プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1131: 匿名さん]

私の浦安に対するイメージは、高所得者が多く住み、瀟洒な家並みが続く町というものですが、それは東西線浦安付近ではなく新浦安方面ではないでしょうか。
千葉の学区別の世帯所得で見ても、トップは海浜幕張の打瀬小、打瀬中学区で、その次が浦安の日の出小、日の出中学区だったと記憶。
東西線浦安付近の住環境はあまり良いイメージがありませんが、価値観の違いでしょうか。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

はて、どういう価値観なの？

[1133: 名無しさん]

>>1130 匿名さん

全くもって同意です
野村不動産が、ビットで頑張りすぎたのと建築コストが高いから、この価格なだけで、実際割にあわないと思います（アホノミクスでジャブついた資金が流れた結果、高騰している不動産マーケットから見ても、坪単価更に高いですから）

[1134: 通りすがり]

まぁご自身のお財布と相談して厳しい人は他行きましょうね。

浦安No1は諦めましょう。

[1135: eマンションさん]

マンションはいい部屋から先に売れるので、ここだ、と思うところがあれば直ぐに買った方がいい。

[1136: 匿名さん]

>1135

若葉にもかかわらず、煽り乙。

それやると最後に売りにくい部屋が残るから、各期で適当に振り分けるよ。そこが営業の手腕。

[1137: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1138: 名無しさん]

>>1134 通りすがりさん
当該物件興味あったので、モデルルームも行って、この掲示板も見てます。
当該物件くらいなら、別にお財布厳しくないですけど、どうみても高値で割にあわない（不動産が高騰しているこのマーケット下にも関わらず、明らかに高値なので、資産価値考えると割にあわない）と思うので、ほぼ見送りかなと思ってます。

[1139: 通りすがり]

この物件があと1000万円やすかったら超絶お買い得物件になり大抽選大会間違いなし。

自分は浦安エリアで検討してるので、このくらいの価格で倍率減るならまったく問題なしです。

[1140: マンコミュファンさん]

>>1098 マンション検討中さん
高層階はすでに複数希望有りのようですよ?浦安の浦安に思い入れある地主さんでしょう。お金持ち多いです。

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンコミュファンさん

浦安はお金持ち多いからね。
東西線沿線では便利で住みやすい街だと思いますよ。

[1142: マンション比較中さん]

>>1136 匿名さん
各期で適当に振り分けてもいい部屋からすぐに売れていきます。
確かに割高ですが、いい、と思う部屋は滅多にないので後悔しない決断をしましょう。

若葉マークはwebの閲覧履歴を削除すれば出てきますので、初心者とはかぎりません。

[1146: 匿名さん]

第一期の申し込みは来週末の3日間になりましたね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

>1146

1期で登録期間３日って珍しいかな。普通は1週間は受け付けるのに。

[1151: 匿名さん]

[No.1143～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1152: 通りがかりさん]

この物件の近く(イニシア浦安の横辺り)で解体工事をやってますが、分譲が建つのでしょうか？
情報お持ちの方はいますか？

[1153: 匿名さん]

>>1152 通りがかりさん
ロイヤルホストの裏ですよね？私も気になってます。
ちなみにイニシア浦安グランプレイスの東側(加瀬倉庫)には、ワンルーム134戸の8階建てが建設予定だそうです。

[1154: 匿名さん]

これを機にステマ減るかな。まあ、デベ同士お互い様だから告発できないか。

アマゾンで「星一つ」やらせ投稿　依頼者に異例の刑事罰

https://news.yahoo.co.jp/articles/6831d7c359396dfc6462761805c6b65c2fab...

[1155: 通りがかりさん]

>>1154 匿名さん

これステマじゃなくて、営業妨害な。

[1156: 匿名さん]

ライバルのネガも横行

[1157: 名無しさん]

当該物件は高騰したマーケットの中でも、明らかに高値で割にあわない。見送りかな。
→浦安ＮＯ1、こんな高級マンションない、お財布に余裕あるなら買うべき
のループで、購入意向に傾けたい野村側の書き込みの方が多いと思いますが・・・
資産性踏まえたら、割にあわない高値物件だと私は思いますけどね

[1158: 通りすがり]

マンマニさんも言ってる通りですよ

たしかに高い、でも予算が届いて浦安に住み続ける予定で購入検討してるなら買うしかないってことですよね。

お財布厳しい or 浦安に住みたいと思わない人はやめたほうがいいです。

[1159: マンション検討中さん]

なぜホームページに正式販売日が出ないのー

[1160: 匿名さん]

ルール的には予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始なんだけど、前日にってのもあったりする。

[1161: 匿名さん]

>>1158 通りすがりさん

その通りですね。
値段高いけど、満足度は高そう。

[1162: 匿名さん]

>>1155 通りがかりさん

逆ステマね

[1163: マンコミュファンさん]

浦安に菅くんが住んでるタワマンと同じ値段のマンションってなんか笑える

[1164: マンション検討中さん]

高過ぎるとの意見が多いですが、マンションは一物一価だから売買当事者が納得すれば問題なし。

[1165: 匿名さん]

当たり前のことすぎて何の参考にもなりませんね。

[1166: 物件概要抜粋]

物件名 プラウド浦安 ( 第1期 )
販売時期 （第1期） 2020年9月19日～2020年9月21日
入居（引渡）時期 2022年3月中旬 (予定)
総戸数 98戸
販売戸数 47戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ～159,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 7,400万円台 7,500万円台 (各4戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 66.99m2～125.87m2
情報更新日 2020/9/14
次回情報更新日 2020/9/28

[1167: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん
お忙しい中、大変貴重なコメントありがとうございました。

[1168: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
マンションは出口の見通しも重要なんですよ。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
営業マンと話すと、1164のような回答をしますよ。
中古で販売する際に実際どうなるかは分かりません。自己責任でお願いします。

[1170: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を得たいのであらば、近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。

[1171: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん

1165は適当にほめておけば大人しくなります

[1172: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
＞営業マンと話すと、1164のような回答をしますよ。
そりゃ営業ですから。高くてもあなたが良いと思えばいいんですよっていう常套句ですね。
それを真に受けるんですか？

＞中古で販売する際に実際どうなるかは分かりません。
だからこそ出口の見通しが大事だと言っているんですが…。何も考えずに買っても良いと思われるなら、どうぞ。

[1173: 名無しさん]

>>1172 匿名さん
アホノミクスでジャブついた資金のせいで、マーケットが高騰している状況なのに、そのマーケット下でも明らかに高値な本物件（野村がビットで頑張りすぎて仕入れ値が高くなったから、この売り出し価格になってるだけですけど）の出口は言わずもがな・・・でしょうね
私も、浦安ＮＯ1だからとか、財布に余裕があるなら購入すべき購入しないと後悔するという常套句に盲目的になるべきでなく、資産性も踏まえて考えた方がいいと思います。

[1174: 匿名さん]

この物件は中古市場でも流動性高い点が資産として良いですね。
10年で2割ダウン（残債割れなし）で募集かければ買い希望は山ほどすぐに集まるからね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1173 名無しさん
この方、何度も同じような投稿を繰り返してますが、いったい何がしたいんでしょうね？

[1176: 匿名さん]

>1174

中古での資産性って管理や修繕がしっかりされてるかってのが重要なパラメーター。駅近とか新築時と評価が違うから難しい。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

プラウド浦安に住む属性の人だからこそ、管理・修繕に不安要素はないですよね。金はあるので。

安い分譲だと管理、修繕はないがしろにされますからねー。

[1178: 坪単価比較中さん]

>>1172 匿名さん
マンションの譲渡損が生じても2000万位ではないでしょうか。
最悪、この程度なら受け入れてもいいと思います。リスクを受容出来ないと判断するなら、回避、移転、低減ですが、いずれにしても自己責任ですね。

[1179: 匿名さん]

>1177

ケチな金持ちもいるよ。使わないで貯め込む。

[1180: 匿名さん]

>>1178 坪単価比較中さん

例えば10年後に買い値段の-2000万円で売ったとしても、返済進んでいて残債割れはほぼない水準ですよね。
このケースでは売却時に持ち出し出費は基本的にないということになります。

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

使わないでため込むケチな金持ちはプラウド浦安買わないだろ。そもそも。笑

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
取得原価と減価償却累計額控除後の簿価をどう捉えるか、という問題と思いますが、簿価=債務残高と考えるならそれで良いと思います。

[1183: 匿名さん]

不動産は相場の影響受けるから定率償却の簿価って概念じゃうまく行かないでしょ。

[1184: マンション検討中さん]

今週登録締め切りですよね。やっぱり辞めようかなー

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
どういう目的でデータを使うかによります。ここでは説明は割愛します。

[1186: 匿名さん]

>1184

契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。勉強の意味でも登録して重要事項説明聞くってありかも。

[1187: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

別に定率に限った減価償却でもなかろう。

まして、簿価=売却価格という話でもない。

あなたのロジックはおかしいね。

[1188: 名無しさん]

>>1184 マンション検討中さん
予算がとかはおいておいて、この価格じゃ割にあわないと思うので、私もとりあえず様子見です（登録したら、うるさそうなのでとりあえず何もせず様子見）
それで売れてしまったら、縁がなかったと思います（この割にあわない価格だったら、拘る必要もないと思うので。完売しなくても価格下げないかもしれませんが、それならそれで購入する必要はないかなと）

[1189: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
契約さえしなけりゃノーペナなんですね。とりあえず申し込んでみようかな、社会勉強で笑

[1190: 匿名さん]

>1189

(登録ではなく）申込時に証拠金(10万円）支払うことになるかもしれないけど、これは契約に至らなければ返金される。支払うときに念のため確認。

[1191: マンション検討中さん]

資産性というよりも、ローンの月々の返済額が、子供の教育費とか諸々考慮しても余裕があるから買おうと思うのってなんか間違ってますか？

[1192: 匿名さん]

>1191


それも当然、考慮しなければならない。あとリフォーム費用もね。

資産性は儲ける儲からないだけでなく、終の棲家のつもりの購入でも何があるかわからない。いざ、売る必要になった時にオーバーローンになってると身動き取れなくなる。不動産所有するってことはリスクも抱える。そういう意味で誰でも考えるべきこと。まあ、売れなくて、管理費と修繕積立の負担を続けても余裕ってのなら考えなくてもいいかな。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
そうですよね。資産性がないマンションを買ってしまうと、もしご主人が万が一働かなくなった時（心が病んじゃってってケースとかもあるし)に売却して残債消して、安い賃貸に動くこともできなくて、身動き取れなくなりますからね。

[1194: 匿名さん]

中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。

価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。

[1195: 匿名さん]

中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。

価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。

[1196: 匿名]

年収を伝えた途端、あからさまに扱いがぞんざいになり残念な思いをしました。自己資金で検討していたのですが。

[1197: 匿名さん]

>1196

キャッシュ購入って売る側からすると実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて失礼なこと大手はしないからね。それに実際に持っていても株だと引渡しの時に下がっていて支払い不能なんてのもある。

最悪、ローンにさせてでも大丈夫かとチェックしている。実際キャッシュで購入したことあるけど、何かと理由をつけてローンを進めてくるところがいくつかあった。ローンだと仮審査で年末調整で自己申告でなく年収も確認できるからね。それ知る前は、銀行と結託してるのかと思ってた。

まあ、年収上げていったら手のひら返すよ。自分も最初にある物件で資料請求したら電話がかかってきて予算伝えたら他の物件の資料送ってくるなんてことされた。

大手は客を選ぶ。

[1198: 販売関係者さん]

>>1186 匿名さん
重要事項説明書が終わると契約だ、と思い込んでいるためか、説明時に思わぬ情報が明らかにされることがあります。

[1199: 匿名さん]

重要事項説明でいきなり、えって情報出してくるときあるよね。

野村って物件によっては登録前に重要事項説明やったんだけど最近あまり聞かないし。登録前に重要事項説明書を要求して熟読するってやった方がいいかな。説明会ではポイントを抜粋だし。

[1200: 匿名さん]

>1199

逆にこんなの聞いてなかったって理由つけて契約しませんってできるんだよね。

[1201: 匿名さん]

昨日から第1期申込登録受付が開始されましたね。
反響はどんな感じでしょうか。
第1期はしばらく続くのかと思ったら9月21日までなんですね。
約半数の47戸を販売するようですがそんな短期間に売れるものなんでしょうか。
残ったら先着順になったりはするんでしょうけど。
販売価格が7千万円弱からという高額なのでそんなに短い期間での完売は難しそうに思うんですが。
浦安駅徒歩3分という好立地でもあり順調に売れていきそうな感じもします。

[1202: 名無しさん]

>>1201 匿名さん
この割にあわない高値でどれだけ売れるのか、私も関心あります

[1203: 匿名さん]

>>1202 名無しさん

割りに合わない？
あなたのお財布にお金が無いってこと？

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

まぁまぁ落ち着いてください。
お財布に余裕がなくても、みんな欲しかったんですから。

[1205: 名無しさん]

>>1203 匿名さん
当該物件に関心あったけど、割にあわないので買わないという判断したら、お財布にお金がないってことになるんですか？
シングルインカムでこの物件買うくらいの所得も貯蓄も全然ありますけど・・・
視野が狭いですね・・・

[1206: 名無しさん]

高いけど購入した自分の判断を正当化したいのか、業者の書き込みでしょう

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
ダサいですねえ笑

[1208: 検討板ユーザーさん]

割りに合わなくて買わないならそれ以上何も言わなくて良くないですか？
それを繰り返し割りに合わないから買わない、高すぎるから買わない、どーのこーのずっと検討版に張り付いて言ってるから、しょーもない言い争いになったらするんじゃないでしょうか？
判断があっているかあっていないか確認したいなら書き込まずに見てるだけでいいと思うんですけど。。。
by近隣住民

[1209: 周辺住民さん]

検討版に張り付いている１名は時間を持て余している。

[1210: 匿名さん]

>>1205 名無しさん

どの辺が割に合わないと思いましたか？

[1211: 匿名さん]

正直言うと、欲しかったけど諦めた自分を正当化させる言葉ではありますね。
そりゃお金があればここ欲しいですもん。

[1212: 匿名さん]

>>1205 名無しさん
チンケな反撃はダサすぎ。嘘つくなら堂々としなよ。
レベル上げて。

[1213: マンション検討中さん]

現地とモデルルーム見たが、価格と仕様は差があるね
用地買収に結構金かけたからかね
マンマニも上手いこと言うなと思ったが、優しい言い方だと浦安愛がある人限定だと思った

[1214: マンション掲示板さん]

仕様低いよな、この価格に見合ったモノじゃない

[1215: 匿名さん]

即売？

[1216: 匿名さん]

>>1214 マンション掲示板さん

どの辺が仕様低いですか？

[1217: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん
浦安駅至近で場所はいいけど、このエリアで坪単価高すぎるし、仕様も価格に見合ってないですよね。
お金があれば、ここ買って当たり前みたいな書き込みが多いですが、上述の理由から見送る人もたくさんいると思います

[1218: 匿名さん]

見送る人もたくさんいるだろうけど見送らずに購入する人間もいる。そんな人間がデベ側からすれば100人いればいいわけで。割高だとは思うけど絶妙な根付けだと思うよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 名無しさん

マンションなんて9割が見送り。
見送ってネガになるのは性格悪いだけだよ。

[1220: マンション検討中さん]

いつまでも買わない物件の掲示板に張り付いてる人はなんなんでしょう。
ここ検討してないならもっと条件合う納得いく家探しに時間費やしたらいいのに。

[1221: 検討板ユーザーさん]

もう買わないなら買わないでそれ以上何か言う必要ありますか？
買わずにいつまでも高い高い、仕様が低いだの、ずっと書き込みしてるから、買いたいけど買えなくて、買えない、買わない自分を正当化している未練タラタラな人に見えるんです。
みっともないですよ。

[1222: 匿名さん]

浦安在住でこの物件買いたかったけど諦めた人が張り付いてるだけです。
そりゃ安ければみんな買いたい大注目物件ですから。

[1223: 匿名さん]

第一期は昨日まで、抽選した部屋もあったのかな。次の低層階狙いだけど、今回の販売状況次第でどうなるかな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

気になりますね。

[1225: マンコミュファンさん]

高いという意見に批判的な書き込みが多く
、絶妙な値付けとのことですので、即売したんでしょう。きっと

[1226: 通りがかりさん]

絶妙な価格だったので我が家は第二期狙いで心固めました。
そういう方多そうなので、さすがに第一期完売はしてないとおもっています。

[1227: eマンションさん]

本当に絶妙な価格なら、普通第一期完売かと・・・
私も様子見ですけど

[1228: マンション検討中さん]

ここもエアーズガーデンの二の舞だな。

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

エアーズガーデンは手出したらアカン物件なので、プラウド浦安とは全く比較になりませんね。
元町エリアで唯一のまともな分譲マンションですから。

[1230: 匿名さん]

室内の標準仕様はどうですか？
プラウドだとさすがに設備オプションは少ないですかね？？