プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1004: 匿名さん]

>>1003 購入経験者さん
頭金入れるくらいなら、返済率高めでも手元現金派かな。

[1005: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
プラウドのような高級マンションを購入する人は属性がいいので破綻する前になんとかできる人が大半でしょうね。

[1006: マンション検討中さん]

ローン返済が危ない収入状態になったら、売却して借入チャラにできる物件でしょ。

もし想定外に下落しても持ち出しは数百万円ってとこだから、ここを買うような人はそんくらいは対応できるはず。

[1007: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
2%の根拠となるソースをお願いします。
都心か地方かで全く異なるかと思いますがどこのエリアで2%なのか是非聞かせてください。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
Googleで検索したら色々と出てきます。
住宅金融支援機構のディスクロージャー誌における「リスク管理債権」で計算したもので、令和元年は1.53%でした。詳細は公表されていないので不明です。

[1009: マンション検討中さん]

抽選住戸ってどれくらいあるんでしょうか。
東棟西棟ともに最上階は人気ありそうです。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 マンション検討中さん

お金持ち多いですね。さすが浦安。

[1011: マンション検討中さん]

今日行ってきたら、ほとんどが申し込み済みのようでした。まだ申し込みないのは5部屋位。第一期完売するのではないでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

買いたい人はものすごい多い物件ですからね。
うちは第二期予定なので抽選にならないか心配です。

[1013: 匿名さん]

値付けが低すぎたのか。妥当だったのか。

[1014: マンション検討中さん]

外観でましたね！
かっこいい！

[1015: マンション掲示板さん]

>>1011 マンション検討中さん

すげー

[1016: マンション検討中さん]

戸数少ないからね。
逆に即完売しないとやばい。

[1017: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
安かったんですかね。。。
もはやわかりませんな。

[1018: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日販売はお約束。

だったんだけどね、最近はそれでもはけない。

[1019: 検討板ユーザーさん]

ほんとに売れてんのか？笑
疑問ですが

[1020: マンション検討中さん]

浦安にこの価格出すなら、と都内を検討するきっかけになりました。
同じ予算で、晴海と早稲田の物件が買えることがわかりました。きっかけをくださってありがとうございました。

[1021: マンション検討中さん]

マンマニさんのYouTubeで励まされて検討し直した人一定数いそう（与信ギリギリの人とか）

浦安に拘らなければここは選ばないですよね。

[1022: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん

東京の僻地やん。肩身狭いよ。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん

すでに浦安で子育てしている方々は浦安希望だからね。
子供がいないなら他を検討しようという気になるけど。

[1024: 名無しさん]

>>1020 マンション検討中さん
フラッグと定借か？
両方微妙だがね

[1025: マンション検討中さん]

まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心６区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
千葉より断然いいだろ笑

[1027: マンション掲示板さん]

中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。

[1028: 匿名さん]

立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。

[1029: 通りがかりさん]

>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね

[1030: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。

[1031: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

僻地はダメでしょ。

[1032: マンション検討中さん]

価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。

[1034: マンション掲示板さん]

浦安と都心を比べて頂いて光栄です。

[1035: マンション検討中さん]

まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。

[1036: マンション掲示板さん]

プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。

[1037: マンション検討中さん]

浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。

[1038: マンション検討中さん]

独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。

[1039: マンション掲示板さん]

浦安って教育環境よいんですか？？教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。

[1040: 新浦安っ子]

元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、３割ほどが受験します。
新町は、半分かな。

[1041: 匿名さん]

>>1040 新浦安っ子さん

受験する子が多いといいことなの？

[1042: マンション検討中さん]

ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。

70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。

第１期の販売価格は70㎡で7000万～なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。

https://www.sumai-surfin.com/re/43972/

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。

[1045: 匿名さん]

子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん

マンマニさんは、価格予想外しましたけど（アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと）浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし（ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど）

[1047: マンション比較中さん]

>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか？

[1049: マンション検討中さん]

地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。

[1050: 匿名さん]

今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ？見間違えたか、スケジュール変更なのか。

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

1408さんは皮肉的な指摘でしょ。笑

新浦安ではプラウド浦安のような駅近、希少性、ブランド力を満たす物件はでてこないですよってメッセージな。

[1052: マンション検討中さん]

駅徒歩10分元町でブリシア浦安出るらしいのですが、価格が5000万と激安。1番高くても5600万ぽい。でも広告に載ってる部屋は60平米3Lで間取りは綺麗だけど、狭すぎ。ここでこの物件レベルの物件てなかなかでないよな。駅距離も。仕様も。

[1053: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
駅遠は無理っしょ。

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん
え！安いですね、見てますありがとうございます

[1055: 匿名さん]

ブリシア浦安は狭いし、地図を見る限りだと浦安駅から歩いて10分じゃ着かないな。でも貴重な元町の新築マンションだし、間取りは綺麗だから意外と狭さは感じないかも。

[1056: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
60平米の3LDKって初めて見た(^^;
しかもアウトフレームじゃないだと！
無理せず2Lにすればいいのに…

[1057: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

そうそう、そういうことです。
ありがとうございます。

[1058: 通りがかりさん]

>>1048 匿名さん
新浦安では厳しいんじゃないですか？
浦安はあるでしょう。
建物を2、3個買えば出来る広さです。
まぁ、不動産屋はないというでしょうが、そんな駅近の物件は今までいっぱい見てきました。

[1059: マンション検討中さん]

ブリシア浦安は北栄アドレスで、工場地帯までギリギリいかないエリアなので立地はいいですね。でも駅徒歩10分ではつかないです。
でも準工業地域なので将来的にとなりに工場ができる可能性があると言うのは微妙ですがね。

ホームページ見る限りほとんど65m2以下の部屋ばかりのようですね。

[1060: マンション検討中さん]

ブリシア浦安の情報出たばかりだけど、早速今月末から販売始まるのか。28戸とかなり小規模なのに。そして入居はプラウド浦安の方がかなり後ですね。

[1061: マンション掲示板さん]

1期の販売価格、決まったみたいですね。私はとっくに購入検討をやめたのですが皆さまの参考になればと！

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん
当初より下がってますね！ありがとうございます。

[1063: 通りすがり]

>>1061 マンション掲示板さん

結構下がってますね！！
検討者には朗報です。

というかこれアップロードしていいんですか？
投稿者さん大丈夫でしょうか…

[1064: マンション掲示板さん]

いいんじゃん？何罪に問われるの？笑
参考になったけど。

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん
浦安がよかったけど、10階で8000万でなんて…

[1066: マンション検討中さん]

60平米後半はあまり下がってないような？
70平米上層階は少し下がりましたかね。

[1067: たま]

こんなに高いんですか！正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね！浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか

[1068: 匿名さん]

>>1067 たまさん

西葛西や小岩とか都内城東地区よりも浦安市川のほうが高いんですよ。城北も場所によっては同じく。

これまでは浦安といっても高額なのは新浦安だったんですが、ここにきて東西線浦安が参戦してきましたね。売れ行きが気になります。

[1069: 買い替え検討中さん]

>>1068 匿名さん
浦安は豊洲も抜きそうな勢いですね。
というか豊洲付近が、コロナの影響で下がってるからですが、、
今後、中国マネーの影響で豊洲はもっと下がるのでは？
安心してください。
浦安は中国人の投資はほとんどありません。

[1070: 匿名さん]

値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは？

[1071: 評判気になるさん]

西葛西が浦安より安いはずがない。

[1072: 匿名さん]

>>1071 評判気になるさん

安いよ。快速止まらんし。

[1073: マンション検討中さん]

無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。

[1074: 匿名さん]

駐車場の出入りはマンション南側の狭い路地を通り、西側の市川浦安線からしかできないのでしょうか？

[1075: たま]

これが駅前の再開発タワマンだったら納得なんですけどね。申し込み少なくて、もう少し安くなるといいですね。

[1076: マンション比較中さん]

>>1074 匿名さん
市川浦安線からは、敷地の奥（海苔屋）から入って、コの字型でまわり、マンション入口の前で出ることになります。一方通行ですが、結構混むと思われます。

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 たまさん

私、浦安在住なので、本物件関心あり、モデルルームも行きました。
その際、こんな物件二度と出てきませんよとか買わなかったら後悔しますよとか色々営業の人に言われましたけど、他の方もおっしゃっている通り、この坪単価出してまで、欲しいとは思いませんでした（マーケットが高値推移しているこの環境下でも、明らかに高い本物件を買った方が後々後悔すると思ったので）
浦安一択でなければ、この坪単価で本物件を購入する積極的な理由はないと思いました。

[1078: 匿名さん]

なんか皆さんのネガティブな言葉聞いてたら買うのやめたくなってきました。だって来年の入居までに相場が下がったらほれみたことかと言われるだろうし、あんな高値掴みしたマンションに住んでる人って目で見られる生活とか想像するだけで嫌になってしまった。

[1079: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
それ。狡いですよね。要望書とかいう法的拘束力のない書類を出させて状況を見て、全然ダメなら値下げしてくって。足元見てる

[1080: 通りすがり]

本物件は浦安駅近では今後ないものになりえますが、自分のお財布と相談して決めましょうね。
価格の議論はこれまで散々されてますのでね。

[1081: マンション検討中さん]

入居は再来年だもんな。今の状況じゃ先が見通せない。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
今の状況でなければ、先を見通せるんですか？

[1083: マンション検討中さん]

このマンションが南口側だったらよかったなーといつも思う。
駅から近いとはいえバイパス通り沿いは狭いし、自転車も多いし、西友の駐輪場側は夜暗いんだよね。

[1084: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

たかが匿名掲示板のネガ情報を鵜呑みにする人いるんだwそれ本当の話だったらあなた一生どこも家買えないですよ。

[1085: マンション検討中さん]

金額も払える額だし、気になるのは金利だけ。。。変動にすべきか固定にすべきか。。。でも十年で売るなら、やはり変動か。。。

[1086: 名無しさん]

人の意見を聞くのは大事なことですし、参考にして判断するのは別に悪いことだとは思いませんけど（皆さん根拠なくネガティブなコメントしてるわけじゃないですし）
財布と相談して決めましょうねとコメントいただいてる方もいらっしゃいますが、私はこの価格じゃ買おうとは思いませんし（浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないです）

[1087: 匿名]

>>1086 名無しさん浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないのであれば、そもそもここに書き込まなくてもいいかも知れませんよ！希望のエリアで書込みされた方が良いかもしれません！

[1088: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

固定金利にして喜ぶのは銀行員だけだね。
この景気悪化で固定選ぶ人いるの？w

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
頭金と固定金利は銀行様のためですからね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん

そうでもなかろう、金利(反転)変動リスクをも許容出来ない、いまのコストで精一杯のものが選択する、金利変動方式ともいえる(笑)

[1091: 匿名さん]

>>1076 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
マンションから出た後、敷地の奥（海苔屋）の一方通行へは行けるのでしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

マンションの管理費・修繕積立金等が3万5千円ほどになるようですが、プラウド浦安検討中の方は特に気になりませんか？？
私は高いなと感じてしまうのですが、、、

ちなみに3LDK・68.56m2で試算していただきました。
内訳は、管理費:23,300円・修繕積立金:10,100円・eneco Qシステム使用料:1,804円です。

最近マンション購入を検討し始めた為、初歩的な質問で申し訳ありません。

[1093: マンション検討中さん]

管理費少し調べてみましたが、それぞれマンションで管理内容は違うので比較は難しいです。

・プラウド浦安（ >>1092 さんの情報から）
339円/m2

・プラウドタワー亀戸クロス
391円/m2

・プラウド西葛西
208円/m2

・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2

・クオン新浦安
296円/m2

・エアレジデンス新浦安
256円/㎡

・プラウド新浦安パームコート
228円/㎡

・2019首都圏平均（スーモから）
272円/m2

共有サービス、水物、植栽、エレベータ、機械式駐車場が多くなると管理費が高くなると思います。
修繕費は計画によって変動するので、もっと比較が難しいです。

[1094: マンション比較中さん]

>>1091 匿名さん
マンションとスーパーを囲んで「コ」の字型の一方通行で、
入口が敷地の奥（海苔屋の前）、出口がマンションの玄関前（ブックオフ側）です。

[1095: 匿名さん]

欲しいけど、、、高い。
最近これの繰り返し。。。

[1096: マンション比較中さん]

>>1090 マンション検討中さん
意味不明

[1098: マンション検討中さん]

高層階は売れ残りそうですね。２期の低層階の方を待ってる方も多いかと。

[1099: 通りすがり]

>>1093 マンション検討中さん

↓以下は間違ってるぞ。
こんな安くない。

・プラウド西葛西
208円/m2

・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2

[1100: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
タワマンレベルの管理費という感じですかね。
高すぎるって訳ではないと思います。
ハルミフラッグとかみて感覚がおかしくなってるのかも(^_^;

[1101: マンション検討中さん]

物件価格が高いだけじゃなくて、管理費修繕費も高いのか。それに駐車場代や固定資産税や… と考えると頭痛くなりますね。
修繕費って年々費用が上がっていくものですが、ここはどのくらい上がっていくんですか？ご存知の方いらっしゃいますかね

[1102: 匿名さん]

>>1094 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
「コ」の字全てが一方通行なのでは敷地の奥（海苔屋の前）の道路には行けませんね。
Googleマップで見ると「コ」の字の上の部分の横棒のみ
一方通行の印がついていますが、実際は違うということですね。

[1103: eマンションさん]

[No.1097および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]