安No.1はプラウド新浦安ですよ！
クレーマーがうるさいからハナをもたせて！

[1837: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん

Main Business は Japanese Car Exporter となっていますので輸出業者のようですね。
HPは英語に堪能ではない人が頑張って作った英語という感じがします。
Historyのところに「2007 Desember」とありますがDecemberですね。

[1838: 匿名さん]

残り1戸がなかなかさばけませんね。買うか迷ってた組はもう買わないと決めたって
ことですかね。

[1839: マンション検討中さん]

よくある話ですが、本当は残りは1戸じゃないのかと、あの部屋だけ売れないというのは不自然ですし。

[1840: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
浦安中の近くにある会社ですね。
前を通ったことがあります。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん

あそこは新しくできたばかりですよね。
もう移転するということでしょうか。

[1842: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
コロナショックが待ち受けているので中々買うのは勇気があります。日本社会のこれからが本当に恐いと今回の日本政府の対応見ていて感じます。ここのマンションのローン控除も未だ未確定ですし、日本政府はとにかく若い人に安心感を与える政策を考えてほしいものです。不動産の売れ行きが鈍るのはこれから一気にくるのではないでしょうか。

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1839 マンション検討中さん
普通に残り一戸でしたよ

[1844: マンション検討中さん]

>>1842 eマンションさん

すみません無知で分かってないのですが、
税制適応って、まだ決まってないんでしたっけ。
去年の税制大綱発表、それを基に既定路線で今国会で税制改正、来年の３月(プラウド浦安の引渡し開始予定月)までは確定ではないんでしょうか。

今年の12月までしか確定してないってことですか？

[1845: マンション検討中さん]

残り一戸が真実かどうかは売主しか知りえないのでなんとも言えないですし、検討者からすれば考えるだけ無駄ですよね。

ただ、住むログにも掲載されてましたがデベロッパーってこういう体質なのですべてを信じるのもどうなのかなと思いますね。

https://www.sumu-log.com/archives/32318/

[1846: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん
５月に正式決定していますよ！
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/index.htm

「税制改正の大綱」が分かりやすいと思います^^

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 マンション検討中さん

ありがとうございます。5月に採択済みでしたか。
この改正で次の3月までは決まっているって事ですよね。

では　
>>1842　の eマンションさん　が控除未確定とおっしゃってたのは私と同じく国会通ってないと思っていたからですかね。

固定資産税は登記後に来まる？ので未確定なのはしょうがないですね。

意外と売り手もザックリしか説明してくれないので困ります。

[1848: マンション掲示板さん]

マンションの施工不良に非常に心配ですね。スーパーゼネコンの清水建設でクッション材の不正や防火対策の材質不正が見つかるなんて信じられません。プラウド浦安も防災対策や配管の取り回しスラブの取り合いクッション材　いろいろと管理を徹底してプラウド＝安心にしてほしいものです。　

[1849: 通りがかりさん]

>>1848 マンション掲示板さん
これの話してる？
https://friday.gold/article/85711

[1850: 匿名さん]

>>1849 通りがかりさん
その記事です。プラウド中心に案件見て衝撃な記事が出ておりびっくりしております。　パークマンション、ブリリアなどある中　プラウドが個人的に一番魅力的だったもので、是正して浦安もより良い仕上がりになることを祈っております。

[1851: マンション検討中さん]

ここから西にまっすぐ行って旧江戸川にぶつかる道に長谷工の囲いがあって重機が入っています。
マンションが建つのでしょうか？

[1852: 周辺住民さん]

>>1851 マンション検討中さん

100戸級のワンルーム賃貸マンションの様です。間違ってたらすみません。

賃貸、そんなに需要有るんでしょうか。
有るなら有るで良いのですが。

[1853: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん
怖いですね、、
私もこの物件見てましたが、いくらこれからゼネコン共々是正したとしても同時期の建設を考えれば中古でゆくゆく出したとしても買い手つかないでしょうね。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション掲示板さん
プラウド武蔵小金井クロスが中古で厳しそうってことですか？
それとも
同時期に建てられたプラウドや清水建設施行の物件が中古で厳しそうってことでしょうか。

売主や施工会社の信用ってどの位影響するんでしょうかね。

傾いて建て替えになった三井不動産のパークシティLaLa横浜は、今年再販という事の様ですけど、武蔵小金井はどんな形の未来があるのか。

10年前に液状化した新浦安も市や売主で対策なども進めて売値回復してますし。
評判・イメージ・リセールって難しいですね。

[1855: 住民でない人さん]

先着順1戸増えてました。

キャンセル住戸の様ですね。

91.83㎡　　ホームページにプランは出てないけど一択なので
東側の9階棟・9階　907号　M-Type　
廊下もリビング廊下も少なめ、唯一玄関間口広め、廊下側の居室も四角形の住戸ですね。一応洋室LD天井高2550、浴室1620
1億888万円、坪単価392万　

億ション。

[1856: 匿名さん]

この部屋をキャンセルするとは残念ですね。手付金は払ってるはずです。新たな買い手はみつかるんでしょうか。億ションですからね＾＾；
一番高い部屋がキャンセル出たら買う人はいないでしょうね・・・

レジデンシャル浦安の価格待ちだと思ってる。レジデンシャル浦安が安いとプラウド浦安はもしかすると竣工前完売はかなり厳しいと思う。

[1857: マンション検討中さん]

1番高額の部屋は1億4000万位だった気がします。。。

とはいえ、立地の近いレジデンシャルの価格の影響はあると思います。

いやしかしなかなか完売にならないですね。。本当は何戸残ってるのでしょうか。

[1858: マンション検討中さん]

エリアNo.1とはいえ、ここは相場を度外視した高値だったから、レジデンシャルがいくらで販売してくるか興味あります。

[1859: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん

1億５９００万円ですね。　キャンセルしないことを望みます。

[1860: 口コミ知りたいさん]

キャンセルは転勤とか不測の事態ですよね。億越えマンションは普通のサラリーマンでは手が出ませんね。部屋的には魅力的ですが、、、コロナ終息が見えてくればまた違うと思うのですけどね。

また人の動きが出てくる秋ごろから動きがあるかもしれません。

[1861: マンション検討中さん]

スーモの情報が更新されて、1億888万円の記載がありますね。

浦安でこの値段は厳しい印象ですが。

[1862: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので撮ってみました。意外と外観は白いんですね。

[1863: 匿名さん]

１５階もあるんですか。
じゃぁ、＞＞１８６２さんの写真からすると、まだまだ上に伸びていくんですね。
今は１０階くらいまで出来ているのでしょうか。
出来上がりが楽しみですね。

[1864: マンション検討中さん]

坪350万が払える人たちが羨ましい

[1865: 匿名さん]

外観の写真をありがとうございます。
公式サイトの完成予想図と比較すると若干白く見えますが、
これから薄いグレーのタイルが貼られていくんじゃないでしょうか？
今から完成が楽しみですね。

[1866: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の1戸のみになりましたね。

良い部屋ですが億ションですからね^^;

[1867: 匿名さん]

キャンセル住戸とはいえ上階が最後残るなんて珍しいですね。
高いけど上階だから売れる気がします。

[1868: 匿名さん]

今販売中の住戸はキャンセル住戸でしたか。
価格が1億888万円とは驚きですが、もしかして値上がりしてしまいましたか？
キャンセルで戻った部屋は多少値引きされるものかと思いましたが
全くそんな事はないんですね～。

[1869: 評判気になるさん]

価格は据え置きなので安心してください！手が届くなら東棟の最上階ほすいです。

[1870: 匿名さん]

浦安駅にちらほらマンションが建っていることは知っていますが、駅前の大通りに建つプラウド、注目しています。

もう売り出ししているみたいですが、いい部屋、まだ残っていますか？
さすがに億ションは買えないです。
お手ごろ価格があればいいなと思います。

コロナ禍から西友を利用するようになって、一般的なスーパーよりも価格が安いことに驚いています。
このあたりだと、西友、ダイエー、ローソンストア100、ウエルシアがあります。自転車でオーケーにも行けますし、節約にも磨きがかかりそうです。

[1871: 周辺住民さん]

>>1870 匿名さん

昨年は周辺地域にこれでもかとチラシが配られてましたが、
今は上の書き込みのように残り一戸です。

それもキャンセル住戸なので、
今後も他の部屋が出てくるかも知れませんね。

お手頃がどの程度か分かりませんが、
下の方の価格書きこみを見ていただくと参考になるかとおもいます。
億ションを外すと6000-8000万位ですね。

[1872: 匿名さん]

西友は食品の価格が安くていいですよね。
コロナ禍で週に1度まとめ買いをするようになりましたが、
ちょこちょこ買いよりも無駄な出費が少ない事に気づきました。
ウエルシアも店舗によっては24時間営業もしていて使い勝手がいいです。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

まとめ買いの方が出費が多くないですか？

[1874: マンション検討中さん]

>>1872 匿名さん

確かに車があれば駅反対側のダイエーや新浦安・舞浜、ホームセンターや電気店など目的や気分に合わせて買い物にいけますね。新浦安のカルディなどはよく使います。

駅近辺はスーパーが無料配達もしてくれるので、マンション下にできるサミット？を使わないといけないという訳ではなく、品物によって変えてもいいかと思います。

ただウエルシアは近辺だと一之江か船橋に行かないといけないので、夜間に使った事はなかったです。もともと駅前のウエルシアがそこそこ遅くまでやってましたし。
一之江は確かに近いのかも。

まとめ買いが上手くできるか、は食生活や家族の人数、冷蔵庫の大きさなどによりますね。

[1875: 匿名さん]

亀戸のプレミアム住戸がキャンセル出たら速攻埋まるでしょうね。
やはり浦安プラウドは相場より高いんでしょうね。

[1876: マンション検討中さん]

口座に5000万ぐらい入ってたら最上階欲しいですけどね...