プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1237: 匿名さん]

東池袋はさっそく即完御礼だしてる。ここは取りこぼし出ちゃったんだね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

逆に聞きたいが、住みたい町にこだわり無くマンション買えるのかい？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
条件が合えば場所にこだわりはないですね。

[1240: ご近所さん]

好きな街・馴染みの街に住み続けることを選ぶのも、価格がお得だから新天地に移ることも、人生人それぞれってこと。

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

かわったひとだね(笑)

[1242: 匿名さん]

HPの物件概要見ると、１期は5戸売れ残ったみたいですね。2期は安くならないかなあ。

先着順物件概要
販売戸数 5 戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ～81,780,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 66.99m2 ～ 76.18m2

[1243: 通りがかりさん]

申込み時期付近になってから、高いから割にあわないという意見をやたら否定されてた方、絶妙な価格とよく分からないことを言ってた方は何だったんですかね（業者の方か当該価格で自分が購入しようと思っているのを否定されて頭に来た方なんでしょうけど）
結果が全てを物語っています。

[1244: 匿名さん]

7階以上すべて販売かけて残り5戸なら、予想より売れたなというのが正直な感想。

[1245: 匿名さん]

第一期は47戸販売なので42戸（9割）売れましたね。

第二期では様子見組が大量に待ち構えてるから完売だろうな?

そんで第二期買えなかった人が残り5戸に雪崩れ込むということか。

[1246: 匿名さん]

第二期待ってる層が一定数いるので、その中でここまでよく売れたなという感覚です。

みんな殺到できないギリギリを狙ってくる絶妙な価格ですねー

[1247: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるから完売はお約束なんだけどね。取りこぼしたってことはどういう意味か。

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期でこけたんだからね。

[1248: 匿名さん]

高い、安い、買う、買わない、はそれぞれ価値観があると思います。もちろん高いとう意見も、投稿すれば良いと思うんです。
ただこの物件に至っては価格が高いことなんて、何度も何度も投稿されていて、しかもそれをネガティブに、物件を小馬鹿にするような、後ろ向きな投稿をすることに、なんだかな、と思います。
もっとここはどうしましたか？ここはこうしたいんだけどどうかな？という前向きで有益な、ワクワクできる場所であればいいのに、と、この掲示板に関わらずネットでは度々思います。
ちなみに私はこの物件に限らず、買える年収はありませんので、いろんな物件のHPや価格を見て空想を膨らませることが趣味の人間です。

[1249: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

こういう人はずっと買えないね。

[1250: 匿名さん]

プラウド浦安買った方おめでとうござます。
浦安にも高級マンション買える人たちはたくさんいるんだと思い知らされました。
お金があれば住みたいのは間違いないのですが、我が家はご縁がなく。。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん
浦安は地主さんが多いので、この程度の価格帯はそれほど高くないようですよ。
相対的な高さではありませんよ。

[1252: 購入経験者さん]

47戸販売で42戸売却済ということは、価格が妥当でした。

[1253: 匿名さん]

>1252

取りこぼしてる時点でそう判断されなかったということ。要望書集めて売れる見込みのところ出した結果だからね。完売がお約束というか売る側の演出。それでもこけた。

[1254: 匿名さん]

契約前だから取りこぼしまだ出るかも。先着順って結果が出てからってのが多いんだけどね。

一期二次をやらないってことは落選者も少なかったんだろうね。普通救済販売である一期二次をすぐにやる。

[1255: 匿名さん]

先着順って登録抽選の売れ残りってわかってる人にはバレるから忘れたころんしれっと出したりするんだけど。直後に出すのは馬　鹿正直なのか早くけりをつけたいと焦ってるのか。

[1256: 匿名さん]

42戸も売れたのかー
このスレでネガ発言してる人が張り付いていたかともあり大ゴケするかと思ってましたが。
やはり良いものは売れますね

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん
高くて割にあわないという意見は、坪単価から考えれば適切だと思います。
実際、即売じゃないですし。
本当に適切な価格でいいものなら即売です（このくらいの価格帯の物件なら買える人もそこそこいるでしょうから）

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん
自分を納得させるのに必死ですね(笑)

[1259: 匿名さん]

酸っぱい葡萄と言いたいのかな。甘い葡萄なら躊躇せずみな飛び込むでしょ。

[1260: 匿名さん]

この価格なら売れそうですね。

[1261: また]

浦安、行徳付近の地主の人達にとっては、いい物件。野村もその人達が物件を買うと思ってたでしょうね。

[1262: 匿名さん]

まあコスパ指向の人が高いと騒いでただけです。

そして第二期狙っている人、かなり多いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1263: 匿名さん]

>第二期狙っている人

それを知っているのは営業。ステマってバレバレ。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

表記の仕方が誤解招いてましたね。

少なくとも私の周りだけで２組も購入申し込みがいるので、予想でした。
うちはまだ決めていませんけど。

[1265: マンション検討中さん]

ここに興味はあっただろうと思われる人が多数アンチになってるんだろうけど、正直それらの人たちが買えない（買わない）価格設定で良かったと思ってる。
同じようなネガしつこく繰り返すような人同じマンションに住んで欲しくないから。

[1266: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

即売でなくても、ほぼ売れてる。

残りも値下げせず売れるね。

[1267: 匿名さん]

ここで高い高いと言ってる人は購入しないでしょうね。

[1268: 匿名さん]

>1266

完成在庫にならない限り値下げはないでしょ。

[1270: ご近所さん]

[NO.1269と本レスは、一部削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

プラウド日吉で野村の対応ボロボロみたい。検討してる人はチェックしたほうがいいかもね。

[1272: ご近所さん]

最近は所得格差が大きいので、地主よりも、高額所得者が主な買い手と思われる

[1273: 通りがかりさん]

>>1270 ご近所さん
そういうつもりで書き込んだわけでなくて、コスパ指向＝貧乏人っていう発想がおかしいと思っただけです。
事実当該物件は、マーケット踏まえれば明らかに高いので、不動産・金融・マーケットの知識があり、資産性を考える人なら、購入できても見送る人はたくさんいると思います（1262の方は、自分が第二期まで待ってる時点でコメントと矛盾してますけどね）
もちろんそれは分かってて、それでも浦安駅近に住みたいから買うという選択する人もいるから、どちらがいい悪いじゃなくて考え方の問題だと思います。

[1275: 匿名さん]

>>1273 通りがかりさん

そもそも、資産性というけど、なにをもって言ってるのか！

[1276: マンション検討中さん]

[NO.1274は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1277: 匿名さん]

第二期は10月上旬となっているので、販売価格も来週にはででくること期待です。
待ってます。

[1278: 検討板ユーザーさん]

第一期が即売じゃなかったから、第二期で頑張って売り切りたいステマ的な書き込みが多いですね・・・
お疲れ様です

[1279: 通りがかりさん]

まだうちには第二期の面談案内来ないですね

来てる方いらっしゃるんでしょうか？

[1280: 匿名さん]

野村って見込み客でないとはいさようならして連絡しないってことする。連絡が無かったらそう悟るべし。

[1281: 匿名さん]

普通は一期落選者を対象とした救済の一期二次販売を直後にする。いきなり二期に移行って倍率もつかなかったんだね。

[1282: 通りがかりさん]

それにしてもこの価格がサクサク売れるとは。もう少し苦戦するのかなと思ってました。

私も元町在住ですが、プラウドのブランド、立地希少性は今までになかったから待ってた人おおいんだろうなぁ

[1283: 匿名さん]

マンションマニア氏によれば、アフターコロナ禍のマンション販売で、高値で仕入れた土地の処分として三井は設備仕様を抑えてでもマンション価格を抑制する方向に戦略を変えたが、野村はコロナ前と同じ設備仕様で高値販売に拍車をかけているとのこと。
どちらの戦略が購入希望者に受け入れられるかお手並み拝見ですね。
尚、デベ各社が今後仕入れる土地価格は、ホテルとの競争もなくリーズナブルな価格になると予想、また建設費もオフィス需要の一服もあり安くなる可能性もあり、数年後の新築マンション販売価格は、コストの観点からは値下げ可能とみており、待てるなら待った方が良いと思う。

[1284: 匿名さん]

三井はコロナ後販売の物件から仕様下げてるけど、設計はコロナ前だから消費増税後の販売不振を受けてだと思うけど。コロナ後ってのはたまたまそのタイミングだっただけだと思うけど。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

浦安に住みたくて探してるのなら選択肢はプラウド浦安オンリー

待ったところでこんな物件はないから

[1286: コスパ志向の貧乏人]

プラウド浦安、最高です。