プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[141: 匿名さん]

何人の方も書いているけど、浦安の元町は、古くから馴染みある地元民には愛されているエリアだから、多少高かろうが98戸なんて、地元民で瞬殺だと思いますよ。マンションを買うには「地域NO.1物件」を選べ・・ってのがあるけど、東西線浦安駅エリアでは、このマンションは、利便性、クオリティの面で、おそらくそうなるでしょうし。管理費・修繕費の98戸での負担については、まあ、ある程度の金持ちが買う物件かと思われ、おそらく気にはされないのでしょうね。新町の三菱の大規模マンションには、東京都からも流れ込んでくるでしょうね。

[142: 検討板ユーザーさん]

てか、みんななんでそんなに高い値段になるのか全くわからない。70平方7000超えなら湾岸のタワマンと変わらないじゃん。浦安でそんな異常な事になるの？なんか評価がおかしいと思う。

[143: デベにお勤めさん]

>>142
「なんか評価がおかしいと思う」

雰囲気で話しているうちはわかりませんよね。勉強しましょう。

[144: 匿名さん]

>142

高く売りたいデベのステマ。印象操作だよ。

消費者はいいものを安く。

[145: 匿名さん]

コロナショックで購入意欲激下げの中、勘違い価格で出したらどうなるか見ものだね。

[146: 匿名さん]

テレワークでトレンドはリゾート地に移住だって。

[147: 匿名さん]

浦安駅を降りて、自転車の駐輪場を２つ通り過ぎれば、左手に見える新築の高級マンションに帰る。こんな生活を送ってみたいものです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>142 検討板ユーザーさん
ヒント　営業

[149: 匿名さん]

浦安市役所のハザードマップでまじでやばいとこじゃん。
あと、東日本大震災の時に、浦安は液状化・地盤沈下しまくってたじゃん。
そんなところ高値で買うわけないだろ。
１抜けまーす。

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
元町地区は埋立地ではないですし、液状化ほぼしてないですよ。ハザードマップは出てる通りなんでしょうね。
と言っても、抜けたのならもうここは見ないでしょうね。

[151: 匿名さん]

>>142
7000万になるかはわからないが、イニシアが北栄2丁目の徒歩7分で南向きは70平米6000万超で販売の実績を作ってしまったので不動産市況が変わらないとそれをさらに上回る予想が普通だと思う。

イニシアの徒歩10分でも中古で6000万の強気価格。ルーフバルコニー付きだから売れるのかな。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1292730000368/

[152: 匿名さん]

コロナ蔓延してる東京に嫌気がさして金持ち都民も流れ込んできそうだな。70平米7000万弱って予想が出てるけどそれを超えてくるかも。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
徒歩7分のイニシアも悪くなかったですが、ここは駅距離、規模、ブランド力で軒並み上回ってますからね。ここ以上はもう出ないでしょうし。
どんな価格を付けてくるか興味があります。

[154: マンション掲示板さん]

>>151
イニシア浦安北栄は、直近の売出し実績見ても坪単価240万程度だから、この価格は強気好き（坪単価280万）だね。駅5分で築浅のグランフィールズですら、同価格でコロナ前からずっと売れ残ってるからこんな価格、条件じゃ内見すら殆ど来ないよ。

[155: 通りがかりさん]

>>154
グランフィールズは立地悪いから検討対象外。
イニシア浦安北栄のこの物件はルーフバルコニーがあるから、ここに対価を払う人が買ってくでしょ。

とはいえこの2件は価格が高いから、購入検討者はプラウド浦安の価格を待ってるでしょ。

プラウド浦安は元町エリアのブランド向上に寄与してほしいなーと。

[156: 匿名さん]

プラウド船橋本町通りとの比較がありましたが、同じ千葉県でありますし、戸数も一緒ぐらいなので比較対象ではあるのでしょうか。
土地勘なく教えてもらいたいのですが。。。

[157: 匿名さん]

消費者の立場からして常識的に考えたら、自分達が買うときは安く買って、売るときまでに資産価値あげることが一番得なのに、なんで自分達が買うときに値段が上がるように煽ってる人達がいるのかがわからない。

[158: 通りがかりさん]

>>156
船橋ではなく、市川マークスが参考になります。

[159: マンション検討中さん]

>>157
値段が上がるように煽ってるというより、単なる価格予想ですよね。

ちなみにプラウド浦安は欲しい人が多すぎるので安くないのは間違いないです。都内並みでも買う人はいます。

この掲示板が影響して価格高騰すると信じるまぬけさんはさすがにいないですよね。。

[160: 匿名さん]

なぜかって煽ってる人は買わない人だし、検討したい人が一番割食ってる世の中って事だね。高く売りたい人が居るって事を実感できる。

[161: デベにお勤めさん]

いやいや、明らかに浦安より良い葛西、西葛西でもコロナもあってそんな金額での成約無いのに、浦安で6000万なんて買う人いないでしょ

[162: 匿名さん]

ありがとうございます！！

[163: 通りがかりさん]

まぁ価格に関してはフタを開けてみればわかることなのでね。

とはいえ、70m2が6000で買う人いないってのは素人すぎっす。
みなさん言う通り、最低でも6500?というとこでしょう。

[164: 周辺住民さん]

浦安、新浦安に２５年以上住んでますが、坪300はあり得ないですねwww。バブル崩壊のシンボリックな物件になりますよ。良くても220～250位ですね。浦安ですよ～。ポストコロナだともっと下かも。

[165: eマンションさん]

>>164
釣りだと思いますが、、行徳で新築坪290いってるの知らないの？
220から250って時代錯誤もいいところ。笑

[166: 周辺住民さん]

>>165 eマンションさん
あなたこそ浦安を知らない無知の極み。買って後悔すれば？

[167: 通りがかりさん]

>>165
相場価格で購入検討してる方がいるのに、買って後悔すれば？というのはずいぶん幼稚な言い方ですね。

それにしても野村不動産はボランティア企業じゃないので坪220?250で出すわけないでしょ。世間知らず過ぎ。

[168: 匿名さん]

世の中には自分とは違う世界があるということを理解できない人がいるから仕方ないよ。
まあ、浦安だから桁違いの億万長者は買わないけど、それなりの収入で浦安が便利だと思う人は少なからずいるはず。
高いと思えば買わなければよいだけ。高いと思わない人もいるから。

[169: 匿名さん]

モデルルーム 見学予約がようやく始まりましたね。
ほどほどの価格を期待している私含む庶民派には残念なお知らせですが、営業さんが、金額感は例えば7500万からー、とか口走っていたので、ここの高値予想すら大きく超えてくるかもしれないですね。

[170: 匿名さん]

野村は東池袋でもコロナ前のバブル価格提示するなんて、ぶっ飛んでことしてるからね。他社さんは購入意向アンケートして様子見したりしてる。

[171: 坪単価比較中さん]

電話かかってきました。すぐ売り切れると思います。

[172: マンション検討中さん]

実家が東西線沿線なので
この物件いいなーと
注目してたのですが、高そうですね。

親の時代と比べても意味ないですが、
親は高卒サラリーマンとパート主婦でも
都内に新築マンション買えたのに
自分たちは大卒で正社員共働きでも浦安のマンションが買えない…
庶民には本当に厳しい時代ですね…

[173: 坪単価比較中さん]

近くに公園ないし、犬の散歩に良い環境ではないので、個人的には新浦安の方がいいかな

[174: マンション検討中さん]

何かモデルルームの営業マンみたいなコメントですな。テコ入れ必要ですか？笑

多分、避けた方が良さそうな物件～

[175: 通りがかりさん]

7500は西棟高層階だと思うよ。
さすがに東低層7500スタートはない。

[176: 通りがかりさん]

プラウド市川マークスより5%?10%アップでくる予感

https://manmani.net/?p=16611

[177: マンション検討中さん]

>>169
モデルルーム見学予約って電話がきましたか？
営業さんとやりとりしてましたがうちにはまだ来てないですね。

[178: 坪単価比較中さん]

>>179
電話きましたよー！ちなみに予算8000万～と記入してます。

[179: 匿名さん]

予想、坪単価330万で、70m2で7000万。

[180: マンション検討中さん]

>>178
なるほど、高層階から売り出す感じなんですかね。
我が家は6500で出してるのでまだということだろうと察しました。笑

浦安・市川エリアの富裕層が集まりそうですねー

[181: マンション検討中さん]

>>173 坪単価比較中さん
自分も犬いるんで犬目線で街選んじゃってますねー、今のところ候補は新浦安、海浜幕張、八千代緑が丘、千葉ニュータウンですー。

[182: 匿名さん]

>176

マンマニは投資家だからね。上がってくれないと困る。

あとここで煽ってる関係者もか。

[183: マンション検討中さん]

>>180
貴方より下の予算で書いて、既に連絡来てるから間もなく連絡来るんじゃないかな。

[184: マンション検討中さん]

中層7000くらいまでなら買おうと思ってますが、微妙に超えてきそうですね。低層は下がるかな？

値段は最近分譲されたプラウド市川マークスくらいかなと思ってましたが、市川駅は新築供給数が多いからプラウド浦安の方が高くなりそうな気がしますね。

[185: マンション検討中さん]

下のスーパーと居住棟は専用出入口ができる予定とのことでした。

[186: マンション検討中さん]

70平米の低層で6500万前後な気がしますが、実際は6800万?とかな気がしますね。

本音としては6000万前半でも高いですが、その価格帯だと瞬間蒸発しそうな気がするので。。。

[187: マンション検討中さん]

>>185
雨に濡れなくて良いとかメリットありそうですね。スーパーは何が入るかとかは聞きました？

[188: マンション検討中さん]

>>187
まだ公開できないようです。

>>186
6000万円前半で来たら瞬間蒸発しますよね、やっぱ。

[189: 通りがかりさん]

300超えるなら東陽町の方がよい気がしてきました。

[190: eマンションさん]

プラウド新浦安はクレーマーが多く住み評判良くないのですが、プラウド浦安に難癖つけてきそう。
隣にプラウドパームコートが出来る際のクレームや難癖が凄かったと聞いた。
そういう柵が無ければ買いでしょうかね。