プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1674: 匿名さん]

さと、COCOSは駅前ではないです。車でじゃないと行けない距離です。

[1675: 匿名さん]

駅からすぐのところに住んでますが、チェーン店大好きな私は特に困ってないレベルです。しかし、駅周辺が綺麗に整備されておらず、軒並み狭めなのでベビーカーで気軽に入れるようなお店はほぼないです。
また、ラブホテルやパチンコ店もちょこちょこありますが、個人的には許容範囲です。それよりもバス停の場所を変えて欲しいです。駅から遠くて不便。

[1676: コーヒーマニア]

>>1674 匿名さん
1kmちょいは歩ける距離でしょう。雨なら気持ちわかりますが　バスがあの狭いロータリーを入れる感じしませんからね　　セイユーのCASA とうどん屋　閉店したみたいですね。次　びっくりドンキーが入ってほしいです。　

[1677: 匿名さん]

>>1676 コーヒーマニアさん

西友の2階のレストランエリアの閑散具合すごいですよね。スーリアだけはたまに行きますが。

[1678: 匿名さん]

>>1676 コーヒーマニアさん

ドンキやめて

[1679: マンコミュファンさん]

都内に近いから住んでるだけの人間からすると浦安は開発されてないからこんなもんです。
海苔屋のとなりがプラウド、それが浦安のプラウドです。

[1680: コーヒーマニア]

>>1679 マンコミュファンさん

>>1677.1678匿名さん
閑散具合がなんとも言えないです。その雰囲気にあるスーリアが意外にも美味いのですよね！私としてはあの2階の負の雰囲気をもっと良くしたいのです。びっくりドンキーかコメダコーヒーか星野コーヒー　めちゃ美味しいパンケーキ屋　例えば日本初上陸のブーツアンドキモズをここに入れてくれれば賑やかになると思う　　
　浦安の海苔は高級で美味しいのだからもっと海苔だけでなく　磯部焼きにして食べ歩きできるようにするとか　和菓子屋とコラボも面白いです
アメリカと繋がりの深い浦安　まだまだ進化していくと思います。

[1681: 匿名さん]

日本初上陸が浦安とは考えにくいですね。
先着順住居が７戸に増えましたね。徐々にですが
売れ行きが鈍ってきました。
次回が２月ですが一体何期まであるんですか？

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

未販売戸数がどれだけ残っているか気になりますね。
もう地元の方は買う買わないの判断を下したと思うので、広域から検討者を引き込まないとなかなか動かないかもですね。
入居開始まで一年以上あるので、野村さんはまだ焦ってないかもしれませんが。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 マンション検討中さん
単身者用の部屋が割と残ってる以外はもう残り数戸って感じですよ。ほっといても年内に完売は余裕かと

[1684: 匿名さん]

電気自動車の充電設備はありますか？プラグインハイブリッド使えないかな？
駐車場の抽選は倍率高そうですが、外れたら近くに月極め駐車場あるんでしょうか？

[1685: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん

大人気ですね。味をしめて後発も出てきそうですね。

[1686: 通りがかりさん]

>>1683 マンション検討中さん
単身用の部屋は、ほぼ完売していましたよ！

[1687: ご近所さん]

最近浦安にサブマンション買って住んでるからここ目の前見てきた。目の前がっつり国道か・・・自分も今までの人生で国道沿いに住んだことあるからわかるけど横浜の国１とか、車の音が深夜でもうるさい。ペアガラスなんてマジ意味ない。。夜寝る時は耳栓必須になる。雨の日は音がさらに倍増しになる。よくこんなとこにプラウド建てたな。魚市場の跡地か

[1688: 検討板ユーザーさん]

県道な。

[1689: 匿名さん]

天下の国道1号線と信号のない横断歩道がある県道市川浦安線との比較(笑)

[1690: 名無しさん]

>>1687ってマリンヴィラのスレも的はずれなこと言って汚してるね。
滑ってるわ。

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
目の前の横断歩道、まじで車止まってくれないよね。ひっきりなしに車通るから渡るアピールして車道に出るんだけどいつも全然止まってくれない。。

[1692: 匿名さん]

法律的には車は止まる義務がありますが実際には難しいですよね。
左右の信号が赤になったら車が来なくなるのでそのときに渡っています。

[1693: 評判気になるさん]

残り一桁戸っぽいな。

[1694: 名無しさん]

>>1693 評判気になるさん
先着で残り７戸、三期二次は戸数未定ですね。
一桁かもしれないし、もう少しあるかもしれない…

[1695: 通りがかりさん]

>>1694 名無しさん

浦安金持ち多いなー。

[1696: コーヒーマニア]

>>1695 通りがかりさん
都心のマンションはもっと高いですから！池袋ステーションアリーナやパークタワー勝どき　と比較したらまだ安価かなと思います。浦安も徒歩10分くらいになると比較的価格は抑えられてくるのですが3分は高くなりますよね。

[1697: マンション検討中さん]

>>1693 評判気になるさん
何の残りが一桁戸なの？

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 マンション検討中さん

先着と次期合わせての未契約戸数です。
覗いてきました。やっぱり一桁でした。

1LDK?も各タイプ1戸ずつ。
正直もうちょっと鈍いと思ってましたけど、
売れるんですね。

[1699: マンション検討中さん]

1LDKは速攻なくなってました。
営業の人に聞きましたが、投資ではなく自分でお住まいの方も結構いらっしゃるとのこと。

[1700: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん

大手町勤務とかだとちょうど良いのですよね。
会社から程よい距離が必要と考える人にはね。

[1701: 匿名さん]

同じ野村で、駅徒歩1分のプラウド瑞江が坪330万円で地元では高いと言われているが、ここは駅徒歩3分で坪350万円。路線の違いはあるが、瑞江は一応東京都。ここはやはりちょっと高いような。。。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
近くのプラウド浦安が坪３００万強で出してるからここも妥当だっていう意味不明な説明受けましたね。だったらプラウド並みの設備用意してみろと。

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん

そうなんですね。
私も賃貸目的の方は少ないと聞きました。

一応訂正です、私のみた表？(契約表示ボード？）は１LDKは２戸未契約でした。
１LDKは4タイプ(左右逆転で×2)だったのでちょっと記載間違いました。

[1704: デベにお勤めさん]

>>1701匿名さん
浦安も高いとは思いましたが、瑞江であの値段出してくるとは思いませんでした。
浦安と瑞江なら間違いなく浦安のが価値がありますね。
瑞江であの金額で売れるならびっくりします。
これはさすがの野村不動産も読み違えましたね。

[1705: 匿名さん]

瑞江徒歩１分と浦安徒歩3分では、浦安の方が価値が高いですか？
瑞江は土地勘がなく、マンマニ氏のコメントより江戸川区の中では上位に位置するらしいという程度しか知りません。こことの比較で瑞江が安いかと思いましたが、考え直さなければいけないのかな。

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 デベにお勤めさん

東京アドレスと浦安(千葉)アドレス
新宿線(そこそこ）と東西線快速駅(激コミ)
地下鉄駅と高架駅
1分と3分

数値的には瑞江の方が強い数字になってしまいますが、
これを江戸川・瑞江アドレス＆仕様設計がひっくり返してしまう感じでしょうか。

とりあえずここは浦安の掲示板で、浦安に魅力を感じている人が多いはずなので、
浦安に贔屓目になってしまうと思いますが。

ブランドの維持がされるかも重要な事項で、野村さんには頑張ってほしいです。

[1707: 通りがかりさん]

今朝の佇まい

[1708: マンション検討中さん]

堀江の賃貸住みです。

毎月のようにポスティングされます。
入居まで１年以上で残り戸数一桁にしては広告が多すぎな気がします。

いいマンションだと思いますけどもう少し残ってる気がします。

[1709: 匿名さん]

>>1707 通りがかりさん
うちからも見えますが、6階まで出来て7階に着手している感じでしょうか。周りの建物に比べ南向きもあってか、とにかく大きい。

[1710: 匿名さん]

>>1708 マンション検討中さん
気がするだけで、適当な事言われても

[1711: マンション検討中さん]

>>1710 匿名さん
残り一桁という確証もないんだよなぁ
物件概要からでは判断できないしね

残り一桁で毎月ポスティングするのは不自然というのは一理あるね

毎月ポスティングされてるのが事実かは知らないけどさ

いずれにせよ1710のコメントが一番中がないな

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん
>>1708を推論と取るか妄想と取るかは人それぞれでっせ！
1710が見苦しいのは賛同するけど触れてやりなさんな。

野村が近所に対して再三再四ポスティングしてるのはきっと事実なんだよ。
もしかしたら営業部隊を瑞江に持っていきたいからさっさと完売したいとかあるかもしれない。

[1713: マンション検討中さん]

瑞江の商談を浦安でしてたよ

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん
そうなんですか？
東京都のプライド的にはそれでいいのか？

そう言えばエクセレントシティも南行徳で葛西のやつ一緒にしてたか。

[1715: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
それはないと思う

[1716: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん
MRいけばわかることをポスティングがどうとかでお粗末な推測してるからじゃね？
読解力低いのかな

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンション検討中さん
まぁまぁ
ギャラリーに問い合わせるのは面倒だし行くとなるとリスクあるしね。

三期二次の蓋が空けば行かなくても誰でも分かること。
二戸以下ならトータルで一桁残りだったってことでしょ。

来週再来週あたりにはでるでしょ。

[1718: 評判気になるさん]

>>1716 マンション検討中さん
常識ある人はそんな目的でMR行かないからね
俺にとっても盲点だったわ

[1719: 名無しさん]

>>1718 評判気になるさん
プラウドだから客が集まると信じてたところにポスティングしてるって知ってしまって必死になってるわけ
読解力低いのかな

[1720: マンション検討中さん]

1706 マンション検討中さん　です。

名前の自動作成機能のせいで掲示板見えにくいですね。

やりとりが少し攻撃的過ぎるかなと思います。
というか物件の事でなく個人にたいしてどうの、というのは掲示板の主旨に沿わないのかなと思うので、ここら辺で打ち止めて下さい。
お願いします。

ポスティングの件ですが、私も近場なので、ん？　と思うほどポスティングはされてます。
確かに近場の人であればポスティングの状況はわかりますよね。

ちなみに近場のサンクレイドルやワンダフルもまぁまぁ入ってます。
こちらは配ってる方々がいまいちなのか、5枚とか入っていて、、、

売主さんたちはこういうのをしっかり管理してほしいですね。

現地に伺った限りでは瑞江モード！って感じでした。

[1721: マンション検討中さん]

北側(駅と反対側)の商店街跡地の一部は車販売の会社のビルみたいですね。
別タイプの賃貸が出来るのかと思いましたが、車の会社が駅近立地に住戸建設って、ないですよね。支店？でしょうか。

[1722: ご近所さん]

浦安駅周辺の人間に質問だが、浦安駅に住むメリットってなんだ？
一切思い浮かばないんだが

そんなにリタイア組が多いのか？

[1723: 名無しさん]

>>1722 ご近所さん
一切思い付かないのですか…
その思考力では日常生活すら大変でしょうね。

リタイア組が多いかどうかの考察のために、浦安駅から東京メトロの各主要駅までの所要時間を調べてみてはいかがでしょうか？例えば、メガバンクの本店が並ぶビジネス街のひとつに「大手町」という駅がありますよ。
もしアクセス良好だという結果が出てくるなら現役世代が一定数利用しているという仮説も視野に入れるべきかもしれませんね。

[1724: コーヒーマニア]

>>1722 ご近所さん
ワイも都内に住んでた時は浦安は遠いイメージやった。しかし流れ流れて浦安に来たが都心に限りなく近く物価は都心部より遥かに安い　高速の乗り口も近く車も便利　コーヒーが美味いお店もあるしワイは浦安に行きついて満足してます。　ワイの弟分　マンションマニアも家を探すタイミングにエリアNo1が選択肢にあるのは幸せなことですよねと言っていた。　エリアNo1のマンションが新築ラッシュな今検討できる我々は幸せなのかもしれないですね。

[1725: 匿名さん]

コンビニ行くのもいちいちオシャレしなきゃいけなくて
どうでもいいような買い物しに行くだけなのにいちいち人混みに揉まれる街なんぞ
住んでて疲れるだけでどこにも魅力がない

都心や繁華街に「近い」ところに住むのが最高なのに
都心や繁華街「その場所そのもの」に住むのが最高だと思ってる人多いよね

そんな連中は100年経っても浦安に魅力を感じないでしょう

[1726: マンション検討中さん]

>>1719 名無しさん
猫実賃貸住だからポスティングきてるのは知ってるぞｗｗ
残念だったな雑魚ｗｗｗｗ

[1727: マンション検討中さん]

>>1722 ご近所さん
都心のアクセスと家賃相場の落としどころじゃない？
ちょっと考えればわかりそうですが

[1728: 口コミ知りたいさん]

今月の二次も終わったんですよね？

部屋も更新されないし、ムービーもカミングスーンのまま、、

電話してみたら土日席が取れないって、
理由を聞いたら瑞江の予約が入ってきててって。。

まだ1年有るし、残りはボチボチ売れれば良い、という感じなんでしょうか。

[1732: 通りがかりさん]

物価の安さと都心へのアクセスの総合で住む人が多いってことでしょ。私だってお金があれば都内のもっと近い、電車も複数路線使える駅近に住みたい・・・泣

[1734: 匿名さん]

[No.1729～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1735: コーヒーマニア]

公式のムービーがアップされてますね。機能性が優れているところが分かりやすく説明されているようです。マンションマニアさんのYouTubeと合わせて見るとこちらのマンションメリットが理解できました。　

[1736: 検討板ユーザーさん]

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

[1737: マンション検討中さん]

管理費修繕費の価格もマンションマニアさんのブログに載っていますね。参考ですが。

豪華共用施設や24時間管理ではないものの
ディスポ―ザーが入っている事や、エレベーター3基という事も有り安くはないようですね。
逆に最初安くして売り払えればいい後の事は知らない、という事にはしてないと見たいですね。

マンションの管理って難しいですね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 コーヒーマニアさん

確かに公開ムービーにモデルルーム紹介が追加されましたね。
モデルルームに行くか迷っている人には雰囲気が少し分かって良いですね。

これで5本中、3本のムービー公開されましたね。残り2本。

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1737 マンション検討中さん

探してみたのですが、見つかりませんでした。
再度探してみます。
有難うございます！

[1740: コーヒーマニア]

>>1739 検討板ユーザーさん
8月10日のブログの下の方ですね！

SMAP中居くんがスーパーが一階にあるマンションに憧れると言ってましたよ！出来ればデパートが下にあるマンションが理想と言ってましたが（笑）

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 コーヒーマニアさん

有り難うございます！！

[1742: 匿名さん]

さすがにデパートは難しそうですがスーパーやコンビニがテナントに入っているマンションは便利でしょうね。

ディスポーザーはマンションの規模によってはつけられない、また後付けができないそうなので最初から設置されていて良かったと思います。
ただ維持管理が難しいかもしれませんね。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
既に御契約された方ですか？

長期修繕のロングスパン化をしているとはいえ、ディスポーザーとエレベーター3基という事で相殺されている感じですね。
浦安駅周辺には類似が無いという点では特定の層には魅力的な物件ですね。

高値掴みとはいえ浦安の南側の再開発計画が進む時期まで待てばリセールも期待できるでしょうか。

管理がしっかりできれば、払いきり後にリノベーションをかけて賃貸にだせばミライフルも活用できて、幾らか資金回収できるとかありますかね。

この物件はどこの時点での価値を見積もるかで新築価格の評価が変わるのかな　と思ってます。

とにもかくにも浦安駅徒歩3分は便利なので　それでいいのかもしれませんが。

[1744: 匿名さん]

・路線アクセス最強の大正義：大手町駅＝東京駅へのアクセス時間
・TDL
・駅徒歩３分（もっと早くね？）

これだけで大勝利なのに

・スーパー内蔵

とかもうね

[1745: 口コミ知りたいさん]

東京駅で終わらず飯田橋・高田馬場まで伸びるのが東西線の強みですかね。
東に行きたいか、西に行きたいかニーズに寄りますが、都心部により近いのは新浦より浦安なのかなと。

TDLはコロナ赤字を乗り越えられれば良いですね。
東日本大震災を乗り越えたのでカムバックに期待です。

コンビニは裏にファミマとローソンがありますが、
スーパーが夜遅くまで開いていれば殆ど事足りますかね。

[1746: 匿名さん]

液状化の心配ない元町はやはり強い。こればかりはもう土地本来の潜在的なものなので金出したってひっくり返らない。さらに再開発の余地が多くあり、それがもう始まっているのが今。将来的に新浦よりも価値が上がるのは約束されてる。再開発が中盤に差し掛かり街にブランド力が備わる頃、あれ？何だこの駅近マンションは？ってなるのがプラウド浦安。その頃どんなに新築マンションが元町に乱立しようが駅近3分範囲に収まるマンションはそうそうできない。プラウド浦安の資産価値は下がるどころか上がる以外ない。都内っていう響き以外セールスポイントがない開発の余地がもう済んでしまってる「終わりの土地」「田舎都内」より遥かに上、それが浦安。住んでよし売ってよし。マンションマニアも言ってるけど、浦安元町のこういう現在&将来にもつ潜在的な魅力が分かってる層はまさに買うしかない物件。

[1749: マンション検討中さん]

スーパーの利便性はもちろんありますが、騒音や害虫、臭いの問題は皆さん特に考えていないのでしょうか。全然そういった話が出ないので気になりまして。

[1750: 評判気になるさん]

>>1749 マンション検討中さん
以前に色々とコメントがありました。気になる人は他の物件を探しており、もうここに書き込んでいないと思います。

[1751: 通りがかりさん]

DMが来ました。
3Lは残り9戸(5階以下のみ)、1Lは残り3Fのみで2戸になってますね。

[1752: 匿名さん]

>>1751 通りがかりさん
残り戸数一桁じゃなかったの？？？

[1756: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

私が見に行ったときは3LDK残り７戸でしたが、キャンセル出たんですかね。

[1757: 名無しさん]

>>1756 マンション検討中さん
７のうち２キャンセルね笑

[1758: 口コミ知りたいさん]

みんな毎月の維持費のこと考えて買ってるんだろうか。
ここは管理費と修繕費が都内並み。
貸そうにもそれだけ家賃が取れる場所か。将来のことよく考えたほうがいいですよ。

[1759: 匿名さん]

今近所に住んでますが、駅周辺は狭い店しかなくベビーカーで入れるお店はほぼないですね。
あとドトールは高齢者、スタバはPC見てる人達でいつも混みまくってる。

[1761: 浦安子育て世代]

>>1759 匿名さん
浦安で子供2人育ててますがベビーカーで行くならドトールなら問題ないですよ。ファミレスもガスト以外はベビーカーでそのまま行けるので不便は無かったです。何パスが復活したら子供が小さい頃は子供の年パス不要なので公園のように連れて行けますよ。浦安子育てライフ楽しまれてください！

[1762: 名無しさん]

残り１桁になったと聞いてから１ヶ月。
現在物件概要の売り出しが９戸。
このスレの勢いにも陰りが見える…

[1763: 通りがかりさん]

近隣住まいです。
今までも都度都度ありましたが、ここ最近だけでも何回か郵便受けにチラシがポスティングされました。
残り何戸かになると、ここでも厳しい状況なんですかね。
当初からの割高設定による撤退だけでなく、コロナ影響で今後の収入（ローンの審査・返済）に問題が発生した・不安があっての急遽な撤退、って方も増えているのかな。

[1764: コーヒーマニア]

>>1763 通りがかりさん
これだけ良い案件でも動きにくくなるというのは明らかに需要と供給バランスが悪くなってきているのかもしれませんね。少子化で働き手が減ってきていることもあるのかもしれません。ですがコロナという未知のウィルスや震災などのリスクを考えるとマンションを持っておくと保険にもなるような気もしますが　考え方次第ですかね。公式ホームページの動画フルアップされてますね！　大津や横浜の欠陥マンションを見ると野村不動産のように徹底管理したところのマンションが魅力感じます。

[1765: 名無しさん]

>>1762 名無しさん
１ヶ月間ゼロ進展なんてあり得るか？
残り一桁ってイキってたのが嘘だったのでは？
態度の悪いやつだったし。

そういえばうちにも数日前にポスティングされてたわ。
５回目くらいかな。

[1766: 名無しさん]

>>1765 名無しさん

ポスティングが多いのは確かですが、
あなたのご発言には疑問を感じます。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 名無しさん
1765さんに疑問ということは２月の１ヶ月間は本当に１件も売れなかったとお考えですか？
野村の販売力からするとあり得ない気がします。

[1768: マンション検討中さん]

まぁ浦安で購入希望の方は近くのロイホでマンション情報待ちでしょう。

[1769: マンション検討中さん]

スーパーと併設？されるようですが、なんのスーパーが入るのかわかる方いらっしゃいませんか？

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

サミット

[1771: マンション検討中さん]

残り7戸みたいですね。

[1772: 匿名さん]

もう先着順しか残ってないってことですか？

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
同時期販売のブリシアとどちらが早く売り切るかなー？