プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1764: コーヒーマニア]

>>1763 通りがかりさん
これだけ良い案件でも動きにくくなるというのは明らかに需要と供給バランスが悪くなってきているのかもしれませんね。少子化で働き手が減ってきていることもあるのかもしれません。ですがコロナという未知のウィルスや震災などのリスクを考えるとマンションを持っておくと保険にもなるような気もしますが　考え方次第ですかね。公式ホームページの動画フルアップされてますね！　大津や横浜の欠陥マンションを見ると野村不動産のように徹底管理したところのマンションが魅力感じます。

[1765: 名無しさん]

>>1762 名無しさん
１ヶ月間ゼロ進展なんてあり得るか？
残り一桁ってイキってたのが嘘だったのでは？
態度の悪いやつだったし。

そういえばうちにも数日前にポスティングされてたわ。
５回目くらいかな。

[1766: 名無しさん]

>>1765 名無しさん

ポスティングが多いのは確かですが、
あなたのご発言には疑問を感じます。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 名無しさん
1765さんに疑問ということは２月の１ヶ月間は本当に１件も売れなかったとお考えですか？
野村の販売力からするとあり得ない気がします。

[1768: マンション検討中さん]

まぁ浦安で購入希望の方は近くのロイホでマンション情報待ちでしょう。

[1769: マンション検討中さん]

スーパーと併設？されるようですが、なんのスーパーが入るのかわかる方いらっしゃいませんか？

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

サミット

[1771: マンション検討中さん]

残り7戸みたいですね。

[1772: 匿名さん]

もう先着順しか残ってないってことですか？

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
同時期販売のブリシアとどちらが早く売り切るかなー？

[1774: マンション検討中さん]

>>1767 マンション検討中さん

確認ありがとうございます。

確かに一軒も動かないというのはちょっとと思うのも分かります。

ただ残り10件程度(今年？）になってから成約が鈍くなっているという事であるという前提ですが、残っているのは低層階でしょうし、
ロイヤルホスト横の物件も来年10月竣工という事で知れ渡り、
本当にプラウドの方は1件も売れていない可能性もあるかと思ってます。

成約に漕ぎ着けたはずがキャンセルになっている物件が別途あって一進一退である状況も有るかと思います。
これはプラウド浦安が周辺相場よりかなり高めの価格設定であると共に、コロナ禍における将来収入・資産性・不動産価格変動の不安が慢性的に強くなっていると感じている事からの個人的な予想です。

まだ躯体も出来ていない状況においては物件イメージもしづらく、今時点で買う方はもう買ってしまっていて、
次は外装が出来てきて物件の存在感が見えてきた時には「やっぱり欲しい」となるんじゃないでしょうか。
野村さんはあまり安く売りさばく手法でもないそうですし、
最近の大手デベロッパーはわざと竣工後販売にしてモノを見せてから値引きなしで買わせる戦略も多いと聞きます。

という事で
確かに野村にしては鈍い
しかし、今時点でのニーズは使いきったのでは、
もう少し出来上がってきたら動くのでは、
ロイヤルホスト横のマンションを皆気にしている
なので残りが減らないのも有りうる。
と思ってます。

どうでしょうか。

私が主に疑問だったことについては別途記載します。
長くてすみません。

[1775: マンション検討中さん]

>>1767 マンション検討中さん

私が疑問に思った事についてです。
具体的でなく失礼致しました。

攻撃的でラベリングを行い詐称をほのめかしている様に見えます。
口調についても私が通常許容できる水準を逸脱しています。

・「イキってた」「嘘だった～」「態度の悪いやつだった」　という表現について
　　
残り戸数については2ｰ3？書き込みがあったと思いますが、誇張する様な書き込みがあったでしょうか。

具体的にタイムリーに残り戸数が予想できるのは基本的に見学に行った方々だけです。
予約も絞られている中であまり具体的な確認日時や写真を上げる事が出来ない事情もそれぞれの方に有ると思います。
掲示板への書き込みが曖昧になるのは仕方ないと思います。

ある方は戸数の書き込みに対して”矛盾が発生しうる”　”まだわからない”　と客観的に書き込みをされていましたが、それは当然であり、参考になる疑問提示でした。

ただ1765の名無しさんは　
「～あり得るか？」≒「ありえない」という文章表現から始まり、
「イキってた」という態度のラベリング
　上記の有り得ないという主観のみで「嘘」という言葉を使用し、詐称をほのめかしている
根拠を提示せずに「態度の悪い”やつ”」としている(コメント番号も指定していない）
以上の行為(書き込み）をされていました。

よってその言動と掲示板上での正当性に疑問があるという事で書き込ませて頂きました。
単純に攻撃的/批判的コメントとして削除依頼すると物件にマイナス？な書き込みは消されるという様な憶測も生まれるかと思い、今回は書き込みとしました。

売り手やライバル不動産の先導的・敵対的書き込みが存在し、それについては批判されるべきと思います。
また語調・口調についてもそれなりに自由度をもって許されるべきとは思いますが、
今回の書き込みは一方的・断定的・不必要な表現であると感じます。

また長くなりましたが以上の考えにより書き込みました。

新しい情報が乏しくなってきたので、早く躯体が出来て外装が望める日が来ないかと思います。
買う買わないにしろ元町の住民にとっては注目建築ですからね。

[1776: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

こちらの掲示板ですね　注目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668753/

[1779: 浦安通行人]

>>1778 マンコミュファンさん
事故に遭われた方ご冥福をお祈りいたします。慎重に安全第一で工事を進めて頂ければと思います。浦安市雨すごかったですね、今年はこれで最後になれば良いのですが、梅雨や季節の変わり目の台風がこわいですね。
>>1777 マンション住民
真っ暗な夜道は路地裏の細い道ですね。大通りはそこそこ夜でも明るいですよ。都内でも住宅街は薄暗いので人が多いのとお金持ち狙いのひったくりのリスクもたかまるので、どこが良いかは人それぞれの考え方次第ですかね。

[1781: 名無しさん]

[No.1753～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1782: マンション検討中さん]

残り5戸ですね

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん

なるほど　公式HP物件概要からですね。更新されてますね。
先着物件概要　なのがいつもながら気になる点ですが。。。

どこが売れて、どこが残ってるんでしょうね。

引き渡しまで　丁度残り１年くらいでしょうか。

[1784: マンション検討中さん]

「プラン」は相変わらず更新が遅いですね。。
６タイプの表示が残ってます。

「先着順で」残っているのは71.17㎡という事なのでなので　73㎡のIタイプは無くて　Fタイプまで　ですね。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

マンションマニアさんの価格表書き込みと照合すると
F1タイプでは合致する部屋ないので　
残り住戸の最高額はF2タイプの４階住戸6,878万円ですね。

[1786: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん

すみません。A1の5階なのかもしれないですね。　

[1787: 匿名さん]

こちらは共用設備にカーシェアがあるんですね。
公式HPを見たところ駐車場が『平置1台カーシェア専用あり』と
書いてあるだけのようですが、利用料金などの詳細はどちらで確認できますか？

[1788: 匿名さん]

最上階は売れたのか（汗）
あの値段買えるとか浦安民すごいです。

[1789: 浦安通行人]

>>1788 匿名さん
最上階は複数希望があったそうですよ！凄いですよね。

>>1787 カーシェアの詳細は決まってるのですかね？タイムズと聞いたような聞いてないような。曖昧ですみません。

[1790: 名無しさん]

>>1788 匿名さん

最上階は駐車場優先権もありますし、
天カセとか仕様高いらしいし、眺望も抜けるし、
売れるんでしょうね。
確かに凄いですが。

１０階以上は苦労しなかったのかなと思います。

[1791: マンション検討中さん]

残り3戸ですね

[1792: 浦安通行人]

残り3戸ですね。浦安アドレスで駅近マンション前の小さい路地は車の通り抜けができない為車通りも少ない、サミット直結and24H西友にも近い。全部屋南向き、走れば駅まで1分。マンションマニアさんの予想通りの売れ行きになったということですね！

[1793: 匿名さん]

なんとあと3戸ですか！
間取りを確認しようと公式サイトを覗いたら、モデルルーム体感ムービーが設備毎に閲覧できてさすがプラウドだと思いました。
勿論実物を見学するのが一番ですが、サイトだけでも多くの情報を得られるのは助かりますね。

[1794: 匿名さん]

あと３戸とは、３LDKと１LDKのどちらが２戸なのでしょうか。
ところで最初は何戸の販売だったのかな。
のこり３戸って、ここは人気があるみたいですね。
浦安駅も直ぐ近くだしんね。

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん

新しくご検討の方ですかね。
3期になってようやく公開されましたね。
もう3LDKは殆ど売れてるので、1LDKの紹介ムービーが欲しいかなーと思ったりします。

[1796: ご近所さん]

>>1794 匿名さん

最初って1期の販売個数ってことですかね？
1166の書き込みで47戸ってことになってますが、、参考まで、、

・高値のわりに売れている
・気象物件のわりに完売はしていない

見方に因るんでしょうね。

市内や周辺物件が完成在庫で販売しているなかで
入居1年前の時点で売り足を見られている、
という事自体が何がともあれ注目物件である事の証なんでしょうか。

[1797: 匿名さん]

カーシェアはタイムズになるんですか？
タイムズにはマンション専用の契約もあるのか？と公式サイトを覗いてみたら、
車両整備や清掃も管理してもらえて車両も機械の設置も無料だそうで、
設置に関しては初期費用を抑えられるみたいですね。

[1798: 匿名さん]

おっ、1LDKが売れ、残り2戸ですね。

[1799: 匿名さん]

この後キャンセル住戸が何戸でるかですね。

[1800: 浦安通行人]

>>1799 匿名さん
契約者は手付金納めてるのでキャンセルは無いかと思いますよ！！残りは角部屋ですし低層であればエレベーター使用しないで階段を使えるため、メリットあるかと思います。

[1801: ご近所さん]

>>1800 浦安通行人さん
それでも実際キャンセルする方が居るので各マンションである程度の入れ替えが有るのではないですか？？　
・物件価格が高い＝10％基準の手付金も高い＝そうそうキャンセルできない
ということですか？１LDKでも約400万ですからね。。

確かに4階5階だと2階の駐輪場まで直ぐですし、なんとか歩く気にもなりますかね。

エレベーター2基でそんなに待ち時間ない事を期待しますけど、
ペット飼う方なんかには階段使えるという点において
低層階は特に良いかもしれないですね。

[1802: 浦安通行人]

>>1801 ご近所さん
ごもっともです。高層階と低層階各々にメリットがありますからね。　キャンセルは、せざる得ない状況がゼロではないかと思いますが約400万を捨てる可能性を考えると低く感じました。　　キャンセル費用がもどってくるケースのキャンセル要因は除いて考えております。

[1803: 購入経験者さん]

キャンセルが生じる原因のほとんどは住宅ローンの本審査で落ちた場合がほとんどでしょう。特に健康面で審査に落ちてキャンセルって人が多い

[1804: 浦安通行人]

>>1803 購入経験者さん
コロナで健康面のリスクも高まってますので気をつけてくださいね！　色々なリスクに備えるマンション購入、コロナで低金利ローンの優遇も受けられる今は買い時なのかなと感じますね。これから出来上がるマンションの動向が楽しみです。　今日プラウド浦安の横通りましたが9階くらいまできてますね。

[1805: マンション検討中さん]

>>1804 浦安通行人さん
コロナで低金利ローンの優遇ってなんですか？

[1806: 浦安通行人]

>>1805 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼致しました。コロナ禍で景気が良くない状況が続くため、金利が低い状況がしばらく続くことと住宅ローン控除が13年受けられる事です。

[1807: 匿名さん]

健康面で審査に落ちてキャンセルする人が多いとは、コロナですか？
それとも既往歴がある方は審査に受かりにくかったりするんですか？

それはそうとして今9階までたちあがっているんですね。
現場の進捗状況を教えていただいてありがとうございます。

[1808: 購入経験者さん]

>>1807 匿名さん
コロナは関係ないです。病気によりますが既往歴や持病があると団信にはいれないので審査が通らなかったり、金利が上がったりします

[1809: 匿名さん]

同じ時期に入居予定のパークホームズ南船橋は外観がほぼ完成。
こちらも同じ時期入居予定の亀戸クロスも２０階以上は出来ている状態なのに
プラウド浦安はまだ９階とは工事遅れてるんじゃないですか？　
ちょっと心配ですね。

[1810: 匿名さん]

カーレンタル、タイムズなんですね。
株主優待制度があったハズと記憶をたぐって調べたら、2020年10月度、株主優待制度中止になっています。

https://www.park24.co.jp/ir/stock/special.html

チケットは有効期限まで利用できるので金券ショップで売っているか調べてみたいです。

>>既往歴や持病があると団信にはいれない
これはどういった病気があてはまるんでしょう？購入する気持ちがあるのに、審査が通らないのはショックを受けそうです。

[1811: ご近所さん]

>>1809 匿名さん
遅れているとしたら、と思うと不安になりますよね。
工期の遅れが出ているかはどうしたら分かるんですかね。。
結局立ててる方々しか分からない事ですけど、建築関係の人なら大よそは分かるんでしょうか。

南船橋はコロナ前の2019年7月に着工で、浦安より半年早かったのが功を奏しているのか。
戸数も浦安より多いし、店舗も2つ？同じ時期に竣工だとすると南船橋の方が躯体完成が早くないといけないし、妥当じゃないですかね。

亀戸は２５階建てですから残り５階程度、フロア毎の個数も亀戸の方が多いですし、全体の手間から考えると浦安より時間厳しいのは亀戸の様な気もします。

浦安は各フロア３戸×５階で、上はそんなに残っていない気もしますが、
店舗側の工事は最後一気に行うんでしょうかね。
「一部鉄骨造」の鉄骨建屋が店舗側だと思ってるんですが、どうなんでしょう。

去年からのコロナ騒動もそうですけど、地震や台風などで影響が出ないと良いですね。

[1812: 通りがかりさん]

浦安マンションを色々と見ておりますが、ブリシア浦安の仕様を見てみるとエレベーターのセキュリティがあるようですがプラウド浦安はどうなんでしょうか。ブリシア浦安完売なのでやはり浦安アドレス人気は間違いないですね。ロイヤルホスト横のマンションも気になるところです。

[1813: マンション検討中さん]

へーブリシアの方が先に完売したんですね。