プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

プラウド浦安に住む属性の人だからこそ、管理・修繕に不安要素はないですよね。金はあるので。

安い分譲だと管理、修繕はないがしろにされますからねー。

[1178: 坪単価比較中さん]

>>1172 匿名さん
マンションの譲渡損が生じても2000万位ではないでしょうか。
最悪、この程度なら受け入れてもいいと思います。リスクを受容出来ないと判断するなら、回避、移転、低減ですが、いずれにしても自己責任ですね。

[1179: 匿名さん]

>1177

ケチな金持ちもいるよ。使わないで貯め込む。

[1180: 匿名さん]

>>1178 坪単価比較中さん

例えば10年後に買い値段の-2000万円で売ったとしても、返済進んでいて残債割れはほぼない水準ですよね。
このケースでは売却時に持ち出し出費は基本的にないということになります。

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

使わないでため込むケチな金持ちはプラウド浦安買わないだろ。そもそも。笑

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
取得原価と減価償却累計額控除後の簿価をどう捉えるか、という問題と思いますが、簿価=債務残高と考えるならそれで良いと思います。

[1183: 匿名さん]

不動産は相場の影響受けるから定率償却の簿価って概念じゃうまく行かないでしょ。

[1184: マンション検討中さん]

今週登録締め切りですよね。やっぱり辞めようかなー

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
どういう目的でデータを使うかによります。ここでは説明は割愛します。

[1186: 匿名さん]

>1184

契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。勉強の意味でも登録して重要事項説明聞くってありかも。

[1187: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

別に定率に限った減価償却でもなかろう。

まして、簿価=売却価格という話でもない。

あなたのロジックはおかしいね。

[1188: 名無しさん]

>>1184 マンション検討中さん
予算がとかはおいておいて、この価格じゃ割にあわないと思うので、私もとりあえず様子見です（登録したら、うるさそうなのでとりあえず何もせず様子見）
それで売れてしまったら、縁がなかったと思います（この割にあわない価格だったら、拘る必要もないと思うので。完売しなくても価格下げないかもしれませんが、それならそれで購入する必要はないかなと）

[1189: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
契約さえしなけりゃノーペナなんですね。とりあえず申し込んでみようかな、社会勉強で笑

[1190: 匿名さん]

>1189

(登録ではなく）申込時に証拠金(10万円）支払うことになるかもしれないけど、これは契約に至らなければ返金される。支払うときに念のため確認。

[1191: マンション検討中さん]

資産性というよりも、ローンの月々の返済額が、子供の教育費とか諸々考慮しても余裕があるから買おうと思うのってなんか間違ってますか？

[1192: 匿名さん]

>1191


それも当然、考慮しなければならない。あとリフォーム費用もね。

資産性は儲ける儲からないだけでなく、終の棲家のつもりの購入でも何があるかわからない。いざ、売る必要になった時にオーバーローンになってると身動き取れなくなる。不動産所有するってことはリスクも抱える。そういう意味で誰でも考えるべきこと。まあ、売れなくて、管理費と修繕積立の負担を続けても余裕ってのなら考えなくてもいいかな。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
そうですよね。資産性がないマンションを買ってしまうと、もしご主人が万が一働かなくなった時（心が病んじゃってってケースとかもあるし)に売却して残債消して、安い賃貸に動くこともできなくて、身動き取れなくなりますからね。

[1194: 匿名さん]

中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。

価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。

[1195: 匿名さん]

中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。

価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。

[1196: 匿名]

年収を伝えた途端、あからさまに扱いがぞんざいになり残念な思いをしました。自己資金で検討していたのですが。

[1197: 匿名さん]

>1196

キャッシュ購入って売る側からすると実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて失礼なこと大手はしないからね。それに実際に持っていても株だと引渡しの時に下がっていて支払い不能なんてのもある。

最悪、ローンにさせてでも大丈夫かとチェックしている。実際キャッシュで購入したことあるけど、何かと理由をつけてローンを進めてくるところがいくつかあった。ローンだと仮審査で年末調整で自己申告でなく年収も確認できるからね。それ知る前は、銀行と結託してるのかと思ってた。

まあ、年収上げていったら手のひら返すよ。自分も最初にある物件で資料請求したら電話がかかってきて予算伝えたら他の物件の資料送ってくるなんてことされた。

大手は客を選ぶ。

[1198: 販売関係者さん]

>>1186 匿名さん
重要事項説明書が終わると契約だ、と思い込んでいるためか、説明時に思わぬ情報が明らかにされることがあります。

[1199: 匿名さん]

重要事項説明でいきなり、えって情報出してくるときあるよね。

野村って物件によっては登録前に重要事項説明やったんだけど最近あまり聞かないし。登録前に重要事項説明書を要求して熟読するってやった方がいいかな。説明会ではポイントを抜粋だし。

[1200: 匿名さん]

>1199

逆にこんなの聞いてなかったって理由つけて契約しませんってできるんだよね。

[1201: 匿名さん]

昨日から第1期申込登録受付が開始されましたね。
反響はどんな感じでしょうか。
第1期はしばらく続くのかと思ったら9月21日までなんですね。
約半数の47戸を販売するようですがそんな短期間に売れるものなんでしょうか。
残ったら先着順になったりはするんでしょうけど。
販売価格が7千万円弱からという高額なのでそんなに短い期間での完売は難しそうに思うんですが。
浦安駅徒歩3分という好立地でもあり順調に売れていきそうな感じもします。

[1202: 名無しさん]

>>1201 匿名さん
この割にあわない高値でどれだけ売れるのか、私も関心あります

[1203: 匿名さん]

>>1202 名無しさん

割りに合わない？
あなたのお財布にお金が無いってこと？

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

まぁまぁ落ち着いてください。
お財布に余裕がなくても、みんな欲しかったんですから。

[1205: 名無しさん]

>>1203 匿名さん
当該物件に関心あったけど、割にあわないので買わないという判断したら、お財布にお金がないってことになるんですか？
シングルインカムでこの物件買うくらいの所得も貯蓄も全然ありますけど・・・
視野が狭いですね・・・

[1206: 名無しさん]

高いけど購入した自分の判断を正当化したいのか、業者の書き込みでしょう

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
ダサいですねえ笑

[1208: 検討板ユーザーさん]

割りに合わなくて買わないならそれ以上何も言わなくて良くないですか？
それを繰り返し割りに合わないから買わない、高すぎるから買わない、どーのこーのずっと検討版に張り付いて言ってるから、しょーもない言い争いになったらするんじゃないでしょうか？
判断があっているかあっていないか確認したいなら書き込まずに見てるだけでいいと思うんですけど。。。
by近隣住民

[1209: 周辺住民さん]

検討版に張り付いている１名は時間を持て余している。

[1210: 匿名さん]

>>1205 名無しさん

どの辺が割に合わないと思いましたか？

[1211: 匿名さん]

正直言うと、欲しかったけど諦めた自分を正当化させる言葉ではありますね。
そりゃお金があればここ欲しいですもん。

[1212: 匿名さん]

>>1205 名無しさん
チンケな反撃はダサすぎ。嘘つくなら堂々としなよ。
レベル上げて。

[1213: マンション検討中さん]

現地とモデルルーム見たが、価格と仕様は差があるね
用地買収に結構金かけたからかね
マンマニも上手いこと言うなと思ったが、優しい言い方だと浦安愛がある人限定だと思った

[1214: マンション掲示板さん]

仕様低いよな、この価格に見合ったモノじゃない

[1215: 匿名さん]

即売？

[1216: 匿名さん]

>>1214 マンション掲示板さん

どの辺が仕様低いですか？

[1217: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん
浦安駅至近で場所はいいけど、このエリアで坪単価高すぎるし、仕様も価格に見合ってないですよね。
お金があれば、ここ買って当たり前みたいな書き込みが多いですが、上述の理由から見送る人もたくさんいると思います

[1218: 匿名さん]

見送る人もたくさんいるだろうけど見送らずに購入する人間もいる。そんな人間がデベ側からすれば100人いればいいわけで。割高だとは思うけど絶妙な根付けだと思うよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 名無しさん

マンションなんて9割が見送り。
見送ってネガになるのは性格悪いだけだよ。

[1220: マンション検討中さん]

いつまでも買わない物件の掲示板に張り付いてる人はなんなんでしょう。
ここ検討してないならもっと条件合う納得いく家探しに時間費やしたらいいのに。

[1221: 検討板ユーザーさん]

もう買わないなら買わないでそれ以上何か言う必要ありますか？
買わずにいつまでも高い高い、仕様が低いだの、ずっと書き込みしてるから、買いたいけど買えなくて、買えない、買わない自分を正当化している未練タラタラな人に見えるんです。
みっともないですよ。

[1222: 匿名さん]

浦安在住でこの物件買いたかったけど諦めた人が張り付いてるだけです。
そりゃ安ければみんな買いたい大注目物件ですから。

[1223: 匿名さん]

第一期は昨日まで、抽選した部屋もあったのかな。次の低層階狙いだけど、今回の販売状況次第でどうなるかな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

気になりますね。

[1225: マンコミュファンさん]

高いという意見に批判的な書き込みが多く
、絶妙な値付けとのことですので、即売したんでしょう。きっと

[1226: 通りがかりさん]

絶妙な価格だったので我が家は第二期狙いで心固めました。
そういう方多そうなので、さすがに第一期完売はしてないとおもっています。

[1227: eマンションさん]

本当に絶妙な価格なら、普通第一期完売かと・・・
私も様子見ですけど

[1228: マンション検討中さん]

ここもエアーズガーデンの二の舞だな。

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

エアーズガーデンは手出したらアカン物件なので、プラウド浦安とは全く比較になりませんね。
元町エリアで唯一のまともな分譲マンションですから。

[1230: 匿名さん]

室内の標準仕様はどうですか？
プラウドだとさすがに設備オプションは少ないですかね？？

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

浦安エリアでは標準仕様もレベル高いですが、都内と比較すると普通です。
ただ中層階以上はオプションいろいろつけれますね。

[1232: マンション検討中さん]

もはや利回りを考えて買う値段じゃないな。
浦安駅近に住むというプライドを金で買ってる感じ。
つまり貸しても家賃よりローン返済の方が多くなる。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

プライドというより利便性、駅近マンションの選択肢のなさにつきるかと。

[1234: 匿名さん]

>1227

要望書を集めて売れる見込みの分を出すわけだから各期完売ってお約束なんだけどね。それでも最近は売れない。

[1235: 匿名さん]

完売したら、即日完売ってHPで宣伝する。野村って登録締め切り前でさえ登録が埋まったら速攻で出してた。出してないってことで結果は分かるでしょ。

[1236: マンション検討中さん]

相当浦安にこだわりがなければこんな高いマンション買わないですよ普通。

[1237: 匿名さん]

東池袋はさっそく即完御礼だしてる。ここは取りこぼし出ちゃったんだね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

逆に聞きたいが、住みたい町にこだわり無くマンション買えるのかい？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
条件が合えば場所にこだわりはないですね。

[1240: ご近所さん]

好きな街・馴染みの街に住み続けることを選ぶのも、価格がお得だから新天地に移ることも、人生人それぞれってこと。

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

かわったひとだね(笑)

[1242: 匿名さん]

HPの物件概要見ると、１期は5戸売れ残ったみたいですね。2期は安くならないかなあ。

先着順物件概要
販売戸数 5 戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ～81,780,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 66.99m2 ～ 76.18m2

[1243: 通りがかりさん]

申込み時期付近になってから、高いから割にあわないという意見をやたら否定されてた方、絶妙な価格とよく分からないことを言ってた方は何だったんですかね（業者の方か当該価格で自分が購入しようと思っているのを否定されて頭に来た方なんでしょうけど）
結果が全てを物語っています。

[1244: 匿名さん]

7階以上すべて販売かけて残り5戸なら、予想より売れたなというのが正直な感想。

[1245: 匿名さん]

第一期は47戸販売なので42戸（9割）売れましたね。

第二期では様子見組が大量に待ち構えてるから完売だろうな?

そんで第二期買えなかった人が残り5戸に雪崩れ込むということか。

[1246: 匿名さん]

第二期待ってる層が一定数いるので、その中でここまでよく売れたなという感覚です。

みんな殺到できないギリギリを狙ってくる絶妙な価格ですねー

[1247: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるから完売はお約束なんだけどね。取りこぼしたってことはどういう意味か。

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期でこけたんだからね。

[1248: 匿名さん]

高い、安い、買う、買わない、はそれぞれ価値観があると思います。もちろん高いとう意見も、投稿すれば良いと思うんです。
ただこの物件に至っては価格が高いことなんて、何度も何度も投稿されていて、しかもそれをネガティブに、物件を小馬鹿にするような、後ろ向きな投稿をすることに、なんだかな、と思います。
もっとここはどうしましたか？ここはこうしたいんだけどどうかな？という前向きで有益な、ワクワクできる場所であればいいのに、と、この掲示板に関わらずネットでは度々思います。
ちなみに私はこの物件に限らず、買える年収はありませんので、いろんな物件のHPや価格を見て空想を膨らませることが趣味の人間です。

[1249: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

こういう人はずっと買えないね。

[1250: 匿名さん]

プラウド浦安買った方おめでとうござます。
浦安にも高級マンション買える人たちはたくさんいるんだと思い知らされました。
お金があれば住みたいのは間違いないのですが、我が家はご縁がなく。。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん
浦安は地主さんが多いので、この程度の価格帯はそれほど高くないようですよ。
相対的な高さではありませんよ。

[1252: 購入経験者さん]

47戸販売で42戸売却済ということは、価格が妥当でした。

[1253: 匿名さん]

>1252

取りこぼしてる時点でそう判断されなかったということ。要望書集めて売れる見込みのところ出した結果だからね。完売がお約束というか売る側の演出。それでもこけた。

[1254: 匿名さん]

契約前だから取りこぼしまだ出るかも。先着順って結果が出てからってのが多いんだけどね。

一期二次をやらないってことは落選者も少なかったんだろうね。普通救済販売である一期二次をすぐにやる。

[1255: 匿名さん]

先着順って登録抽選の売れ残りってわかってる人にはバレるから忘れたころんしれっと出したりするんだけど。直後に出すのは馬　鹿正直なのか早くけりをつけたいと焦ってるのか。

[1256: 匿名さん]

42戸も売れたのかー
このスレでネガ発言してる人が張り付いていたかともあり大ゴケするかと思ってましたが。
やはり良いものは売れますね

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん
高くて割にあわないという意見は、坪単価から考えれば適切だと思います。
実際、即売じゃないですし。
本当に適切な価格でいいものなら即売です（このくらいの価格帯の物件なら買える人もそこそこいるでしょうから）

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん
自分を納得させるのに必死ですね(笑)

[1259: 匿名さん]

酸っぱい葡萄と言いたいのかな。甘い葡萄なら躊躇せずみな飛び込むでしょ。

[1260: 匿名さん]

この価格なら売れそうですね。

[1261: また]

浦安、行徳付近の地主の人達にとっては、いい物件。野村もその人達が物件を買うと思ってたでしょうね。

[1262: 匿名さん]

まあコスパ指向の人が高いと騒いでただけです。

そして第二期狙っている人、かなり多いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1263: 匿名さん]

>第二期狙っている人

それを知っているのは営業。ステマってバレバレ。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

表記の仕方が誤解招いてましたね。

少なくとも私の周りだけで２組も購入申し込みがいるので、予想でした。
うちはまだ決めていませんけど。

[1265: マンション検討中さん]

ここに興味はあっただろうと思われる人が多数アンチになってるんだろうけど、正直それらの人たちが買えない（買わない）価格設定で良かったと思ってる。
同じようなネガしつこく繰り返すような人同じマンションに住んで欲しくないから。

[1266: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

即売でなくても、ほぼ売れてる。

残りも値下げせず売れるね。

[1267: 匿名さん]

ここで高い高いと言ってる人は購入しないでしょうね。

[1268: 匿名さん]

>1266

完成在庫にならない限り値下げはないでしょ。

[1270: ご近所さん]

[NO.1269と本レスは、一部削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

プラウド日吉で野村の対応ボロボロみたい。検討してる人はチェックしたほうがいいかもね。

[1272: ご近所さん]

最近は所得格差が大きいので、地主よりも、高額所得者が主な買い手と思われる

[1273: 通りがかりさん]

>>1270 ご近所さん
そういうつもりで書き込んだわけでなくて、コスパ指向＝貧乏人っていう発想がおかしいと思っただけです。
事実当該物件は、マーケット踏まえれば明らかに高いので、不動産・金融・マーケットの知識があり、資産性を考える人なら、購入できても見送る人はたくさんいると思います（1262の方は、自分が第二期まで待ってる時点でコメントと矛盾してますけどね）
もちろんそれは分かってて、それでも浦安駅近に住みたいから買うという選択する人もいるから、どちらがいい悪いじゃなくて考え方の問題だと思います。

[1275: 匿名さん]

>>1273 通りがかりさん

そもそも、資産性というけど、なにをもって言ってるのか！

[1276: マンション検討中さん]

[NO.1274は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]