プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1064: マンション掲示板さん]

いいんじゃん？何罪に問われるの？笑
参考になったけど。

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん
浦安がよかったけど、10階で8000万でなんて…

[1066: マンション検討中さん]

60平米後半はあまり下がってないような？
70平米上層階は少し下がりましたかね。

[1067: たま]

こんなに高いんですか！正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね！浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか

[1068: 匿名さん]

>>1067 たまさん

西葛西や小岩とか都内城東地区よりも浦安市川のほうが高いんですよ。城北も場所によっては同じく。

これまでは浦安といっても高額なのは新浦安だったんですが、ここにきて東西線浦安が参戦してきましたね。売れ行きが気になります。

[1069: 買い替え検討中さん]

>>1068 匿名さん
浦安は豊洲も抜きそうな勢いですね。
というか豊洲付近が、コロナの影響で下がってるからですが、、
今後、中国マネーの影響で豊洲はもっと下がるのでは？
安心してください。
浦安は中国人の投資はほとんどありません。

[1070: 匿名さん]

値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは？

[1071: 評判気になるさん]

西葛西が浦安より安いはずがない。

[1072: 匿名さん]

>>1071 評判気になるさん

安いよ。快速止まらんし。

[1073: マンション検討中さん]

無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。

[1074: 匿名さん]

駐車場の出入りはマンション南側の狭い路地を通り、西側の市川浦安線からしかできないのでしょうか？

[1075: たま]

これが駅前の再開発タワマンだったら納得なんですけどね。申し込み少なくて、もう少し安くなるといいですね。

[1076: マンション比較中さん]

>>1074 匿名さん
市川浦安線からは、敷地の奥（海苔屋）から入って、コの字型でまわり、マンション入口の前で出ることになります。一方通行ですが、結構混むと思われます。

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 たまさん

私、浦安在住なので、本物件関心あり、モデルルームも行きました。
その際、こんな物件二度と出てきませんよとか買わなかったら後悔しますよとか色々営業の人に言われましたけど、他の方もおっしゃっている通り、この坪単価出してまで、欲しいとは思いませんでした（マーケットが高値推移しているこの環境下でも、明らかに高い本物件を買った方が後々後悔すると思ったので）
浦安一択でなければ、この坪単価で本物件を購入する積極的な理由はないと思いました。

[1078: 匿名さん]

なんか皆さんのネガティブな言葉聞いてたら買うのやめたくなってきました。だって来年の入居までに相場が下がったらほれみたことかと言われるだろうし、あんな高値掴みしたマンションに住んでる人って目で見られる生活とか想像するだけで嫌になってしまった。

[1079: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
それ。狡いですよね。要望書とかいう法的拘束力のない書類を出させて状況を見て、全然ダメなら値下げしてくって。足元見てる

[1080: 通りすがり]

本物件は浦安駅近では今後ないものになりえますが、自分のお財布と相談して決めましょうね。
価格の議論はこれまで散々されてますのでね。

[1081: マンション検討中さん]

入居は再来年だもんな。今の状況じゃ先が見通せない。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
今の状況でなければ、先を見通せるんですか？

[1083: マンション検討中さん]

このマンションが南口側だったらよかったなーといつも思う。
駅から近いとはいえバイパス通り沿いは狭いし、自転車も多いし、西友の駐輪場側は夜暗いんだよね。

[1084: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

たかが匿名掲示板のネガ情報を鵜呑みにする人いるんだwそれ本当の話だったらあなた一生どこも家買えないですよ。

[1085: マンション検討中さん]

金額も払える額だし、気になるのは金利だけ。。。変動にすべきか固定にすべきか。。。でも十年で売るなら、やはり変動か。。。

[1086: 名無しさん]

人の意見を聞くのは大事なことですし、参考にして判断するのは別に悪いことだとは思いませんけど（皆さん根拠なくネガティブなコメントしてるわけじゃないですし）
財布と相談して決めましょうねとコメントいただいてる方もいらっしゃいますが、私はこの価格じゃ買おうとは思いませんし（浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないです）

[1087: 匿名]

>>1086 名無しさん浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないのであれば、そもそもここに書き込まなくてもいいかも知れませんよ！希望のエリアで書込みされた方が良いかもしれません！

[1088: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

固定金利にして喜ぶのは銀行員だけだね。
この景気悪化で固定選ぶ人いるの？w

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
頭金と固定金利は銀行様のためですからね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん

そうでもなかろう、金利(反転)変動リスクをも許容出来ない、いまのコストで精一杯のものが選択する、金利変動方式ともいえる(笑)

[1091: 匿名さん]

>>1076 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
マンションから出た後、敷地の奥（海苔屋）の一方通行へは行けるのでしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

マンションの管理費・修繕積立金等が3万5千円ほどになるようですが、プラウド浦安検討中の方は特に気になりませんか？？
私は高いなと感じてしまうのですが、、、

ちなみに3LDK・68.56m2で試算していただきました。
内訳は、管理費:23,300円・修繕積立金:10,100円・eneco Qシステム使用料:1,804円です。

最近マンション購入を検討し始めた為、初歩的な質問で申し訳ありません。

[1093: マンション検討中さん]

管理費少し調べてみましたが、それぞれマンションで管理内容は違うので比較は難しいです。

・プラウド浦安（ >>1092 さんの情報から）
339円/m2

・プラウドタワー亀戸クロス
391円/m2

・プラウド西葛西
208円/m2

・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2

・クオン新浦安
296円/m2

・エアレジデンス新浦安
256円/㎡

・プラウド新浦安パームコート
228円/㎡

・2019首都圏平均（スーモから）
272円/m2

共有サービス、水物、植栽、エレベータ、機械式駐車場が多くなると管理費が高くなると思います。
修繕費は計画によって変動するので、もっと比較が難しいです。

[1094: マンション比較中さん]

>>1091 匿名さん
マンションとスーパーを囲んで「コ」の字型の一方通行で、
入口が敷地の奥（海苔屋の前）、出口がマンションの玄関前（ブックオフ側）です。

[1095: 匿名さん]

欲しいけど、、、高い。
最近これの繰り返し。。。

[1096: マンション比較中さん]

>>1090 マンション検討中さん
意味不明

[1098: マンション検討中さん]

高層階は売れ残りそうですね。２期の低層階の方を待ってる方も多いかと。

[1099: 通りすがり]

>>1093 マンション検討中さん

↓以下は間違ってるぞ。
こんな安くない。

・プラウド西葛西
208円/m2

・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2

[1100: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
タワマンレベルの管理費という感じですかね。
高すぎるって訳ではないと思います。
ハルミフラッグとかみて感覚がおかしくなってるのかも(^_^;

[1101: マンション検討中さん]

物件価格が高いだけじゃなくて、管理費修繕費も高いのか。それに駐車場代や固定資産税や… と考えると頭痛くなりますね。
修繕費って年々費用が上がっていくものですが、ここはどのくらい上がっていくんですか？ご存知の方いらっしゃいますかね

[1102: 匿名さん]

>>1094 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
「コ」の字全てが一方通行なのでは敷地の奥（海苔屋の前）の道路には行けませんね。
Googleマップで見ると「コ」の字の上の部分の横棒のみ
一方通行の印がついていますが、実際は違うということですね。

[1103: eマンションさん]

[No.1097および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
修繕費は何年ではなく節目に上がります。
15年で2-3倍が相場。

[1105: eマンションさん]

>>1102 匿名さん
マンションの横側の道路、すなわち、「コ」の字の縦の部分「l」の道路は、現在、閉鎖されているので、私道と思われます。

[1106: 匿名さん]

何度も投稿すみません。
情報が錯綜しており混乱しています。

>>1105 eマンションさん

新情報ありがとうございます。
「l」の道路は私道のため、実際は「コ」の字ではなく「こ」の字ということですね。
つまり、敷地の奥（海苔屋の前）の道路経由で東側へは行けず、
「こ」の字の下の横棒から市川浦安線にだけ接続しているということでしょうか。

[1107: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げを設定しているのが多いからイニシャルだけで判断するのは間違い。契約の前に重要事項として説明されるけど早い段階で確認するべき。

ちなみに段階的値上げは将来の未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナの一部で定額積立を採用しているから段階的値上げの問題は当然理解してるんだけどね。

[1108: eマンションさん]

>>1106 匿名さん
道幅が狭いので一車線の「コ」の字の一方通行（海苔屋→マンション入口前）で、「l」の私道はマンション・スーパー関係者のみ通ると思われます。

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
購入予定者の方は、いついくら金額が上がる予定なのか確認されていらっしゃいますか？分かる方教えてください。
それも含めて資金計画試算しないと。甘々に見て破綻したくないので

[1110: 匿名さん]

>>1099

マンマニさんの情報しか見つからなかったですが、たぶん合ってそうですよ。
どっちもたいした共用設備はなかったはずなので、これぐらいでも利益出るんでしょうね。

プラウド西葛西
専有面積：70.56㎡～100.09㎡
管理費(円)/月額14700円～20900円 ≒ 208円/㎡
https://manmani.net/?p=9968

イニシア浦安グランプレイス
管理費：70.24㎡の場合、月額12300円 ≒ 175円/㎡
https://manmani.net/?p=14214

[1111: たま]

設備ってどんな感じなんですか？普通のプラウドみたいな感じ？

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 たまさん

悪くないです。
ディスポーザー、バルコニー水栓、、床暖房、ほかなんだろう。ラクセスキーとか。普通だと思います！

[1113: 匿名さん]

>>1108 eマンションさん

ありがとうございます。
私道とはプラウド浦安が所有する私道でなく他の個人が所有する私道ですよね。
他人の私道を通らないと駐車場に入れないのは厄介な感じがしますね。