プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1341: 匿名さん]

>1340

不動産は相場の影響の方が大きい。立地はその中で有利か不利かといった程度。バブル期並みといわれている価格。バブルはいつかはじける。

[1342: マンコミュファンさん]

そりゃ値段下げられたら困る人がいますからねえ？笑

[1343: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん

どれも(３つとも)よしではなかろうに。

買うのは、稀少性(浦安駅付近の駅近ではマンション立地なし)から、高くても買うというものだけ。

但し、含み益は期待出来ない。

[1344: 匿名さん]

なんだか一生懸命悪く見せようとしている方々が集まってますね。それだけ注目されてる証かな。

[1345: ご近所さん]

>>1344 匿名さん
「一生懸命悪く見せようとしている方々」=「買わない人々」

[1346: マンション検討中さん]

バブル弾けるかなぁ…バブル時代を繰り返すほど、世の中バカではない気がしますが。そればっか気にしてたら、結局いつまでたっても買えないんですよね。背伸びして買うような人はこのマンション買わない気がします。

[1347: マンション検討中さん]

本気でバブルが弾けるとか思ってるなら笑えますよね。世界的なコロナショックですら下がらない現実を直視しましょう。

[1348: 匿名さん]

そもそもバブルじゃないでしょ。
リーマンが万券振ってでタクシー止めるくらいがバブル。

[1349: 匿名さん]

不動産が下がってもまた上がりますから、いちいち一喜一憂することじゃない。

[1350: マンコミュファンさん]

金持ちを自称するなら値下げにびびらないでどーんと構えてましょうよ
上がっても下がっても困らないでしょうに

[1351: 匿名さん]

>1350

その辺に鈍感で損失を出していたら金持ちにはなれない。

[1352: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

下がって上がるとはいえない。

浅はか過ぎる。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1352 匿名さん

またキミか。
張り付きご苦労。

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

はぁ？

[1355: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

下で見事に釣れてますよ。笑

>>1354

意見を言うのは自由ですが、
あなたは不要な一言が多いんですよ。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

同一人物でもないので、余計なことレスするな。

[1357: 通りがかりさん]

このマンション検討してない人の小競り合いは見苦しいので、他所でやってください。

[1358: 匿名さん]

本日、モデルルーム見学と現地確認行ってきました。

第一期で購入しようか迷って見送りしたのですが、第二期で6400万円台の住戸がいくつもあったのでこれはもう腹を決めました。

第二期のボリュームゾーンは6800万円程度でした。


現地見てみましたが、着々と工事が進んでいますね。現状は二階くらいまでの構造が作られているところでしょうか。

だんだんと楽しみになってきました。

[1359: 通りがかりさん]

情報ありがとうございます。

うちは次の週末にいく予定なのでとても参考になります。

それにしても6400台があるんですね。
これは抽選大会になりそうな気がしてました。。

[1360: 匿名さん]

１期と比べ買う意欲ある方がいていいですね。もしかしたら１期の売れ残りは
売れ残って値下げなんてのももしかしたらあるかもしれませんね。

[1361: マンション検討中さん]

抽選大会覚悟ですかー
情報ありがとうございます！

[1362: 匿名さん]

値引きあっても引き渡し後の再来年。
第一期の売れ残りは5戸だったしさすがそこまでには売れるでしょう。

第二期が抽選必至な価格なので、落選&第一期様子見してた層が残っている住戸に動くと思います。

[1363: 通りがかりさん]

第二期の情報が全然でて来ないですね。

自分はモデルルーム商談がこれまでの週末満席なので、今週末になったのですが。

今回はガチ検討勢が大量にいるけどみんな息を潜めている感じでしょうか。

[1364: 匿名さん]

うちも申し込むつもりですが正直ライバルは少ないに越したことないです。
当たり前でしょう。

[1365: マンション検討中さん]

1LDKは売れるのかな。

[1366: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が延長されそうなのは助かりますね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
そうですよね、私もこのニュース気になってます。

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

投資目的での購入層はいないと思うので、単身高収入か、お一人さまお金持ちご老人が購入層でしょうね。

[1369: マンション掲示板さん]

第2期の価格表の画像アップしようかな。そしたら盛り上がりますかね。

[1370: 通りがかりさん]

>>1369 マンション掲示板さん

助かります！

[1371: 匿名さん]

価格表見たいですね！
あと、最近ネガ投稿減ったね。他の板も。
誹謗中傷で捕まったのかな？

[1372: 匿名さん]

ようやく第二期でモデルルームみてきました。

第一期の価格をこのスレで見ていたこともあり、第二期はだいたい6000万円台だったので、安いと感じましたね。
購入検討の方はかなり多いようです。

ちなみに第二期で全住戸売り出しではなく、東棟の一部は第三期となる予定とのこと。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

広さは60㎡台ですか？

[1374: 買い替え検討中さん]

>>1369 マンション掲示板さん
みたいです！

[1375: 検討板ユーザーさん]

浦安に住んでるなら、ここ欲しくなるよね。

[1376: 匿名さん]

安くなってよかった。ブロガーの、豊洲か亀戸の方が買いだと書かれたのが効果あったのかもしれないね。

[1377: マンション検討中さん]

高層階の価格から、6000万台は予想通りかと思っていましたが、値下げしたんですか？

[1378: 匿名さん]

第二期は来週末販売で調整中とのこと。
やはり低層希望の層は多く、第一期終わってすぐの販売らしいです。

知らないうちに売り切れたってパターンですね。

[1379: マンション検討中さん]

申込から抽選までの締切が短い気がしますが、迷っていると既に売り切れかも

[1380: マンション検討中さん]

抽選日決まったんですか？

[1381: マンション検討中さん]

メールにこう書いてあったんだけど、対象は1部屋では無いんだよね？

◆◇10/24（土）～第２期申込登録受付開始〈予定〉◇◆

【全邸南向き】3LDK・71.17㎡(モデルルームタイプ)　6,818万円

10/24(土)10:00より、第２期申込登録の受付を開始予定でございます。
モデルルーム内覧会のご見学希望も併せて賜っておりますので、
是非ご予約希望をお待ちしております。

▼10月中のご来場予約はこちら▼
https://www.proud-web.jp/module/enquete.xphp?id=1863

〇第二期申込登録概要〈予定〉〇
【申込登録受付期間】10/24(土)～10/25(日)
【受付時間】10:00～18:00
【抽選日】10/25(日) 15:30～
【登録受付・抽選場所】プラウドギャラリー浦安

※最終日10/25(日)は15:00締切となります。

【お持ちいただくもの】
①お認印
②収入証明書
（2018年・2019年の源泉徴収票、または直近3期分確定申告書の写し等）　
③身分証明書(運転免許証、健康保険証、パスポート等原本)
④借入等の償還表(オートローン、住宅ローン等お借入れがある場合)
※上記お持ちいただくもの以外にも別途書類の提出が必要となる場合がございます。
予めご了承ください。

[1382: 匿名さん]

71.17m2で6818万円とは最初に比べてお値頃感出てきましたね。

わたしは週末予約済みですがこれは抽選大会になりそう。
でもこのスピード感で大半の人が気づいてないことに正直期待。

[1383: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要が更新されてますね。第二期は4戸のみのようです。小分けで販売するんですね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん

公式サイトみましたが販売は15戸って書いてありますよ。
最多価格帯6600万円台が4戸とのこと。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
あれ？先程は確かに販売戸数欄に4戸とあった気がしたのですが…。見間違いでしょうか。失礼しました。

[1386: 通りがかりさん]

店舗は何が入るか決まったのですか？

[1387: マンション検討中さん]

308号室で、6818万か・・・
これで抽選大会になるなら、震えますね。

[1388: 匿名さん]

うーん、やっぱ浦安でこの価格は高い！すっきりした気持ちで買えないので我が家は撤退！
皆さん抽選頑張って！

[1389: 匿名さん]

２期も売れ残るよ。１期の売れ残りもまださばけてないし。
やはり値段ですね。

[1390: 匿名さん]

どうですかね？
今後、意外に売れていくんじゃないかな？
コロナでも不動産価格は高止まりして、駅近が再評価されてくるような気がします。

[1391: 通りがかりさん]

ふつーに売れてくでしょ。
値下がりしないからフルローンでも残債割れもないし。

[1392: マンション検討中さん]

↓にマンションマニアさんが、低層階の価格を掲載してくれてますね。
ありがとうございます

[1393: マンション検討中さん]

３階で6818万。景色悪くて広くないのに、大抽選会ですか？
もう少し頑張って、上の階に買った方がリセールバリューは良さそう。

[1394: マンション掲示板さん]

私は今回は見送りましたが、普通に竣工までに余裕で売れると思います。

買えなくはないですが、浦安で坪300万オーバーはやはり厳しかったです。

浦安の新築、同じ広さで考えたらおそらく1000万くらい高いと思うのですが、変動金利、35年で月々のローン返済にすると26,000円前後くらい高い程度なのであの立地に+月額26,000円前後の価値が見いだせれば買いですよね(^ ^)

しかし、初めてマイホーム買う層にはしんどいご時世ですね。。買い替え層は、持ち家の値上がり益でなんとかなると思いますが。。

竣工したら、かっこいいなーうらやましいなーって思いながら眺めたいと思います！

[1395: 周辺住民さん]

竣工したら1階のスーパーに行ったついでに、まじまじとマンションを眺める予定です。

[1396: 匿名さん]

>>1394 マンション掲示板さん

ですね笑

[1397: 匿名さん]

マンションマニアさんは、浦安愛にあふれた浦安以外の選択肢はない人は検討してもいいが、それ以外の人はやめておけと言っているようです。あまり辛口のコメントをしないマンションマニアさんがそういうのであれば、他物件も考えている我が家は撤退しようかと思います。

[1398: 匿名さん]

今後も浦安に住みたいと思っている人で、予算が届くならここ以外ないという話ですね。マンマニさんのは。

他地域に引っ越すならプラウド浦安はすっぱり忘れた方が良いのでは？

[1399: 周辺住民さん]

実際にプラウド浦安がたったら圧倒的な存在感でしょうね。
元町には大規模・高級マンションはないですから。

[1400: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になっていくのが通例。一期から二期の落ち込み方からすると、結構竣工ぎりまで販売あるかもね。それまでカウントダウンで楽しめる。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
一期から二期で落ち込んでるんですか？寧ろ本気度増してる人が増えてるんだと思ってました。
浦安以外の選択肢がないのではなく、浦安に住みたいと思ってる人ですね。

[1402: 匿名さん]

第二期で低層階ほぼすべて販売すると思ってましたが、そんなことなかったですね。
特に6階はほぼ次期以降です。これは想定より要望が入らなかったのか、それとも野村の計画通りかどちらでしょうか。

[1403: 匿名さん]

東西線沿の東側なら、東陽町の次に浦安が良いですね。

[1404: 匿名さん]

>1401

一期が完売しなかった時点でもう目論見は崩れてる。要望書を集めて売れる見込みのところ販売してるのに、逃げられちゃったからね。二期以降で一期即日完売と宣伝して盛り上げることもできない。負のループ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
マンマニさんのコメント信用するなら亀戸クロスとブランズ豊洲しか選択できなくなりますね。買えるんですか？予算届くんですか？

[1406: 匿名さん]

大きなお世話ってやつですねぇ

[1407: 通りがかりさん]

第二期第二次は11月とホームページ更新されてますね、どのくらい売れたんでしょ。
ちなみに先着住戸はまだ売れてない模様です。

[1408: マンション検討中さん]

要望書が出たところを販売したのでは？と思っていますが、抽選になったのかどうかが気になります。

[1409: マンション検討中さん]

低層階すべて販売をかけないと、先着順物件の価格は下げられないでしょうから、しばらく動かないでしょうね。

[1410: 匿名さん]

先着住戸がまだ売れてないとすると浦安市民のどうしても買いたい人たちはもういない
ってことですね。他の地域からこの高値のマンションに引っ越してきたいって人いるのかな？

[1411: 匿名さん]

浦安、ディズニーリゾートもあって人気でしたが、今の不景気の中、購入者は激減しているでしょうか・・・
ウワサでは新浦安の駅前マンション、キムタクが別荘として持っていると聞きました。

浦安でも新浦安と浦安はイメージ違いますよね。
どちらかというと新浦安の方が人気のような気がしています。
浦安駅は東西線で、駅周辺は下町っぽさもある場所です。
7000万弱は正直高い気がしてしまう・・・

[1412: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
少ないと思いますよ、
都内に住んでたら駅チカとは言え
千葉の商店街に住もうとはなかなか考えないでしょうね

[1413: 匿名さん]

世の中に絶対浦安でないと困る、浦安が良いという人はどのくらいいるものだろうか。浦安でも良いという人は多いだろうが、浦安以外は受け付けないという人はそれほど多くないのでは。
そのような限定的な需要を取り込まなければならないとなると、この先の販売は厳しいかもしれない。マンションに7千万円を出せる層はそこそこいるが、その価格であれば都内城東地区がターゲットとなりそう。

[1414: マンション検討中さん]

うちは、現在、都内の賃貸で、浦安じゃなきゃってわけではないのですが、東西線の徒歩5分以内が絶対条件で探していて、ここを検討中です。予算的に低層階ですが。こんな人、結構いる気がしますが…

[1415: 匿名さん]

欲しい人にとっては、倍率低い方が良いでしょうね、
希望の部屋が購入出来ると良いですね。

[1416: 匿名さん]

>1414
浦安でもなくていい。東西線５分圏内であれば東西線の駅周辺の中古マンションおすすめしますよ。低階層よりも高層でしかも広い部屋。　東京都アドレスだってとれるし。

[1417: 通りがかりさん]

浦安で子育てしている世帯は基本的に浦安がいいっておもってますね。

[1418: 匿名さん]

>1415

抽選まではそう思うけど、いざ、無抽選となると他に誰も希望しない部屋で大丈夫かなと甘じょっぱい気分になる。

[1419: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
東京都アドレスって、何か凄いんですか？
浦安から東西線で都内に通勤してますが、その価値が未だ解らない。

[1420: マンション掲示板さん]

>>1416 匿名さん

もちろん中古も探しましたが、大手・築浅だと6000万代では難しかったです。

[1421: 匿名さん]

>1419
千葉アドレスだと高校入試の時、東京の高校（低い偏差値の学校は関係なし）推薦取る為に評点＋１余計にとらないといけない。某有名幼稚園、小学校受験するのに東京アドレスじゃないとだめとか。子育てとして東京アドレスは大事だよ。　大人になっての通勤は関係ないけど浦安だと免許センターが習志野まで取りに行くのめんどくさいです。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
高校はともかく有名幼稚園や名門小学校を受験させたい親は都内のずっと高い物件買ったり、親の敷地内に大豪邸建てるとかじゃないですか？自分の母校に入れたがる人も多いし、そういう方々はそもそも千葉なんて検討してないと思いますよ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

中学から中高一貫校で名の通った名門となると山手線の西側が多くなる。東西線なら早稲田中が思いつくが、中学入りたての子が通うなら少しでも短い距離で、と思うのが親心。

[1424: 口コミ知りたいさん]

東西線の混雑が増々酷いことになるな。

[1425: 通りがかりさん]

先着順戸数が6戸になってますね。
2次1期の15戸のうち、14戸は売れたという事でしょうか？

[1426: 通りがかりさん]

2次1期→2期1次

[1427: eマンションさん]

10月29日に野村不動産のスモールミーティングがあったとYouTubeで情報がありました。東池袋、プラウド浦安、亀戸クロスが好調とのことです。住宅ローン控除延長で競争が激しくなるかもしれませんね(･_･;徒歩3分とありますが実際は3分かからないくらいの距離感、スーパー直結、マンション設備充実　浦安はディズニーに行きやすくスーパーも多く下町ちっくなので気楽に生活できるのも良いんですよね。

[1428: 匿名さん]

>>1425 通りがかりさん

着々と売れてるようですね。
ご契約された方羨ましいです！

[1429: 匿名さん]

>>1427 eマンションさん
金町は好調じゃないんですか？　浦安よりも好調にみえるんですが。

[1430: eマンションさん]

>>1429 匿名さん
金町はおそらく販売時期がもっと前だったため、少し前のミーティングであがったのではと予測します。徒歩1分ですからね　かなりの希少性あるかと思います。街の人気からするとディズニーのある浦安にやはり軍配があがるかと感じます。

[1431: 匿名さん]

>>1430 eマンションさん
さすがに浦安と金町では比較にならないかと。。。
もちろん浦安の圧勝です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
金町クロスは再開発も進むので価値はあがります。いいよね。購入額より高く売れるんだから。プラウド浦安はどうでしょう？
この価格を維持できるか？できないでしょうね。近場のマンションも値下がりしててプラウドだけ値上がりなんてありえない。１０００万以上は落ちるでしょうね。でも今後も浦安駅近くマンションとしてナンバー１ではありつづけられます。ナンバー１なのに価格が下がるのが残念ですね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
残念なのは金町クロスと書いてまう自分やで。

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
金町クロス？亀戸と打ち間違い？w
金町以外に再開発してるところはいくらでもありますから、人気急上昇するなんてことはないですよ。都民ならあえて選ばないです。不便すぎますし、質が悪すぎます。(学生時代にアルバイトしてたので)
だったら都外になっても浦安検討します。

[1435: 匿名さん]

自分の好きな街を上げるために他の街を下げるような発言をしちゃうのは悲しみしか生まない。

[1436: マンション比較中さん]

先週末モデルルームを訪問しましたが、未発売&売れ残り合わせて、41戸がまだ残っておりました。とりあえず情報共有ということで。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション比較中さん
売れ残りが6
未発売1LDKが16
未発売上記以外が20
ということですかね

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

早々に完売やな。

[1439: 検討板ユーザーさん]

先着は５戸になりました。8000万超は全て売れたみたいです。

[1440: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん

希少価値が分かる人には高くないってことか。。。