プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1024: 名無しさん]

>>1020 マンション検討中さん
フラッグと定借か？
両方微妙だがね

[1025: マンション検討中さん]

まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心６区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
千葉より断然いいだろ笑

[1027: マンション掲示板さん]

中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。

[1028: 匿名さん]

立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね

[1030: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。

[1031: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

僻地はダメでしょ。

[1032: マンション検討中さん]

価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。

[1034: マンション掲示板さん]

浦安と都心を比べて頂いて光栄です。

[1035: マンション検討中さん]

まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。

[1036: マンション掲示板さん]

プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。

[1037: マンション検討中さん]

浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。

[1038: マンション検討中さん]

独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。

[1039: マンション掲示板さん]

浦安って教育環境よいんですか？？教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。

[1040: 新浦安っ子]

元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、３割ほどが受験します。
新町は、半分かな。

[1041: 匿名さん]

>>1040 新浦安っ子さん

受験する子が多いといいことなの？

[1042: マンション検討中さん]

ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。

70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。

第１期の販売価格は70㎡で7000万～なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。

https://www.sumai-surfin.com/re/43972/

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。

[1045: 匿名さん]

子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん

マンマニさんは、価格予想外しましたけど（アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと）浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし（ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど）

[1047: マンション比較中さん]

>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか？

[1049: マンション検討中さん]

地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。

[1050: 匿名さん]

今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ？見間違えたか、スケジュール変更なのか。

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

1408さんは皮肉的な指摘でしょ。笑

新浦安ではプラウド浦安のような駅近、希少性、ブランド力を満たす物件はでてこないですよってメッセージな。

[1052: マンション検討中さん]

駅徒歩10分元町でブリシア浦安出るらしいのですが、価格が5000万と激安。1番高くても5600万ぽい。でも広告に載ってる部屋は60平米3Lで間取りは綺麗だけど、狭すぎ。ここでこの物件レベルの物件てなかなかでないよな。駅距離も。仕様も。

[1053: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
駅遠は無理っしょ。

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん
え！安いですね、見てますありがとうございます

[1055: 匿名さん]

ブリシア浦安は狭いし、地図を見る限りだと浦安駅から歩いて10分じゃ着かないな。でも貴重な元町の新築マンションだし、間取りは綺麗だから意外と狭さは感じないかも。

[1056: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
60平米の3LDKって初めて見た(^^;
しかもアウトフレームじゃないだと！
無理せず2Lにすればいいのに…

[1057: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

そうそう、そういうことです。
ありがとうございます。

[1058: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
新浦安では厳しいんじゃないですか？
浦安はあるでしょう。
建物を2、3個買えば出来る広さです。
まぁ、不動産屋はないというでしょうが、そんな駅近の物件は今までいっぱい見てきました。

[1059: マンション検討中さん]

ブリシア浦安は北栄アドレスで、工場地帯までギリギリいかないエリアなので立地はいいですね。でも駅徒歩10分ではつかないです。
でも準工業地域なので将来的にとなりに工場ができる可能性があると言うのは微妙ですがね。

ホームページ見る限りほとんど65m2以下の部屋ばかりのようですね。

[1060: マンション検討中さん]

ブリシア浦安の情報出たばかりだけど、早速今月末から販売始まるのか。28戸とかなり小規模なのに。そして入居はプラウド浦安の方がかなり後ですね。

[1061: マンション掲示板さん]

1期の販売価格、決まったみたいですね。私はとっくに購入検討をやめたのですが皆さまの参考になればと！

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん
当初より下がってますね！ありがとうございます。

[1063: 通りすがり]

>>1061 マンション掲示板さん

結構下がってますね！！
検討者には朗報です。

というかこれアップロードしていいんですか？
投稿者さん大丈夫でしょうか…

[1064: マンション掲示板さん]

いいんじゃん？何罪に問われるの？笑
参考になったけど。

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん
浦安がよかったけど、10階で8000万でなんて…

[1066: マンション検討中さん]

60平米後半はあまり下がってないような？
70平米上層階は少し下がりましたかね。

[1067: たま]

こんなに高いんですか！正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね！浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか

[1068: 匿名さん]

>>1067 たまさん

西葛西や小岩とか都内城東地区よりも浦安市川のほうが高いんですよ。城北も場所によっては同じく。

これまでは浦安といっても高額なのは新浦安だったんですが、ここにきて東西線浦安が参戦してきましたね。売れ行きが気になります。

[1069: 買い替え検討中さん]

>>1068 匿名さん
浦安は豊洲も抜きそうな勢いですね。
というか豊洲付近が、コロナの影響で下がってるからですが、、
今後、中国マネーの影響で豊洲はもっと下がるのでは？
安心してください。
浦安は中国人の投資はほとんどありません。

[1070: 匿名さん]

値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは？

[1071: 評判気になるさん]

西葛西が浦安より安いはずがない。

[1072: 匿名さん]

>>1071 評判気になるさん

安いよ。快速止まらんし。

[1073: マンション検討中さん]

無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。