プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
スーパーの惣菜は味がいまいちの物が多い
サミットの唐揚げもひどいものでした。唐揚げはお惣菜の基本的なところだと思うので改善してほしいです。

[1928: マンション検討中さん]

ガストの向かいって何作ってるんですかね？
賃貸マンション？

詳しい人いたら教えてください！

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 マンション検討中さん

建築計画によれば
10階建、店舗＋住宅26戸ワンルーム無し、建築面積323㎡
延べ床2151㎡ということのようです。
新酒屋さんが事業主のようですので、浦安のためになるような店舗・住宅を展開してくれると期待しています。

更にその裏に広がる猫実A地区の整備事業の方が気になります。
ダイエーから新中通りに入ると結構広い敷地が広がってきてます。地区内の計画道も微かにひかれている所が確認できます。早く整備されれば良いなと思います。

今後の浦安駅南側、駅前と、大通りを歩行者が越える為のパスがしっかり整備されていくかどうかが、
浦安駅周辺の未来を決めていくと言っても過言ではないかと。プラウド浦安が２番手３番手になったとしても魅力的な建物が建っていくことが浦安駅周辺全体を守っていく事に繋がると思います。

即物的、目先だけを考えた建物ばかり建てられないと良いですね。

[1930: マンション検討中さん]

ほんの少しですけど、

東９階棟の南面バルコニーガラス手すり等、外観見えて来てますね。

北のスーパー側は変わり映えせず。

夕刻に通りから見ると西１５階棟低層階の内装(ダウンライトとか）が出来てきてました。

板状なので、個数に比べて大きく見えますね。

[1931: 周辺住民さん]

Q1タイプ　302号室　4380万円　坪386万円　竣工前に売りに出ましたね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 周辺住民さん

元手を値上げして売ってるんですか？それとも値上げなしで売ってるのですか？

[1933: 職人さん]

>>1932 匿名さん

マンマニさんの投稿では以下の通りとなっています。

Q1タイプ　1LDK　37.56㎡
3階　4078万円　坪単価358万円

[1934: 匿名さん]

この値段だと売れるとは思えないですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。

[1937: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
階段でもエレベーターでも楽な部屋ですからかなり住みやすいと思います。新築としてできる限り高く売りたいということですかね。
　

[1938: 周辺住民さん]

>>1937 評判気になるさん

単純に｢手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう｣という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。

[1939: 周辺住民さん]

販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。

[1940: 周辺住民さん]

すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。

[1941: 匿名さん]

ほっからり床はオプションですね。１６万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。

[1942: 通りがかりさん]

浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。

[1943: 周辺住民さん]

>>1931 周辺住民さん

これはお金持ちシングル高齢者がターゲットだな

[1944: 周辺住民さん]

西15階棟の囲いも取れ始めました。

[1945: マンション検討中さん]

撮ってみました。

[1947: 周辺住民さん]

いいですね！
でもエントランスが見えてこないと高級感も見えてこない。。

[1948: マンション検討中さん]

本日の様子。