プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[181: マンション検討中さん]

>>173 坪単価比較中さん
自分も犬いるんで犬目線で街選んじゃってますねー、今のところ候補は新浦安、海浜幕張、八千代緑が丘、千葉ニュータウンですー。

[182: 匿名さん]

>176

マンマニは投資家だからね。上がってくれないと困る。

あとここで煽ってる関係者もか。

[183: マンション検討中さん]

>>180
貴方より下の予算で書いて、既に連絡来てるから間もなく連絡来るんじゃないかな。

[184: マンション検討中さん]

中層7000くらいまでなら買おうと思ってますが、微妙に超えてきそうですね。低層は下がるかな？

値段は最近分譲されたプラウド市川マークスくらいかなと思ってましたが、市川駅は新築供給数が多いからプラウド浦安の方が高くなりそうな気がしますね。

[185: マンション検討中さん]

下のスーパーと居住棟は専用出入口ができる予定とのことでした。

[186: マンション検討中さん]

70平米の低層で6500万前後な気がしますが、実際は6800万?とかな気がしますね。

本音としては6000万前半でも高いですが、その価格帯だと瞬間蒸発しそうな気がするので。。。

[187: マンション検討中さん]

>>185
雨に濡れなくて良いとかメリットありそうですね。スーパーは何が入るかとかは聞きました？

[188: マンション検討中さん]

>>187
まだ公開できないようです。

>>186
6000万円前半で来たら瞬間蒸発しますよね、やっぱ。

[189: 通りがかりさん]

300超えるなら東陽町の方がよい気がしてきました。

[190: eマンションさん]

プラウド新浦安はクレーマーが多く住み評判良くないのですが、プラウド浦安に難癖つけてきそう。
隣にプラウドパームコートが出来る際のクレームや難癖が凄かったと聞いた。
そういう柵が無ければ買いでしょうかね。

[191: 通りがかりさん]

駅No1マンションなここを買おうか検討してます。
6500くらいなら許容範囲ですが7000超えてくると正直キツくなってきます。。

[192: 匿名さん]

6500万円だと倍率凄そうなので7000万円くらいでまずは敷居を高くして欲しい。

[193: マンコミュファンさん]

周り海苔屋と居酒屋とかでどこでかけるんだ。
富裕層が東西線ってのもなあ。
せめて市川みたいに路線多ければなあ。
新浦なら車ってことで電車なんかどうでもいいが開発されてないからモトマチは車微妙。
海苔屋の前、高級車ってピンとこないわ。

それでも7000万で強気でだしてほしい。
なんか面白い。

[194: 匿名さん]

>192

流石に一期で全戸販売、完売はないだろうから落選しても救済があるよ。

[195: 匿名さん]

低層階70平米で6000万弱で出てくれないかなと思ってたけど、難しそうですね。
最寄り浦安駅の新築だと市川アドレスが多い。
3分じゃなくても良いから、10分圏内ぐらいでもっと分譲あれば選択肢が増えるけど、土地がないですね。

[196: マンション検討中さん]

このレンジのマンションの購買層が勤める会社はリモート推奨の大手企業が多いから、ここの売れ行きにも多少影響あるだろうね。
夫婦共にリモートワークなら、駅3分である必要は無いし、70m2は狭過ぎる。

[197: 通りがかりさん]

70m2未満の部屋も割と多いって聞きました。
価格はまだでてないですがその部屋であれば低層6500スタートで買えるかもですね。

あとは意外に子育て終了後の世帯も結構検討してそうな感じです。
もしかしたら子供いない世帯向けに70m2未満の部屋を多めに準備してるのかなと思ってます。

[198: 匿名さん]

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

駅に近くてアクセスが良いので、かなり注目している人は多いと思います。
せめて代表間取りくらいは知りたいですね。やっぱり高いかな～。

[199: マンション検討中さん]

>>198
私が営業さんから聞いた感じだと70m2で7000万円スタートくらいです。
（過去の書き込みで7500万円からと聞いた方がいるようですが）

マンションマニアさんも以下コメントで言っていますが、立地良し、高グレード、高価格なマンションですね。
駅No.1マンションで他に例がないので周辺相場は関係ありません。

https://manmani.net/?p=31549#comment-1001

[200: 名無しさん]

相場を度外視するのなら残債割れする可能性は高いし、東西線は確かに便利ですが、地元だったりディズニーが好きな人以外が、わざわざ千葉浦安に住むメリットはあまり無いような。
ローンを余裕で組めて永住する気があれば、相場はあまり関係ないですが。
7,000万円出すなら、若干駅から離れ狭くなるかもですが、都内のマンションにも手が届いてくると思います。

[201: マンション掲示板さん]

都内で駅遠目の物件も視野に入ってくる価格というのは同意です。
でも現浦安市民としてはどうしても買いたいんですよね、プラウド浦安。

上でも言われていますが駅No1の好立地、高グレードマンションですから。

もし70m2で6500万円以下なら応募殺到ですよ。絶対。そんな価格設定できたらまさに超絶お買い得物件。

7000万円は高いけど都内中古ワンルーム共働きなら出せる金額。
地主、事業主(医者含む)なども多くいるエリアだから、客付けは困らなそうとも思います。

共働きの我が家は7000万円まででいい部屋があれば買おうと検討中です。

[202: マンション掲示板さん]

最短でモデルルーム見学いく人は来週末からかな？
行ったらみなさん情報共有お願いしますー！

[203: マンション検討中さん]

70m2 7000万で坪330万位が普通の共働き世帯の限界な感じだから、その辺で出してきそうだな。これを超えると、中古含めれば都内でも格段に選択肢広がるし。

[204: マンション検討中さん]

営業さんと電話で話しましたが、
プラウド市川マークスよりは高いとのことでした。

参考情報として共有しておきますね。

プラウド市川マークス
2020年1月竣工
JR市川　徒歩5分

65.67㎡
2階　5640万円　坪単価283万円

72.88㎡
6階　7040万円台　坪単価319万円
11階　7190万円台　坪単価326万円

70.14㎡
2階　5990万円台　坪単価282万円
6階　6380万円台　坪単価300万円
11階　6530万円台　坪単価307万円

70.15㎡
2階　6080万円台　坪単価286万円
6階　6380万円台　坪単価300万円
11階　6530万円台　坪単価307万円

77.58㎡
2階　6990万円台　坪単価297万円
6階　7640万円台　坪単価325万円
11階　7890万円台　坪単価336万円

96.19㎡
14階　11580万円台　坪単価397万円

100.16㎡
14階　12760万円台　坪単価421万円

[205: 通りがかりさん]

東西線ラッシュが…

[206: 周辺住民さん]

ファミリー向けは、すぐに売れてしまいそう。
浦安で駅近ってなかなかないですからね。
また浦安はちょっと特殊なエリアだから、高くても買われるんじゃないかな。

[207: マンション検討中さん]

都心のマンションも買える値段ですが、徒歩3分となると、都心では無理だと思うので、東西線ユーザーとしては前向きに検討しています。東西線の混雑も渋谷方面に住んでいた自分としては、まぁこんなもんだよな…と思っています。
詳細が早く知りたいですね。

[208: マンション検討中さん]

都心のホテル、オフィス需要が減ったら、都心近郊の駅近マンションにも影響避けられないよな。バブル期並みのジャンピングハイキャッチになりそうでかなり不安。

[209: 匿名さん]

冷静に考えて値崩れするでしょ。
よっぽど野村好きかディズニー好きでもない限り、そんな高値で納得しないから、売るときに損しますよ。それなら都内買うか総武線沿いの物件買った方が安心ですよ。
冷静な意見出されてる方が何名かいらっしゃるのに、そんな意見無視無視、大丈夫みたいな感じでは後悔しますよ。
それにそんな考えの方ばかり住むマンションですと、実際住んでからマンションの総会とかで冷静に話ができないから苦労しますよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209
このマンションは地元民も非常に注目してますし、安ければ瞬間蒸発します。どう考えても値頃で売り出されるわけがありません。

買える財力がある人は勝手に買っていきますよ。

[211: 通りがかりさん]

東西線浦安駅では当面の間No1マンションだろし、住むなら浦安以外考えられない、売却しないで永住するつもりなら購入しても良いのでは。
冷静に考えると高い買い物だと思いますが。

[212: マンション検討中さん]

マンションに7000万出せるような人は
浦安駅周辺の雰囲気とか合うのだろうか…

[213: 匿名さん]

最近はペアローン多いからそんな金持ち
じゃない人も多いと思いますよー

[214: 匿名さん]

ここよりエアレジの中古のほうが魅力的なんだけどな、本当は。向こうは雨に濡れずに駅からマンションまで繋がってるし。でも、これぞ！という部屋がなかなか売りに出ないし、出ても高すぎ。

[215: 通りがかりさん]

千葉で7,000超え？
それは検討をやめます。都内で買えそう。

[216: マンション掲示板さん]

都内で買えそうっていう人って、そもそも7000万円出せない人だよね。

あ、WEBから内覧申し込みしたけど一向に連絡こない。

[217: マンション検討中さん]

2LDKでいいんだけどと思ったら、なさそうですね。

[218: 匿名さん]

リフォームすればいいのでは？

[219: 坪単価比較中さん]

事前内覧会行くんですがモデルルームってどこにあるんですかね？HP見てもわからなくて。

[220: 名無しさん]

>>219 坪単価比較中さん
近所に住んでいます。
確か現地の前にある大通りを挟んだ向かい辺りに建てているのがモデルルームなのでは？と思っていましたが…違ったらすみません！

[221: マンション検討中さん]

7000万近いなら新浦安の中古の方がいいですね。

[222: マンション検討中さん]

さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
もう内覧会はじまってる感じですかね？
いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。

[223: マンション検討中さん]

内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。

[224: マンション検討中さん]

内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります！

[225: マンション検討中さん]

>>224
1番乗りですね^_^
広さと予定価格のレポお願いします！！

[226: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
私は混んではいるものの、乗り換え便利な東西線の浦安の方が断然いいです。親戚は新浦に住んでいて良さそうですが…皆んなそれぞれですね。
でも、新浦安の海浜公園やベンツのカフェはいいですよね。浦安市は行政がしっかりしているので羨ましいです。

[227: マンション検討中さん]

>>225
はい！行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね！

個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。

80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです！

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227
80m2は個数が少ないので8000いきそうかなと思っています。。
内覧会もキャンセル待ちになってしまってるので一番乗り羨ましいです！

[229: マンション検討中さん]

沖式値上がり予想ランキングで千葉県1位はプラウド浦安になってますね

https://www.sumai-surfin.com/price/okishiki-ranking/

[230: マンション検討中さん]

案内会行ってきました！ほぼ7000万台後半でした！6000万台はありませんでしたー！

[231: マンション検討中さん]

私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。

[232: マンション検討中さん]

平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。

[233: マンション検討中さん]

>>232は、亀有ではなく亀戸の間違いです。

[234: マンション検討中さん]

いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。

[235: 匿名さん]

1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか？

[236: マンション検討中]

>>235 匿名さん
候補は何社か決まっているものの、公表は来年度以降みたいです。スーパーの駐車場は広い感じでした。

[237: 匿名さん]

やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
管理費どれぐらいですかね？

[238: マンション検討中さん]

ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
いや、その前に手が出ないです笑

[239: 匿名さん]

角部屋はいくら位でしたでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした！

[241: 匿名さん]

ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか？

[242: 検討板ユーザーさん]

イニシアとはランクが違いますからね。笑

このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。

[243: マンション検討中さん]

角部屋は80㎡台はありませんー

広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです！

[244: 匿名さん]

ありがとうございました！

[245: 検討板ユーザーさん]

エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか？
高級感ありましたか？

[246: 検討板ユーザーさん]

想像どおりのお値段でしたね。
立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。

あと問題は建物の仕様ですね。
最近はプラウドでも怪しいの多いですから。

[247: 周辺住民さん]

お値段は妥当ですね。即売価格と思う。

[248: 匿名さん]

すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。

[249: マンション検討中さん]

浦安なら、この金額でも売れてしまうと思いますね。

[250: マンション検討中さん]

70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。

共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
この価格で納得できる仕様であれば！！

[251: マンション検討中さん]

ちなみに免震、制震とか説明ありましたか？

[252: ご近所さん]

本日モデルルームいく方も情報共有をお願いします！
（我が家も購入検討しているのですが内覧会が満席なので・・・）

ちなみに昨日共有いただいた価格に関する情報はこんなところでしょうか？

低層
　7000万円から。※6000万円代なし
高中層：
　7F以上：7600万円から。
　高層階：8000万円から9000万円。
　　　　　93m2、92m2、125m2は1億円オーバー

[253: マンション検討中さん]

まさか亀戸のNo.1タワマンも買える値段で出してくるとは思わなかった。千葉の元漁師町なのに。

[254: マンション検討中さん]

やはり徒歩3分だとこの価格になりますよね…
我が家は予算オーバーでしたー。涙

[255: 匿名さん]

プラウド浦安が合わないなら、
南行徳、行徳も選択肢にどうぞ。

[256: 匿名さん]

南行徳、行徳は嫌だwww

元町住みとしてはプラウド浦安はNo1で高いけど、元町エリアは住宅価格はリーズナブルだし、住環境良いからおすすめですよ。

[257: マンション検討中さん]

浦安は財政安定してるし、面積もコンパクトで住みやすいですよね。元町は広い公園や商業施設は無いですが、スーパーやレストランはたくさんあって生活しやすいです。
ただ新築マンションは三年に一度あるかないかぐらい。プラウドの次はいつになることやら。

[258: マンション検討中さん]

モデルルーム見学予約会は7月末まで満席とのこと。

みんな注目してますねーー

[259: 評判気になるさん]

1LDK・３LDKの平米数のバリエーションありましたら教えてください。

[260: マンション検討中さん]

マンマニの記事が更新されてるけど、坪単価予想は大外れでしたね。浦安愛が試される価格だな。
https://manmani.net/?p=32406

[261: マンション検討中さん]

>>258
モデルルーム内の見学を同時間に2組と絞ってるから定員に達しやすくなってるのでしょうね。もちろん、注目度が高いのも理由だと思います。

初日来訪組のうち希望者は7月中に2度目の予約が可能なので、そこもあって7月中は新規を受け付けてないのかもですね。

予定前倒しで開催してるらしく、間取り集はクリップで留めたもの、設備仕様をまとめたクオリティブックはまだ未完成とのことでした。

[262: 名無しさん]

いやー本気で買おうと思ってたけど、撤退に気が向いてしまってます。買えるには買えるんだけど高過ぎますよね。

[263: 通りがかりさん]

千葉ですよね。すごい価格ですね。10年前の一等地価格・・。ちょっと高すぎてひきます・・。

[264: 評判気になるさん]

100ないから売れちゃうだろうな。
高すぎるけど。
所沢クラシィ以来の衝撃価格

[265: 評判気になるさん]

>>262 名無しさん
同感です。
この学区で家買うなら、親としては子供は中学から私立が良いかな？と思ってたのでちょっと、、

[266: マンション検討中さん]

設備仕様が相応であれば買う予定。
グレードがショボかったら買わない。

[267: 周辺住民さん]

買うなら現金一括払い。

[268: 通りがかりさん]

地元民としては待望の駅近大型マンションだったのに、高値予想のさらに上を行くビックリ価格。ギリギリ購入範囲内でも、高額ローンや残債割れによる生活への不安から泣く泣く見送る人も出てくるかな。同じ浦安で他の選択肢が少ないのが辛いところ。

[269: ご近所さん]

>>265さん
自分の母校だけど、あの地区は小学校（北部小）も微妙ですよ。
小学校から私立や都内に越境通学させている知人も結構います。

[270: マンション検討中さん]

グロスの金額抑えるためか全体的に狭くファミリー世帯にはちと選びづらいね。プレミアム部屋除くと76m2が一番広くて8000万以上。モール併設の亀戸タワーの方は79m2で7300万からだから割高感がすごい。
主に浦安の年配富裕層狙いのプレ老人ホーム的位置付けなのかな？

[271: マンション検討中さん]

悩ましいですよね。うちも7000万ならなんとか頑張ろうと思いましたが、7000万後半は良い物件なのはわかりますがちょっと厳しいかなと思い始めてます。ただ、まあ売れるんでしょうね。

[272: マンション検討中さん]

新町住みです。
楽しみにして行きましたが、価格に撃沈しました...

浦安市は財政良いと私も思ってましたが、某市議さんが、3年後だったか5年後には赤字になるとブログでおっしゃってました。
確かに千葉の中では良いと思いますが、例えば子供の医療費や子育ての環境などは都内の方が良いなと思います。
新浦安の道広かったり、公園多いのは、子供が小さいうちは最高ですが。
小学校もしくは中学校以降は都内かなぁ...となりました。。

[273: マンション検討中さん]

東棟低層の価格はまだでてないですよね。
東棟高層の69.24m2が7000万円なので、低層同タイプは6800万円くらいになりますね。

我が家はここ狙いですが、倍率がすごそうでドキドキしています。

[274: マンション検討中さん]

>>273
その部屋は予定だと7000万から7399万と、記載されてますね。7000万ピッタリだと、低層階は7000を下回る可能性ありますね、、そうだといいな。

いやでも60㎡台が6000万後半なんですねー
ほんと、リセール気にしない永住者向けですね！住むうえでの満足度は高いですよねきっと。

[275: 匿名さん]

予想の上の上で高すぎる...いくら地元民が浦安愛？があったとしてもこの異様な価格でも飛びつくのかが気になります。。

[276: 通りがかりさん]

残債割れしますよね。
しかも、キッチンやトイレが押入れなど挟まずにすぐに部屋の間取り・・。朝食の準備や夜中の誰かのトイレで目を覚ます・・。

[277: マンション検討中さん]

営業マン曰く、他デベが商業施設等の提案を行う中、浦安に恩返しをしたい売主（魚市場関係者）の意向を汲んで、野村がレジデンス含めたプレゼンを行い受注したそう。

残債割れ等を気にしない一部の資産家にしか手の届かない設定にするなら、他デベ提案の全面商業施設の方がよっぽど地元への貢献になった気が。。。

[278: 匿名さん]

千葉の一流地域に位置するマンションは、都内の二流地域に位置するマンションより高額ということを、野村自らが立証したという意味で、大変興味深いです（浦安≧亀戸＞金町）。

[279: 匿名さん]

浦安が千葉の一流地かは知らないけど、すごい価格だ。この立地でこの価格出せるほど資産に余裕がある人生を生きてみたいね。
自分は無理です。
お金ある人は選択肢選び放題で羨ましい。

[280: 通りがかりさん]

本当ですね。高額すぎるマンションを作るぐらいなら、住民が楽しめる商業施設を作って欲しかった。