プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンコミュファンさん

2020年3月引き渡しはギリセーフですか？

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

2022年3月です。失礼しました。

[1564: マンション検討中さん]

2022年3月入居ならば、
・毎年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・期間は13年間
ということでしょうか？

ネットニュースには詳しく書いてないですよね。

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夫婦でローン減税活かそうと考えてましたが、金利分になると一人で買った方が良いかと悩んでます。
ここはギリセーフで大丈夫そうですね。

[1566: マンション検討中さん]

現地見に行きました。奥の建物すごいですね...ちょっとあれはどうなんだろう。。

[1567: マンコミュファンさん]

>>1566 マンション検討中さん

奥って何かありましたっけ？

[1568: 評判気になるさん]

>>1564 マンション検討中さん
頭のいい人たち教えて。

2022年3月入居ならば、
・期間は13年間
・2022年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・2023年以降の控除額は決定前（利息額が上限にもなり得る。つまりはローン残高の約0.5％くらい。）

ですか？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100

[1569: 通りがかりさん]

１階店舗はサミットのようですね。

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 評判気になるさん
2022年も未確定では？

[1571: 評判気になるさん]

>>1569 通りがかりさん

便利ですねー

[1572: 通りがかりさん]

え、サミットですか？
マルエツ以上を予想してましたが見事にハズレました 笑

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 通りがかりさん
マルエツよりサミットの方が人気ではないのでしょうか？サミットはネットで調べると良さそうなスーパーのようですがどうなのでしょうか？　お惣菜の評価が高いのは良いですね。　

[1574: マンション検討中さん]

1LDKはほとんど花が付いていました。
40平米ないので苦労するかと思いましたが。

[1575: 匿名さん]

2回目の３月まで長いなあ
待ち遠しい

[1576: 匿名さん]

>>1568
住宅ローンの控除だけど、なんかだんだん少なくなって来たような感じだけど、
ずっと昔は控除額がもっといっぱいあったのに、減らされてつまらない。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 匿名さん
今の住宅ローン控除は過去最大に近い水準らしいですよ！　マイナス金利で政府が控除額を減らそうとしてますが　プラウド浦安はセーフかと思われます。

だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るとほしい気持ちが強くなるんですよね。　スーパーでサミットを選択したのは　野村さんのマーケティング力さすがだと思います。　

[1578: マンション検討中さん]

サミット楽しみです。

予定より売れているからだと思いますが、年明けからはマンションギャラリーの営業日数が減るみたいです。

[1579: 匿名さん]

>>1568 評判気になるさん
大卒です。
私の考えを申し上げます。

2022年3月入居なら
・期間は13年間
・控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）

自民党の税制改正大綱では1％の見直しは「令和4年度」となっていますので、令和3年度(2022/３)入居に影響はないと思われます。

以上です。

[1580: 匿名さん]

1階の店舗はサミットに決定ですか。
こちらにできるサミットとは無関係な話になりますが、お正月はコロナ対応での従業員への配慮で元日から3日までは休業となるようです。
コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん
大綱読むと税制は自然年で、ローン控除に関しては入居時期ですから、来年の税制改正の影響を受けると思われます。

あ、高卒です。

[1582: マンション検討中さん]

税制については専門家の解説みたほうが確実ですね。

YouTubeで解説してる専門家動画がありました。

https://youtu.be/DTYJXoQlR88

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
本物件の場合、第1期で契約した人と2期以降で契約した人では控除の恩恵に差がありそうですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

[1584: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
不動産屋は来年度の税制はまだ確定していないとの事でしたので　来年の9月までに契約と何ら変わらないのではないでしょうか？　

[1585: 匿名さん]

>>1580　 匿名さん
>>コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。
ありがとうございます！
例年、お正月は新年から初売りなどに行っていました。スーパーでお正月3日間休むってあんまり見かけない光景ですよね。

コンビニはやっているだろうと思っているのですが、ローソンが休むと聞き、今のうちから買い物しておかなくてはと思っています。
どこかは空いてる気はするんですが、食べるのに並んだりするのも密になるから避けたいですし、今から買っておきたいと思います！

[1586: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
このマンションに住めば年末の大晦日も気軽に買い出し行けるのか　想像すると最高ですね　内廊下ではないですが　外廊下の詳細デザインが気になるところです。

[1587: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

ローン減税について国土交通省から案内が出たようですがその内容で2020年11月までに契約した場合について取り決めされてないことで大規模マンションの掲示板が荒れてますね。

[1588: 匿名さん]

うん？もしや、11月までに契約した人は住宅ローン控除受けられないのか？

[1589: 職人さん]

浦安のタワマンは現状、クレストシティタワーズ浦安だけですかね？
プラウド浦安って名前だけのマンションですよね？松戸みたいな運命になりませんか？

築10数年のクレストシティタワーズ浦安、70㎡を3000万で買うのとここを買うのとではどっちが得でしょうかね？

不動産価格は2000年初頭が最安値となり、それから急激に上がり2019年には頂点になった。また2000年初頭に戻るとしたら、プラウド浦安の価格だと半額になるリスクがある。安かった時代のクレストシティタワーズは新築でも70㎡、下層階で3200万くらい。それでも当時はゴールドクレストだから高い価格とされた。70㎡新築価格だと当時の相場で2200万前後が普通だったからだ。3000万もあれば南千住など荒川区や豊洲のタワマンが買えてしまった時代だ。
当時の築10数年物のマンションを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在で浦安なんかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていないトンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、浦安でマンションを買うのなら、リスクを抑えるのにクレストシティタワーズの中古を買った方がいいということだ。

[1590: 匿名さん]

>また2000年初頭に戻るとしたら

この大前提がありえないので不同意。

[1591: 匿名さん]

この価格を十分、払っていける人が購入するのだから、余計なお世話かと…。
ここと比較するマンションが3000万って。

[1592: 匿名さん]

>>1589 職人さん

それ、市川の物件。

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1589 職人さん
市川と浦安では全く違いますし駅までの距離が全然違います。　将来不動産は、地方や駅遠、人気のない街は、かなり価値が下がることが予想されてます。駅に近く、スーパーが一階にあり店直結のマンションが半値まで下がることは考えにくいですよね。高齢者の方はリスクを伴う車の運転は出来ない時代になってきますし　腰が曲がっても買い物に行きやすいこの物件は価値を維持し続けるよう感じます。

[1594: マンション検討中さん]

浦安駅を使えても、住所が市川市だと検討の対象外です。
マンション名だけだと紛らわしいのが多いですよね。

[1595: マンション検討中さん]

なんか人や住所を蔑んだりして性格悪い人多いですね。悲しくなります。

[1601: 匿名さん]

[No.1596～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1599 通りがかりさん
おそらく平均とスポットで違うのかもしれません。
ただ言えることは、野村がここの土地を八幡よりも高く落札したことは間違いないでしょう。だから全体的に地価が上がり、平均が市川を上回ったようです。某オー○ンハウスメーカーがプラウド浦安が出来ると浦安の戸建の価格も高くなりますよ　と見学に行った時に言われたことを思い出しました。　本八幡の駅前は確かに浦安駅前よりは発展してますからね。今後の両者の攻防でお互い切磋琢磨し東京よりも人気の街になっていってほしいですね。

[1603: 通りがかりさん]

私浦安が好きでこの掲示板見てますが、本八幡とか市川比較、正直どうでもいいですね。浦安住みやすくて良い街ですよ。プラウド浦安は今5階くらいを着手してるかな。

[1604: 評判気になるさん]

ちなみに地価って高い方がいいの？

生活のしやすさ（スーパーや駅が近い、閑静等）が同程度なら地価が低い方が固定資産税が安くすむと思ってしまうんだけど…貧乏人の考え方なんかな？

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1603 通りがかりさん
十人十色自分が好きな街に住むのが一番です！！価値がどうのとか関係ないですね！私も浦安が大好きです。みんな愛着のある街は違いますから　今5階くらいですね、北栄に15階9階のマンションは改めて迫力感じそうです。人情味ある下町のお店が残る浦安いいですね。　　

[1606: マンション掲示板さん]

>>1604 評判気になるさん
地価は、高くなって喜ぶ人は国と不動産屋でしょうね。ずっと住み続ける場合は何のメリットもありません。高い固定資産税を払うだけですね。売る時に地価が高い方が高く売れるというのはあるかもしれません。　地価が高くなりすぎると相続も大変になるため手放す人が増えるようです。

[1607: 匿名さん]

でも一階がスーパーって虫の問題とか騒音とか気になる点も増えるので、一長一短かと思ってます。売るときってメリットをデメリットに表現して価格を下げてきますしね。

[1608: 匿名さん]

結局、クレストシティタワーズ浦安の中古を買うのとどっちがいいんだ？


クレストシティタワーズ浦安
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...

子育てマンションから保育園が撤退！ピンチを逆手にとって、共用施設の充実を図る
https://mansion-wa.com/community/article/num1608.html

[1609: 匿名さん]

>>1607
1階にスーパーがあると、配管伝わってGが上がってくる。常時、子どももピコピコサンダルやらカゴガラガラやら騒音に悩まされる

>>1602
オープンの営業マンは嘘しか言わない。JRと東西線じゃ天地の差
本八幡に買う金があるならとっくに駅前の中古タワマン買ってるはず。新浦安のエアライズ買ってるはず。買えないからただのマンションを何もない浦安駅に買おうとする。ぶっちゃけ南行徳駅の方が便利。クレストシティタワーズ浦安なら中間地点なおで南行徳へも行ける。チャリで5分、目の前にバスも出てる。東京の江戸川区にも近いから、今井橋を渡ればすぐ江戸川区。チャリで都営新宿線一之江駅も使える。新宿線で住吉駅まで行けば歩いてすぐ錦糸町。一之江駅から住吉までは10分。
これが浦安なら門仲で乗り換えて清澄白川で乗り換えて30－40分かかる。

[1610: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1612: 匿名さん]

[NO.1611と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1614: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1615: 評判気になるさん]

実際、ここってどれくらい売れてるの？

[1616: 匿名さん]

早朝からご乱心のご老人が張り付いてますね。
マンション購入で失敗しちゃったのかな？

>>1615
現時点では数戸残っているようだけど、基本的には売れているようです。

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

数戸しか残ってないの？それは嘘じゃない？

[1618: 匿名さん]

プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html

新浦安しか認めない、というくらい新浦安の民は浦安の人間をボロクソ鼻で笑ってるけど、その新浦ですら坪単価120万～150万
浦安で坪350？ドブに金を捨てて喜んでる2馬力のカモが多くて営業はウハウハだわ

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

販売開始済みの部屋で残ってるのが数戸ってことね。

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 匿名さん
想定ペースで売れてるということですね。

[1625: 評判気になるさん]

[NO.1621～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1626: マンション検討中さん]

2011年の記事を共有されてもね。。。

[1627: 匿名さん]

越後湯沢リゾートマンションは5000万円がゼロ円の「腐動産」
https://news.yahoo.co.jp/articles/50ae7df66aa17e4bd80fcad0dbff8177a456...

「これを買う意味があるのか?」

なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。

しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。

最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。

リゾートマンションの資産価値はゼロの現実
榊淳司著『すべてのマンションは廃墟になる』（イースト新書）

5000万円がゼロ円になってしまった

それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。

まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。

かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。

現代の姥捨て山になっている?

かつて、リゾートマンションとして時代の先をゆく華やいだ存在だったのが、今や高齢者たちが寄り添って時間を過ごすデイサービス施設のようになってしまっているのだ。

榊 淳司
住宅ジャーナリスト

[1628: 匿名さん]

浦安駅徒歩5分以内の相場


・エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ　2011年築　浦安駅徒歩2分　
総戸数37戸　7階建て　新築時の坪単価平均　約170万円（最安値価格：坪140万円）
　
・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　駅徒歩5分　総戸数31戸　6階建て　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円



プラウド浦安の将来価値を予想

Bタイプ　3LDK　71.30㎡　8階　
7200万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
7200万円台(新築時)　→　3800万円(築15年時)
7200万円台(新築時)　→　2900万円(築20年時)
7200万円台(新築時)　→　2200万円(築25年時)
7200万円台(新築時)　→　1500万円(築30年時)

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
今マンション買うなって言いたいの？
それとも本来の相場（？）ってやつで売ってる物件があるの？

それとも歴史の講義をしてくれてるの？

[1630: マンション検討中さん]

プラウド浦安は買いたくても予算的に買えない人が多いのが現実
世の中3000万4000万だってローン組めない人もいるので、羨ましく思われて当然

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
ここのマンションがこの下げ幅ならほとんどのマンションが・・・やろなぁ　　俺の予想は　30年たって5000万じゃっかん切るくらいかと思うが　どうやろ？　浦安駅前が劇的に発展すればもうちょい上乗せかな！今家が必要で浦安駅付近で探している、ディズニーしょっちゅう行きたいなら買いでしょうね。都心に住みたい人は別のところを探すべし！

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
個人的には浦安駅周辺に住んでればメトロの定期を会社経費で貰えるのは嬉しいポイント。
今も浦安住みなんだけど、日本橋の職場への定期は、
浦安～茅場町～銀座～大手町～日本橋周りで買ってる。
最短経路との差額分の２０００円ほどは自腹だけど、それだけの負担でただ圏内がかなり増える。

すまんね…ほぼ独り言だわ。

[1633: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
それだったら10年後にほしいな笑
コールオプションで買っても良いよ。

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

コロナでテレワークの会社は自費精算に切り替わっているのでその恩恵も無くなってきたのが実態ですね。

[1635: マンション検討中さん]

>>1628

定期借地と比較してもねえ。

[1637: デベにお勤めさん]

[No.1636と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1638: 匿名さん]

プラウド浦安買えた人は勝ち組
買えなかった人が必死こいて否定材料探してるのが草
液状化心配ない元町でめっちゃ駅近でスーパー内蔵なだけで得こそあれ損は一切ない
東京住む？高いだけじゃん。そこに住んで何があるの？
人ばっか無駄にいて何の魅力もない、5000万から払って１LDKですか？
渋谷新宿池袋銀座へのアクセス？都内より浦安のが近いじゃん、っていう

いやープラウド浦安最強ですよね

[1639: マンション検討中さん]

年末チラシきたけど、残り数戸でしたね。春までには完売しそうですね。
1LDKと低層階の3LDKがちらほら残ってた感じです。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
スーパーは虫が怖い。元々魚市場でこの辺りはネズミとゴキがいっぱいだったし、それらが工事で逃げ出して今この周辺はどうなってるんだろう。。

[1641: 通りがかりさん]

>>1638 匿名さん
ここの道向かいあたりに2000万くらい安いマンションできないかなぁ笑

[1642: ご近所さん]

近場にスーパーなら後楽園駅の近くに小石川パークがあるだろ、最上階は3億円で
ラクーア1分だ。成城石井もあるぞ

サミットってなんだ？千葉県民御用達の激安スーパーか？1000円のダッフル売ってたな

[1643: 通りがかりさん]

>>1642 ご近所さん
参考までに、サミットは住友商事100％子会社のスーパーで本部は杉並区だそうです。
https://www.summitstore.co.jp/company/

また、Wikipediaですが「2020年7月10日現在、店舗数は119店舗（東京都84店舗、埼玉県14店舗、神奈川県16店舗、千葉県5店舗）」みたいですので、仮に激安スーパーなのであれば、東京都民御用達の激安スーパーということになります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%88_(%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2)#%E4%B8%BB%E5%8A%9B%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%83%BB%E5%BA%97%E8%88%97

[1644: 通りがかりさん]

Wikipediaのリンクが正しくはれませんでしたね。
見たい方はご自身で検索してくださいな。

[1646: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
その通りのようですね！
悔しがるコメントが並んでる！

[1647: マンション検討中さん]

[No.1645と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1648: 匿名さん]

高いスーパーが好きな人は少数派やろ！OKストアがスーパーランキングNo. 1なのが　その証明になっている！　

[1649: 坪単価比較中さん]

日常生活のための買い物なら安い方が良いですね。

[1650: 匿名さん]

そう思います。
でも所得の高い方はちょっと高級系のスーパーを多めに利用されたりもするのかな。

先着順が5戸販売中のようです。
1LDKと3LDKなので価格にも差がある感じ。

第三期はまだ詳細未定。
全体であと何戸くらいあるんでしょう。

入居は来年の3月予定なのでまだけっこう残してるかな？
いずれにしても全98戸なのでそれまでには完売しそうな感じではないでしょうか。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

マンション相場も日に日に上がってますから、入居時には割安感が出そうな勢い。

中古相場上がりすぎだよ。。。

[1652: 匿名さん]

嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメントがまたあるねえ

ねずみとゴキブリが10階オーバーの高所まで上がってこれたら
敬意を表して飼ってあげたい
高額スーパーがご所望とかいうわけのわからないレスには
さすがにもう草しか生えないね
シャネルのトイレットペーパーでも探してくれよっていう

何から何までこれ以上の条件揃ったマンション浦安にもう出ないよ
万が一、将来、駅近に別のマンション出たら
それによってプラウドの資産価値がその時更に上がるしまさに完璧なマンション
買えた人は本当に勝ち組

[1653: 名無しさん]

>>1652 匿名さん
「嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメント」が出てくる原因は「勝ち組」などと言って煽ってることが一因ですね。
これはこれでみっともない。

[1654: マンション検討中さん]

>>1652 匿名さん
よくわからないけどなぜ10階オーバーの話してるの？

[1655: 匿名さん]

＊＊＊の粘着さんたちをあんまりいじめてやるなよ

[1656: 匿名さん]

ウォルマートから離れたせいか、最近西友が高い。サミットさん期待してますよー。

[1657: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

浦安って中古マンション少ないから、独特の相場になりそうですね。まぁ築浅だと希少価値あるな。

[1658: 名無しさん]

>>1587 で言われてるのって、
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
の報道発表資料別紙PDFのことなんだろうけど、結局ここを11月とかに買った場合は減税されないってことなんですかね？（参考②の４つ目が適用されます？）

[1659: 通りがかりさん]

>>1658 名無しさん
添付資料では　記載が無いためまだ不確定なのだと思います。消費税10%&コロナ禍でもありますし13年になれば良いですよね。　マンションも5階の工事が着々と進んでいるようです。　

[1660: 名無しさん]

>>1659 通りがかりさん
ゼロではなく不確定と解釈すべきですか。
なるほどです。
一応望みは繋がってますね！

１３年になって欲しいですけど、せめてゼロだけは避けて欲しい…

[1661: 評判気になるさん]

今日浦安を散歩してみました。

吉野家、すき屋、マクドナルド、富士そば　がありました。

あとは何もありませんでした。マックの2階は狭かった
緊急事態制限なのに客はわんさか入ってました。9割おっさんでした。

以上です。